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Mietwohnungen bis 50 m² in 16. Bezirk Ottakring

33 Wohnungen zur Miete

ERSTBEZUG - MODERNE 2 ZIMMER BALKONWOHNUNG

Wohnung in 1160 Wien

MODERN, DURCHDACHT UND SEHR GUT ERREICHBAR NEUBAU ERSTBEZUG - Nahe Wilhelminenstraße - Wilhelminenberg In der Seitenberggasse entstand 2017 ein modernes Wohnhaus. Die Balkonwohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist ostseitig gelegen. Das Objekt punktet durch die sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Mit dem Auto ist diese Adresse rasch über die Wattgasse, Wilhelminenstraße und öffentlich entweder bequem mit der Straßenbahnlinie 2 und 44, Bus 10 A, oder der U3 Ottakring erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Erholungsgebiet Wilhelminenberg sind in der unmittelbaren Umgebung. Ein hochwertige Ausstattung wie Hauszentralheizung, Gegensprechanlage, Rauchmelder, Einbauküche inkl. aller Geräte etc. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, großer Kinderspielraum, Einlagerungsraum (Keller), Lift, barrierefrei, garantiert viele Jahre Freude an der Wohnung. Hier die Vorzüge auf einen Blick: - Balkon - modernes Wohnen in: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Wannenbad, WC. - optimale Infrastruktur und Nahversorgung - hochwertige Gesamtausstattung (Parkettböden, und Fliesenböden in den Nassräumen, Fußbodenheizung, Telekabel, Internet und Telefonanschlüsse vorbereitet, Rauchmelder, Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Handtuchheizung etc.) - moderne weiße Einbauküche inkl. aller Geräte - Einlagerungsraum (Keller) Finanzielles: Gesamtmonatsmiete Wohnung: EUR 795,-- Bedingungen: - Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate, von einem aufrechten Arbeitsverhältnis in Österreich, sowie eine Reisepasskopie sind erforderlich. - Die Wohnung wird an max. 1-2 Personen vermietet. - Das Mietverhältnis wird befristet auf 4Jahre, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden. Nebenkosten bei Mietvertrag Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Kaution: EUR 3.200,-- in bar oder als Bankgarantie (BMM = Bruttomonatsmiete) Fordern Sie ein detailliertes Exposé an. Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne der Nachweispflicht an den Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können. Für Besichtigungen und weitere Informationen, wenden Sie sich bitte an Frau Claudia Stalleker, claudia.stalleker@riv.at oder +436646051751725.
Fläche m² 44,32
Zimmer 2
Miete € 795

NEU SANIERTE Wohnung in 1160 ZU MIETEN!

Wohnung in 1160 Wien

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierung.   Raumaufteilung: - Küche - Badezimmer - Wohnzimmer   Lage:  Die Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Das neu sanierte Objekt liegt in sehr guten und zentralen Lage zwischen Koppstraße und Thaliastraße. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, sowie Schulen, Banken, Tankstellen, Apotheken etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. In ein paar Gehminuten erreicht man die U-Bahn Station Thaliastraße.    Öffentliche Verkehrsmittel: - U Bahn U6 (Thaliastraße) - Straßenbahnlinie 46 - Buslinie 48A   Für eine unverbindliche Besichtigung:  Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit und auch Samstags und Sonntags persönlich vorzustellen. Von Montag bis Freitags erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at Außerhalb unser Bürozeiten erreichen Sie Herrn Moritz Zöchling unter +43-699-17301020 sowie auch unter zoechling@moritz-immobilien.at Gerne können Sie mich auch am Wochenende kontaktieren und besichtigen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!  Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.    Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.  
Fläche m² 47
Zimmer -
Miete € 611,50

