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Mietwohnungen in 19. Bezirk Döbling

581 Wohnungen zur Miete

In 19. Bezirk Döbling werden derzeit 581 Mietwohnungen angeboten. Der Wohnungsmarkt in 19. Bezirk Döbling hält derzeit vergleichsweise 589 Eigentumswohnungen bereit, was bedeutet, dass der Anteil an Mietwohnungen in 19. Bezirk Döbling 50% vom Gesamtbestand der angebotenen Wohnungen ausmacht.

Feinster Döblinger Garten - Kaiser

Wohnung in 1190 Wien

Moderne Architektur trifft ruhige Aussichtslage inmitten der Weinberge Wiens: Diese exklusive 315 m² Traum-Wohnung in absoluter sonniger Grün-Ruhelage (Südseite) mit weitläufiger Terrasse (78 m²), Eigengarten mit 274 m², großer allgemeiner Gartenanlage und Swimmingpool bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten.  Hier befinden Sie sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Geniessen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung, von Ihrem Balkon (15,65 m²) oder von Ihrer großzügigen Terrasse. Erleben Sie das Wechselspiel von Farben und Blüten in Ihrem eigenen Garten mit 274 m² sowie in den angrenzenden Weingärten. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein am offenen Kamin bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich der Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung. Diese repräsentative Wohnung mit vier Zimmern verteilt sich auf 315 m² und ist durchwegs mit Parkettböden, zwei Design-Bädern, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem stilvollen, offenen Kamin, einer Kühlung sowie einem Lift ausgestattet. Die sonnige Terrasse und der Balkon von insgesamt ca. 95 m² laden zum Verweilen ein, der Eigengarten von ca. 275 m2 lässt Gartenfreunde das Herz höher schlagen. Drei Schlafzimmer in absoluter Ruhelage sorgen für entspannten Schlaf bei frischer Luft, im herrlich lichtdurchfluteten großzügiger Wohnraum dreht sich alles um das gemeinsame Miteinander. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen zwei Design-Bäder, drei WC's, edle Parkettböden, eine elegante Einbauküche mit hochwertiger Küchentechnik von Bosch, ein stilvoller offener Kamin sowie eine Raum-Kühlung. Zusätzlich ergänzen drei Abstellräume, ein Gadrobenraum und ein verbundener Keller/Hobbyraum das Ensemble. An die Wohnung angebunden ist ein weiterer Studiobereich mitt ca. 99 m2 und kompletter Infrastruktur einer Wohnung - ideal geeignet für Gäste, Kindermädchen oder zum Arbeiten.   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 315,17
Zimmer 4,5
Miete € 5.252,30

Makellose - Urbane - Luxus - Terrassenwohnung!

Wohnung in 1190 Wien

Diese repräsentative Wohnung mit drei Zimmern verteilt sich auf 148m² und ist durchwegs mit Parkettböden, Design-Bädern, einer Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem stilvollen, offenen Kamin sowie einer Kühlung ausgestattet. Der Balkon und die beidenTerrassen sowie eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool lässt Sie diese besondere Lage inmitten der Weinberge in vollem Umfang in aller Ruhe genießen. Zusätzlich steht Ihnen eine Indoorschwimmanlage mit Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich zur Verfügung und sorgt für Wellness zu jeder Jahreszeit.  In Ihrem Kellerabteil befindet sich Ihr eigener kleiner Weinkeller, für bestes Klima Ihrer edlen Tropfen ist gesorgt! Für großzügige Einladungen außerhalb Ihres Wohnbereiches bietet sich der "Bockkeller" innerhalb der Anlage an. Er kann für Events angemietet werden und ist mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestattet.  Die Residenz  verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon) einer Komplettküche, dem angrenzenden Wirtschaftsraum, 2 Design-Bäder (Wanne bzw. Dusche), ein Bidet, 3 WCs (eines davon separat begehbar), einer ca. 45m² großen Dachterrasse, einer direkt vom Wohnraum aus begehbaren Terrasse und einem Balkon, sowie sämtliche Nebenräume (ein Abstellraum, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum und der Vorraum). Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich im Umkreis von einem Kilometer, ebenso das Q19 Einkaufsquartier Döbling sowie Kinderbetreuung, Volksschulen, Schulen und Hochschulen.   Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 298,06 inkl. USt. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn S40 Station Nussdorf sowie U-Bahn Heiligenstadt.  Balkon ca.: 5 m² Terrassen insgesamt ca.: 74 m² Mietdauer: unbefristet HWB: 56,98 kWh/m²a     Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 148,52
Zimmer 3
Miete € 3.618,68

Herrliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Oberdöbling, Erstbezug - Miete 1190 Wien - 360° Rundgang

Wohnung in 1190 Wien

Herrliche Vier-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Oberdöbling, Erstbezug - Miete 1190 Wien Zwischen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau diese soeben errichtete Vier-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung: 1. Ebene: Eingangsbereich mit Treppe in 2. Ebene, die auch direkt mit dem Lift erreichet werden kann: hofseitiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf südseitige Terrasse (ca. 35 m²), anschließender zentraler Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Toilette, Duschbad mit Toilette, von der Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe in die 3. Ebene: Dachterrasse (ca. 74 m²) mit herrlichem Ausblick. Die im zweiten Liftstock gelegene, ca. 127 m² große Wohnung, wird im Erstbezug vergeben und befindet sich demnach in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist mit Parkettboden, einer modernen Komplettküche, Fußbodenheizung, elektrisch bedienbaren Jalousien und Klimaanlage ausgestattet. Die Gesamtmiete in Höhe von € 2.376,05 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Heizwärmebedarf beträgt 82,60 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,69. Im Nachbargebäude ist ein Garagenplatz zu monatlich € 120,00 anmietbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zu den Straßenbahnlinie 37 und 38, sowie zur U4/U6 Spittelau ausgezeichnet. In der benachbarten Döblinger Hauptstraße sowie in der Billrothstraße finden sich einige Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Der Wertheimsteinpark bietet ein kleines Naherholungsgebiet. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten runden das ausgezeichnete Angebot ab. Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt machen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 127,08
Zimmer 4
Miete € 2.376,06

4 große Zimmer, 2 sonnige Balkone, super Lage

Wohnung in 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern und 2 sonnigen Balkonen im 19. Bezirk in der Kaasgrabengasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß, ist hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. **GRUNDRISS als PDF-Anhang! Raumaufteilung: • Vorraum und Flur • großer, heller Wohnraum • Küche mit Essbereich • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • südseitger Balkon • westseitiger Balkon • Kellerabteil Besondere Highlights des Objektes: • elektrische Außenjalousien • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Sicherheitstür • schöner Echtholz-Parkettboden • Garagenplatz auf Anfrage (€ 115,92,- pro Monat) • Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus • absolut ruhig • hell und modern • großzügige Räume • top Aufteilung • 2 große, sonnige Balkone (Süd + West) • hochwertige Ausstattung • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Badewanne UND Dusche • moderne Einbauküche mit Markengeräten • Kellerabteil • tolle Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinie 38 • Autobus: 39A • S-Bahn (Oberdöbling) Erstzahlung: • € 105 Vertragserrichtung • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Weitere monatliche Kosten: • Strom, Gas und Heizung werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • Haushaltsversicherung • TV/Internet Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1717,71 zzgl 10% USt.Betriebskosten €275,02 zzgl 10% USt.Sonstiges €1 Umsatzsteuer €199,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2193------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 125,06
Zimmer 4
Miete € 2.193

Döblinger Maximum an Lebensqualität!

Wohnung in 1190 Wien

Auf ein Maximum an Lebensqualität wendet sich ein erhoben zur Schau getragener Randcharakter, der in idealer Manier von der grün umgebenden Bemantelung ergänzt wird. Nicht nur die Naturnähe, die eine noch unbeschwerte Art des Atmens evoziert, bedingt das unbegrenzte Freiheitsempfinden, sondern neben den vielen Grünidyllen auch das nahe Ufer und daneben ganz selbstverständlich ein hoher Wohnstandard kombiniert mit exzellenten Aussichten. Hard Facts: - 2 Ebenen - 3 Zimmer - hochwertiges Bad mit Wanne - zwei separate WC - Terrasse - hochwertige Einbauküche - Klimaanlage - Kinderspielplatz - optional Tiefgarage   Öffis: Straßenbahnlinie D und die Schnellbahnlinie S40  Individualverkehr:  B 14 stadtauswärts und die Heiligenstädter Straße stadteinwärts.    Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 213,36 inkl. USt.   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 110,77
Zimmer 3
Miete € 1.909,33

NEU! Grünruhelage in 1190! Flexible Vertragslaufzeit möglich!

