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Mietwohnungen in Wolfsgraben

5 Wohnungen zur Miete

In Wolfsgraben werden derzeit 5 Mietwohnungen angeboten. Der Wohnungsmarkt in Wolfsgraben hält derzeit vergleichsweise 0 Eigentumswohnungen bereit, was bedeutet, dass der Anteil an Mietwohnungen in Wolfsgraben 100% vom Gesamtbestand der angebotenen Wohnungen ausmacht.

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*green JUNGLE *blue POND *great VIEW in VIENNA WOODS

Wohnung in 3012 Wolfsgraben

More infos & pics at: http://www.ninedesign.at/living-in-wolfsgraben In the middle of the Viennese Jungle AND near to the city you find our precious little home on a lush green hill with a stunning view over meadows, forests and a charming little village called Wolfsgraben (likewise trench of wolves). By hearing that nobody would suppose that this small community is situated only 15 carminutes away from the Viennese border: In the Vienna Woods. 1,300 square kilometres of unspoilt nature in close proximity to a city of several million people are unique worldwide. *our home It's a green oasis for all city stressed, who want to stretch out in real nature. Although it's quiet here in Wolfsgraben, the Wolfsgrabener loves to eat and drink. So that's why we got three Wirtshäuser (taverns) and one wine cellar in our little village. The Wolfsgrabener also loves nature and wildlife. That's why it is strongly protected. And not only animals appreciate that, also hikers, bikers & many more. In our house there's a bright spacious kitchen, an office with desks for two, a sleeping room with a double bed, a small bathroom with a bathtub, two toilets (one with a basin), and a huge living room with a chimney, a desk, a double sofabed and two small sofabeds. You can also sleep at the terrace, watching the stars from a comfy couch, you also have a dining place and a cool upcycling-swing here. Or you could harvest berries, vegetables or flowers in the lush garden. Or maybe jump in the swimming pond, watch frogs and dragonflies. Or grill & chill at the big pool terrace with chilly chairs and tables. *our neighbours We have a very good relationship to our neighbours. We share the harvest, help each other out if some eggs are needed and even look after each others cats and children. We meet at the swimming pond and do some barbecue together. So you should be a communicative person – at least it's much more fun if you are! *floors GARDEN FLOORS • Swimming pond & big pool terrace with chairs & tables • Lush garden with vegetables, berries, herbs & flowers GROUND FLOOR • Wooden terrace with comfy couch, dining place with barbecue and upcycling swing underneath glass roof • Huge living room with fireplace, three sofas and desk • Toilet with basin • Stairwell UPPER FLOOR • Bright entrance • Spacious open kitchen with big table and fully equipped • Office with two desks and lockable storage space • Bedroom with wonderful sight and wardrobe space • Small bathroom with bathtub and washing machine • Toilet with window *shared and private spaces We and our neighbours are a small sworn house-community living on a big property. We live well together, so we have few fences between our private properties. To preserve privacy, here's an overview of privately used and shared areas: PARKING • The one in front of the entrance: just for you • The other ones: just for the neighbours • More free parking space: at the road GARDEN • Between parking space and pond area: just for you • Whole pond area including pond terrace: for you & neighbours • Everything else: just for the neighbours *going to vienna BY CAR • About 20 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 40 minutes to Wien Westbahnhof BY PUBLICS • About 40 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 50 minutes to Wien Westbahnhof *infrastructure • 3 restaurants + 1 wine cellar directly in our village (Wirtshaus Oliver, Dreimäderlhaus, Zum klanen Lausbaum, Weinkeller Vinowald in Wolfsgraben) • Farm with organic food shop 7 minutes away (Annahof, Laab im Walde) • Big supermarket 7 minutes away (Billa, Untertullnerbach) • Big shopping center & cinema 10 minutes away (Auhofcenter) *attractions • Vienna Woods: Huge protected biosphere reserve with lots of bike & hike trails + big lake Wienerwaldsee • Panorama trail Troppberg: through a core zone forest left to its very own existence with wonderful view over Vienna and into the foothills of the Alps • Hinterbrühl: largest underground lake in Europe • Heiligenkreuz: Austria's most beautiful Cistercian monastery • Vienna: world's top city for quality of life *stairways We have lots of stairways, in our garden as well as in our house. So if you are physically handicapped I would not recommend you to stay here for safety reasons. Please be aware of that! And take care if you go down the garden, the stairway is made of natural stones and they are kind of bumpy lumpy. ^^ *facts Double house apartment 5 rooms (excl. bath/toilet) 139 m² living space Limited to 3 years Condition as new *equipment Big equipped kitchen Residential basement Complete furnished Parking spot included Lots of storing room Terrace with glass roof 150 m² lush garden Natural swimming pond *costs € 1,900.00 total rent VAT already included including operating costs heating/gas not included Deposit: 3 x total rent No transfer fee No commission due *contact Kerstin Scherzer Langseitenstraße 9/2/1 3012 Wolfsgraben 0043 680 140 16 24 office@ninedesign.at
Fläche m² 139
Zimmer 5
Miete € 1.900
Nicht mehr verfügbar
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*green JUNGLE *blue POND *great VIEW in VIENNA WOODS