Schickes 2Zimmerappartement in Topgrünruhelage am Wilhelminenberg

Wohnung in 1160 Wien

Schickes 2Zimmerappartement in Topgrünruhelage am Wilhelminenberg in 1160 Wien, Demuthgasse Miete: € 726.- inkl.Bk, Mwst HZG WW Nutzfläche: 46m² plus Loggia Diese moderne nahezu neuwertige Neubauwohnung befindet sich am Rande des Naherholungsgebietes Wienerwald, vis a vis des Ottakringerbades in totaler Ruhelage mit Grünblick , aber doch zentral da gut mit dem Bus ( Haltestelle vis a vis) zur Ubahn gut erreichbar. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche mit allen Geräten , einem kleineren Schlafzimmer, Vorraum , Bad mit Wanne , extra WC mit Handwaschbecken und Abstellraum. Vom WZ aus geniesst man von einer kleinen Loggia einen Blick in die umliegenden Gärten. Die zentrale Füssbodenheizung und WWaufbereitung sind in den Mietkosten enthalten. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nass räume mit Steinfliesen. Ein geräumiges Kellerabteil ist der WNG zugeordnet. Es gibt auch einen Fahrradabstellraum. Als Vermittlungsprovision verrechnen wir zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben mit vorzüglicher Hochachtung. Sylvia Hochleitner 0664 5256091
Fläche m² 47
Zimmer 2
Miete € 726

Zimmer in Wohngemeinschaft

Wohnung in 1160 Wien

Voll möbliertes Z I M M E R  ausnahmslos für Studenten und Praktikanten ab sofort zu vergeben. Kaution:1000,00 Provisionsfrei!!! Infrastruktur: Die ums Eck gelegene Thaliastraße bietet von A-Z  alles was das Herz begehrt (Supermarkt, Apotheke, Banken, Boutiquen, Fast-Food usw.) Öffis: Keine 2 Gehminuten entfernt Linien 46,10A, 2, U3 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber ausnahmslos unter  m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung. Anfragen OHNE Bekanntgabe der Studienrichtung, des Alters und der Herkunft können leider nicht mehr beantwortet werden.
Fläche m² 12
Zimmer -
Miete € 420

Gepflegte Neubauwohnung mit möblierter Küche.

Wohnung in 1160 Wien

Gepflegte Neubauwohnung mit möblierter Küche. Sehr gute Verkehrsanbindung (Nähe Station Ottakring; U3, S45) HWB: 56 kWh/m²a, HWB Klasse: C Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. Wilhelm Sigmund unter +43 664 658 0 350 gerne zur Verfügung
Fläche m² 48,29
Zimmer 2
Miete € 692