Wohnung in 1190 Wien

Highlights der Wohnung Grünruhelage Möbliert / sofort beziehbar Erstklassige Wohngegend Loggia Effiziente Aufteilung Objektbeschreibung Die schöne, sehr gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Liftstock in toller Döblinger Wohnlage. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort bezugsbereit. Durch den besonders effizienten Grundriss wirkt die Wohnung sehr groß und man hat viel Platz. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Küche ist ebenfalls vollausgestattet und sehr gepflegt. Ein Highlight ist die östlich ausgerichtete Loggia, die vor allem im Sommer zum Verweilen einlädt. Aufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Küche Schrankraum Bad WC Loggia In dem angegebenen Hauptmietzins sind Betriebskosten, sowie Heizung und Warmwasser bereits inkludiert. Die Miete versteht sich als Pauschalmiete. Die Vertragslaufzeit kann flexibel an die Wünsche des Mieters angepasst werden.  Infrastruktur Diese Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Sievieringerstraße bietet mit zahlreichen Geschäften unmittelbare Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Busstation Daringergasse ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Autobus 39A Richtung Heiligenstadt (U) gelangt in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Oberdöbling bzw. zum Sieveringerplatz. - Die Mietvertragserrichtungskosten betragen rd. 350€ und sind vom Mieter zu bezahlen. 
Fläche m² 100,96
Zimmer 4
Miete € 1.390

Villenetage mit Loggia im Cottageviertel

Wohnung in 1190 Wien

Highlights der Wohnung Ruhelage im Cottageviertel 3 Zimmer Hohe Raumhöhe Garten Loggia   Objektbeschreibung Die ca 150 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk einer schönen Villa im Cottageviertel im 19. Bezirk. Neben 3 Zimmern verfügt die Villenetage  über eine Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie über eine zum Garten ausgerichtete Loggia. Der herrliche ca. 700 m² große Garten darf ebenso mitbenutzt werden.  Ausgestattet ist die Wohnung mit Fischgrät Parkettboden, Holzflügeltüren und Alt Wiener Kastenfenster und besticht dadurch besonders mit ihrem ursprünglichen, noblen Charme.    Lage Die Villa liegt im Cottageviertel unweit der Weimarer Straße in bester Nachbarschaft.   Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Familien können aus dem großen Angebot an Schulen und Kindergärten wählen. Naturliebhaber und Sportbegeisterte können sich auf den nahe gelegenen Türkenschanzpark freuen.    Autobuslinien und Straßenbahnen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.    Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 37A, 40A Straßenbahnlinien: 38, 40, 41,   
Fläche m² 140
Zimmer 3
Miete € 1.998,70

Erstbezug nach Sanierung - sehr schöne Balkonwohnung beim Saarplatz

Wohnung in 1190 Wien

Schöne, helle Balkonwohnung nahe Saarplatz Nahe Saarplatz wird in einem gepflegten Neubau eine schöne, helle, sonnendurchflutete 141m² große Balkonwohnung befristet vermietet. Im 1. Liftstock liegend besteht die Wohnung aus einem großzügigen Wohnsalon mit Zugang auf den südöstlichen Balkon in den Garten, einer modernen, neuen Einbauküche mit allen E-Geräten, 3 Schlafzimmern - eines davon als Masterbedroom mit Badezimmer und begehbarer Garderobe ausgestattet - , einem zweiten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Abstellraum. Alle Räume sind mit Ausnahme des Masterbedrooms, der vom Wohnsalon aus begehbar ist, vom großzügigen Entree aus begehbar. Im Vorzimmer und in den Zimmern ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Geheizt wird die Wohnung mit Hauszentralheizung. Der Wohnung sind zwei trockene Kellerabteile zugeordnet. Im Garten kann kostenlos geparkt werden. Die Lage ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 39A und 10A zur U4 Station Heiligenstadt und zu den Straßenbahnen Nr. 37, 38 und D, Privatklinik Rudolfinerhaus, Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheke, Friseur, Lokale, Parks befinden sich in Gehweite. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht Miete/Kauf.
Fläche m² 141
Zimmer 4
Miete € 2.245,40

---ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGENPLATZ IN TOPLAGE---

Wohnung in 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garagenplatz in Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Eckdaten im Überblick: WFL: ca. 109,56m² Schlafzimmer: 3 Wohnzimmer: 1 Küche: 1 WCs: 2 Bäder: 2 Loggia: 1 (ca. 5,64m²) Lift: Ja Garagenplatz: 1 Beschreibung: Sie betreten diese attraktive und ruhige, im dritten Liftstock gelegene 4 Zimmer Wohnung über einen geräumigen Vorraum. Über einen Flur gelangen Sie zum großzügigen Wohnzimmer mit anschliessender Loggia, zur ausgestatteten Küche sowie zu einer Toilette. Über den Vorraum gelangen Sie ebenso zu den drei Schlafzimmern, den zwei Bädern (eines mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet) sowie zur zweiten Toilette dieser Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen inkludierten Garagenplatz. Kosten: Bruttomiete: € 1.680.- (= Miete inkl. BKs & Ust.) Provision: 2 BMM zzgl. gesetzl. Ust. Kaution: € 5.040,- Lage und Infrastruktur: Diese attraktive 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einer Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten von der Grinziger Allee entfernt. Diverse öffentliche Grünflächen, wie z.B. der Olympiapark, Strauß-Lanner-Park oder auch der Saarpark befinden sich in der Nähe und laden zum Aufenthalt im Freien ein. Strassenbahnverbindung: 38 Kontakt:  Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Raffael Steinberger unter steinberger@stadtquartier.at oder unter 0699 110 96 129. Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you!
Fläche m² 109,56
Zimmer 4
Miete € 1.679,99

