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Mietwohnungen bis 3 Zimmer in 19. Bezirk Döbling

181 Wohnungen zur Miete

DG - Ruhelage

Wohnung in 1190 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Diese große Wohnung im obersten Stockwerk eines 70'er Haus ohne Lift, ist ideal für eine junge Familie oder für eine 2er WG ! Sie verfügt über 3 große Zimmer die jeweils zentral vom Vorraum begehbar sind. Die Küche erreicht man durch das dritte Zimmer welches deswegen als Wohnzimmer oder Gemeinschaftsraum gewidmet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, einem Abstellraum und einen eigenen Autoabstellplatz. Einem Langzeitmieter (z.B. Familie) steht die Errichtung einer Dachterrasse als Möglichkeit offen. Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung geheizt. Heisswasserzubereitung per Durchlauferhitzer. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 10,5m²) mit großen Einbauschränken, Garderobe und Spiegelschrank Zimmer 1 (ca. 15,3m²) mit Grünblick  Zimmer 2 (ca. 18,3m²) mit Durchgang zur Küche Zimmer 3 (ca. 34m²) - ideal als Atelier mit Dachluke Küche (ca. 11,1m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Waschmaschine, Einbauschränke) Badezimmer (ca. 5,7m²) mit Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Spiegel und zweite Waschmaschine Gäste-WC (ca. 1,5m²) Abstellraum (ca. 1,5m²) Kellerabteil (ca. 5m²)  Autoabstellplatz Das Haus befindet sich am Rande zwischen Untersievering und Grinzing, und somit im zentralsten Teil Döblings wo man die Ruhe des 19. Bezirks geniessen kann, und doch dafür nicht bis an die Stadtgrenze fahren muss.   Öffentliche Anbindungen: Die Straßenbahn 38 hält in ca. 2 minuten Gehweite. Mit dieser gelangt man innerhalb 10 Minuten zur U6 Haltestelle Nussdorferstraße, oder in 20 Minuten zum Schottentor und somit zur Uni-Wien oder an den Ring und somit ins Zentrum Wiens. Energieausweis: Gültigkeit: 13.12.2022 HWB: C - 67,7kWh/m²a
Fläche m² 100
Zimmer 3
Miete € 1.380

Wunderschöne Mietwohnung | 3 Zimmer + Balkon | Grinzinger Toplage

Wohnung in 1190 Wien

Zur Vermietung steht eine sehr helle und freundliche Balkonwohnung in einem wunderschönen neu sanierten Jugendstilhaus im 19ten Bezirk Wien. Die entzückende Wohnung befindet sich in einem sehr prominenten Haus in welchen einst Albert Einstein für mehrere Jahre wohnte. Die Wohnung hat drei zentral begehbare Zimmer, ein Badezimmer, eine sehr großzügige Küche, sowie ein Gäste WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich eine in den Wohnraum integrierte Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr sehr angenehmes Wohnklima, hohe Räume sowie durch die beste Grinzinger Lage aus. In Gehweite von der Wohnung erreichen Sie verschiedenste traditionelle Heurige, die Pizzeria Francesco sowie das Grinzinger Platzl mit Bäckerei, Trafik, Billa, Spar Gourmet, Bank usw..  Die Wohnung ist sehr gepflegt, wurde kürzlich saniert und seitdem nur von der Eigentümerin selbst bewohnt. Es besteht die Möglichkeit die Möbel, sowie TV etc. für 120€ / Monat extra zu mieten oder die Wohnung geräumt zu beziehen. Die Bushaltestelle "Armbrustergasse" der Linie 38A ist neben der Haustür und man erreicht mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten die U4 Station Heilligenstadt. Das Einkaufszentrum Q19 ist innerhalb von 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen.     Bezug ab 01.10.2018   Austattung: Wunderschöner Fischgrätparkett Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung Großer Einbaukasten mit viel Stauraum im Vorzimmer Flügeltüren, gravierte Fenster, Kamin, Zentralheizung, In den Wohnraum integrierte Veranda mit Blick in den grünen Garten Bad mit Wanne und Fenster, Duschkabine, Bidet, getrenntes WC, Doppelwaschbecken, Kabel-/ Sateliten-TV, Klimaanlage, Abstellraum   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin!         „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 132,52
Zimmer 3
Miete € 2.378,38