Moderner 2 Zimmer Erstbezug mit Loggia im Neubau

Wohnung in 1160 Wien

Im aufstrebenden Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks wurde eben erst dieses modernen Neubauwohnhaus an die neuen Eigentümer übergeben. Insgesamt befinden sich 53 Wohnungen im Haus, die sich auf 5 Stockwerke verteilen. Neben der Umsetzung neuester bautechnischer Standards, wie im heutigen, moderenen Neubau üblich, wurde hier den Themenbereichen Sicherheit und Komfort besonderer Wert gewidmet. Dementsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Die Feinabstimmung des Wohnklimas bleibt natürlich den einzelnen Bewohnern nach wie vor selbst mittels Thermostatsteuerung vorbehalten. Wartungskosten von Gasthermen oder sonst. Kleinheizungen entfallen somit komplett, die Kosten von Heizung und Warmwasser werden einmal jährlich mit den monatlichen Akkontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. Eine intergrierte Wohnraumlüftung sorgt für den korrekten Luftaustausch. Zur Sicherheit der Bewohner wurde ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten, Wachdienst, Zugangsbeschränkungen und Videoüberwachung umgesetzt, daß den allorts steigenden Kriminalitätsraten einen wirksamen Riegel vorschiebt. Die angebotene Wohnung ist eines von insgesamt 15 Appartments, die zur Vermietung im Erstbezug freistehen, und liegt im 2. Obergeschoß. Als besonderes Ausstattungsmerkmal besitzt das Objekt eine vom Wohnzimmer aus begehbaren 5 m² großen Loggia für entspannenden Aufenthalt an warmen Tagen im Freien. Die westseitige Ausrichtung in den Sackgassenbereich der Wohnanlage sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl. Stadtlärm ist duch die Sackgasse trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage nur sehr gedämpft zu hören, keinerlei Durchzugsverkehr stört die persönliche Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Apotheke,... ) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in unmittelbarer Nähe befindliche U 3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahn ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Club Danube, das Fit-Inn Fitness Center sowie 3 Sportplätze. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen im Umkreis.. Auf 47,14 m² Wohnfläche findet sich durch die durchdachte Konzeption der Flächen genug Raum, um modernen Wohnkomfort zu genießen. Neben dem zum Küchenbereich offenen Wohnzimmer mit ca. 25 m² sorgt ein ca. 13 m² großes Schlafzmmer für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Der Küchenblock, der eben erst eingebaut wird, ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten ausgerüstet. Das ca. 5 m² goße Bad ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ist ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Nassräume sind durchgehend mit modernen, keramischen Belägen ausgeführt, die Wohnräume verwöhnen mit einem wertigen Echtholzparkett. Zusätzlichen Stauraum bietet noch das ebenso in das Sicherheitskonzept intergrierte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m². Alternativen zu dieser Wohnung mit ähnlicher Wohnfläche sind im Haus derzeit noch vorhanden und können auf Anfrage gerne zugesendet werden. Für einen schnellen Überblick finden Sie im Expose´ auch eine Aufstellung der restlichen Appartments, die auch im Erstbezug vermietet werden. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!          
Fläche m² 47,14
Zimmer 2
Miete € 868,03

Moderner 2 Zimmer Erstbezug mit Loggia im Neubau

Wohnung in 1160 Wien

Im aufstrebenden Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks wurde eben erst dieses modernen Neubauwohnhaus an die neuen Eigentümer übergeben. Insgesamt befinden sich 53 Wohnungen im Haus, die sich auf 5 Stockwerke verteilen. Neben der Umsetzung neuester bautechnischer Standards, wie im heutigen, moderenen Neubau üblich, wurde hier den Themenbereichen Sicherheit und Komfort besonderer Wert gewidmet. Dementsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Die Feinabstimmung des Wohnklimas bleibt natürlich den einzelnen Bewohnern nach wie vor selbst mittels Thermostatsteuerung vorbehalten. Wartungskosten von Gasthermen oder sonst. Kleinheizungen entfallen somit komplett, die Kosten von Heizung und Warmwasser werden einmal jährlich mit den monatlichen Akkontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. Eine intergrierte Wohnraumlüftung sorgt für den korrekten Luftaustausch. Zur Sicherheit der Bewohner wurde ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten, Wachdienst, Zugangsbeschränkungen und Videoüberwachung umgesetzt, daß den allorts steigenden Kriminalitätsraten einen wirksamen Riegel vorschiebt. Die angebotene Wohnung ist eines von insgesamt 15 Appartments, die zur Vermietung im Erstbezug freistehen, und liegt im 2. Obergeschoß. Als besonderes Ausstattungsmerkmal besitzt das Objekt eine vom Wohnzimmer aus begehbaren 5,28 m² großen Loggia für entspannenden Aufenthalt an warmen Tagen im Freien. Die westseitige Ausrichtung in den Sackgassenbereich der Wohnanlage sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl. Stadtlärm ist duch die Sackgasse trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage nur sehr gedämpft zu hören, keinerlei Durchzugsverkehr stört die persönliche Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Apotheke,... ) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in unmittelbarer Nähe befindliche U 3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahn ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Club Danube, das Fit-Inn Fitness Center sowie 3 Sportplätze. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen im Umkreis.. Auf 50 m² Wohnfläche findet sich durch die durchdachte Konzeption der Flächen genug Raum, um modernen Wohnkomfort zu genießen. Neben dem zum Küchenbereich offenen Wohnzimmer mit ca. 25 m² sorgt ein ca. 15 m² großes Schlafzmmer für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Der Küchenblock, der eben erst eingebaut wird, ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten ausgerüstet. Das ca. 5 m² goße Bad ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ist ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Nassräume sind durchgehend mit modernen, keramischen Belägen ausgeführt, die Wohnräume verwöhnen mit einem wertigen Echtholzparkett. Zusätzlichen Stauraum bietet noch das ebenso in das Sicherheitskonzept intergrierte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m². Alternativen zu dieser Wohnung mit ähnlicher Wohnfläche sind im Haus derzeit noch vorhanden und können auf Anfrage gerne zugesendet werden. Für einen schnellen Überblick finden Sie im Expose´ auch eine Aufstellung der restlichen Appartments, die auch im Erstbezug vermietet werden. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!  
Fläche m² 50
Zimmer 2
Miete € 913,67

