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Mietwohnungen ab 3 Zimmer in Klosterneuburg

20 Wohnungen zur Miete

Sonnendurchflutete Dachterrassenwohnung mit Blick auf den Leopoldsberg! PROVISIONSFREI!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

PROVISIONSFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND BALKON! Bezugsfertiger Neubau an der Wienerstraße 60-62. Die knapp 32m² großen südseitige Dachterrasse bietet einen Blick auf den Leopoldsberg. Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus in direkter Nähe zum Stift Klosterneuburg. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und ist sehr hell. Auf der südseitigen Terrasse mit Ausblick lässt sich herrlich die Sonne genießen! Die Wohnung verfügt über eine 55 m² große Wohnküche und drei Schlafräume. Ausstattung: - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Große moderne Fliesen in den Nassbereichen - Dreifach verglaste Fenster - Innen- bzw. Außenjalousien - Badewanne und Dusche - Sauna im Haus Im Ort selbst gibt es ein Angebot von unterschiedlichen Schultypen sowie mehrere Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch einen Zugang zur Altstadt gewährleistet (Billa, Post usw.) Spazierengehen und Joggen sind im nahegelegenen Aupark ebenso möglich. Mit dem Rad ist man blitzschnell auf der Donauinsel oder dem Donaukanal. Wien ist in nur 15 Autominuten ansteuerbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen. So ist man etwa mit der Schnellbahn S40 rasch bei der U6-Station Spittelau oder mit dem Bus 239 bei der U4-Station Heiligenstadt. Zudem bietet auch der nahe Klosterneuburger Stadtkern jede Menge urbaner Vorzüge wie erstklassige Kulturevents, attraktive Restaurants oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Stellplätze können im Objekt zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab 18. April 2018 beziehbar. Die Gesamtmiete in Höhe von € 1.441,28 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 22.610,00 zu leisten, der bei Mietende abzüglich 1% p.a. zurückgezahlt wird. Provisionsfrei und unbefristet! Direkt vom Bauträger!
Fläche m² 110,88
Zimmer 4
Miete € 1.290,37

SCHÖNE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGENSTELLPLATZ

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

DIESE FREUNDLICHE 4- ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON liegt nur 2 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt! Das Apartment besitzt eine Wohnfläche von ca. 86m2 plus Balkon mit ca. 10m² und teilt sich auf in einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit moderner Einbauküche, sowie ein Bad mit Wanne, ein separates WC, zwei Abstellräume und einen Balkon. Der Balkon ist S/W ausgerichtet und unterstreicht noch zusätzlich den Wohlfühlcharakter dieser Wohnung. Zur Ausstattung zählen u.a. Laminatboden in den Wohnräumen, die Küche, das Badezimmer und das WC sind verfliest. Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben. Zur Ausstattung zählen eine komplette Einbauküche inkl. elektr. Geräte. Derzeit ist im Haus ein Garagenstellplatz zu mieten. Im Mietpreis ist der Garagenstellplatz nicht enthalten. Der monatliche Mietpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 95,- bereits inkl. Steuer. Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, ein Partyraum und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist einfach genial, zentral und bietet rundum viele Freizeitmöglichkeiten durch die herrlichen Grünflächen und die Nähe zu Wien.   - Bushaltestelle: in nur 2 Gehminuten erreichbar - Supermarkt: in 2 Gehminuten erreichbar - Stadtplatz Klosterneuburg: in 8 Gehminuten erreichbar - Schnellbahn: 10 Min. Gehminuten erreichbar - Kindergarten & Volksschule: in 5 Gehminuten erreichar - Klosterneuburger Au: in 5 Gehminuten erreichbar  
Fläche m² 86
Zimmer 4
Miete € 995,50