Wohnung in 3012 Wolfsgraben

More infos & pics at: http://www.ninedesign.at/living-in-wolfsgraben In the middle of the Viennese Jungle AND near to the city you find our precious little home on a lush green hill with a stunning view over meadows, forests and a charming little village called Wolfsgraben (likewise trench of wolves). By hearing that nobody would suppose that this small community is situated only 15 carminutes away from the Viennese border: In the Vienna Woods. 1,300 square kilometres of unspoilt nature in close proximity to a city of several million people are unique worldwide. *our home It's a green oasis for all city stressed, who want to stretch out in real nature. Although it's quiet here in Wolfsgraben, the Wolfsgrabener loves to eat and drink. So that's why we got three Wirtshäuser (taverns) and one wine cellar in our little village. The Wolfsgrabener also loves nature and wildlife. That's why it is strongly protected. And not only animals appreciate that, also hikers, bikers & many more. In our house there's a bright spacious kitchen, an office with desks for two, a sleeping room with a double bed, a small bathroom with a bathtub, two toilets (one with a basin), and a huge living room with a chimney, a desk, a double sofabed and two small sofabeds. You can also sleep at the terrace, watching the stars from a comfy couch, you also have a dining place and a cool upcycling-swing here. Or you could harvest berries, vegetables or flowers in the lush garden. Or maybe jump in the swimming pond, watch frogs and dragonflies. Or grill & chill at the big pool terrace with chilly chairs and tables. *our neighbours We have a very good relationship to our neighbours. We share the harvest, help each other out if some eggs are needed and even look after each others cats and children. We meet at the swimming pond and do some barbecue together. So you should be a communicative person – at least it's much more fun if you are! *floors GARDEN FLOORS • Swimming pond & big pool terrace with chairs & tables • Lush garden with vegetables, berries, herbs & flowers GROUND FLOOR • Wooden terrace with comfy couch, dining place with barbecue and upcycling swing underneath glass roof • Huge living room with fireplace, three sofas and desk • Toilet with basin • Stairwell UPPER FLOOR • Bright entrance • Spacious open kitchen with big table and fully equipped • Office with two desks and lockable storage space • Bedroom with wonderful sight and wardrobe space • Small bathroom with bathtub and washing machine • Toilet with window *shared and private spaces We and our neighbours are a small sworn house-community living on a big property. We live well together, so we have few fences between our private properties. To preserve privacy, here's an overview of privately used and shared areas: PARKING • The one in front of the entrance: just for you • The other ones: just for the neighbours • More free parking space: at the road GARDEN • Between parking space and pond area: just for you • Whole pond area including pond terrace: for you & neighbours • Everything else: just for the neighbours *going to vienna BY CAR • About 20 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 40 minutes to Wien Westbahnhof BY PUBLICS • About 40 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 50 minutes to Wien Westbahnhof *infrastructure • 3 restaurants + 1 wine cellar directly in our village (Wirtshaus Oliver, Dreimäderlhaus, Zum klanen Lausbaum, Weinkeller Vinowald in Wolfsgraben) • Farm with organic food shop 7 minutes away (Annahof, Laab im Walde) • Big supermarket 7 minutes away (Billa, Untertullnerbach) • Big shopping center & cinema 10 minutes away (Auhofcenter) *attractions • Vienna Woods: Huge protected biosphere reserve with lots of bike & hike trails + big lake Wienerwaldsee • Panorama trail Troppberg: through a core zone forest left to its very own existence with wonderful view over Vienna and into the foothills of the Alps • Hinterbrühl: largest underground lake in Europe • Heiligenkreuz: Austria's most beautiful Cistercian monastery • Vienna: world's top city for quality of life *stairways We have lots of stairways, in our garden as well as in our house. So if you are physically handicapped I would not recommend you to stay here for safety reasons. Please be aware of that! And take care if you go down the garden, the stairway is made of natural stones and they are kind of bumpy lumpy. ^^ *facts Double house apartment 5 rooms (excl. bath/toilet) 139 m² living space Limited to 3 years Condition as new *equipment Big equipped kitchen Residential basement Complete furnished Parking spot included Lots of storing room Terrace with glass roof 150 m² lush garden Natural swimming pond *costs € 1,900.00 total rent VAT already included including operating costs heating/gas not included Deposit: 3 x total rent No transfer fee No commission due *contact Kerstin Scherzer Langseitenstraße 9/2/1 3012 Wolfsgraben 0043 680 140 16 24 office@ninedesign.at
Fläche m² 139
Zimmer 5
Miete € 1.900
Nicht mehr verfügbar
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VERMIETET! GEPFLEGTE 3-ZIMMER - MIETWOHNUNG IN SONNIGER LAGE

