Mietwohnungen ab 1100 Euro in 10. Bezirk, Favoriten

68 Wohnungen zur Miete

Schöne 3 Zimmer Dachterrassenwohnung

Wohnung in 1100 Wien | Katharinengasse 18

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese schöne 3 Zimmerwohnung in guter Lage. Sie bietet eine optimale Raumaufteilung; alle Zimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Sie teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Aufgang zur Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken, Wohnküche und 2 Schlafzimmer. Die Lage des Wohnhauses ist ideal, denn die U1 "Altes Landgut" wird im Herbst 2017 in Betrieb genommen, welche in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Weiteres ist sie noch durch die Straßenbahnlinie 67, Autobus Linie 226 und 227 zu erreichen. Diverse Nahversorgungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen wie Schule, Polizeistation sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ansprechpartner: Herr Daniel Madile Tel.: +43 (1) 596 60 20 634 Mobil: +43 699 17 55 6634 Mehr Objekte finden Sie unter: w w w j p i a t WIR HABEN WAS FÜR SIE Besuchen Sie uns in unserem neuen CITY OFFICE 1010 Wien, Seilergasse 16, für Sie geöffnet von 10-18h.
Fläche m² 89,07
Zimmer 3
Miete € 1.105,39 12,41 €/m²

***DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 32 m² TERRASSE***

Wohnung in 1100 Wien 10.,Favoriten

***DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT INNENHOFTERRASSE*** Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut geführten Altbau mit nur 10 Parteien als alleinige Wohnung im 4.Liftstock. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist diese Wohnung optimal geeignet für Familien, Pärchen und Wohngemeinschaften. Derzeit verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer. Auf Wunsch kann das Wohnzimmer etwas verkleinert und ein 4. Schlafzimmer geschaffen werden. Wohnfläche 263 m2 plus 32 m2 westseitiger Terrasse * Wohnzimmer mit fantastischen 92 m2 und Blick auf die Terrasse Richtung Innenhof * Küche mit Essgelegenheit und angeschlossenem Abstellraum * 3-4 Schlafzimmer (22, 27 und 28 m2) * 2 geräumige Vorzimmer * Tageslichtbad (23 m2) mit Eckwanne, riesiger Dusche, 2 Waschbecken und Bidet * 2 Toiletten * große westseitige Terrasse mit Blick in den Innenhof. Ausstattung: DAN-Einbauküche Gasetagenheizung mit Radiatoren und Warmwasserboiler, Fußbodenheizung in Küche und Bad Parkettböden, Fliesen in den Vorräumen, Bad und Küche Granitboden und 2 elektrische Markisen auf der Terrasse UPC-Telekabel und Internet Lage: in fußläufiger Nähe zum Reumannplatz, dem Einkaufsparadies Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Einen Billa und einen Merkurmarkt finden Sie in rd. 2 Gehminuten. Weiters Eurospar und Hofer. Zur Naherholung bieten sich Wienerberg mit seinen großen Grünflächen, der Laaerberg mit dem böhmischen Prater und der Kurpark Oberlaa an. Auch das Amalienbad, das Laaerbergbad und die Therme Wien stehen für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte bzw. durch das nahe gelegene Sozialmedizinische Zentrum Süd (Kaiser Franz Josef Spital) und das Meidlinger Unfallkrankenhaus gesichert. U-Bahn: U 1 Reumannplatz (8 Minuten zum Stephansplatz) Straßenbahn: 67, O, 6 Bus: 14A, 66A, 67A, 70A, 68A, 7 A, 65A, 264, 267, 368, 467, 469 Nachtautobus: N67, N68, N6 Auch die Anbindung an die großen Ausfallstraßen zu den Autobahnen A 23/A 21/ A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenso ist auch die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten gut zu erreichen. Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich (auch ein späterer Ankauf wäre denkbar) Bezug: ab sofort Miete: 1.700,- Euro inkl. BK, Strom und Gas werden zusätzlich nach Verbrauch vorgeschrieben Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Vermieter um einen Kleinunternehmer handelt und daher bei der Miete keine Umsatzsteuer ausgewiesen wird. Kaution: 5.100,- Euro Rechtsgeschäftsgebühr: 612,- Euro Provision: 4.080,- Euro (2BMM inkl. 20%USt.) Vertragserrichtungskosten: 250,- Euro Energieausweis: Der HWB beträgt 81 kWh/m2a, der fGee 1,22, Klasse C. Der Energieausweis wurde für das gesamte Haus erstellt und stellt somit einen Mischwert zwischen Altbau und Dachgeschoß dar. Ich freue mich Ihnen diese fantastische Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Kontakt: Sabine Kolb Dr. Vospernik Immobilien GmbH 0676 480 81 81 kolb@immovos.at Fotos: Bitte bedenken Sie, dass die meisten Fotos mit einer Weitwinkeloptik aufgenommen sind. Dadurch sagen sie viel mehr über die Ausstattung, Architektur und Qualität aus, ohne auf Details verzichten zu müssen. Sie können aber über die tatsächliche Größe der Räume optisch hinweg täuschen. Um sich wirklich ein gutes Bild machen zu können, nehmen Sie bitte Vergleiche her, wie z. B. Fenster- und Türbreiten, Parkett-Muster oder Kücheneinbaugeräte
Fläche m² 263
Zimmer 5
Miete € 1.700 6,46 €/m²