4 Zimmer - Penthouse mit Fernsicht. Provisionsfrei

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Leben über den Dächern von Klosterneuburg! In einem Neubau wird ein schönes, helles und geräumiges Penthouse mit Fernsicht vermietet. Die Wohnung bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche auf einer Ebene einen tollen Grundriss: loftartig auf 75 m² angelegte Wohn- Essbereich mit großflächigen Fenster und Zugang zu 45 m² großer Terrasse. Anschlüsse für die Einbauküche sind vorhanden. 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad und Schankraum (im Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und ein separates WC, riesige, ca. 112 m² Dachterrasse mit Klosterneuburger Fernblick In der Wohnung wurde Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind verfliest. Geheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung. Die Wohnung ist klimatisiert. Ein hauseigener PKW-Garagenplatz ist im Mietpreis inkludiert, ein weiterer Garagenplatz kann dazu gemietet werden. Miete netto 1.800,00 Betriebskosten 409,00 Warmwasser 36,32 Heizkosten 108,95 gesamt netto 2.354,27 10 % UST 239,83 20 % USt 21,79 Vorschreibung inkl. Ust 2.770
Fläche m² 182
Zimmer 4
Miete € 2.770

3400 Klosterneuburg, Zentrum/LUXUSLAGE/GRÜNRUHELAGE! saniertes Jahrhundertwendehaus/Dachgeschoss Erstbezug 145m2 plus 10m2 Terrasse und 12m2 Balkone Euro 2.195,75 inkl. BK/10%

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg, LUXUSLAGE im Villenviertel, Zentrum, RUHELAGE! In einer kleinen Seitengasse, 30er Zone im Zentrum von Klosterneuburg, inmitten der schönsten Jahrhundertwendevillen von Klosterneuburg, 2 Gehminuten zur Zug- und Busstation Weidling, zum Stadtbus und zu allen Geschäften des täglichen Lebens, wurde eine kleine Jahrhundertwendevilla komplett neu saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Fertigstellung Ende Jänner 2018! 145,19 m2 Wohnfläche plus 4 Balkone/Terrassen mit 9,77m2, 5,19m2, 5,23 m2 und 3,97 m2 2. Liftstock / Dachgeschossausbau mit Traumblick über Wien! Das gesamte Geschoss der kleinen Villa ist über einen Lift zu erreichen und, was die Raumaufteilung betrifft, noch sehr flexibel! Könnte ein Loft sein, könnte 4 Schlafzimmer haben! Mehrere Küchenanschlüsse wurden vorbereitet, sodass auch 2 in sich geschlossene Wohneinheiten (Eltern mit erwachsene Kinder oder Großeltern) entstehen könnten. 3 Schlafzimmer (12,65m2, 16,90m2 21,21m2), 3 Bäder, 3 Toiletten, offener großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu mehreren Freiflächen Terrassen und Balkone…. Hauptmietzins Euro 1.595.-- Betriebskosten Euro 348,82 Betriebskosten Lift Euro 52,32 Nettomiete Euro 1.996,14 10 % Euro 199,62 Bruttomiete monatlich Euro 2.195,75 Exkl. Eigenbedarf an Strom und Gas. Befristeter Mietvertrag auf vorerst 5 Jahre ab sofort. Nebenkosten: Kaution Euro 6.588.-- Vermittlungsprovision Euro 3.992,30 plus 20 % Steuer Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.
Fläche m² 145,19
Zimmer 5
Miete € 2.195,75

Sonnendurchflutete Dachterrassenwohnung mit Blick auf den Leopoldsberg! PROVISIONSFREI!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

PROVISIONSFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND BALKON! Bezugsfertiger Neubau an der Wienerstraße 60-62. Die knapp 32m² großen südseitige Dachterrasse bietet einen Blick auf den Leopoldsberg. Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus in direkter Nähe zum Stift Klosterneuburg. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und ist sehr hell. Auf der südseitigen Terrasse mit Ausblick lässt sich herrlich die Sonne genießen! Die Wohnung verfügt über eine 55 m² große Wohnküche und drei Schlafräume. Ausstattung: - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Große moderne Fliesen in den Nassbereichen - Dreifach verglaste Fenster - Innen- bzw. Außenjalousien - Badewanne und Dusche - Sauna im Haus Im Ort selbst gibt es ein Angebot von unterschiedlichen Schultypen sowie mehrere Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch einen Zugang zur Altstadt gewährleistet (Billa, Post usw.) Spazierengehen und Joggen sind im nahegelegenen Aupark ebenso möglich. Mit dem Rad ist man blitzschnell auf der Donauinsel oder dem Donaukanal. Wien ist in nur 15 Autominuten ansteuerbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen. So ist man etwa mit der Schnellbahn S40 rasch bei der U6-Station Spittelau oder mit dem Bus 239 bei der U4-Station Heiligenstadt. Zudem bietet auch der nahe Klosterneuburger Stadtkern jede Menge urbaner Vorzüge wie erstklassige Kulturevents, attraktive Restaurants oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Stellplätze können im Objekt zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab 18. April 2018 beziehbar. Die Gesamtmiete in Höhe von € 1.441,28 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 22.610,00 zu leisten, der bei Mietende abzüglich 1% p.a. zurückgezahlt wird. Provisionsfrei und unbefristet! Direkt vom Bauträger!
Fläche m² 110,88
Zimmer 4
Miete € 1.290,37

Penthouse 3 Terrassen, Stellplatz mögl

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Sonnen-durchflutetes, modernes-Penthouse mit 3 Terrassen!  Das wunderschöne ca. 134 m2 große Penthouse ohne Schrägen liegt in einem modernen Neubau und bietet 3 Terrassen in fast alle Himmelsrichtungen. 4 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Weidling, von dem die S-Bahn in 10 Minuten zur U4 + U6 Station Spittelau in Wien bringt. Die Buslinien 238 und 239 halten fast vor der Tür und bringen Sie in ca. 20 Minuten zur U-Bahn Heiligenstadt. Mit dem City Bus gelangen Sie in 10 Minuten zum Stadtplatz von Klosterneuburg. Nahversorgung beginnt ca. 50m vom Haus, wo sich eine Bäckerei und weitere kleinere Geschäfte befinden. Am Bahnhof befindet sich ein Supermarkt und im Gewerbegebiet sind weitere Supermärkte sowie Heimwerkermärkte etc. angesiedelt. Sobald man das Haus betritt, offenbaren sich die Vorzüge eines modernen Neubaus: Der Lift führt von der Tiefgarage direkt ins Dachgeschoss. Eine moderne BEGEH-Card und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für höchste Sicherheit im Haus. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Abstellraum und ein separates WC finden sich ebenfalls hier. Drei schöne, helle Schlafzimmer schließen sich an. Von einem der Schlafzimmer hat man Zugang auf die nach Norden orientierte, ca. 17m2 große Terrasse, von der sich ein wunderschöner Blick auf die benachbarten Hügel mit ihren schönen Stadtvillen bietet. Vom geräumigen Badezimmer aus hat man ebenfalls Zutritt auf diese Terrasse. Hier sind zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine große Dusche und ein abgetrenntes WC vorhanden.  Die großzügige offene, weisse Maßküche ist mit Miele-Geräten und kleiner Sitzgelegenheit ausgestattet und bietet direkten Zugang auf die Süd-Terrasse. Der große Wohn-Ess-Bereich ist mit großen bodentiefen Fensterflächen nach Norden, Westen und Süden ausgestattet und erlaubt den Zugang auf alle 3 Terrassen der Wohnung und wunderschöne Ausblicke in die hügelige Umgebung. Die Hauptterrasse ist fast 40 m2 groß und lädt bei jedem Sonnenstand zum Verweilen ein. Auf jeder Terrasse gibt es einen Wasseranschluss, einen Stromansschluss und Beleuchtung. Der Boden ist mit Eichen-Echtholz-Dielen belegt und vor den Fenstern sind natürlich Außenjalousien angebracht. Der Anschluss eines Schwedenofens bzw. kleinen Kamins ist möglich. Zusammengefasst bietet das Penthouse: Vorraum mit ca. 6m2 2 Schlafzimmer mit ca. 14 m2, eines davon mit Terrassenzugang 1 Schlafzimmer mit ca. 17 m2 1 Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC mit ca. 11m2 offene, eingerichtete Tischler-Küche mit ca. 14,5 m2 großer Wohn-Ess-Bereich mit ca. 45 m2 und Ausgang auf 3 Terrassen Nordterrasse mit ca. 17m2 Südterrasse mit ca. 9,3m2 Hauptterrasse mit ca. 40m2 Flur mit ca. 10 m2 Abstellraum mit ca. 1,5m2 separates WC mit ca. 1,7m2 Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um 80,- EURO monatlich anmietbar. Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung beträgt 2.498,- € und setzt sich folgendermaßen zusammen: Miete (brutto) 2.084,-€ Betriebskosten (brutto) 269,00 € Akkonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser (brutto) 145,-€ Folgende Kosten fallen einmalig an: Kaution: 7.200,- € Provision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20% Ust Vertragserrichtungskosten: 240,- EURO inkl. 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 31kwh/m2a vor. Für weitere Informationen und Beschtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Fläche m² 134
Zimmer 4
Miete € 2.353

