Mietwohnungen bis 3 Zimmer in Pressbaum

3 Wohnungen zur Miete

Dachgeschosswohnung mit TERRASSE

Wohnung in 3021 Pressbaum | Hauptstraße 16 / Miete / 4-10

DIREKTBESICHTIGUNG: Sonntag 26.02.2017 um 11:30 Uhr Wir freuen uns auf Ihr kommen. Zur Vermietung gelangt eine ca. 99m² große 3 ZIMMERWOHNUNG mit ca. 30m² TERRASSE im Dachgeschoss in 3021 Pressbaum, Hauptstraße 16 HIGHLIGHTS: FUSSBODENHEIZUNG DACHTERRASSE ECHTHOLZPARKETT SAT-Anlage RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster extra WC Abstellraum Kosten: Finanzierungsbeitrag: € 50.022,52 monatl. Kosten: € 1.077,50 (inkl. HK- und WW-Akonto) Das Projekt Modernes Wohnen mitten im schönen Wienerwald – ein beachtenswertes Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich: die auf dieser Liegenschaft bereits bestehende repräsentative Altbauvilla wurde mit Förderungsmitteln des Landes Niederösterreich saniert und umgebaut und beherbergt fünf Mietwohnungen sowie eine Ordination. Auf dem von der Straßenseite abgewandten Teil des Grundstücks wurden zwei Gebäude mit insgesamt 33 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Details Im Neubau stehen noch eine 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 100 m² Wohnfläche) mit attraktiven ansprechenden Grundriss oder außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung (Maisonetten mit ca. 138 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse) zur Verfügung. Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage garantiert die Wärmeversorgung der Neubauwohnungen, die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima - die auf dem Dach des Neubaus situierten Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Allgemeinbereiche wie Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Spielplatz im Freien. Vier Lifte ermöglichen eine barrierefreie Erreichbarkeit von Wohnungen und Tiefgarage. Kauf eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage möglich (€ 13.500,--) oder Miete € 56,-- pro Monat. Lage und Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft macht diese Wohnhausanlage sowohl für Jungfamilien als auch für Senioren gleichermaßen außerordentlich interessant. Das Besondere an Pressbaum ist zum einen die verkehrsgünstige Lage - die nahe gelegene Westautobahn und der Zuganschluss der ÖBB sorgen für eine gute Verkehrsanbindung - zum anderen punket die Wienerwaldgemeinde mit einer herrlich idyllischen Umgebung, mit Wald und Natur. Eine breite Palette von Freizeit- und Sportangeboten - vom Wandern, Radfahren, Klettern, Biken bis hin zum Golfen auf dem nahegelegenen Golfgelände in Breitenfurt - steht zur Verfügung. Und auch kulturell hat Pressbaum einiges zu bieten: so bringt zum Beispiel die Kulturinitiative ‘Vereinsmeierei’ namhafte Künstler nach Pressbaum.. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 29,54  HWB Klasse: B
Fläche m² 98,89
Zimmer 3
Miete € 1.077,50 10,90 €/m²