---3-ZIMMER DG WOHNUNG MIT OFFENEN KAMIN & TERRASSE---

Wohnung in 1100 Wien

Eckdaten: WNFL: ca.105m² Stockwerk: 5 Etage / DG Zimmer: 3 Küche: Einbauküche/ Ceranfeld / Geschirrspüler/Kühlschrank Fußbodenheizung Bad: 1 mit Wanne WC: 1 separat LED-Spots Sicherheitstüren Lift: Ja / Sicherheitslift Kamin: 1 Terrasse:1 Beschreibung: Es erwartet Sie eine wirklich junge, moderne und ruhige DG Wohnung welche neu adaptiert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/ 5 Stock eines gepflegten Altbaus und kann ab sofort angemietet werden. Das Objekt verfügt über 2 große helle Schlafzimmer die mit Vollholzparketten ausgestattet sind. Ein roter Kamin befindet sich im Wohnzimmer und gibt somit Platz für gemütliches Zusammensitzen und romantische Stunden. Das Objekt verfügt über große Fenster, welche die Wohnung hell machen. Das Badezimmer ist freundlich und modern und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist separat und voll ausgestattet. Es erwarten Sie: Einbau Gefrier- Kühl Kombination & neue Geschirrspülmaschine. Das Vorzimmer bietet Platz für Ihre Garderobe und verfügt über einen Granitboden. Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail komplett neu saniert & bietet ein freundliches Wohlfühlerlebnis. Kosten: Bruttomiete: € 1.329,- (inkl. BK) Kaution: € 5.500,- Provision: 2 BMM zzgl. gesetzl. MwSt Lage und Infrastruktur: Diese DG Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Reumannplatz. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Testor unter testor@stadtquartier.at oder unter 0043 699 192 86 931 Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you!                
Fläche m² 105
Zimmer 3
Miete € 1.329 12,66 €/m²

Schöne 4-Zimmer Wohnung im Keplerplatz zu mieten

Wohnung in 1100 Wien 10.,Favoriten

Diese sehr schöne, helle Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße, Nähe Keplerplatz, in einem gepflegten Neubau. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar - die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Die Küche ist möbliert und in den Wohnraum integriert. Beheizt wird die Wohnung mittels eine Gasetagenheizung. Raumaufteilung: Vorzimmer Toilette Badezimmer 4 Zimmer Wohnküche Ausstattung: Zentralheizung Fliesen und Laminat Küche voll möbliert Lift Gudrunstraße bietet eine gute Infrastruktur. Die Einkaufsstraße Favoriten, sowie U-Bahn-Station Keplerplatz ist gleich vor dem Haustor.
Fläche m² 107,87
Zimmer 4
Miete € 1.514 14,04 €/m²

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IM GRÜNEN

Wohnung in 1100 Wien

Im dritten Stock des Wohngebäudes befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang zu einer traumhaften Terrasse. Die 40 qm große Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Rundumblick ins Grüne trotz Privatsphäre. Die Wohnung ist möbliert und wird mit voll ausgestatteter Küche, ohne zusätzliche Aufwendungen vermietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige Terrasse - voll möbliert - Dachgeschoss ohne Dachschrägen - ruhig und im Grünen - Markeneinbauküche inklusive Geräte & Geschirr - Außenrollos - Dusche & Eckbadewanne Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 95
Zimmer 3
Miete € 1.290 13,58 €/m²