188 m² GRÜNGARTEN + GARAGENPLATZ Offene Wohnküche + 2 Zimmer, Neubau Erstbezug

Wohnung in 1190 Wien | Obersteinergasse 19

ERSTBEZUG NEUBAU Bj. 2017WOHNUNG MIT GARTEN, TERRASSE + TIEFGARAGENPLATZ in der Obersteinergasse im 19. BezirkSie beginnen das nach Hausekommen nicht mit nervraubender Parkplatzsuche sondern Sie fahren gleich direkt in die hauseigene Garage, auf den eigenen Stellplatz und können gleich mit dem Lift von der Garage vor die Wohnungstüre fahren. Ein kleiner Snack in der Wohnküche zubereitet und hinaus in den eigenen Garten. Herrlich, so könnte jeder Tag ablaufen! Also zögern Sie nicht. Sie können diese Wohnung sofort mieten bevor sie andere noch besichtigen.Sie können praktischerweise von der Wohnküche direkt in den Garten hinaus gehen und ebenso auch vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer oder Bürozimmer. Denn alle diese 3 Räume haben statt übliche Fenster großflächige Terrassentüren. Süd/ostseitig ausgerichtet, dadurch hat  man nicht nur diese vielseitige Gartenzugänglichkeit sondern auch enorm viel Luft, Licht und Sonnenschein in der Wohnung.Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnküche ist mit einer neuen DAN-Einbauküche samt allen Geräten ausgestattet.Daten, Fakten:64,65 m² Wohnfläche 28,02 m² Terrasse 188,03 m² GartenWohnküche 29,63 m² Zimmer 10,90 m² Zimmer 11,09 m² Vorzimmer 3,72 m² Abstellraum 2,52 m² WC 1,61 m² Bad 5,18 m²Beheizung:  Hauszentralheizung mit Gasbrennwertkessel, eigener Zähler für jede Wohnung im Haus, Wärmeversorgung der Wohnung über Fußbodenheizung.Ausstattung: - keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen - Sicherheitseingangstüre in Stahlzarge, Doppelfalz, schloßseitig fünffachverriegelt, 3 Bolzen bandseitig - Innentüren leicht strukturiert in Holzzargen, weiß - Fenster und Terrassentüren in dreifacher Isolierglasausführung - Aussenbeschattung: sämtlicher Fensterelemente mit außenliegenden Raffstores (Elektroantrieb und Bedienung mittels Wandhandsender) - Vorbereitung für Klimatisierung (Splitgerät) mittels Kernbohrung Wohnzimmerwand / Terrasse inkl. Stromzuleitung - Rauchmelder an allen wichtigen Raumdecken - Echtholzparketten Eiche natur matt versiegelt in den Aufenthaltsräumen und im Vorzimmer - A1 bis in die Wohnung verlegtBadezimmer: Badewanne, Handtuchtrocknerheizung, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß. Alle Armaturen sind  Hansa Qualitätsarmaturen Einhandmischer verchromtToilette: rechteckiges Wandhänge-WC, Tiefspüler mit Unterputzspülkasten, Handwaschbecken mit WarmwasserHausallgemeines: - der Garagenplatz hat einen Stromanschluß (Vorsorge für Elektroauto) - behindertengerechten 8-Personen-Lift - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Bedienung des Garagentores mittels Handsender - großzügiger Kinderwagen- und FahrradabstellraumLage und Infrastruktur: - Autobuslinie 35 A ums Eck gegenüber - Autobuslinie 10 A ca. 200 Meter entfernt. - Autobuslinie 39 A  ca. 300 Meter entfernt. - Straßenbahn 38 ca. 300 Meter entfernt. - Lokalbahnhof S 45 ca. 400 Meter entfernt.Div. Shops für den täglichen Bedarf sind unweit auf der Billrothstraße die man als Einkaufsstraße bezeichnen kann. Kindergärten und Schulen (unter anderem Lauder-Business-School, Universität für Bodenkultur) sind zu Fuß erreichbar. Ein Familienbad (Hugo Wolf Bad) ist nur 800 Meter entfernt. Eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Kinder befinden sich in der Nähe.Monatliche Kosten für die Wohnung samt Garten und Garagenplatz: Hauptmietzins netto: ca. € 1.411,20 Betriebskosten inkl. Lift-BK netto: € 131,52 10 % USt. € 154,27 Gesamtmiete: € 1.697,00Hinzu kommt noch ein monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto in Höhe von € 78,00 Kaution: 3 Gesamtmieten Befristung: vorläufig 5 Jahre oder nach Vereinbarung. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 2 Bruttomieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Fläche m² 64,65
Zimmer 3
Miete € 1.697

