Mietwohnungen ab 1100 Euro in 14. Bezirk, Penzing

68 Wohnungen zur Miete

"SPARPOINT 14" - NEUBAU - ERSTBEZUG - DG- KLIMA - TERRASSE

Wohnung in 1140 Wien | Flachgasse

„Wohnst du noch oder lebst du schon?“ ERSTBEZUG … Die moderne Wohnung liegt in einem komfortablen Neubau (BJ 2000 - Generalsanierung 2016/17). Sie ist eine von 61 gerade erst fertig gestellten Wohnungen und könnte Ihr neues Zuhause sein! Es wird Ihnen nicht nur ein optimal genutzter Grundriss, sondern auch ein zauberhaftes Ambiente sowie ein angenehmes Wohnklima (Heizung- & Klimaanlage) und eine hervorragende Infrastruktur geboten. Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet unter anderem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr und Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzugshaube, Abfalleimer und Besteckladeneinsatz. Schöner Laminat im Wohnbereich, moderne Feinsteinzeugfliesen im Bad, Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, Außenjalousien für Sicht- und Wärmeschutz, SAT-Anschluss & Glasfaserkabel (ermöglicht Highspeed-Surfen im Internet), sowie ein barrierefreier Zugang bieten Komfort auf hohem Niveau. Die Wohnung wird mittels einer Hauszentralheizung versorgt (kombiniert mit Klimaanlage für den Sommer), dadurch entstehen für Sie als Mieter keine zusätzlichen Kosten- und Zeitaufwände für eine Thermenwartung. Weitere Besonderheiten sind ua die hohen Schallschutzwerte der Fenster, als auch der gute Energieausweis bzw. der ausgesprochen niedrige HWB-Wert. Für weiteren Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden. Direkt im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Zudem besteht die Möglichkeit Garagenstellplätze im Haus anzumieten. Ausgesprochen gute Citylage Das Neubauhaus liegt direkt am Eck Flachgasse / Linzer Straße und damit in einer sehr zentralen, sowie perfekt erreichbaren Wohngegend. Damit finden sich jegliche Dienstleister für den täglichen Bedarf so zu sagen „direkt vor der Haustüre“ zB Spar, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Libro, Apotheke, Bank, Post, Bäckerei etc. Das Angebot an Cafés und Restaurants kommt hier ebenfalls nicht zu kurz zB Pizzeria Camorra, Restaurant Futterboden, Asia Restaurant Goldene Schüssel, Das Augustin, Café Restaurant Residenz Schönbrunn & Co. Der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum liegen nur unweit der Wohnung entfernt und bieten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Tore von Schönbrunn öffnen sich nach weniger als 15 Minuten Fußweg und bieten Ihnen Kultur & Natur pur. Öffentliche Anbindungen: - Autobus: 10A - Straßenbahnen: 10, 49, 52, 58 - S-Bahnen: Wien Penzing Bahnhof (ca. 9 Min. Fußweg) - U-Bahnen: U3 Johnstraße und U4 Hietzing (jeweils ca. 13 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler +43 (0)664 888 73 053 s.ziegler@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 69
Zimmer 3
Miete € 1.149 16,65 €/m²

Topausgestattete sonnige & ruhige Dachterrassen-Mietwohnung mit einem traumhaften Panoramablick!