WUNSCHLOS GLÜCKLICH IM NEUEN HEIM MIT TERRASSE AB Mai

Wohnung in 1100 Wien

Diese Luxusmietwohnung  besteht aus  2 zentralbegehbaren  Schlafzimmern und einer großen  Wohnküche  die mit  neuem Küchenblock(Cerankochfeld,Backrohr,Geschirrspüler ,Ober-Unterschränke,Dunstabzug) sowie Küh-Gefrierlschrank mit Eiswürfelspender  ausgestattet ist. Hier ist auch die Terrasse mit einer wunderschönen Aussicht. Das Alles ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Abstellraum und Sicherheitstüre ausgestattet. SAT Anschluß und Internet ist hier selbstverständlich auch dabei. Das Alles ist bequem mit dem neuen Lift erreichbar. Als Highlight gibt es im großen Wohnzimmer einen vollwertig nutzbaren Kachelofen. Sie bekommen einen unbefristeten Mietvertrag der nach 3monatiger Kündigungszeit zum Monatsletzten kündbar ist außer zum 31.12. eines Jahres.(zum 30.11.letzte Möglichkeit im laufendem Jahr oder 31.1.im Folgejahr möglich) Zum Mietvertrag sind in bar mitzubringen: Incl.erster Monatsmiete,Kaution und aller Gebühren EUR 7600. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnstation ist vor dem Haus.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel.0664/4316327 oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten  
Fläche m² 106
Zimmer 3
Miete € 1.329 12,54 €/m²

Über den Wolken von Wien

Wohnung in 1100 Wien

Diese einzigartige Wohnung glänzt durch ihren gutdurchdachten Grundriss sowie die einzigartige Aussicht vom KAHLENBERG bis zum STEPHANSDOM. Mit dem Haus des renommierten Architektenteams Coop Himmelb(l)au wurde am Wienerberg ein städtebaulicher Meilenstein gesetzt. Die Wohnung überzeugt durch eine geräumige ca. 70 m² Wohnküche sowie 3 Schlafzimmer. Zwei Ankleidezimmer, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Badewanne & WC, ein Gäste-WC sowie die 9 m² Loggia mit traumhafter Aussicht ergänzen das spezielle Objekt. Mag man es ein bisschen gemütlicher im Wohnzimmer gewinnt man ein zusätzliches 4. Schlafzimmer. Zur Verfügung steht auch ein Abstellraum inkl. Waschmaschine und Trockner. Die hochwertige INTUO Küche glänzt durch Top-Geräte von Bosch, u.a. ein Backofen mit Dampfgarer, ein zweiter Backofen mit Mikrowelle, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombi, eine Steinarbeitsplatte, Villeroy & Boch Spüle sowie Kochfeld mit eingebauter Abzug. Eine Bar komplettiert die Küche. Die Wellness-Oase glänzt mit Sauna, Dampfbad, Sonnen- und Schattenterrasse sowie ein Freiluftpool zum stundenlangen Relaxen und Genießen - Panoramablick inklusive. Neben dem Wellness-Center ist auch die natürliche Umgebung Erholung pur. Im Naherholungsgebiet Wienerberg herrscht eine große Vielfalt an Flora und Fauna. In dem Naturschutzgebiet finden sich Liegewiesen, Radwege und idyllische Teiche. Für sportivere Naturen bieten sich der nahe gelegene Golfplatz, Beachvollyball oder Streetball sowie ein Fitnessclub mit vielfältigem Angebot an. Die Wienerberg City selbst lässt keine Wünsche offen: Kino, Shopping-Mall, Entertainment-Center sowie ein umfassendes kulinarisches Angebot bieten Unterhaltung und eine hochwertige Infrastruktur. Gesamtmiete: € 2.495 inkl. BK & 10% USt Kaution: € 7.500 Provision: € 5.444 inkl. 20% USt Vergebührung Finanzamt: € 898,20 einmalig Befristung: 3-5 Jahre Ablösefrei 2 Garagenplätze sind für € 144 p.m. pro Stellplatz optional anmietbar HWB: 30 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Ing. Raoul Billan unter der Telefonnummer 0676 960 40 46 gerne zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer sowie die Tätigkeit als Doppelmakler wird hingewiesen.
Fläche m² 163
Zimmer 4
Miete € 2.495 15,31 €/m²