Wohnung in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTE MIETWOHNUNG IN SONNIGER LAGE NETTOMIETE:EUR 578,18 + 10% UstEUR 57,82 MIETE:EUR 636,00 inkl. 10% Ust. - exkl. Betriebs- und Heizkosten BETRIEBSKOSTEN: derzeit ca. 50,- / Monat für Wasser, Kanal, Grundsteuer und Seuchenabgabe; zuzüglich Müllgebühr und Winterdienst. Strom- und Gasverbrauch werden direkt mit Energielieferanten verrechnet. MONATSMIETE: EUR 686,- exkl. Heizkosten MIETDAUER: 5 Jahre VERFÜGBARKEIT: Ab 01.11.2018  NEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision EUR 1.507,63 inkl. 20% Ust Kaution EUR 2.100,00 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Gang, Abstellraum                                                                               ZUBEHÖR: 1 PKW-Stellplatz, Abstellmöglichkeit im Nebengebäude wird zur Verfügung gestellt.                                                                                   BESCHREIBUNG: Massivbau, Bj. ca. 1902 MIT WÄRMESCHUTZFASSADE - DIE WOHNUNG WURDE ZULETZT 2011 UMGEBAUT UND SANIERT; Gaszentralheizung, Ziegeldach, Kunststoff-Fenster, Fliesen,- Laminatböden; ENERGIEKENNZAHL 67 kWH/(m²a)                                                                               VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, angeschlossen; Kabel-TV, Telefon möglich.                                                                                       LAGE: Erdgeschosswohnung, sonnige Lage, Bus fußläufig erreichbar              Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 75
Zimmer 3
Miete € 686
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***Ein ganz besonderes Schnäppchen! ***