Wohnung in 1140 Wien | Hütteldorfer Straße 112

    _ MIETWOHNUNG: TOP 37  I  HÜTTELDORFERSTRASSE  I  112  I  1140 WIEN   Topausgestattete sonnige & ruhige Dachterrassen-Mietwohnung mit einem traumhaften Panoramablick – Garage im Haus! Merkur im Haus!   Mit der U-BAHN U3 (ca. 100 m entfernt) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“       INFOS ZUR WOHNUNG: _   GESCHOSS I  6. OG NEUBAU I  Jänner 2014 fertig gestellt ! KLIMATISIERUNG I  Nein EINBRUCHSHEMMENDE Eingangstüre WK3 ABSTELLRAUM I  Ja ALLGEMEINE SAUNA I  Es kann gegen Entgelt die allgemeine Sauna gebucht werden KINDERSPIELRAUM & KINDERSPIELPLATZ I  Ja – in der Wohnanlage GARAGE I  Der Garagenplatz muss zusammen mit der Wohnung angemietet werden (Garage direkt im Haus) ZWEITBESICHTIGUNG nach Neuerrichtung FAHRRADABSTELLRUAM & KINDERWAGENABSTELLRAUM I  Ja WOHNFLÄCHE I  Ca. 101 m² TERRASSE I  3 TERRASSE 1 (Schlafzimmersituierung - Ost) I  Ca. 15,63 m² TERRASSE 2 (Wohnzimmersituierung - West) I  Ca. 20,80 m² TERRASSE 3 (Dachterrasse – rundum Blick bis zur Gloriette) I  Ca. 47,86 m² FUSSBODENHEIZUNG I  Ja, in der gesamten Wohnung HEIZUNGSART I  Fernwärme ZIMMER I  4 RAUMHÖHE I  Ca. 2,52 m KELLERABTEIL I Ja   Badezimmer I  2 WC I  2   WASCHMASCHINENANSCHLUSS I  Ja (Badezimmer) ALLGEMEINE WASCHKÜCHE I  Mit Waschmaschinen & Wäschetrockner ebenso vorhanden BEZIEHBAR I Sofort TV & INTERNET I  Z.B. UPC / A1  (Telekabelanschluss) Anmeldung möglich AUSSTATTUNG I  Moderne Komplettküche (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Mikrowellenherd), Waschmaschinenanschluss, Parkettboden massive Eiche, Fußbodenheizung, alle Zimmer mit TV Anschluss, Gegensprechanlage mit Video, Schwedenofenanschluss, LIFT I Ja MIETDAUER I  Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre I im Mietvertrag kann keine Verlängerungsoption zugesagt werden). Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung des Mietvertrages grundsätzlich positiv gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 5 Jahren zwischen Mieter und Vermieter direkt verhandelt werden. Die Verlängerung kann zum jetzigen Zeitpunkt wie gesagt nicht fix zugesagt werden im Mietvertrag! KÜNDIGUNGSVERZICHT DES MIETERS I  1 Jahr WANN KANN DER MIETER DEN MIETVERTRAG KÜNDIGEN I  Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung KOSTEN FÜR STROM  & HEIZUNG & WARMWASSER & KALTWASSER I  Werden zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet HAUSRATSVERSICHERUNG I  Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen! VERKEHRSANBINDUNG I  U-Bahn U3 Hütteldorferstrasse: U3 „Hütteldorferstraße“ nur ca. 100 m entfernt. Die Straßenbahn Nr. 10 und der Bus Nr. 49 und N49 befinden sich direkt vor dem Haus UMGEBUNG & LAGE I  Die Infrastruktur kann als perfekt bezeichnet werden. Die direkte Lage an der Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. DIREKT (!) im Haus befindet sich ein Merkur. Ebenso befinden sich ein Bankomat im Haus sowie eine Raiffeisenbank. Direkt um's Eck befindet sich auch eine Volksbank. In ca. 100 m Entfernung befinden sich die Bäckerei Anker und Felber und ein Bipa und ein DM Markt. Das „Kent Restaurant“ bietet ausgezeichnete türkische Küche. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich eine Trafik. Im Haus selbst befindet sich auch ein Kindergarten. Ebenso befindet sich ein Standort der Wiener Volkshochschulen direkt im Haus. FREIZEITEINRICHTUNGEN I  Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Für ausgedehnte Spaziergänge empfehlen sich die Steinhofgründe oder entspannen Sie in der hauseigenen Sauna. HWB (kWh/m²a) I  24 KLASSE I  A   _     MONATSMIETE WOHNUNG   NETTOMIETE I  EUR 1.504,90,-- BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO  I  ca. EUR 171,56,--   UMSATZSTEUER I  EUR 17,16,--   GESAMT OHNE ENERGIEKOSTEN EUR 1.693,62,--  I  Monat I  brutto + HEIZUNG + WARM-/KATWASSER + STROM       SCHÄTZUNG der HEIZKOSTEN  I  Ca. EUR 73,33,-- zzgl. 20% USt / Monat   SCHÄTZUNG der WARMWASSERKOSTEN  I  Ca. EUR 10,84,-- zzgl. 20% USt / Monat   SCHÄTZUNG der KALTWASSERKOSTEN  I  Ca. EUR 22,72,-- zzgl. 10% USt / Monat   SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN  I  Auf Basis eines höheren Verbrauchs von 3.000 kw/h / Jahr / 2 Personenhaushalt): Ca. EUR 35,50,-- zzgl 20% USt / Monat laut unverbindlichen Angaben der Wienenergie    _   MONATSMIETE GARAGE   NETTOMIETE  I  EUR 74,-- BETRIEBSKOSTEN NETTO  I  ca. EUR 8,64,-- UMSATZSTEUER  I  EUR ca. 16,53,--   GESAMT I EUR 99,17,--  I Monat I brutto    _     NEBENKOSTEN   KAUTION WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I  Ca. EUR 5.378,-- PROVISION (WOHNUNG I EINMALIG) I  EUR 3.352,92,-- zzgl. 20% USt PROVISION (GARAGE I EINMALIG ) I  EUR 247,92,-- zzgl. 20% USt FINANZAMTSGEBÜHR FÜR DIE MIETVERTRÄGE UND DIE WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I  Ca. EUR 645,40,--            
Fläche m² 101
Zimmer 4
Miete € 1.693,62 16,77 €/m²