Durchsonnte Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick, südseitigem Balkon & 2 Terrassen

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

English Description Below Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschoßwohnung in einer absolut ruhigen Wohnstraße Klosterneuburgs. Die Wohnung liegt in einer voll sanierten Villa aus dem Jahre 1890. Die Gartenseite besitzt einen üppigen Baumbestand und über die Terrassen erstreckt sich der Blick vom Kahlenberg, über die Wolkenkratzer der Donau City bis hin zum Bisamberg.     Bei Bedarf kann die Wohnfläche variabel abgetrennt und mit einem separaten Eingang ausgestattet werden. Der Einbau einer (bzw. mehrerer) Küche(n) ist an 3 Stellen möglich. Die aktuelle Anordnung, sowie die Raumhöhe von 3,70 m verleiht den Räumlichkeiten einen offenen loftähnlichen Charakter.   Fenster und Terrassentüren können an viel gegenüberliegenden Stellen geöffnet werden. Der Grundriss umfasst 147,53 m² Wohnfläche, zuzüglich 24,89 m² Balkon/Terrassen und erstreckt sich über folgende Räume: + Wohnküche (31,01 m²) mit einer großflächig verglasten Tür zum südseitigen Balkon (9,77 m²)  + Zimmer/Wohnküche (24,90 m²) mit südseitiger 5,23 m² Terrasse + Zimmer mit 21,21 m² und südseitiger Terrasse (5,19 m²)  + 3 Badezimmer mit 5,10 m², 3,22 m² und 3,31 m² + 1 nordseitiges Zimmer mit 12,65 m² Ausstattung + Sanitärräume: 2 Walk-In-Duschen und eine Badewanne, jeweils ein Keramikwaschbecken und integrierte Toilette + Netzanschluss: Satelliten-TV, Festnetztelefonie, Breitbandinternet + Die Fenster der Dachschrägen können elektrisch geöffnet werden + Die Fenster und Glastüren sind 3fach verglast + Gasbetriebene Fußbodenheizung + Parkett in den Wohnräumen, großflächige Fliesen in den Gängen + Der Vermieter räumt dem Mieter eine Mitsprache bei der Ausgestaltung des Balkonbodens ein    + Lift Öffentliche Verkehrsanbindung: Von Wien kommend ist die Wohnung öffentlich via U4 (Endstation Heiligenstadt) und nach einem Umstieg auf Bus oder Schnellbahn erreichbar. Der (Bus)-Bahnhof Weidling ist ca. 8 Gehminuten entfernt.  Individualverkehr: nur 15min zum Schwedenplatz; ideale Anbindung zu Nordbrücke und  A22-Donauuferautobahn (bspw Richtung UNO City) Infrastruktur: Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden: Bäcker, Trafik, Fischspezialitätengeschäft, Bank, Modegeschäfte, Fleischerei, Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei, Apotheke        Erholung/Freizeit: Die angrenzenden Ausläufer des Wienerwaldes (Eichenhain und Kammersberg) laden zu ausgiebigen Wander- und Bikertouren ein. Das ca 5 Fahrminuten entfernte "Happyland"-Frei- & Hallenbad verfügt über eine Schwimmoase, ein Sportbecken, einen Saunabereich, sowie groß angelegte Tennisflächen (überdacht und im Freien). Wer gerne naturbadet, nutzt die Schwimmmöglichkeiten im Donauarm entlang des Treppelwegs.   Vertrag und Kosten Miete für Wohnung (inkl. BK & USt.): €2.195,75 Diesem Mietzins sind monatliche Akonti (inkl. USt.) hinzuzuzählen: *Warmwasser: €23,96 *Heizung: €104,54 (Gesamt somit: €2.324,25 brutto) Befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.   