Mietwohnungen ab 100 m² in 21. Bezirk, Floridsdorf

52 Wohnungen zur Miete

121m2 Traum für Groß- und Patchworkfamilien mit Loggia in Strebersdorf 1210 Wien

Wohnung in 1210 Wien

Den Traum für Groß- und Patchworkfamilien -das finden Sie in dieser wunderschönen, sonnigen Wohnung mit genialer Raumaufteilung und Loggia mit unverbautem Fernblick  im 2. Stock eines gepflegten Hauses in zentraler Lage in Strebersdorf. Die Wohnung wird unmöbliert - bis auf Küche samt Geräten und Bad -  übergeben! RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - 2 Schrankräume - Abstellraum - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss  - großes zentrales Wohn- Esszimmer (ca. 40m2)  mit Ausgang auf eine Loggia (ca. 10m2)  - 4 weitere Zimmer  - komplette Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler AUSSTATTUNG - Fliesen - Laminat LAGE die Wohnung liegt in Strebersdorf in einer Siedlung nahe Langenzersdorf, dem Bisamberg und Wien-Floridsdorf. Zur Anschlussstelle Donauuferbahn Strebersdorf ist es nicht weit und auch die Schnellbahnhaltestelle Strebersdorf, die Autobuslinie 32A (3 Gehminuten) sowie die Strassenbahnstation Linie 26 (6 Gehminuten) liegen in unmittelbarer Nähe. Auch bietet die Lage der Wohnung eine geniale Infrastruktur - Apotheke, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Volksschule und De La Salle Kindergarten/Schule der Schulbrüder. Das Einkaufscenter Q 21 ist ebenfalls nicht weit entfernt sowie Langenzersdorf mit kulturellen Einrichtungen.  Erholung bietet der nahe Bisamberg (mit urigen netten Heurigen) und auch die Donauinsel bzw. die Donau mit ihren Radwegen und das Erholungsgebiet Seeschlacht. KONDITIONEN Gesamtmiete inkl. Bk und 10% Steuer € 1.590,00 (HMZ € 1.127,45 + Bk € 318,00 + 10% USt. € 144,55) Kaution: 3 BMM € 4.770,- Vermittlungshonorar: 2 BMM zuzügl. 20% USt. Die Wohnung wird auf 5 Jahre plus vermietet. Für weitere Details oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at  gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere exklusive nur dort präsentierte Objekte! Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 nicht vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energie-Effizienz des Gebäudes. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Netto-monatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 121,7
Zimmer 5
Miete € 1.590 13,06 €/m²

Sonnige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit fantastischer Infrastruktur! Unbefristeter Vertrag!

Wohnung in 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine traumhafte 4-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in der Brünner Straße im 21. Bezirk nahe dem Franz-Jonas-Platz. Die Wohnung ist komplett zum ruhigen Innenhof orientiert. Kein Fenster straßenseitig!!! Sie verfügt über eine südlich ausgerichtete, sonnige Terrasse. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Im Haus steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung (€ 107,14 pro Stellplatz). Die Infrastruktur ist hervorragend! Gleich um die Ecke befindet sich der Franz-Jonas-Platz mit allen Einkaufsmöglichkeiten inklusive Zugang zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmittel. (U-Bahn, S-Bahn, Bus) Raumaufteilung im 1.DG: - Vorraum - großes Wohnraum mit offener Küche und Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - separates WC mit Waschbecken - große südseitige Terrasse - Garderobe / Abstellraum Raumaufteilung im 2.DG: - Vorraum - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Besondere Highlights: - unbefristeter Mietvertrag - nur 1 Monat Kündigungsfrist - sehr guter Energiewert A/23 - Top-Infrastruktur - hell und modern - Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten - optimale, großzügige Raumaufteilung - leichte Erreichbarkeit - 2 Badezimmer, 2 WCґs - südseitige, sonnige Terrasse - hochwertige Ausstattung - Echtholz-Parkettboden Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe: - U-Bahn-Linie: U6 Floridsdorf - S-Bahn: S1, S2, S3, S7, S15 - Straßenbahn-Linien: 25, 26, 30, 31 - Autobus: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - Regionalbus: 228, 232, 420, 426, 431, 533 Weitere monatliche Kosten: - Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet - Heizkosten € 94,96 bto pro Monat Erstzahlung: - Vergebührung für das Finanzamt (1% der Miete berechnet auf 3 Jahre) - Provision: 2 Monatsmieten - Kaution: 3 Monatsmieten - Erste Monatsmiete KONTAKT: Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1129,5 zzgl 10% USt.Betriebskosten €178,46 zzgl 10% USt.Sonstiges €13,55 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €132,16------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1453,67------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 113
Zimmer 4
Miete € 1.453,67 12,86 €/m²