4-ZIMMER DACHTERRASSEN MAISONETTE IN SCHÖNBRUNN NÄHE

Wohnung in 1140 Wien | Diesterweggasse

WIR ERFÜLLEN IHRE WÜNSCHE Zur Vermietung gelangt eine repräsentative, dem Zeitgeist entsprechende Dachterrassenmaisonette Nahe der Kennedybrücke und der Parkanlage Schönbrunn. Der im 3. und letzten Stock modernst ausgebaute Dachausbau erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt: 1.Ebene: - Eingangsbereich - grosszügiger Wohn- Essbereich mit integrierter Komplettküche   und offener Holztreppe zur 2.Wohnebene - 2 ruhige Schlafzimmer - Tageslichtwannenbad - Wc getrennt vom Badezimmer 2.Ebene: - helles Galeriezimmer - Zugang zur 10m2 Sonnenterrasse mit Aussichtslage Das extravagante Mietobjekt wurde mit hochwertigen Materialien liebevollst ausgestattet. Der grosszügige Grundriss und zahlreiche Designerelemente bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Durch die Nähe zur U-Bahn, welche zu Fuss erreichbar ist und die in wenigen Gehminuten erreichbare Parkanlage von Schönbrunn ist hohe Lebensqualität und Freizeitwert garantiert. Die Gesamtmiete inkl BK beträgt € 1.195,00 öffentliche Verkehrsmittel: S45 und 52 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1028303 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Heizwärmebedarf: 127kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: D Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen
Fläche m² 100
Zimmer 4
Miete € 1.195 11,95 €/m²

herrschaftliche ALTBAUWOHNUNG in PENZINGER ZENTRUMSLAGE

Wohnung in 1140 Wien | Penzinger Strasse

große, herrschaftliche ALTBAUWOHNUNG im ZENTRUM PENZING in guter LAGE 3 min zur Kennedybrücke, U4 Hietzinger Knotenpunkt ca. 140 m² im 1. Stock 4 große Parkettzimmer, 1 geräumige Extraküche 2 Bäder, WC, verglaste LOGGIA, teilweise Innenhoflage Parkettböden, Flügeltüren Bezug ab sofort Gesamtmiete: € 1.416,25 Besichtigung u. Detailinformation bei Hr. Robert Gal - Tel. 0676 / 63 44 190
Fläche m² 140
Zimmer 4
Miete € 1.416,25 10,12 €/m²

Nähe U4/ Terrasse/ Fernblick!

Wohnung in 1140 Wien

Nähe U4 Hietzing/ Ruhige Dachgeschosswohnung in stillvollem Altbau/ Maisonette- Stil/ Terrasse! Lage: Sehr gute Infrasrtruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch diverse Strassenbahnen, Bus und U-Bahn Nähe. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet und befindet sich im 3.Obergeschoss (OHNE LIFT). Sie ist im Maisonetten Stil errichtet worden und besteht aus:  1.Ebene: Vorraum, Abstellraum, 2 grosse Zimmer, Wohn-Esssalon mit integriertem Küchenbereich, Badezimmer mit Wanne, WC. 2.Ebene: Galerie, bzw. kleines Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Fernblick. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, da alle Räume getrennt vom Vorraum aus zu begehen sind. Ausstattung: Parkettböden, Gasetagenheizung, möblierte Küche, Waschmaschinenanschluss, Telekabel. Weitere Informationen und Besichtigungen: Frau Feuchtinger 0664/ 799 37 08    
Fläche m² 100
Zimmer 3,5
Miete € 1.195 11,95 €/m²

AUSSERGEWÖHNLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMFERNSICHT INKL. GARAGENPLATZ !

