Mietwohnungen ab 3 Zimmer in 19. Bezirk, Döbling

271 Wohnungen zur Miete

Exquisite Dachgeschosswohnung mit 5 Terrassen in bester Lage in Grinzing! Nähe Krapfenwaldbad!

Wohnung in 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne ca. 230m2 große Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Ausblick und 5 Terrassen zum Entspannen. Die breite Fensterfront des größzügigen Wohnzimmers eröffnet den Blick auf den begrünten Garten. Die offene Küche mit anschließendem Essbereich ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein rotbrauner Doussie Parkett verlegt. Diese moderne Neubauwohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und erstreckt sich auf 2 Ebenen: 1. Ebene: - Vorraum mit Schrankraum - moderne Poggenpohl Küche mit hochwertiger Ausstattung (Gaggenau Induktion Herd, Miele Backrohr, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination) - offener Essbereich mit Ausgang zur Terrasse - 2 Badezimmer mit Vetro Wandfliesen, Wanne und Dusche, eines mit Dampfbad von Eficiba - helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrasse - 2 zentral begehbare Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse - ein weiteres kleineres Schlafzimmer - 2 WC mit Waschbecken 2. Ebene: - 2 offene Zimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse mit Wasseranschluss Highlights auf einen Blick: - sonnige Dachgeschoßwohnung mit N/E und S/W Ausrichtung - Top Ausstattung (Hans Groy Armaturen, Poggenpohl Küche, Miele Geräte, Doussie Parkett) - 5 Terrassen - Velux Beschattungssystem und Klimaanlage - offener Kamin - Alarmanlage - Badezimmer mit Dampfbad - moderner Lift - 2 Kellerabteile und Weinkeller - 2 Stellplätze - absolute Ruhelage in bester Lage in Grinzing - vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wiener Wald, Cobenzl, Himmel und Krapfenwaldbad In der monatlichen Miete sind bereits die Kosten für 2 Garagenplätze enthalten. öffentliche Verkehrsanbindungen: in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 285 85 erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2184 zzgl 10% USt.Betriebskosten €532,36 zzgl 10% USt.Sonstiges €2 Umsatzsteuer €271,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:41.57 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 230
Zimmer 7
Miete € 2.990 13,00 €/m²

IM HERZEN DÖBLINGS - 4-ZIMMER TERRASSENTRAUM

Wohnung in 1190 Wien | Langenaugasse 3

Eine Top-Lage ist für Sie ein absolutes Muss? Sie wünschen die Vorzüge eines modernen Neubaus und sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne?  WOHNUNG & HAUS Die im 2. Stock gelegene 4-Zimmer Wohnung vereint einen hervorragenden Grundriss und hochwertige Ausstattung. Durch die offene Raumgestaltung von Ess- und Wohnbereich werden optimale Lichtverhältnisse erzielt, die hohen Terrassenfenster geben den Blick ins Grüne frei. Der Lift vom Entree führt direkt in das komfortable Apartment. Die Wohnküche mit offenem Kamin umfasst ca. 53m² und öffnet sich zur Südterrasse. Für ausreichend Privatsphäre sorgt ein Master-Bedroom mit integriertem Bad und begehbarer Garderobe – direkt neben zwei weiteren Zimmern mit separatem Bad und extra Gästetoilette. Ausstattung:  Lift von der Garage direkt in die Wohnung (Penthousfunktion) Fussbodenheizung Deckenkühlsystem Gira Elektro Home Management System (Steuerung für Leuchten, Jalousien, Alarmanlage etc.) Alarmanlage Hochwertige Eichendielenböden aus Massivholz Offener Kamin mit integrierter Glasschiebetüre Fertig eingerichtete Bäder aus Naturstein und hochwertiger Keramik Dampfdusche im Master-Bedroom Bad Schwellenfrei  Auf der Eingangsebene befinden sich Entree und Tiefgarage auf einem gemeinsamen hell erleuchteten Niveau. Von hier gelangen die Bewohner mit dem Lift direkt und sicher, schwellenfrei und mittels einer Schlüsselsteuerung in ihre Wohnräumlichkeiten. Vom Entree sind auch ein Kinderwagen & Fahrradabstellraum, die Garagenplätze, die Kellerabteile sowie der geschlossenen Müllraum erreichbar. LAGE & WOHNUMGEBUNG: Das Wohnhaus liegt mitten im Herzen Döblings. Weinberge und Parklandschaften charakterisieren den exklusiven Wohnbezirk. Wandern und Flanieren in den ausgedehnten Weinbergen sowie Weinverkostungen in historischen Heurigen zählen hier zum täglichen Leben. Saisonale Events und abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen im historischen Stadtkern von "Neustift am Walde" verleihen dem mondänen Wohnbezirk eine gemütliche dörfliche Note. Eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen bietet Kindern den idealen Spielraum für ihre Entwicklung. Medizinische Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie verkehrsberuhigte Zonen sichern ein nachhaltiges Wohlbefinden. Hervorzuheben ist der schnelle Weg in die Wiener City. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Gustav-Pick-Gasse oder Kratzgasse: Buslinie 35 A, Billrothstrasse/Gatterburggasse: Straßenbahn 38, Buslinie 10A, Station Wien Spittelau: D, U4, U6, S 40 Franz Josefs Bahn).  PREISINFORMATION: Die Gesamtmiete für dieses Objekt beläuft sich auf EUR 3.269,31 (inkl. Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten und der gesetzlichen USt). Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht um monatlich EUR 120,00 zur Verfügung.  INTERESSE? Für mehr Details über diese Wohnung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Wolfgang Konsel und das equilibria-Team sehr gerne unter der Wiener Telefonnummer (0)1 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.  
Fläche m² 136
Zimmer 4
Miete € 3.269,31 24,04 €/m²