Floridsdorf - Ruhiger möblierter Neubau nähe Donau

Wohnung in 1210 Wien

Im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet sich diese befristete 4 Zimmer Wohnung zur Miete an. Diese 104,55 m² Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist mit einem geräumigen Vorraum ausgestattet wodurch alle Räume zentral begehbar sind. Sie verfügt über 4 Zimmer und teilt sich in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, einer Küche, ein Bad und ein getrenntes WC auf. Die Wohnung ist teilweise möbliert, die Möbelübernahme ist je nach Absprache mit dem Vermieter zu vereinbaren. Zwei der Schlafräume sind ostseitig und weisen beide eine Größe von 15m² auf. Das Hauptschlafzimmer und der Wohnbereich sind beide 22m² groß. Alle Wohn- und Schlafbereiche wie auch die Küche sind mit großen Fenstern ausgestattet und werden daher ausreichend beleuchtet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Spiegelkasten. Das WC ist separat. Die Waschküche ist im Erdgeschoß. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fultonstraße mit den Straßenbahnlinien 25 und 26. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Für einen Spaziergang ist die Donau, der Freiligarthpark und der Mühlschüttelpark in zehn Minuten zu Fuß zu erreichen, wie auch das romantische Restaurant La Creperie. Folgende Kosten sind Vorauszuberechnen: Gesamtbelastung p. M. brutto: € 1.253,52 - inkl. Heizung & Warmwasser Kaution: € 3.760,- Provision inkl. 20% Ust.: € 2.721,14 Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Laura Seidl unter der Telefonnummer 0676 9612393 zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Verkäufer und der Boubeva Immobilien GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 104,55
Zimmer 4
Miete € 1.177,61 11,26 €/m²

DG eine Ebene große Terrasse & Garage

Wohnung in 1210 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Moderne und sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großer Süd-Terrasse auf einer Ebene. Garagenplatz im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m2 Wohnfläche und mehr als 20m² Freiflächen. Sie befindet sich in Grünruhelage des 21. Bezirk in reiner Wohngegend beim Hans-Hirsch-Park. Anbindung: Hervorzuheben ist die perfekte Verbindung zum Donauzentrum und zur Vienna International School, die beide mit dem Auto lediglich gut 5 Minuten entfernt liegen ! Die Fahrt zu den Internationalen Organisationen ins VIC dauert mit dem Auto etwa 12 Minuten. Zur Veterinärmedizinischen Universität (VetMed) führt ein Spaziergang von gut 10 Minuten - mit dem Rad erreicht man diese in 5 Minuten. Öffentlich gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg zu den Straßenbahnlinien 25 und 26, die Sie in jeweils nur 6 Minuten entweder zur U6 nach Floridsdorf oder zur U1 nach Kagran bringen. Ebenfalls möglich ist eine Busverbindung mit dem 28A und dem 29A, die etwa 7 Minuten zur U6 nach Floridsdorf benötigt. Zur Wohnung selber: Die Wohnung präsentiert sich sehr hell, großzügig und modern mit hochwertiger Ausstattung. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und der Zugang ist von der Garage bis zur Eingangstür mit dem Lift erreichbar. Die große Süd-Terrasse ist mit Holzdielen belegt und verfügt sowohl über eine Markise zur Beschattung als auch elektrische Jalousien vor den Fenstern. Die moderne, weisse Einbauküche wurde maßgefertigt und ist mit viel Stauraum ausgestattet. Zusätzlich zu den üblichen Geräten einer Einbauküche sind hier ein Induktionsherd, ein Dampfgarer und ein versenkbarer Dunstabzug vorhanden. Die zwei Schlafzimmer sind nach Westen orientiert und haben beide einen Zugang zum Balkon. Einbaukästen vom Tischler nutzen den Platz unter den Schrägen optimal. Auch hier sind elektrische Jalousien vor allen Fenstern und den Balkontüren montiert. Das geräumige, helle Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen schönen Waschtisch mit großem Spiegel und ein WC. Außerdem ist in einer abgestrennten Nische ausreichend Platz für die Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Wie in den anderen Zimmern lassen sich hier die Jalousien vor den Fenstern ebenfalls elektrisch steuern. Auch auf den Abstellraum wurde nicht vergessen. Ein zweites, separates, sehr großzügig geschnittenes WC mit Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum sind hell gefliest. Detailliert ist die Wohnung folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum mit ca. 8 m2 Wohnküche mit ca. 43 m2 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 19 m2 Bad mit ca. 10,3 m2 Terrasse mit ca. 16 m2 Balkon mit ca. 7 m2 separates WC mit ca. 2,2 m2 zweiter Vorraum mit ca. 2,4 m2 Abstellraum mit ca. 1,7 m2 Im Haus befinden sich ein Kellerabteil zur Wohnung und ein sehr großer Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum. Bitte um Beachtung: In der monatlichen Miete von 1.600,-  EURO sind bereits die BK, die Ust und der Garagenplatz inkludiert. Für Heizung und Warmwasser wird zusätzlich monatlich ein Akonto von 124,- EURO inkl. Ust von der Hausverwaltung eingehoben. Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung inkl. Ust, BK, Garagenplatz und Heizungsakonto beträgt somit 1.724,- EURO. Es fallen für die Mieter zusätzlich nur noch Strom und TV/Internet-Kosten nach Verbrauch an. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Nebenkosten bei der Anmietung: Kaution: 5.000,- EURO Vergebührung des Mietvertrags: ca. 621,- EURO Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 32,56 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 105,5
Zimmer 3
Miete € 1.600 15,17 €/m²