Wohnung in 1140 Wien

Außergewöhnlich geplante Dachgeschossmaisonette in stylischem Althaus ! Diese Wohnung befindet sich in einem schön sanierten Althaus mit Lift (vom Keller bis ins Dachgeschoss). Sie ist ab Mai 2017 neu zu beziehen und wird zuvor neu ausgemalt. Bei der Planung wurde viel Augenmerk auf ein schönes, lichtdurchftlutetes Raumkonzept und natürlich Qualität und Materialwahl gelegt. Sie ist mit edlen Vollholzböden ausgestattet, es finden sich durchdachte Designelemente wie beispielsweise ein in den Boden eingelassener Glaseinschluß im Wohnbereich, durchdachte Lichtplanung mit Designerspots oder die Glassteinwand im Badezimmer. Die Raufaufteilung ist wie folgt: Die insgesamt rund 130 m2 Wohnfläche teilen sich auf 2 Ebenen. Die Eingangsebene: Über einen zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt zu begehen. Hier finden sich 3 Schlafzimmer (Masterbedroom mit geräumigem Schrankraum), das große Badezimmer (mit Dusche, Wanne, WC, Fenster), ein getrennt angelegtes WC und 2 Abstellräume. Die Wohnebene: Über die elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. Der Wohnbereich ist von Seiten belichtet, die Küche befindet sich optisch abgetrennt beim Ausgang zur ersten Terrasse. Die Terrasse auf Wohnebene umfasst rund 30 m2 und bietet eine sehr schöne Aussicht über die Dächer. Sie ist windgeschützt und in ihrer Größe perfekt nutzbar. Das Highlight bildet die ca. 60 m2 große Dachterrasse. Hier ist der Blick natürlich umwerfend. Durch die nahe gelegene Hütteldorfer Straße ist die Infrastruktur sehr gut. Um die Ecke befindet sich die Haltestelle der Linie 49 und die S-Bahnstation Breitensee, die U3 Hütteldorfer Straße ist in einer Bim-Station zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr finden sich auf der Hütteldorfer Straße. Die Wohnung wird mit einem Garagenstellplatz vermietet, der in der Bruttomiete bereits enthalten ist. Kontakt: Carola Nadine Maly 0660-6050303 maly@wohnimpuls.co.at  
Fläche m² 130
Zimmer 4
Miete € 1.900 14,62 €/m²

Sonnige Terrassenwohnung mit Garage

Wohnung in 1140 Wien | Vogtgasse 14

Sonnige Terrassenwohnung mit Garage Aufteilung: 4.OG: 2 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Vorraum mit Treppe ins 5.OG 5.OG: 1 Wohnküche mit Treppe zur Dachterrasse, 1 Terrasse (ca. 15,11m²) 1 Toilette Dachterrasse (ca. 44,68m²) Ausstattung: > Parkettboden in allen Zimmern, Nassräume verfliest > Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler & Kühlschrank > Bad/WC mit Wanne & Waschmaschinenanschluss > Isolierglasfenster > Fernwärme Allgemein: Die sonnige Wohnung liegt in den beiden obersten Stockwerken eines Neubaus (mit Lift). Sie wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Garagenplatz, welcher mit €72,- brutto monatlich bereits in der Miete enthalten ist, zur Verfügung. Weiters stehen im Haus ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum unentgeltlich zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Mit der Straßenbahnlinie 49 sind es nur 3 Stationen bis zur U3 Hütteldorfer Straße.
Fläche m² 80,81
Zimmer 3
Miete € 1.190 14,73 €/m²