Moderner 2 Zimmer Erstbezug mit Balkon im Neubau

Wohnung in 1160 Wien

Im aufstrebenden Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks wurde eben erst dieses modernen Neubauwohnhaus an die neuen Eigentümer übergeben. Insgesamt befinden sich 53 Wohnungen im Haus, die sich auf 5 Stockwerke verteilen. Neben der Umsetzung neuester bautechnischer Standards, wie im heutigen, moderenen Neubau üblich, wurde hier den Themenbereichen Sicherheit und Komfort besonderer Wert gewidmet. Dementsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Die Feinabstimmung des Wohnklimas bleibt natürlich den einzelnen Bewohnern nach wie vor selbst mittels Thermostatsteuerung vorbehalten. Wartungskosten von Gasthermen oder sonst. Kleinheizungen entfallen somit komplett, die Kosten von Heizung und Warmwasser werden einmal jährlich mit den monatlichen Akkontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. Eine intergrierte Wohnraumlüftung sorgt für den korrekten Luftaustausch. Zur Sicherheit der Bewohner wurde ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten, Wachdienst, Zugangsbeschränkungen und Videoüberwachung umgesetzt, daß den allorts steigenden Kriminalitätsraten einen wirksamen Riegel vorschiebt. Die angebotene Wohnung ist eines von insgesamt 15 Appartments, die zur Vermietung im Erstbezug freistehen, und liegt im 3. Obergeschoß. Als besonderes Ausstattungsmerkmal besitzt das Objekt einen vom Wohnzimmer aus begehbaren 5 m² großen Balkon für entspannenden Aufenthalt an warmen Tagen im Freien. Die ostseitige Ausrichtung in den Innenbereich der Wohnanlage sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl. Stadtlärm ist duch die Sackgasse trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage nur sehr gedämpft zu hören, keinerlei Durchzugsverkehr stört die persönliche Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Apotheke,... ) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in unmittelbarer Nähe befindliche U 3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahn ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Club Danube, das Fit-Inn Fitness Center sowie 3 Sportplätze. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen im Umkreis.. Auf 46,5 m² Wohnfläche findet sich durch die durchdachte Konzeption der Flächen genug Raum, um modernen Wohnkomfort zu genießen. Neben dem zum Küchenbereich offenen Wohnzimmer mit ca. 23 m² sorgt ein ca. 13 m² großes Schlafzmmer für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Der Küchenblock, der eben erst eingebaut wird, ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten ausgerüstet. Das ca. 5 m² goße Bad ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ist ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Nassräume sind durchgehend mit modernen, keramischen Belägen ausgeführt, die Wohnräume verwöhnen mit einem wertigen Echtholzparkett. Zusätzlichen Stauraum bietet noch das ebenso in das Sicherheitskonzept intergrierte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m². Alternativen zu dieser Wohnung mit ähnlicher Wohnfläche sind im Haus derzeit noch vorhanden und können auf Anfrage gerne zugesendet werden. Für einen schnellen Überblick finden Sie im Expose´ auch eine Aufstellung der restlichen Appartments, die auch im Erstbezug vermietet werden. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!          
Fläche m² 46,45
Zimmer 2
Miete € 787,03