Design und Luxus - Terrasse und Dachterrasse

Wohnung in 1210 Wien

Design und Luxus - dies trifft bei diesem Neubauobjekt in jeder Hinsicht zu! Im Dachgeschoss gelegen, loftartig konzipiert, befindet sich dieses Objekt, mit einer Wohnfläche von ca. 120m². Der offen gehaltene Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnsalon mit offen gehaltener Küche (dzt. nur Anschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die ca. 92m² große Sonnenterrasse. Zwei Zimmer, ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool, Dampfdusche, Bidet, Handtuchwärmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Vom Wohnsalon aus, der zusätzlich mit französischen Fenstern ausgestattet ist und die Möglichkeit für einen offenen Kamin bietet, ist die ca. 92m² große, südlich-östlich ausgerichtete Terrasse zu betreten. Über eine elegante Marmorstiege ist die Dachterrasse zu erreichen, die mit ca. 135m² Fläche, einen phantastischen Rundumblick gewährt! Die Skyline zum Greifen nahe, die Grün- und Erholungsgebiete vor der Haustüre, wie zum Beispiel der Golfklub Süßenbrunn, das Shopping Resort Gerasdorf in unmittelbarer Nähe! Modernes Design, hochwertige Ausstattung, wie Marmorböden, Parketten, großflächige Glaskonstruktionen, Fußbodenheizung und vieles mehr, sind Garant für ein aussergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl! Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Gas-Etagenheizung, Brennwertgerät. Ein Tiefgaragenplatz und ein Aussenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis bereits enthalten. Die Park und Rideanlage, Leopoldau U1 und S-Bahn, sowie die Autobahnzufahrten zur A22 und S1, sind in wenigen Minuten zu erreichen ob zum Flughafen, der UNO-City oder zum Stephansplatz. Genießen Sie den Luxus und das gehobene Ambiente! Miete (netto): 1.553,00 EUR Betriebskosten (netto): 165,18 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 171,82 EUR Gesamtmiete: 1.890,00 EUR Kaution: 7.560,00 EUR FA-Vergebührung: 680,40 EUR Provision: 4.124,00 EUR inkl. 20% USt.
Fläche m² 119,66
Zimmer 3
Miete € 1.890 15,79 €/m²

