Mietwohnungen bis 70 m² in Pressbaum

1 Wohnungen zur Miete

Terrassenwohnung mit Grünblick

Wohnung in 3021 Pressbaum

Ab sofort zum Bezug bereit steht eine 2 Zimmer- Wohnung in einem Altbaujuwel in Pressbaum. Diese kann sowohl privat, als auch betrieblich oder gemischt genutzt werden.  Top 4- 1.Stock, Vorzimmer, Küchennische, 2-3 Zimmer, WC, kein Bad (!), mit Terrasse) . Derzeit befindet sich darunter eine größere Wohnung, beide Wohnungen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Diese Wendeltreppe kann aber entfernt werden und so Top 1 von Top 4 wieder getrennt werden. Zur Miete stehen auf der Liegenschaft insgesamt folgende Objekte:  Wohnkeller/ Souterrain: Ist von außen durch den Garten und über Top 1/ EG zu betreten: Vorraum, Treppenabgang aus Top 1 großer Raum, ca 28,11m². ausreichend Belichtung durch vollwertige Fenster, Ausgang in den Garten kleiner Raum ("Wintergarten"), Ausgang in den Garten 2 separate Laggeräumlichkeiten mit ca 7,79m² und ca 9,97m², zusätzlich ein Kellerraum mit ca 21m², der an das eine Lager direkt anschließt Teeküche mit ca 10,66m² 2 WC Gehört baulich zu Top 1/ EG; sehr hell, ein Teil der betonierten, ca 41m² großen Terrasse, über die man vom Keller über eine Treppe in den Garten gelangt, wurde in den Kellerverband integriert. Es ist somt ein vollwertiger, weiterer Raum entstanden ("Wintergarten"), der die nutzbare Fläche vergrößert. Über eine innen liegende Treppe (siehe Plan) gelangt man in das Innere von Top 1/ EG. EG/ Parterre/ Top 01: Ca 80m² Wohnfläche. Das Objekt ist komplett gartenseitig ausgerichtet. Eine innenliegende Wendeltreppe führt hinauf in das OG/ Top 04. Um Top 01 für Wohnzwecke zu adaptieren muss jedenfalls ein Bad errichtet werden. Dies würde der Vermieter durchführen. Geheizt wird mittels Gastherme. Vorzimmer Küchennische 3 Zimmer (ca 13,88m2,ca 17,25m², ca 16,11m²), 2 davon sind mit einer Flügeltür verbunden, alle aber auch zentral zu betreten 2 WC Abgang in den Kellerbereich Top 04/ OG:  Ca 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist komplett gartenseitig ausgerichtet. Top 4 ist auch über den allgemeinen Gang des Hauses zu betreten. Es kann daher die Wendeltreppe hinunter zu Top 01 entfernt werden und somit eine eigene Wohneinehit wieder hergestellt werden. Es verfügt über eine großzügige gartenseitige Lärchen- Terrasse mit Blick ins Grüne!Ein Bad würde  vom Vermieter bei Bedarf wieder hergestellt werden. Geheizt wird mittels Gastherme. Vorraum mit Küchenbereich 2 separate Zimmer (10,31m² und 20,63m²), 1 davon (Wohnzimmer) mit Ausgang auf die Terrasse WC (am Plan steht "Speis", das beim Eingang eingezeichnete WC exisitiert nicht) (kleines Bad beim Eingangsbereich, wie im Plan gezeigt, wird errichtet) ca 25,30 m² große Terrasse Auf dem Gelände ist Platz für mehrere PKW. Der Dachboden des Gebäudes, in dem es insgesamt 5 Tops gibt (Top 2, 3, 5 sind vermietet) ist roh, es kann dort Diverses gelagert werden. Der Garten steht zur allgemeinden Nutzung aller Mieter. Es kann alles gemietet werden oder aber nur Top 1 mit Keller  bzw Top 4: Miete Top 1/ EG + Wohnkeller: ca. 140 NFL: EUR 1201,63 + EUR 188,30 BK allgemein = EUR 1 413,03 Miete netto  bei Privatnutzung 10% Ust ( bei der unten angehängten Unterlage sind 20% Ust eingerechnet) bei gewerblicher 20% Ust dazu, Indexanpassung 2015 bereits enthalten! Die im Exposé ausgewiesene Miete betrifft diesen Bereich der Liegenschaft! Top 04 ist nicht inkludiert. Miete Top 4/1.Stock, mit gartenseitiger Terrasse: ca. 64 m² EUR 567,69 + EUR 90,53 BK allgemein = EUR 669,32 Miete netto; bei Privatnutzung 10% Ust (bei der unten angehängten Unterlage sind 20% Ust eingerechnet) bei gewerblicher 20% Ust dazu, Indexanpassung 2015 bereits enthalten! Die im Exposé ausgewiesene Miete betrifft diesen Bereich der Liegenschaft nicht! Top 04 ist nicht inkludiert. Plus!!: Ein ca 20m² großer GEWÖLBE-/ WEINKELLER kann auch angemietet werden!!! Mietdauer: unbefristet! Kaution: 3 BMM Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl 20% USt bei privater und 3 BMM zzgl 20% USt bei gewerblicher Nutzung! Bezug: ab sofort Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 60,83
Zimmer 2,5
Miete € 803,19 13,20 €/m²