Wonderful 6 room Apartment in green area!

Wohnung in 1190 Wien

Wonderful Apartment with garden!   This beautiful Apartment offers you and your Family the following Highlights:   bright living room with open kitchen 5 rooms with green view 4 rooms direct accessable from the hall 2 bathrooms 2 toiletts private garden exclusive house and neighbourhood bus and train nearby perfect infrastructure   For viewings please call Manuela Kiss 00436641086747  
Fläche m² 210
Zimmer 6
Miete € 2.990 14,24 €/m²

ruhige Erstbezug Maisonette in Neustift am Walde

Wohnung in 1190 Wien | Rathstraße

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete eine ca. 90 m2 Wohnung in einem wunderschönen und repräsentativen Neubau in begehrter Lage des 19. Bezirks (Döbling) an. Gediegene Dachgeschoßwohnung Die 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt: geräumiger Vorraum (ca. 5 m2) Gang (ca. 5 m2) separate Toilette (ca. 1 m2) Badezimmer mit Glas-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC (ca. 5 m2) Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 30 m2) Abstellraum (ca. 4 m2) Schlafzimmer (ca. 13 m2) Schlafzimmer (ca. 12 m2) Schrankraum (ca. 8 m2) Gang (ca. 7 m2) Diese traumhafte Maisonette-Wohnung wurde soeben umfassend saniert und zeichnet sich insbesondere durch schöne Parkettböden (Fließen in Nassräumen) und einer voll ausgestatteten Küche mit sämtlichen Geräten aus. Sie besticht insbesondere durch die perfekte Raumaufteilung, jedes Zimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet, und das Badezimmer, welches mit einer Glas-Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Begehrte, zentrale Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes Die Wohnung befindet sich in zentraler und allerbester Wohngegend des 19. Bezirks (Döbling), in einer Heurigen- und Buschenschankgegend, somit können Sie Ihre freien Tage und Feierabende mit einem Glas Wein und gutem Essen, sowie netten Spatziergängen in den Weingärten Wiens verbringen. Beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind geboten. In der Rathstraße können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten finden. Einen Katzensprung entfernt liegt der Wienerwald, der einen idealen Raum für Erholung bietet.  Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Autobuslinie 35A, Station Neustift am Walde (Salmannsdorf – Spittelau), 39A, Station Agnesgasse (Heiligenstadt – Sievering) sowie 43B, Station Neustift am Walde (Hütteldorf – Agnesgasse) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bringen Sie gemütlich zu der U-Bahn-Linie U6, Station Spittelau (Siebenhirten - Floridsdorf) oder zu der U-Bahn-Linie U4, Station Spittelau (Heiligenstadt - Hütteldorf). Im Individualverkehr gelangt man in kurzer Zeit auf den Gürtel, ebenso wie auf die A22 (Anschlussstelle Floridsdorf). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Bruttomonatsmieten (zzgl. 20% USt.) als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an ep@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 90
Zimmer 3,5
Miete € 1.190 13,22 €/m²