Design und Luxus - Terrasse und Dachterrasse

Wohnung in 1210 Wien

Design und Luxus - dies trifft bei diesem Neubauobjekt in jeder Hinsicht zu! Im Dachgeschoss gelegen, loftartig konzipiert, befindet sich dieses Objekt, mit einer Wohnfläche von ca. 115m². Der offen gehaltene Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnsalon mit offen gehaltener Küche mit Ausgang auf die ca. 92m² große Sonnenterrasse. Zwei Zimmer, ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool, Dampfdusche, Bidet, Handtuchwärmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Vom Wohnsalon aus, der zusätzlich mit französischen Fenstern ausgestattet ist und die Möglichkeit für einen offenen Kamin bietet, ist die ca. 92m² große, süd-östlich ausgerichtete Terrasse zu betreten. Über eine elegante Marmorstiege ist die Dachterrasse zu erreichen, die mit ca. 110m² Fläche, einen phantastischen Rundumblick gewährt! Die Skyline zum Greifen nahe, die Grün- und Erholungsgebiete vor der Haustüre, wie zum Beispiel der Golfklub Süßenbrunn, das Shopping Resort Gerasdorf in unmittelbarer Nähe! Modernes Design, hochwertige Ausstattung, wie Marmorböden, Parketten, großflächige Glaskonstruktionen, Fußbodenheizung und vieles mehr, sind Garant für ein aussergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl! Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Gas-Etagenheizung, Brennwertgerät. Ein Tiefgaragenplatz kann um 80,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die Park und Rideanlage, Leopoldau U1 und S-Bahn, sowie die Autobahnzufahrten zur A22 und S1, sind in wenigen Minuten zu erreichen ob zum Flughafen, der UNO-City oder zum Stephansplatz. Genießen Sie den Luxus und das gehobene Ambiente! Miete (netto): 1.462,09 EUR Betriebskosten (netto): 165,18 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 162,73 EUR Gesamtmiete: 1.790,00 EUR Kaution: 7.160,00 EUR FA-Vergebührung: 644,40 EUR Provision: 3.905,45 EUR inkl. 20% USt.
Fläche m² 115
Zimmer 3
Miete € 1.790 15,57 €/m²

4-ZIMMER LUXUSTERRASSENMIETE NAHE DER ALTEN DONAU

Wohnung in 1210 Wien

WENN SIE LUXUS BEVORZUGEN HABEN WIR DAS RICHTIGE FÜR SIE! Dieses stylische Architektenwohnung befindet sich in der Nähe der Alten Donau (UNO City Nähe) in einem hochwertigst zeitgeistlich renoviertem Neubau. Die 200m2 exklusivst ausgebaute Wohnfläche besteht aus einem lichtdurchfluteten 44m2 Wohnsalon mit offener   Designerküche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 exklusive Bäder, 2 Wc, zwei praktische Abstellräume sowie eine 20m2 Sonnenterrasse mit Grünblick. Die Nähe zum beliebten Freizeitgebiet "Alte Donau" bietet hohe Lebensqualität. Geölte und gebürstete Eichenparkettböden versprechen Wohnqualität vom Feinsten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme. Gesamtmiete € 3.050,- (Bk190 Ust260 netto2600) öffentliche Verkehrsmittel: Linien U6, 20B Heizwärmebedarf: 47,4kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: A Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0699/81913943 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen
Fläche m² 200
Zimmer 4
Miete € 3.050 15,25 €/m²

Großzügige Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse, Outdoor-Pool in absoluter Grünruhelage

Wohnung in 1210 Wien | Kefedergrundgasse 5

Diese Maisonette befindet sich in absoluter Ruhelage hinter der Veterinärmedizinischen Universität und bietet einen traumhaften Ausblick. Das großzügige Raumkonzept und die sonnendurchflutete Ausrichtung verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass‐ und Nebenräume mit keramischen Belägen ausgestattet. 1. Ebene: Eingangsbereich/Vorraum 2. Ebene: großer Wohn‐/Essbereich, komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten, zwei separat begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch sowie eine extra Toilette mit Vorraum 3. Ebene: drittes Schlafzimmer und großzügige Galerie (Arbeits‐ und Lesebereich) mit Ausgang auf die Terrasse Ein großer Swimmingpool und ein Biotop im begrünten Innenhof runden das tolle Ambiente dieser sehr ruhig, aber dennoch verkehrstechnisch sehr günstig gelegenen Wohnhausanlage ab.
Fläche m² 125,66
Zimmer 4
Miete € 1.596,51 12,70 €/m²

Dachgeschoss-Maisonette ein Wohntraum...