Erstbezug mitten in Döbling - bald mit Balkon

Wohnung in 1190 Wien

LAGE Diese entzückende 98,91 m² große Altbauwohnung, befindet sich im schönen Oberdöbling zwischen dem Währinger Park und dem Stadtteil Spittelau. Trotz der relaxt, angenehmen Atmosphäre dieser Gegend, ist man der Innenstadt viel näher als man glaubt.    INFRASTRUKTUR Was Nahversorger angeht müssen Sie sich hier keine Sorgen machen. Direkt ums Eck findet man einen Spar, Eurospar sowie einen Zielpunkt. Zur Entspannung nach harten Arbeitstagen oder um Sport zu treiben lädt der weitläufige Währinger Stadtpark ein. Falls Sie die abendlichen Vergnügungen, die Wien zu bieten hat auskosten wollen, findet man in nächster Nähe ein mannigfaltiges Angebot an Restaurants, Kaffees, Pubs und Bars. Perfekt angebunden sind Sie durch die Buslinien 35A und 37A, den Straßenbahnlinien D, 37 und 38, den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie der Schnellbahnlinie S40. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls sehr ansprechend, in wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Gürtel Straße und die Donaukanal Straße. Für den täglichen Bedarf bietet die Döblinger Hauptstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG Die neu renovierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Altbauhauses. Das Objekt teilt sich auf in Vorraum, von dem aus das WC, Bad, die Küche sowie 2 Zimmer und ein Kabinett getrennt begehbar sind. Alle Wohnräume sind großzügig geschnitten, was viel Platz für Kreativität bei der Gestaltung und Einrichtung der eigenen vier Wände lässt. Außerdem sorgen die gut geschnittenen Zimmer für wichtigen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag. Ein Einbau eines Balkons mit Zugang im Bereich des Vorraumes ist vorgesehen. Es wurde bereits auch die Baugenehmigung eingereicht! KONTAKT Wenn auch Sie von dieser Immobilie überzeugt sind und mehr darüber erfahren wollen: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Ivana Vukoja unter 0680 234 75 81 zur Verfügung! Das Team von MP Immobilien wurde 11 Mal in Folge mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet. Profitieren auch Sie davon!
Fläche m² 98,91
Zimmer 3
Miete € 1.197,14

Wohnen in den Weinbergen von Grinzing (inkl. Garage und BK)

Wohnung in 1190 Wien, Döbling

Eingebettet in die Grinzinger Weinberge, wo einst Beethoven wandelte, ist in einer modernen Wohnhausanlage ab sofort eine äußerst gepflegte Dreizimmerwohnung zu mieten. Die Immobilie gliedert sich in eine geräumige Wohnküche, 2 Schlafzimmer jeweils mit französischem Balkon, Bad, WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer getrennt begehbar. Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Bad (mit Duschkabine, Badewanne und Fenster) sowie das WC sind zeitlos elegant in weiß und grau gestaltet. Dieses Farbkonzept spieget sich auch in der hochwertigen Küche mit Miele-Einbaugeräten wider. Der Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen erholsamen Blick in das Grün der Anlage und die Weingärten. Elektrische Außen-Jalousien an allen Fenstern und Türen, Fußbodenheizung und eine Alarmanlage runden das Angebot in der Wohnung ab. Zwei zusätzlliche Highlights stellen der KFZ-Abstellplatz in der hellen Garage mit breiter Einfahrt und ein 10m² großes, absolut trockenes Kellerabteil dar (beide in der Miete inkludiert). Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche UNMÖBLIERT vermietet. Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1363,64 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €136,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1500 Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 4. September 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 05 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 73
Zimmer 3
Miete € 1.500

Ruhige, innenhofseitige Wohnung in der Heiligenstädter Straße

Wohnung in 1190 Wien

Sanierte, ruhige Wohnung Nähe Heiligenstadt ! Zur Vermietung kommt eine soeben sanierte Wohnung mit ca. 81m² in der Heiligenstädter Straße. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock, ist in einen komplett ruhigen Innenhof gerichtet und verfügt über Vorraum, Wohnraum, Küche mit Essplatz und 2 Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, das WC extra. Die Wohnung verfügt über einen sanierten Parkettboden und neue Fenster. Im Vorraum und in den Schlafräumen befinden sich Schränke. Die neue, moderne Küche verfügt über Herd, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler und Waschmaschine. Diese Wohnung verfügt über beste Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ( U4, D, 10A, 39 A, 11 A) Warmwasser- und Heizkosten- Akonto in der Höhe von € 105.-.- werden mit der Miete vorgeschrieben. befristete(5 Jahre)Miete inkl. Bk und Ust. € 990.- Miete inkl. Bk, Ust., Warmwasser und Heizung € 1.095.- Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42 Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten. Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren. http://www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/hnung
Fläche m² 81
Zimmer 3
Miete € 990