Viele weitere Angebote finden Sie ausschließlich auf unserer Homepage.  Besuchen Sie uns jetzt!   www.maitz-immobilien.at ENGLISH For rent comes an attic apartment in a very quiet residential street of Klosterneuburg. The apartment is located in a fully renovated villa from 1890. The garden side has a lush tree population and on the terraces extends the view from the Kahlenberg, over the skyscrapers of the Danube City to the Bisamberg. If required, the living space can be variably separated and equipped with a separate entrance. The installation of one (or more) kitchen (s) is possible in 3 places. The current arrangement, as well as the ceiling height of 3.70 m gives the premises an open loft-like character. Windows and patio doors can be opened at many opposite locations. The floor plan comprises 147.53 m² of living space plus 24.89 m² of balcony/terraces and extends over the following rooms: + Living kitchen (31.01 m²) with a large glazed door to the south-facing balcony (9.77 m²) + Room/living kitchen (24.90 m²) with a south-facing 5.23 m² terrace + Room with 21.21 m² and a south-facing terrace (5.19 m²) + 3 bathrooms with 5.10 m², 3.22 m² and 3.31 m² + 1 north-facing room with 12.65 m² Domestic equipment + Sanitary facilities: 2 walk-in showers and a bath, each with a ceramic sink and integrated toilet + Mains connection: satellite TV, landline telephony, broadband internet + The windows of the sloping roofs can be opened electrically + The windows and glass doors are triple glazed + Gas powered underfloor heating + Parquet in the living rooms, large tiles in the corridors + The landlord grants the tenant a co-determination in the design of the balcony floor + Lift Transport connections: Coming from Vienna, the property is publicly accessible via the U4 (Heiligenstadt) and there you have to a change to the bus or the express train. The building ist 8 minutes away from the bus/train-station in Weidling. Car: only 15min to Schwedenplatz (1st district); ideal connection to A22-Donauuferautobahn (--> UNO City) Infrastructure: All day-to-day business can be done within walking distance: bakery, tobacconist, fish specialty shop, bank, fashion shops, butcher, supermarket, petrol station, garden center. Recreation / Leisure: The adjacent foothills of the Vienna Woods (Eichenhain and Kammersberg) invite to extensive hiking and biking tours. About 5 car minutes away, the Happyland-bath has a swimming oasis, a lap pool, a sauna area and large tennis courts (indoor and outdoor). Contract and costs Rent incl. operating costs & 10% VAT: €2.195,75 plus monthly down payments for: *warm water: €23,96 *heating: €104,54 (Total gross: €2.324,25) Temporary lease for 4 years Deposit: 3 gross monthly rentals Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT) We cordially invite You to contact us anytime, also on weekends & hollidays. Many other offers can be found exclusively on our homepage. Visit us now! www.maitz-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 147,53
Zimmer 4
Miete € 2.195,75

Klimatisierte Penthouse-Wohnung mit verglaster Dachgalerie, 3 Terrassen und Stiftsblick | inkl. KFZ-Abstellplatz