Altbau; helle 4 Zimmer Mietwohnung

Wohnung in 1140 Wien

Altbau; helle 4 Zimmer Mietwohnung Für Wohngemeinschaften bzw. Familien unbefristet zu vermieten!!! Diese großzügig angelegte Altbauwohnung besticht durch ihre großen, hellen Räume. Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangt man in die Küche mit einem Fenster zum Gang, zum Badezimmer und zu einem der insgesamt 4 Zimmern. Über eine große Doppelflügeltüre geht es dann in das helle Durchgangszimmer, von wo man in die beiden großen Zimmer gelangt. Innen wurde die Wohnung 2016 renoviert. Auf einer Wohnfläche von 100 m² kann man hier seinen Wohntraum verwirklichen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664 88 791 176 oder t.yilmaz@era.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Bruttomonatsmiete: EUR 1.180,- (inkl. Betriebskosten) Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zuzüglich 20 % USt. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 173,00  HWB Klasse: D
Fläche m² 100
Zimmer 4
Miete € 1.180 11,80 €/m²

Nähe Naturschutzgebiet/ Schöne Terrassenwohnung/ Gartenbenutzung

Wohnung in 1140 Wien

Nähe Auhof Center/  Gartenwohnung in Grünlage!  Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die nahegelegene S-Bahn und Bus ausgezeichnet, ebenfalls sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft: modernisierte Neubauanlage mit Garten. Die sonnige Wohnung liegt im 2.Stock, sie verfügt über eine kleine gartenseitige Terrasse mit traumhaften Grünblick! Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, alle Räume sind getrennt vom Vorraum aus zu begehen: Vorraum, großer offener Wohn-Esssalon mit integriertem Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Wannenbad und getrenntes WC.  Ausstattung: hochwertige Laminatböden, Hauszentralheizung (Fernwärme), modern ausgestattete Küche, dezent verflieste Sanitärbereiche, Telekabel, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Garage. Gesamtbetrag: NMZ,BK inkl.10%Ust, Garagenplatz inkl.20%Ust beträgt:€ 1.300,- in Monat Weitere Informationen und Besichtigungen: Frau Feuchtinger 0664/ 799 37 08
Fläche m² 112
Zimmer 4
Miete € 1.200 10,71 €/m²

Topausgestattete sonnige & ruhige Dachterrassen-Mietwohnung mit einem traumhaften Panoramablick!