Moderner 2 Zimmer Erstbezug mit Balkon im Neubau

Wohnung in 1160 Wien

Im aufstrebenden Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks wurde eben erst dieses modernen Neubauwohnhaus an die neuen Eigentümer übergeben. Insgesamt befinden sich 53 Wohnungen im Haus, die sich auf 5 Stockwerke verteilen. Neben der Umsetzung neuester bautechnischer Standards, wie im heutigen, moderenen Neubau üblich, wurde hier den Themenbereichen Sicherheit und Komfort besonderer Wert gewidmet. Dementsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Die Feinabstimmung des Wohnklimas bleibt natürlich den einzelnen Bewohnern nach wie vor selbst mittels Thermostatsteuerung vorbehalten. Wartungskosten von Gasthermen oder sonst. Kleinheizungen entfallen somit komplett, die Kosten von Heizung und Warmwasser werden einmal jährlich mit den monatlichen Akkontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. Eine intergrierte Wohnraumlüftung sorgt für den korrekten Luftaustausch. Zur Sicherheit der Bewohner wurde ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten, Wachdienst, Zugangsbeschränkungen und Videoüberwachung umgesetzt, daß den allorts steigenden Kriminalitätsraten einen wirksamen Riegel vorschiebt. Die angebotene Wohnung ist eines von insgesamt 15 Appartments, die zur Vermietung im Erstbezug freistehen, und liegt im 3. Obergeschoß. Als besonderes Ausstattungsmerkmal besitzt das Objekt einen vom Wohnzimmer aus begehbaren 5 m² großen Balkon für entspannenden Aufenthalt an warmen Tagen im Freien. Die ostseitige Ausrichtung in den Innenbereich der Wohnanlage sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl. Stadtlärm ist duch die Sackgasse trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage nur sehr gedämpft zu hören, keinerlei Durchzugsverkehr stört die persönliche Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Apotheke,... ) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in unmittelbarer Nähe befindliche U 3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahn ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Club Danube, das Fit-Inn Fitness Center sowie 3 Sportplätze. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen im Umkreis.. Auf 46,70 m² Wohnfläche findet sich durch die durchdachte Konzeption der Flächen genug Raum, um modernen Wohnkomfort zu genießen. Neben dem zum Küchenbereich offenen Wohnzimmer mit ca. 23 m² sorgt ein ca. 13 m² großes Schlafzmmer für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Der Küchenblock, der eben erst eingebaut wird, ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten ausgerüstet. Das ca. 5 m² goße Bad ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ist ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Nassräume sind durchgehend mit modernen, keramischen Belägen ausgeführt, die Wohnräume verwöhnen mit einem wertigen Echtholzparkett. Zusätzlichen Stauraum bietet noch das ebenso in das Sicherheitskonzept intergrierte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m². Alternativen zu dieser Wohnung mit ähnlicher Wohnfläche sind im Haus derzeit noch vorhanden und können auf Anfrage gerne zugesendet werden. Für einen schnellen Überblick finden Sie im Expose´ auch eine Aufstellung der restlichen Appartments, die auch im Erstbezug vermietet werden. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!          
Fläche m² 46,7
Zimmer 2
Miete € 787,03

ERSTBEZUG | Helle, ruhige Balkonwohnung

Wohnung in 1160 Wien | Adolf-Czettel-Gasse 9

Diese ruhige & helle Neubauwohnung mit sonnigem Balkon eignet sich hervorragend für Pärchen oder Singles.
Fläche m² 46,89
Zimmer 2
Miete € 748,20