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

English Description Below In ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage Klosterneuburgs, am Fuße des Weidlinger Buchbergs, wird diese geräumige und hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung zur 5-jährig befristeten Miete angeboten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines Neubaus aus dem Jahre 2014, am rückwärtigen Teil einer großen Liegenschaft – somit gibt es keine straßenseitigen Fenster und keinen beeinträchtigenden Verkehrslärm. Da es sich um eine Etagen-Wohnung handelt, fängt das Objekt Sonnenlicht aus allen Himmelsrichtungen ein. Im Obergeschoß bietet eine nach allen Richtungen großzügig verglaste Galerie ein beeindruckendes 360° Panorama . Auf der Dachterrasse (73,67m²) blickt man Richtung Norden auf die Kuppel des Klosterneuburger Stifts, im Süden auf die benachbarten Weingärten des Buchbergs und im Osten können sie den Fernblick bis zur UNO-City in Wien genießen. Selbstverständlich sind ein KFZ-Abstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil (rund 6m2) der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis bereits inbegriffen. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Lagerraum im Haus angemietet werden.  Der Grundriss umfasst 147,69m2 Wohnfläche zuzüglich 95,46m2 Terrassen und erstreckt sich über folgende Räume: + Stiegenaufgang zum Vorraum + Großflächige Wohnküche mit 52,54 m² mit Stiegenaufgang zur Galerie und einem Ausgang zur südwestseitigen Terrasse + Badezimmer mit vollverglaster Walk-In-Regendusche, Waschmaschinenanschluss, großem Handtuchheizkörper mit E-Patrone für Sommerbetrieb, Deckenspots und einem Fenster Richtung Nordwest + separate Toilette mit Handwaschbecken + Badezimmer mit einem Fenster Richtung Nordost, einem Bidet, einem WC und einer abgesenkten Badewanne (!), die einen erleichterten Einstieg in die Wanne gestattet + 14,33 m² Zimmer in Richtung Südost mit einer begehbaren 6,37 m²  Terrasse + 11,04 m² Zimmer   + 9,17 m² Zimmer mit deckenhohem Einbauschrank + rundumverglaste Galerie (14,95m²) mit drei Ausgängen zur Dachterrasse + Dachterrasse mit 73,67 m² (statisch vorbereitet zur Errichtung eines Pools bzw. Whirlpools) Ausstattung und Highlights + hochwertige Eichendielen in allen Zimmern (gebürstet und geölt) + Alle Terrassen mit Wasseranschluss und Stromsteckdose. + Die Raumhöhe beträgt 2,70 und an die Wände mit Dachschrägen können problemlos Möbel aufgestellt werden, da der Kniestock hoch angesetzt ist. + Höhe der Innentüren 2,20m + Sanitärräume: großformatige Fliesen, Deckenspots, Handtuchheizkörper mit E-Patrone (für Sommerbetrieb), Hansa-Armaturen, Laufen Keramik, Corian Waschbecken (!) + Küche: Moderne Einbaugeräte (Kühlschrank mit Gefrierkombination, Waschbecken, Geschirrspüler, Backrohr, Elektroherd mit einem in der Mitte der 4 Cerankochfelder eingesetztem Dunstabzug)  + Alle Zimmer inkl. Galerie verfügen über eine Klimaanlage. Zusätzlich können die Zimmer mechanisch sowie die Galerie elektrisch beschattet werden. + Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher + Satelliten-TV, Anschlüsse für Internet via Festnetz + Sicherheitstür mit Gira-Videogegensprechanlage + Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Nebengebäude + Entkalkungsanlage für Brauchwasser Öffentliche Verkehrsanbindung: Von Wien kommend ist die Wohnung öffentlich via U4 (Endstation Heiligenstadt) und nach einem Umstieg auf Bus oder Schnellbahn erreichbar. Der (Bus)-Bahnhof Weidling ist ca. 8 Gehminuten entfernt.  Individualverkehr: nur 15min zum Schwedenplatz; ideale Anbindung zu Nordbrücke und  A22-Donauuferautobahn (bspw Richtung UNO City) Infrastruktur: Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden: Bäcker, Trafik, Fischspezialitätengeschäft, Bank, Modegeschäfte, Fleischerei, Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei, Apotheke        Erholung/Freizeit: Die angrenzenden Ausläufer des Wienerwaldes (Eichenhain und Kammersberg) laden zu ausgiebigen Wander- und Bikertouren ein. Das ca 5 Fahrminuten entfernte "Happyland"-Frei- & Hallenbad verfügt über eine Schwimmoase, ein Sportbecken, einen Saunabereich, sowie groß angelegte Tennisflächen (überdacht und im Freien). Wer gerne naturbadet, nutzt die Schwimmmöglichkeiten im Donauarm entlang des Treppelwegs.   