Terrassenwohnung mit Grünblick

Wohnung in 3021 Pressbaum

Ab sofort zum Bezug bereit steht eine 2 Zimmer- Wohnung in einem Altbaujuwel in Pressbaum. Diese kann sowohl privat, als auch betrieblich oder gemischt genutzt werden.  Top 4- 1.Stock, Vorzimmer, Küchennische, 2-3 Zimmer, WC, kein Bad (!), mit Terrasse) . Derzeit befindet sich darunter eine größere Wohnung, beide Wohnungen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Diese Wendeltreppe kann aber entfernt werden und so Top 1 von Top 4 wieder getrennt werden. Zur Miete stehen auf der Liegenschaft insgesamt folgende Objekte:  Wohnkeller/ Souterrain: Ist von außen durch den Garten und über Top 1/ EG zu betreten: Vorraum, Treppenabgang aus Top 1 großer Raum, ca 28,11m². ausreichend Belichtung durch vollwertige Fenster, Ausgang in den Garten kleiner Raum ("Wintergarten"), Ausgang in den Garten 2 separate Laggeräumlichkeiten mit ca 7,79m² und ca 9,97m², zusätzlich ein Kellerraum mit ca 21m², der an das eine Lager direkt anschließt Teeküche mit ca 10,66m² 2 WC Gehört baulich zu Top 1/ EG; sehr hell, ein Teil der betonierten, ca 41m² großen Terrasse, über die man vom Keller über eine Treppe in den Garten gelangt, wurde in den Kellerverband integriert. Es ist somt ein vollwertiger, weiterer Raum entstanden ("Wintergarten"), der die nutzbare Fläche vergrößert. Über eine innen liegende Treppe (siehe Plan) gelangt man in das Innere von Top 1/ EG. EG/ Parterre/ Top 01: Ca 80m² Wohnfläche. Das Objekt ist komplett gartenseitig ausgerichtet. Eine innenliegende Wendeltreppe führt hinauf in das OG/ Top 04. Um Top 01 für Wohnzwecke zu adaptieren muss jedenfalls ein Bad errichtet werden. Dies würde der Vermieter durchführen. Geheizt wird mittels Gastherme. Vorzimmer Küchennische 3 Zimmer (ca 13,88m2,ca 17,25m², ca 16,11m²), 2 davon sind mit einer Flügeltür verbunden, alle aber auch zentral zu betreten 2 WC Abgang in den Kellerbereich Top 04/ OG:  Ca 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist komplett gartenseitig ausgerichtet. Top 4 ist auch über den allgemeinen Gang des Hauses zu betreten. Es kann daher die Wendeltreppe hinunter zu Top 01 entfernt werden und somit eine eigene Wohneinehit wieder hergestellt werden. Es verfügt über eine großzügige gartenseitige Lärchen- Terrasse mit Blick ins Grüne!Ein Bad würde  vom Vermieter bei Bedarf wieder hergestellt werden. Geheizt wird mittels Gastherme. Vorraum mit Küchenbereich 2 separate Zimmer (10,31m² und 20,63m²), 1 davon (Wohnzimmer) mit Ausgang auf die Terrasse WC (am Plan steht "Speis", das beim Eingang eingezeichnete WC exisitiert nicht) (kleines Bad beim Eingangsbereich, wie im Plan gezeigt, wird errichtet) ca 25,30 m² große Terrasse Auf dem Gelände ist Platz für mehrere PKW. Der Dachboden des Gebäudes, in dem es insgesamt 5 Tops gibt (Top 2, 3, 5 sind vermietet) ist roh, es kann dort Diverses gelagert werden. Der Garten steht zur allgemeinden Nutzung aller Mieter. Es kann alles gemietet werden oder aber nur Top 1 mit Keller  bzw Top 4: Miete Top 1/ EG + Wohnkeller: ca. 140 NFL: EUR 1201,63 + EUR 188,30 BK allgemein = EUR 1 413,03 Miete netto  bei Privatnutzung 10% Ust ( bei der unten angehängten Unterlage sind 20% Ust eingerechnet) bei gewerblicher 20% Ust dazu, Indexanpassung 2015 bereits enthalten! Die im Exposé ausgewiesene Miete betrifft diesen Bereich der Liegenschaft! Top 04 ist nicht inkludiert. Miete Top 4/1.Stock, mit gartenseitiger Terrasse: ca. 64 m² EUR 567,69 + EUR 90,53 BK allgemein = EUR 669,32 Miete netto; bei Privatnutzung 10% Ust (bei der unten angehängten Unterlage sind 20% Ust eingerechnet) bei gewerblicher 20% Ust dazu, Indexanpassung 2015 bereits enthalten! Die im Exposé ausgewiesene Miete betrifft diesen Bereich der Liegenschaft nicht! Top 04 ist nicht inkludiert. Plus!!: Ein ca 20m² großer GEWÖLBE-/ WEINKELLER kann auch angemietet werden!!! Mietdauer: unbefristet! Kaution: 3 BMM Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl 20% USt bei privater und 3 BMM zzgl 20% USt bei gewerblicher Nutzung! Bezug: ab sofort Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 60,83
Zimmer 2,5
Miete € 803,19 13,20 €/m²

Erstbezug - Neuwertige 3-Zimmer Mietwohnung mit Loggia in der Pfalzau

Wohnung in 3021 Pressbaum

Die im Jahr 2016 komplett sanierte Mietwohnung liegt nur ca. 2 km vom Ortszentrum Pressbaums entfernt in sonniger Grünlage. Die Wohnnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1902 errichteten Altbaus. Die Wohnfläche von ca. 120 m² unterteilt sich in Vorraum, separatem Gäste-WC, Küche, Speis oder AR, Flur, Bad und gartenseitiges Zimmer. Darüber hinaus stehen noch ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein anschließendes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein Carport mit Abstellraum dahinter, welcher für Stauzwecke genutzt werden kann. Im  Ortszentrum von Pressbaum stehen eine Vielfalt an Infrastruktureinrichtungen sowie eine Haltestelle der Westbahn zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist die Stadtgrenze von Wien in rund 15 Autominuten erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich 100 m von der Liegenschaft entfernt. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt monatlich € 980,--. Zur Gesamtmiete wird der Carport-Stellplatz mit mtl. € 60,-- inkl. MwSt. dazu verrechnet. Daher belaufen sich die Gesamtkosten auf insgesamt € 1.040,-- im Monat. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vergeben. Gas, Strom sowie etwaige TV- und Telefonkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Aufgrund der Wohnungsgröße und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Gabriela Mitritsch gerne unter 0664-84 07 980 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:193.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.34
Fläche m² 120
Zimmer 3
Miete € 1.040 8,67 €/m²