Wohnung in 1210 Wien | Donaufelderstrasse

Maisonette im Dachgeschoss mit 2 Terrassen Die Eigentümerin dieser wunderschönen Wohnung erfüllt sich einen Traum und zieht mit Ihrer Familie in ein kleines Haus außerhalb von Wien und bietet Ihnen somit diese wunderschöne Wohnung zur Miete an. Die beiden Stockwerke des Domicils sind herausragend harmonisch verbunden und bieten viel Platz und Lebensfreude mit dem Komfort von 2 Bädern, 2 WC’s und 2 Terrassen. Die beiden Schlafzimmer im unteren Bereich der Wohnung sind großzügig angelegt und ruhig gelegen. Das eine Schlafzimmer hat eine Loggia integriert, nebst dem 2. Schlafzimmer befindet sich ein Kabinette das eventuell als Schrankraum verwendet werden könnte und somit eine ideale Lösung bietet. Im oberen Bereich finden Sie 2 Terrassen, die wunderschöne, von einem Tischler auf maß gefertigte, mit extra hohen Arbeitsflächen ausgestattete Küche und gleich daneben den heimeligen Esstisch mit gemütlicher Sitzbank. Weiters ist hier noch das großzügige und helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Aktuell wird die Wohneinheit von diesem Stockwerk betreten – im unteren Bereich ist aber ebenso eine Wohnungseingangstür. Die vielen kleinen und großen, durchdachten Details und das warme Ambiente der Wohnung ist von der ersten Sekunde an zu fühlen und wir wissen, dass Sie sich hier wohlfühlen werden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in: - 2 Vorzimmer (eines pro Etage) - 2 Schlafzimmer (eines mit Loggia, das andere mit begehbarer Garderobe) - großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer der Terrassen - große Wohnküche mit extra hoher Arbeitsfläche und toller Ess-Ecke sowie Balkon - 2 Badezimmer - ein separates WC - ein kleiner Abstellraum Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet Im Wohnhaus stehen den Mietern eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Parkplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeteilt und für Euro 60,00 inkl. MwSt. pro Monat zu mieten. Goodies: Große Räume mit praktischer & exklusiver Aufteilung 2 Terrassen Hochwertige Einrichtung Eckdaten: - 1210 Wien, Donaufelderstrasse 21 - ca. 108 m² Wohnfläche - Heizung: Gas-Etagenheizung - Mietdauer: auf 5 Jahre befristet (Verlängerung möglich) - verfügbar: ab sofort Kosten: - Miete netto: Euro 793,86 - Betriebskosten: Euro 251,59 - 10% MwSt: Euro 104,55 - monatliche Gesamtmiete: Euro 1.150,00 - Kaution: Euro 4.600,00 - Provision: Euro 2.509,08 inkl. MwSt. - Vergebührung d. Mietvertrages: Euro 414,00 Der zukünftige Mieter sollte ein geregeltes Einkommen und ein Mindest-Netto-Gehalt von circa Euro 2.400,00 vorweisen können. Öffentliche Anbindung: - Nur wenige Gehminuten bis zu Straßenbahnstation Hoßplatz mit den Nr. 25 & 26 sowie diversen Buslinien. - Geschäfte, Nahversorgung, Infrastruktur: jeweils in Geh weite. Nahversorger & Restaurants in direkter Umgebung Billa Donaufelder Strasse (50 Meter) Geier Brotkultur & Kaffeegenuss (100 Meter) Günther Macheiner und noch viele mehr Wir freuen uns schon sehr, diesen Wohn-Traum mit Ihnen zu besichtigen und Ihre Fragen zu beantworten Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 101,00  HWB Klasse: D
Fläche m² 108
Zimmer 3
Miete € 1.210 11,20 €/m²

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit herrlichem Fernblick in Ruhelage und in Topausstattung mit 2 Terrassen