Wohnung in 1140 Wien | Hütteldorfer Straße 112

    _ MIETWOHNUNG: TOP 37  I  HÜTTELDORFERSTRASSE  I  112  I  1140 WIEN   Topausgestattete sonnige & ruhige Dachterrassen-Mietwohnung mit einem traumhaften Panoramablick – Garage im Haus! Merkur im Haus!   Mit der U-BAHN U3 (ca. 100 m entfernt) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“       INFOS ZUR WOHNUNG: _   GESCHOSS I  6. OG NEUBAU I  Jänner 2014 fertig gestellt ! KLIMATISIERUNG I  Nein EINBRUCHSHEMMENDE Eingangstüre WK3 ABSTELLRAUM I  Ja ALLGEMEINE SAUNA I  Es kann gegen Entgelt die allgemeine Sauna gebucht werden KINDERSPIELRAUM & KINDERSPIELPLATZ I  Ja – in der Wohnanlage GARAGE I  Der Garagenplatz muss zusammen mit der Wohnung angemietet werden (Garage direkt im Haus) ZWEITBESICHTIGUNG nach Neuerrichtung FAHRRADABSTELLRUAM & KINDERWAGENABSTELLRAUM I  Ja WOHNFLÄCHE I  Ca. 101 m² TERRASSE I  3 TERRASSE 1 (Schlafzimmersituierung - Ost) I  Ca. 15,63 m² TERRASSE 2 (Wohnzimmersituierung - West) I  Ca. 20,80 m² TERRASSE 3 (Dachterrasse – rundum Blick bis zur Gloriette) I  Ca. 47,86 m² FUSSBODENHEIZUNG I  Ja, in der gesamten Wohnung HEIZUNGSART I  Fernwärme ZIMMER I  4 RAUMHÖHE I  Ca. 2,52 m KELLERABTEIL I Ja   Badezimmer I  2 WC I  2   WASCHMASCHINENANSCHLUSS I  Ja (Badezimmer) ALLGEMEINE WASCHKÜCHE I  Mit Waschmaschinen & Wäschetrockner ebenso vorhanden BEZIEHBAR I Sofort TV & INTERNET I  Z.B. UPC / A1  (Telekabelanschluss) Anmeldung möglich AUSSTATTUNG I  Moderne Komplettküche (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Mikrowellenherd), Waschmaschinenanschluss, Parkettboden massive Eiche, Fußbodenheizung, alle Zimmer mit TV Anschluss, Gegensprechanlage mit Video, Schwedenofenanschluss, LIFT I Ja MIETDAUER I  Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre I im Mietvertrag kann keine Verlängerungsoption zugesagt werden). Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung des Mietvertrages grundsätzlich positiv gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 5 Jahren zwischen Mieter und Vermieter direkt verhandelt werden. Die Verlängerung kann zum jetzigen Zeitpunkt wie gesagt nicht fix zugesagt werden im Mietvertrag! KÜNDIGUNGSVERZICHT DES MIETERS I  1 Jahr WANN KANN DER MIETER DEN MIETVERTRAG KÜNDIGEN I  Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung KOSTEN FÜR STROM  & HEIZUNG & WARMWASSER & KALTWASSER I  Werden zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet HAUSRATSVERSICHERUNG I  Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen! VERKEHRSANBINDUNG I  U-Bahn U3 Hütteldorferstrasse: U3 „Hütteldorferstraße“ nur ca. 100 m entfernt. Die Straßenbahn Nr. 10 und der Bus Nr. 49 und N49 befinden sich direkt vor dem Haus UMGEBUNG & LAGE I  Die Infrastruktur kann als perfekt bezeichnet werden. Die direkte Lage an der Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. DIREKT (!) im Haus befindet sich ein Merkur. Ebenso befinden sich ein Bankomat im Haus sowie eine Raiffeisenbank. Direkt um's Eck befindet sich auch eine Volksbank. In ca. 100 m Entfernung befinden sich die Bäckerei Anker und Felber und ein Bipa und ein DM Markt. Das „Kent Restaurant“ bietet ausgezeichnete türkische Küche. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich eine Trafik. Im Haus selbst befindet sich auch ein Kindergarten. Ebenso befindet sich ein Standort der Wiener Volkshochschulen direkt im Haus. FREIZEITEINRICHTUNGEN I  Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Für ausgedehnte Spaziergänge empfehlen sich die Steinhofgründe oder entspannen Sie in der hauseigenen Sauna. HWB (kWh/m²a) I  24 KLASSE I  A   _     MONATSMIETE WOHNUNG   NETTOMIETE I  EUR 1.504,90,-- BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO  I  ca. EUR 171,56,--   UMSATZSTEUER I  EUR 17,16,--   GESAMT OHNE ENERGIEKOSTEN EUR 1.693,62,--  I  Monat I  brutto + HEIZUNG + WARM-/KATWASSER + STROM       SCHÄTZUNG der HEIZKOSTEN  I  Ca. EUR 73,33,-- zzgl. 20% USt / Monat   SCHÄTZUNG der WARMWASSERKOSTEN  I  Ca. EUR 10,84,-- zzgl. 20% USt / Monat   SCHÄTZUNG der KALTWASSERKOSTEN  I  Ca. EUR 22,72,-- zzgl. 10% USt / Monat   SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN  I  Auf Basis eines höheren Verbrauchs von 3.000 kw/h / Jahr / 2 Personenhaushalt): Ca. EUR 35,50,-- zzgl 20% USt / Monat laut unverbindlichen Angaben der Wienenergie    _   MONATSMIETE GARAGE   NETTOMIETE  I  EUR 74,-- BETRIEBSKOSTEN NETTO  I  ca. EUR 8,64,-- UMSATZSTEUER  I  EUR ca. 16,53,--   GESAMT I EUR 99,17,--  I Monat I brutto    _     NEBENKOSTEN   KAUTION WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I  Ca. EUR 5.378,-- PROVISION (WOHNUNG I EINMALIG) I  EUR 3.352,92,-- zzgl. 20% USt PROVISION (GARAGE I EINMALIG ) I  EUR 247,92,-- zzgl. 20% USt FINANZAMTSGEBÜHR FÜR DIE MIETVERTRÄGE UND DIE WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I  Ca. EUR 645,40,--            
Fläche m² 101
Zimmer 4
Miete € 1.693,62 16,77 €/m²