AB SOFORT!! Traumhafte Terrassen-Wohnung Nähe Hauptbahnhof

Wohnung in 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine hochwertig ausgestattete, top-aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Terrassen auf Wohnebene, sowie einer Dachterrasse. Die klimatisierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Helligkeit. Die Terrassen laden zum Entspannen ein. Kombiniert mit der fantastischen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Durch die fantastische Lage nahe des Hauptbahnhofs ist ein idealer Anschluss zu allen öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Bei Bedarf steht Ihnen ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Raumaufteilung: • Vorraum • großes Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken • WC mit Waschbecken • 2 Terrassen auf Wohnebene • Dachterrasse Besonderheiten des Objekts: • top modern • absolut sonnig und hell • gute Raumaufteilung, alle zentral begehbar • Klimaanlage • brandneue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten • schickes Badezimmer mit großen Kacheln • Badewanne UND Dusche • Wasseranschluss auf der Terrasse • schöner Echtholz-Boden • U-Bahn-Nähe • super Lage • fantastische Infrastruktur • Neubau 2014 Öffentliche Verkehrsanbindung: • U1 Hauptbahnhof • Schnellbahn S60, S80 Hauptbahnhof • Straßenbahnlinie D in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinie O in wenigen Gehminuten Weitere monatliche Kosten: • Wartung Heizung € 12 bto • Heizung, Warmwasser und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: • Vergebührung für das Finanzamt (1% der Miete berechnet auf 3 Jahre) • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete KONTAKT: Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1127,97 zzgl 10% USt.Betriebskosten €190 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €131,8------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1449,77------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.12 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 89,3
Zimmer 3
Miete € 1.449,77 16,23 €/m²

moderner DG-TRAUM mit TERRASSE beim HAUPTBAHNHOF

Wohnung in 1100 Wien | Jagdgass2

moderne DACHMAISONETTE mit großer TERRASSE in zentraler LAGE beim HAUPTBAHNHOF ca. 82 m² + 15 m² sonnige TERRASSE I. Ebene: Wohnbereich mit offener Komplettküche               1 getrenntes Schlafzimmer, Bad, WC, Treppenaufgang II. Ebene: großer Galeriebereich, WC, Terrassenzugang Gasetagenheizung, KLIMATISIERUNG, grundsolide u. schöne AUSSTATTUNG ablösefrei und UNBEFRISTET Gesamtmiete: € 1.147,06 Besichtigung u. Detailinformation bei Hr. Robert Gal - Tel. 0676 / 63 44 190
Fläche m² 82
Zimmer 3
Miete € 1.147,06 13,99 €/m²

Paul & Partner: Die perfekte WG - Wohnung - Nähe U1

Wohnung in 1100 Wien

Zur Wohnung In 1100 Wien wird in einem Neubau eine sehr schöne und helle 104,33 m² große Wohnung vermietet. Diese Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und setzt sich wie folgt zusammen: geräumiger Vorraum Wohnzimmer 3 Schlafzimmer geräumige Einbauküche Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss seperates WC großer Abstellraum Balkon hofseitig Kellerabteil, Fahrradraum Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Die Nassräume sind modern verfliest. Ein zusätzliches Merkmal der Wohnung, alle Räume sind zentral begehbar, ideal für eine Wohngemeinschaft! Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete, inkl. BK, HZ, WW und Umsatzsteuer. Lage Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 190.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Der Gemeindebezirk hat eine Fläche von ca. 31,8 km². Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse, nächst der U1 Reumannplatz. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut.  Infrastruktur Fußgängerzone Kindergarten Schulen  Praktischer Arzt  Apotheke  Post  U1 Reumannplatz 2 min. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht (bedeutet dass dies nicht die erste Wohnung ist, welche wir für diesen Vermieter vermitteln). Paul & Partner Immobilien. Investment.: Ihre Experten rund um Anlageimmobilien, Anlagewohnungen, Vorsorgewohnungen und Immobilieninvestements in Wien, Graz und Berlin: www.paulpartner.at Paul & Partner Immobilienmakler - die richtige Adresse für Miet- und Eigentumswohnung, Grundstücke oder Einfamilienhäuser im Großraum Wien: www.makler.paulpartner.at Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detailierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Sonstige Angaben Internet (wird exportiert / veröffentlicht)Kurzbeschreibung Exposé (wird im Standard Exposé "Auslage" verwendet) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 104,38
Zimmer 4
Miete € 1.150 11,02 €/m²