Vertrag und Kosten Miete für Wohnung und KfZ-Abstellplatz (inkl. BK & USt.): €2.463,70 Diesem Mietzins sind monatliche Akonti (inkl. USt.) hinzuzuzählen: *Wasser: €71,28 *Warmwasser: €34,21 *Heizung: €124,41 (Gesamt somit: €2.693,61 brutto) Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution: 10.000 € Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.   Viele weitere Angebote finden Sie ausschließlich auf unserer Homepage.  Besuchen Sie uns jetzt!   www.maitz-immobilien.at       ENGLISH Quietley, but very central situated in the town of Klosterneuburg, this spacious and high-quality penthouse apartment - submontane of the Weidlinger Buchberg - has been vacated for a 5-year temporary rent. The apartment is located in a new building from 2014 at the backyard of a large property - so there are no street-side windows and no disturbing traffic noise. The apartment captures daylight from all directions. On the upper floor, a gallery, generously glazed in all directions, opens up a 360° panorama view. On the rooftop terrace with 73.67 m² you can look north to the dome of the Stift Klosterneuburg, in the south to the neighboring vineyards of Buchberg and in the east you can enjoy the distant view to the UNO-City in Vienna. Of course, a car parking space and a spacious basement with almost 6 m² comes with the apartment. The floor plan extends over the following rooms: + Stairway to the vestibule + Large living kitchen (52.54 m²) with staircase to the gallery and an exit to the southwest terrace + Bathroom with walk-in shower, towel-dryer, washing-mashine connection, and a window facing northwest + separate toilet + Bathroom with window facing northeast, a bidet, a toilet and a lowered tub + 14.33 m² room facing southeast with an exit to the 6.37 m² terrace + 11.04 m² room facing south + 9.17 m² room facing south with a floor-to-ceiling built-in wardrobe + 360-degree-glazed gallery with 14.95 m² and three exits to the roof terrace + Roof terrace with 73.67 m², which is statically designed to set up a pool or whirlpool Equipment and highlights + Sanitary rooms: large-sized tiles, ceiling spots, towel radiators with E-cartridge (which ensures a low-energy use during summer), Hansa armatures, Laufen ceramics, Corian sinks + Kitchen: modern built-in appliances (fridge with freezer, sink, dishwasher, oven, electric stove with an exhaust pipe as deduction in the middle of 4 ceramic hobs + All rooms incl. gallery have air conditioning installed. In addition, the rooms can be shaded mechanically and the gallery automatically. + Gas central heating with hot water tank + Satellite TV, internet connection via landline telephone connection + Security door with a Gira video intercom Transport connections: Coming from Vienna, the property is publicly accessible via the U4 (Heiligenstadt) and there you have to a change to the bus or the express train. The building ist 8 minutes away from the bus/train-station in Weidling. Car: only 15min to Schwedenplatz (1st district); ideal connection to A22-Donauuferautobahn (--> UNO City) Infrastructure: All day-to-day business can be done within walking distance: bakery, tobacconist, fish specialty shop, bank, fashion shops, butcher, supermarket, petrol station, garden center. Recreation / Leisure: The adjacent foothills of the Vienna Woods (Eichenhain and Kammersberg) invite to extensive hiking and biking tours. About 5 car minutes away, the Happyland-bath has a swimming oasis, a lap pool, a sauna area and large tennis courts (indoor and outdoor). Contract and costs Rent incl. operating costs & 10% VAT (excluded heating costs): €2.463,70 plus monthly down payments for: *cold water: €71,28 *warm water: €34,21 *heating: €124,41 (Total gross: €2.693,61) Temporary lease for 5 years Deposit: €10,000 Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT) We cordially invite You to contact us anytime, also on weekends & hollidays. Many other offers can be found exclusively on our homepage. Visit us now! www.maitz-immobilien.at
Fläche m² 147,69
Zimmer 4,5
Miete € 2.463,70