Attraktive Neubauwohnung

Wohnung in 1190 Wien | Krottenbachstraße

Diese freundliche, komfortable ca. 74,41 m² große Neubauwohnung verfügt über 3 Zimmer - separat begehbar - einer kleinen Diele, einer voll ausgestatteten Küche, Bad mit Badewanne und Waschbecken, separatem WC sowie einem Vorraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, ist sehr ruhig, da diese in den Innenhof geht und man hat dadurch auch einen schönen Blick in den grünen Garten. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeteilt. HMZ € 680,00 + BK € 153,56 + Lift € 27,17 + Manip. Gebühr € 0,73 + Ust. 10 % € 86,15 = Bruttomiete € 947,61 HWB: 55,12 kWh/m²a Bruttomiete: € 947,61 inkl. BK, Mwst., Kaution: € 2.900,00 Provision: 2 BMM zzgl. 20 % Ust. TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €861,46 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €86,15------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €947,61------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:55.12 kWh/(m²a)
Fläche m² 74,41
Zimmer 3
Miete € 947,61

| * Direkt vom Eigentümer * | Mietwohnung in bester Lage des 19. Bezirks (Döbling) | * PROVISIONSFREI * |

Wohnung in 1190 Wien | Nussberggasse 16A

inkl. Betriebskosten und Steuer
Fläche m² 77,65
Zimmer 3
Miete € 1.480

Entzückende, helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen und Gartenbenützung

Wohnung in 1190 Wien

Helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen steht ab sofort zur Vermietung. 2.Stock, ohne Lift. Die große Fensterfront im offenen Wohn-Essbereich, mit einem herrlichen Blick ins Grüne, sorgen für Behaglichkeit in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße, in einem vor 2 Jahren sanierten, sehr gepflegten Haus. Durch die neue Wärmedämmung verfügt das Haus über einen hervorragenden HBW, wodurch die Heizkosten sehr gering gehalten werden. Das Haus verfügt ebenfalls über einen kleinen Garten, welchen man mitbenutzen kann. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung eignet sich optimal für Pärchen oder eine kleine Familie.    Raumaufteilung: - Vorraum - Küche mit Durchreiche in den Wohnbereich - großzügiger und heller Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten und Terrasse - 2 Schlafzimmer (13,3m² und 15,7m²) mit je einem Zugang zu einer weiteren Terrasse - Badezimmer mit Badewanne - separates WC   Infrastruktur:  In Nähe der Buslinien 40A, 35A, Schnellbahn S45 Die Einkaufsmöglichkeiten der ruhigen und grünen Wohngegend sind durch die Nähe zur Krottenbachstraße unübertroffen (Spar Gourmet, Hofer, Merkur, Apotheken..) Es sind einige Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung      Ausstattung:  - Parkettboden - großer Kellerabteil - Garten - es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz für einen geringen Betrag im Monat anzumieten   Kosten: Bruttomiete inkl. BK und Ust.: EUR 1.240,- Kaution (3MM): 3.720,- Provision (1BMM): EUR 1.240,- Provision Ust.(20%): EUR 248,00,- Gesamtprovision inkl. Ust.: EUR 1.488,00,-
Fläche m² 90
Zimmer 3
Miete € 1.240

Exklusive Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Traum-Grünruhelage! Luxus Pur!

Wohnung in 1190 Wien

Kurzbeschreibung: Adresse: 1190 Wien, Peter-Altenberg-Gasse Baujahr: 2017 Zustand der Wohnung: Neubau / Erstbezug Nutzflächen: Wohnfläche ca. 133m², Terrasse ca. 27m² Stockwerk: 1. Dachgeschoss Ausrichtung: Süd-Osten Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, AR, Terrasse Öffentliche Anbindung: 35A, 43B Bruttomiete:     € 3.563,13 inkl. Heizkosten  DAS PROJEKT Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 2017 fertiggestellten, hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß, einem Obergeschoss sowie zwei Dachgeschoßen. Insgesamt stehen sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl.großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen zur Verfügung. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im 2.Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City. WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 6 68m2 zentrale Wohnküche ist wirklich großzügig. Hier haben Sie ausreichend Platz für’s Familienleben und sind auch gleich auf einer der 3 sonnigen Terrassen. 2 Schlafzimmer - beide ebenfalls mit Terrassen ausgestattet, 2 top-moderne Bäder, 2 WC's und ein Vorraum komplettieren die 133m2 Wohnfläche. Alle Terrassen sind süd-ostseitig ausgerichtet und lassen ab Morgens viel Sonne hinein. So schön und luftig! Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet. Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist optional. DIE AUSSTATTUNG  Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes: -       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung -       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite -       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz -       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie -       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen -       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren -       Video-Gegensprechanlage -       zentrales Schließsystem der Firma EVVA -       SAT- und Kabel-Anschluss -       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida -       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche -       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag -       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 -       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge -       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas -       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt -       Eigengärten mit Rollrasen und Ziergräsern, Bewässerung mit Sprinklern und Tropfbewässerung -       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft -       komfortable Garagenplätze -       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE -       Einlagerungsraum für jede Wohnung -       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß   Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Fläche m² 133
Zimmer 3
Miete € 3.563,13