WOHNTRAUM IN DÖBLING! **40 m² Südost-Terrasse**Garage**neu saniert**

Wohnung in 1190 Wien

Alpha Domizil bietet Ihnen hier eine exklusive, perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonette in Döbling zum Erwerb an. Unter folgendem Link geht es zur Video-Wohnungspräsentation: https://www.youtube.com/watch?v=xdel7m0I2JQ Räumlichkeiten: 1. Stock: Über den Vorraum erreichen Sie das ca. 11 m² große Gästezimmer, das Badezimmer mit WC und Dusche, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die ca. 20 m² große Küche sowie das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 3 m² großen Süd-Balkon getrennt. 2. Stock: Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer mit WC und Badewanne, das ca. 15 m² große Schlafzimmer, das ca. 13 m² Kinderzimmer, den Schrankraum sowie die ca. 37 m² große Südost-Terrasse mit traumhaften Ausblick.
Fläche m² 143
Zimmer 4
Miete € 2.526,02 17,66 €/m²

Erstbezug - Sonnige 3 Zimmerwohnung mit offenem Kamin

Wohnung in 1190 Wien | Cobenzlgasse

Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Ruhelage Direkt im Zentrum von Grinzing wurde dieses exklusive Wohnhaus 2016 fertiggestellt. Die Top 8 liegt im 2.OG mit Lift und gliedert sich in einen Vorraum, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, WC und Bidet, einen großen Wohnraum mit offener, hochwertiger Küche und offenem Kamin sowie 3 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und in den ebenen, schönen Garten - alles in kompletter Ruhelage. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, die Nebenräume und Nassräume sind modern verfliest. Die Wohnung ist klimatisiert und die Vorbereitug für eine Alarmanlage ist vorhanden. Alle Fenster sind bodeneben und haben elektrisch bedienbare Außenjalousien, die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre, Glasfaseranschluß für Internet ist vorhanden. Die Küche ist hochwertig mit Bosch Geräten ausgestattet und bietet viel Stauram. Durch die ausgezeichnete Lage bietet dieses Wohnhaus eine sehr guter Infrastruktur, Geschäfte für die Nahversorgung, Cafés, Heurige und Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Erholungs- und Ausflugsgebieten Cobenzl und Kahlenberg sind ebenfalls schnell erreicht. Straßenbahn 38, Bus 38 A zur U4 Station Heiligenstadt. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann extra angemietet werden: € 120,- inkl. BK und USt. Heizungs-, Kälte- und Warmwasserakonto € 159,83 brutto / Monat. Gerne stehen wir für eine Besichtigung unter 0664 5163305 zur Verfügung.
Fläche m² 115,82
Zimmer 4
Miete € 1.999,51 17,26 €/m²

Loftähnliche Dachwohnung im Herzen von Nussdorf! WG geeignet! Lift! U4 Heiligenstadt + S-Bahn S40! Garage!