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - PROVISIONSFREI vom Bauträger!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Hauptstraße 41

Moderne  4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - PROVISIONSFREI vom Bauträger! Diese moderne, direkt am Kierlingbach gelegene Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Die durch die Wohnungstüre zugängliche Ebene verfügt über ein geräumiges Wohn- sowie Esszimmer mit einem angrenzenden, teiloffenen Küchenbereich. Die Terrasse erreichen Sie sowohl über das Wohn- als auch das Esszimmer. Ein zusätzliches, längliches Zimmer befindet sich ebenfalls hier. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite, höhergelegene Ebene. Diese besteht aus zwei Zimmern mit je einem persönlichen Zugang zur oberen Terrasse sowie einem Bad mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss.   Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und hat folgende Ausstattungsmerkmale - Parkettboden - Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - Je eine Terrasse auf beiden Ebenen      Ebenso ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.     Allgemeine Informationen: Das Objekt verfügt über einen Aufzug sowie einem Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum. Das Halten von Haustieren ist gestattet. Ein Garagenplatz ist separat anmietbar   Lage: Die Buslinie 239 hält direkt vor dem Objekt. Mit dieser ist in Intervallen von 30 Minuten der Bahnhof Kierling innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie an den Bahnhof Wien Heiligenstadt in nur 15 Minuten. In nur 250 Meter Entfernung ist ein Spar Supermarkt verfügbar, ein Hofer steht in 1000 Meter Entfernung zum Einkauf bereit. In direkter Nähe befinden sich zudem ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Des Weiteren  erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten eine Ordination, eine Tierambulanz sowie eine Apotheke.   Provision, Befristung und Kosten:  Diese Wohnung ist PROVISIONSFREI! Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet und die Mindestmietdauer beträgt 16 Monate.   Die Kosten für die Wohnung ergeben sich wie folgt: Miete: € 1.337,84 (inkl. Betriebskosten und USt., exkl. Energiekosten) Finanzierungsbeitrag: € 42.273,57     Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für Ihre neue Traumwohnung!   Wir freuen uns auf Sie!
Fläche m² 110,95
Zimmer 4
Miete € 1.337,84

Am Ölberg! 4-5 Zimmerwohnung mit Terrasse, Gartenbenutzung, Ruhelage, Traumblick!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage am Ende der Sackgasse, mit einem beeindruckenden Panoramarundblick und Stiftsblick. Das zentrale Vorzimmer erschließt das Wohnzimmer und das Esszimmer, die Küche und die Schlafräume. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung beheizt. Einheitlich Marmor in den Wohnräumen und Eichenparkett in den Schlafräumen. Der gepflegter Garten mit Gartenmöblierung lädt zum Entspannen ein. Daten & Fakten + absolute Ruhelage, am Ende einer Sackgasse + Gartenbenutzung + Blick auf Stift Klosterneuburg + 2 Terrassen + vollausgestattete Küche + 4 Schlafzimmer, großzügiges Wohnesszimmer Monatl. Heiz- und Stromkostenpauschale von derzeit € 180.- Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: 0699/ 1103 84 81 zu Verfügung! Nebenkosten: Kaution: 5200.- Provision: maximal 2BMM + 20% Mwst. Sollte der seit 1.1.2009 verpflichtend eingeführte Energieausweis vorliegen, weisen wir darauf hin, dass der ausgewiesene Energiebedarf nicht dem tatsächlichen Energieverbrauch entsprechen muss.
Fläche m² 133
Zimmer 5
Miete € 1.495