Wohnung in 1210 Wien | Schwaigergasse

Die Wohnung: Über den neu errichteten Lift gelangt man in den letzten Stock, in welchem sich nur die hier zu vermietende Wohnung befindet.   Die soeben fertiggestellte, überaus großzügige, sonnige   und helle Dachgeschoßwohnung teilt sich wie folgt auf: Durch die einbruchshemmende Eingangstüre betritt man den Eingangsbereich und in weiterer Folge das geräumige zentral begehbare Vorzimmer, mit Blick auf die große Terrasse. Moderne Deckenspots sorgen für die notwendige Beleuchtung. Vom Vorzimmer gelangt man in die Toilette, in den überaus praktischen Abstellraum. Linker Hand des Vorzimmers gelangt man in die beiden, ca. 22 m² und ca. 19 m² große, Schlaf,-Kinder,- Arbeitszimmer. Die durch das Dach vorgegebene Schräge und Höhe von ca. 4 Meter wurde komplett ausgenützt und sorgt für ein großes Wohlbefinden, auch weil   Dachflächenfenster und ein "normales" Fenster viel Licht und Sonne in den Raum lassen. Einem der beiden Schlafzimmer ist eine der beiden Terrassentüren vorgelagert. Das vom Vorzimmer aus begehbare   ca. 10 m² große Badezimmer (es ist mit Feinsteinzeug ausgestattet) ist sehr geräumig und ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung. Vorhanden sind zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche   ein beheizbarer Handtuchhalter (für wohlig vorgewärmte Badetücher) und der Waschmaschinenanschluss. Die von einem Küchenstudio eingebaute grauweiße Hochglanzküche ist mit einer pflegeleichten Arbeitsplatte mit versteckten Steckdosen ausgestattet. Weiters ist sie mit einem steingrauen Spüle mit Abtrobftrasse, einem vierflammigen Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einem Geschirrspüler mit Flüstermodus, einem Backrohr mit, Unter- und Oberkästen mit versenkten Türgriffen und einem Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Hier befinden sich auch die Steuereinheiten für die Fußbodenheizung. Zum Stil und der Farbe der Küche passend wurden 60x60 große graue Feinsteinfliesen verlegt.   Vor der Küche ist die ca. 7 m² große südseitige uneinsehbare Dachterrasse vorgelagert. Etwas ganz besonderes, denn hier kann man an warmen Tagen frühstücken, Mittag-, oder Abendessen und (Strom-, und Wasseranschluss sind vorhanden) die Küchenkräuter direkt vor der Küchen anpflanzen, oder auch grillen. Nun schlussendlich gelangt man in den ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Gaupenfenster und Dachflächenfenster. Von hier aus gelangt man auch auf die zweite ca. 16 m² große Terrasse. Sie ist zur Hälfte überdacht (somit kann man auch bei Regen die Terrasse benutzen) und bietet einen herrliche Fernblick Richtung Bisamberg. Sie bietet Platz für die Familie und Gäste. Einem ausgiebigen Frühstück, Abendessen oder einem Grillvergnügen steht hier sicherlich nichts im Wege. Ein Wasseranschluss und ein Stromanschluss sind selbstverständlich. Das eigene Auto kann man im Nebenhaus in der geräumigen Tiefgarage bequem parken   Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 99,60 und sind nicht im Mietpreis inkludiert. Am Gang vor der Wohnungstüre befindet sich ein weitere zu dieser Wohnung gehöriger Abstellraum mit einer Fläche von ca. 3 m². Zusammenfassend hier nochmals die Highlights dieser stylischen Traumwohnung: " Echtholzparkettboden durchgehend verlegt und geölt " Fußbodenheizung (mit zusätzlichen Warmwasserspeicher, dadurch kein Druckverlust bei Warmwasser) " herrliche Ruhelage " einbruchshemmende Eingangstüre " Gegensprechanlage " Kabel TV-Anschluss in jedem Raum " Hochglanztischlerküche " 2 Terrassen " Garagenmöglichkeit " Kellerabteil Den besten Eindruck dieser Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Der Mietvertrag wird vorerst auf 10 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung danach ist jederzeit möglich. Die Kaution bei Mietvertragsunterfertigung beträgt € 8.000,--. Der Bestandgeber wurde über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig vom 19.03.2014 bis 18.03.2024, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 54,00 kWh/m²a. Zur Lage des Hauses sei erwähnt, dass sich dieses in südseitiger Ruhelage von Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe des Spitzes befindet. Alle Einkaufsmöglichkeiten der Floridsdorfer Hauptstraße sowie die gute öffentliche Verbindung (U 6-Station Floridsdorf, Bus 20 B,33 B, Straßenbahnlinien 30und 31 sowie die Schnellbahn   S-15 Station Floridsdorf) machen diese Adresse sehr wertvoll. Für ausgedehnte Spaziergänge, bzw. für Jogger, Schwimmer oder Hundebesitzer ist die nahe gelegene Donausinsel bestens geeignet Dieses schöne Gründerzeithaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Fläche m² 114
Zimmer 3
Miete € 1.689,60 14,82 €/m²