Wohnung in 1190 Wien

Dieses loftähnliche Dachdomizil, welche sich auch sehr gut als WG oder als Bürowohnung eignet, liegt am Nussdorfer Platz im 19. Bezirk. Die sonnige, zentral begehbare und geräumige  ca. 145 m² - Dachwohnung  besticht durch ihr groß angelegtes Wohnambiente. Sie befindet sich im DG eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist freundlich und hell. Im Eingangsbereich bietet sich genügend Stauraum für eine große Garderobe, die Toilette ist ebenfalls hier angesiedelt. Angrenzend daran erstreckt sich ein über durchschnittlich großer Wohnbereich (65m²) der sich frei gestalten lässt und gut trennbar wäre, möchte man mehrere Zimmer bzw. Büroeinheiten hier einrichten. Die Fenster lassen viel Licht einströmen, besonders das große Erkerfenster bietet einen wunderbaren Blick auf den Nußdorfer Platz. Hell und freundlich ist auch die angrenzende 16m² große Küche, welche vollausgestattet ist und ebenfalls in Richtung Osten zum Nußdorfer Platz zeigt.  Ein weiterer Vorraum bringt Sie in das Badezimmer, welches mit Badewanne und Waschbecken bzw. Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die beiden geräumigen Schlafzimmer liegen in westlicher Himmelsrichtung. über die Dächer hinaus kann man direkt in die Nußdorfer Weinberge blicken. Eines der Schlafzimmer hat über eine Leiter erreichbar einen extra Raum, den man als Schlafraum oder auch als Garderobe nutzen könnte. Hell in sonniger Lage eine geräumige Wohnung, die mit ein paar Handgriffen zu Ihren Wünschen umgestaltet werden kann, je nachdem ob man Sie als WG- Familien- oder Bürowohnung nutzen möchte! Ihr PKW-Abstellplatz liegt direkt im Haus in der Tiefgarage und kann extra angemietet werden.  Kosten: monatliche Miete: 1.578,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 4.734,-- Euro MV-errichtung: 180,-- Euro MV-vergebührung: 568,-- Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer   Lage: Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer,Zielpunkt,Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direktrer bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn S40, U4, Linie D oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439) Der Heizwärmebedarf beträgt  79,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen und flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ringsmuth Alexander sehr gerne unter 0676 842 055 100 zu Verfügung!   teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Loftähnliche Dachwohnung im Herzen von Nussdorf! WG geeignet! Lift! U4 Heiligenstadt + S-Bahn S40! Garage! 
Fläche m² 145
Zimmer 3,5
Miete € 1.577,73 10,88 €/m²

Penthouse am Fuße der Weinberge

Wohnung in 1190 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Am Fuße der Weinberge, erleben Sie in bestehender Lage eine faszinierende Kombination aus Natur, Raumgefühl und Wohnqualität.  Hier werden Sie von der Sonne wachgeküsst und von den Sterne in den Traum begleitet! Im noblen 19. Gemeindebezirk Döbling, unweit von Botschaftsresidenzen und Heurigen gelangt eine ca.195 m², wunderschöne Dachgeschoss Wohnung mit Freiflächen und Fernblick richtung WIENERWALD zur Vermietung. Die Interessante Architektur mit Großer Fensterfläche, ca.89 m2 Balkon und ca. 47 m2 Dachterrasse bietet Helligkeit pur! und bei Gestaltung des Hauses wurde der Herrlicher Umgebung besonders Rechnung getragen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahre 2010, alle räume sind getrennt begehbar. Die Wohnung verfügt auf der ersten Ebene über einen Vorraum und einen großzügigen Wohnessbereich mit komplett offene-Küche, 3 Schlafzimmer eines davon mit eigenem Wannenbad, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Gaste WC. Vom Vorraum aus, gelangt man über eine Treppe in den Galeriebereich. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon sowie die Dachterrasse mit dem Blick auf Weinberge rundet diese top-gelegene Wohnung ab. Die Wohnung ist klimatisiert somit ist ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tage gewährleistet, elektrisch betriebene Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden. Mietpreis: 3.702,75 EUR inkl. BK + USt. + GARAGE Energieausweis: B HWB - 38,41, B fGEE - 0,91, gültig bis 13.02.2024 Die Infrastruktur: Es warten ausgezeichnete Lokale in fußläufiger Umgebund, In unmittelbarer Nähe ist die Buslinie 35A mit Anbindung zur U-Bahn in ca. 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar. S-Bahn Anschluss und Busverbindungen sind ebenfalls rasch zu Fuß zu erreichen. Die wege zum Einkauf des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Fläche m² 195
Zimmer 5
Miete € 3.560 18,26 €/m²