Traumhafter Grünblick I 3 Zi I 2 Terrassen I Komplettküche I Garage I Pool

Wohnung in 1190 Wien | Klabundgasse 2B

  MIETWOHNUNG  I KLABUNDGASSE 2B  I  1190 WIEN - Diese Mietwohnung ist ab dem 01.05.2018 beziehbar. Der Garagenplatz muss ebenso angemietet werden – zu den Konditionen des Garagenplatzes – siehe unten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. - HIGHLIGHTS   SÜD-OST SEITIGE GROSSE TERRASSE - Ca. 15,95 m² - “…enjoy your morning coffee in the sun…” WEST-SEITIGE Terrasse: Ca. 5,04 m² - “…enjoy your sundowner…” KOMPLETTKÜCHE mit direktem Zugang zur großen Terrasse und BARBEREICH KOCHINSEL mit Barhockern RAUMHÖHEN – ca. 2,71 m Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark Gemeinschaftliche, sehr gepflegte SAUNA (kostenpflichtig) in der Wohnanlage = Orchideenpark Öffentliche TENNISANLAGE Hohe Warte fußläufig erreichbar CONCIERGESERVICE (z.B. – kostenlose Pakethinterlegung etc). FUSSBODENHEIZUNG in beiden Bädern Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2018   -   INFOS ZUR WOHNUNG - GESCHOSS: 2. Stock   NAHE: Areal der historischen Rotschild Orchideengärten nahe der Wiener Nobeladresse Hohe Warte LIFT: Ja (fährt auch in den Keller) NEUBAU: 2009 errichtet NUTZUNGSART: Wohnung MÖBLIERUNG: Komplettküche und Bad / WC möbliert. Alle anderen Möbel welche auf den Fotos zu sehen sind, werden noch entfernt. Die Wohnung wird vor der Übergabe frisch ausgemalt. KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,44 m² FAHRRAD & KINDERWAGENRAUM: Ja WOHNFLÄCHE: Ca. 99,28 m² TERRASSE SO-SEITIG: Ca. 15,95 m² (Früh- und Mittagssonne) TERRASSE W-SEITIG: Ca. 5,04 m² (Abendsonne) ZIMMER: 3 TV & INTERNET: Der Mieter kann z.B. UPC anmelden oder sich direkt mit einem Receiver an der hauseigenen Satelittenanlage anschließen. RAUMHÖHE: Ca. 2,71 m BÄDER: 2 WC: 2 – davon 1 WC separat mit Handwaschbecken BEZUGSFERTIG: 01.05.2018 - Diese Mietwohnung ist ab dem 01.05.2018 beziehbar. AUSSTATTUNG WOHNANLAGE = ORCHIDEENPARK: Videoüberwachung im Hauseingangsbereich I MEETINGRÄUME in der Wohnanlage im Orchideenpark können kostenpflichtig gebucht werden – damit Sie ihre Klienten im professionellen Rahmen empfangen können I Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL in der Wohnanlage plus kleinem Kinderpool im Orchideenpark (Liegen und eigenes WC für die Poolanlage bereits vorhanden) I Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM in der Wohnanlage im Orchideenpark. CONCIERGE SERVICE – in der Wohnanlage gibt es einen Conciergecervice – dort können z.B. kostenlos Postpakete abgeholt werden und kostenpflichtige Servicleistungen gebucht werden wie Reinigungsdienste der Wohnung, Kleinmontagen in der Wohnung ( = Möbelaufbau und Lampenmontage beim Umzug), Gießen Ihrer Terrasse wenn Sie auf Urlaub fahren etc. Gemeinschaftliche sehr gepflegte SAUNA in der Wohnanlage (kostenpflichtig) = Orchideenpark. Spielplatz für Kinder in der Wohnanlage. Auch ein Partyraum kann für Ihre „housewarming party“ gebucht werden. AUSSTATTUNG WOHNUNG: Elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern I Innenbeschattungen bei allen Fenstern I Frostfeste Wasserentnahmestellen auf dergroßen Terrasse I Komplettküche: Kühlschrank und Tiefkühlschrank separat I  Großer Geschirrspüler I  Ceranfeld I  Backofen I  Mikrowellenherd I  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer I  Parkettböden und Fliesenböden I Badewanne und Dusche I  Kellerabteil I Einbruchshemmende Eingangstüre I WC & Badezimmer raumhoch verfliest. HEIZUNGSART: Fernwärme MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre. Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung grundsätzlich positiv gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 5 Jahren zwischen Mieter und Vermieter direkt besprochen werden. KÜNDIGUNGSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate. SPAZIEREN & LAUFEN & SPORT: Entweder Sie trainieren in der hauseigenen Fitnessanlage oder Sie spielen auf den Tennisplätzen Hohe Warte - ca. 1 Gehminute zur Hohen Warte, ca. 2 Gehminuten zum Setaggayapark, ca. 9 Gehminuten zum Wertheimsteinpark, ca. 13 Gehminuten zum Heiligenstädter Park, ca. 7 Gehminuten zum Döblinger Bad, ca. 12 Radminuten zur Donauinsel, Ausflugsziele Grinzing (ca. 30 Gehminuten), Nußdorf, Cobenzl – Spazieren und genießen. INFRASTRUKTUR: Alle Geschäfte direkt in der fußläufig entfernten Heiligenstädterstraße, ca. 4 Gehminuten zum Penny Markt, ca. 5 Gehminuten zum BILLA, ca. 5 Gehminuten zum PAGRO, ca. 4 Gehminuten zur Beethoven Apotheke, ca. 14 Gehminuten entfernt zum Einkaufszentrum Q19. VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 8 Gehminuten zur U4 Heiligenstadt und den Regionalzügen S40, S45 und die Straßenbahn D in der Heiligenstädterstraße (von Nussdorf - Schottentor - Ring - Hauptbahnhof). Busse 38A, 39A, 10A, 5B, 11A.HWB: HWB: 48,31 kWh/m² KLASSE: B   -   MONATSMIETE WOHNUNG NETTOMIETE: EUR 1.310,- BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO INKL. LIFT: Ca. EUR 257,66,-  UMSATZSTEUER: EUR 156,77,-   GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: EUR 1.724,43,- brutto pro Monat   ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV     HEIZKOSTEN: Derzeit ca. netto EUR 73,70,- zzgl. 20% USt = EUR 88,44,- / Monat. Die Heizkosten werden direkt vom Vermieter an den Mieter 1:1 monatlich weiter verrechnet. STROMKOSTEN: Schätzung (unverbindlich): Ca. EUR 48,- / Monat   Anmerkung: Warmwasser und Kaltwasser sind in den oben genannten Betriebskosten bereits inkludiert.   -   MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!) NETTOMIETE: EUR 85,- BETRIEBSKOSTEN NETTO: Ca. EUR 26,35,- UMSATZSTEUER 20%: Ca. EUR ca. 22,27,-   GESAMT: Ca. EUR 133,62,- pro Monat pro Monat   - NEBENKOSTEN KAUTION WOHNUNG + GARAGE: EUR 5.840,- PROVISION WOHNUNG + GARAGE: EUR 3.616,- zzgl. 20% USt   - Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.            
Fläche m² 99,28
Zimmer 3
Miete € 1.724,43