Wohnung in 3012 Wolfsgraben

***Ein ganz besonderes Schnäppchen! *** Mietwohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche + Terrasse + großer Garten! In Wolfsgraben befindet sich in einer historischen Villa diese entzückende ca. 60m2 Wohnfläche große Dachgeschoßwohnung zur Eigengestaltung. Dies ist ein absolutes Schnäppchen am Markt! Ergreifen Sie die Gelegenheit und errichten Sie sich ein wirklich günstiges eigenes Zuhause! Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus einer Wohnküche, kleinem Bad mit WC und Dusche und zwei getrennt begehbaren Zimmern mit je ca. 16m2, eines davon mit Zugang zur südlich ausgerichteten großen Dachterrasse. (ca. 30m2) Auch von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das Besondere neben der sehr großen Dachterrasse an dieser Mietwohnung ist der großzügige Gartenanteil  - geschätzt ca. 700m2 - , der Ihnen alleine zur Verfügung steht. Im Garten befinden sich alte Obstbäume und eine weitere Terrasse. Außerdem gibt es noch ein großes Kellerabteil. Wenn Sie sich immer schon zwischen der Entscheidung, Dachgeschoß mit Terrasse oder Garten schwer getan haben, so finden Sie hier die Lösung. Beides in einer Wohnung vereint. Die Wohnung selbst hat einen gewissen Erneuerungsbedarf je nach eigenen Bedürfnissen in Absprache und auch z. T. mit finanzieller Unterstützung seitens der Vermieterin. Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 253 Buslinie 453 Bruttomonatsmiete (inkl. BK): nur € 250,- Hinzu kommen noch Strom, Gas und Internetkosten Eine SAT-Anlage ist am Dach vorhanden, ebenso ein Telefonanschluss. Befristung: 3,5 Jahre mit Option auf Verlängerung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Mietbeginn:  ab sofort Nebenkosten: 3 BMM Kaution 2 BMM Provision plus MWSt. Bei Interesse freue ich mich, wenn Sie mich unter 0699/11882222 oder per Email an p.papp@immo.express kontaktieren. Gerne führe ich Sie durch die schöne Wohnung! Ihre Patricia Papp   ***** Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen. !! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !! „Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Ebenso weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und privates Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. *****
Fläche m² 60
Zimmer 3
Miete € 250
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GEPFLEGTE MIETWOHNUNG IN SONNIGER LAGE

Wohnung in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTE 3 ZIMMER-MIETWOHNUNG IN SONNIGER LAGE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Duschbad, WC, Wohnzimmer, WOHNKÜCHE, 2 SCHLAFZIMMER                                                                                ZUBEHÖR: PARKPLATZ FÜR 1 PKW INKLUDIERT; Abstellraum im Nebengebäude wird zur Verfügung gestellt.                                                                                 BESCHREIBUNG: Massivbau mit WÄRMESCHUTZFASSADE, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Ziegeldach, Kunststoff-Fenster, Fliesen- und Laminatböden                       ENERGIEKENNZAHL: 67 kWH/(m²a)                                            NETTOMIETE: EUR 609,00 + 10% Ust: EUR 60,90 MIETE: EUR 669,90 inkl. 10% Ust. - exklusive Betriebs- und Energiekosten BETRIEBSKOSTEN: derzeit ca. 55,- / Monat für Wasser, Kanal, Grundsteuer; zuzüglich Müllgebühr und Winterdienst; der Strom- und Gasverbrauch muss direkt mit den Energielieferanten verrechnet werden. NEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision: EUR 1.581,60 inkl. 20% Ust Kaution: EUR 2.200,00 MIETDAUER: 5 Jahre WOHNFLÄCHE: ca. 80m² VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, angeschlossen; Kabel-TV, Telefon möglich                                                                                       LAGE: 1. Stock (ohne Lift), sonnige Lage.              VERFÜGBARKEIT: Nach Absprache     Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 80
Zimmer -
Miete € 724,90