1190 Wien, Nähe Hannplatz + ABSOLUTE Toplage + SONNIG + 14m² BALKON!

Wohnung in 1190 Wien

1190 Wien, Nähe Hannplatz + ABSOLUTE Toplage + SONNIG + 14m² BALKON! In absoluter TOPLAGE, nahe Hannplatz und unweit der Hohen Warte, befindet sich diese SONNIGE 4 Zimmer WOHNUNG (ca. 155m² + 14m² BALKON). Die komfortable Ausstattung ist der prestigeträchtigen LAGE entsprechend und sind alle Annehmlichkeiten (Garage, Lift, etc.) eines REPRÄSENTATIVEN Neubaus vorhanden. PERFEKTE Raumeinteilung mit zentralem Vorzimmer + 65m² Wohnsalon mit Erker und Balkon + 3 Zimmer + komplett ausgestattete Einbauküche + 2 Badezimmer (jeweils mit Fenster) + 2 WC separat + 1 Wirtschaftsraum + 1 Abstellraum. Die Wohnung (ERSTBEZUG 1999) wurde 2015 NEU ausgemalt sowie adaptiert und präsentiert sich in TOPZUSTAND. WEITERS: Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 Jahre befristete Hauptmiete - Verlängerung möglich (vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich) / trotz der RUHELAGE ist eine gute Infrastruktur und PERFEKTE Verkehrsanbindung gegeben (2 Gehminuten zu den Bussen 10A und 39A) UND ist z.B. die Wiener CITY in NUR 25 Minuten erreichbar / in unmittelbarer NACHBARSCHAFT der Wohnung befinden sich einige der SCHÖNSTEN VILLEN Wiens / ab AUGUST 2017 beziehbar / Miete: € 2.320,- INKLUSIVE Betriebskosten, Ust. und 2 GARAGENPLÄTZEN. -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) Aufschlüsselung Miete: € 1.799,- netto Miete + € 307,- netto BK + € 214,- Ust aus Miete und BK = € 2.320,- brutto. -) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 2 Mieten Erfolgshonorar. VERMIETUNG, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 bzw. kontakt@hackerreal.at
Fläche m² 156
Zimmer 4
Miete € 2.320 14,87 €/m²

S-Bahn S40 & Garage! Mit EB-Küche! Lift! Dachdomizil am Nußdorfer Platz, auch für WG`s geeignet!

Wohnung in 1190 Wien

Dieses loftähnliche Dachdomizil, welche sich auch sehr gut als WG oder als Bürowohnung eignet, liegt am Nussdorfer Platz im 19. Bezirk. Die sonnige, zentral begehbare und geräumige  ca. 145 m² - Dachwohnung  besticht durch ihr groß angelegtes Wohnambiente. Sie befindet sich im DG eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist freundlich und hell. Im Eingangsbereich bietet sich genügend Stauraum für eine große Garderobe, die Toilette ist ebenfalls hier angesiedelt. Angrenzend daran erstreckt sich ein über durchschnittlich großer Wohnbereich (65m²) der sich frei gestalten lässt und gut trennbar wäre, möchte man mehrere Zimmer bzw. Büroeinheiten hier einrichten. Die Fenster lassen viel Licht einströmen, besonders das große Erkerfenster bietet einen wunderbaren Blick auf den Nußdorfer Platz. Hell und freundlich ist auch die angrenzende 16m² große Küche, welche vollausgestattet ist und ebenfalls in Richtung Osten zum Nußdorfer Platz zeigt.  Ein weiterer Vorraum bringt Sie in das Badezimmer, welches mit Badewanne und Waschbecken bzw. Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die beiden geräumigen Schlafzimmer liegen in westlicher Himmelsrichtung. über die Dächer hinaus kann man direkt in die Nußdorfer Weinberge blicken. Eines der Schlafzimmer hat über eine Leiter erreichbar einen extra Raum, den man als Schlafraum oder auch als Garderobe nutzen könnte. Hell in sonniger Lage eine geräumige Wohnung, die mit ein paar Handgriffen zu Ihren Wünschen umgestaltet werden kann, je nachdem ob man Sie als WG- Familien- oder Bürowohnung nutzen möchte! Ihr PKW-Abstellplatz liegt direkt im Haus in der Tiefgarage und kann extra angemietet werden.  Kosten: monatliche Miete: 1.578,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 4.734,-- Euro MV-errichtung: 180,-- Euro MV-vergebührung: 568,-- Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer   Lage: Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer,Zielpunkt,Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direktrer bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn S40, U4, Linie D oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439) Der Heizwärmebedarf beträgt  79,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen und flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ringsmuth Alexander sehr gerne unter 0676 842 055 100 zu Verfügung!   teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! S-Bahn S40 & Garage! Mit EB-Küche! Lift! Dachdomizil am Nußdorfer Platz, auch für WG`s geeignet! 
Fläche m² 145
Zimmer 3,5
Miete € 1.577,73 10,88 €/m²