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Mietwohnungen bis 3 Zimmer in Klosterneuburg

24 Wohnungen zur Miete

Provisionsfrei: Luxuriöses Penthouse mit Kahlenbergblick und Dachterrasse

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Managettagasse 5

In bester Lage im Zentrum von Weidling sind 5 luxuriöse Wohnungen entstanden. Eine Besonderheit ist die Dachgeschoßwohnung mit unverbaubarem Kahlenbergblick. Eine ca. 40m² große Dachterrasse erlaubt einen atemberaubenden Ausblick über Weidling direkt auf den Kahlenberg und entlang des Weidlingbachtales. Das Penthouse verfügt über 112m² Wohnfläche + 33m² Terasse und 40m² Dachterrasse, sowie über einen eigenen Stiegen und Liftzugang zur Wohnung. Der 43m² große, geräumige, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche lädt zum Wohlfühlen ein. Die große Glasfront sorgt für eine atemberaubende Aussicht und Helligkeit und bietet direkten Zugang auf die 33m² große Terrasse auf Wohnebene. Ebenfalls auf gleicher Ebene liegen die 2 mit hochwertigen Eiche Dielen ausgestatteten Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und ein sparates WC. Von einem der beiden Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse und genießt den wunderschönen Ausblick. Über eine Außentreppe gelangt man von der Terrasse auf die 40m² große Dachterrasse wo man absolute Privatsphäre und einzigartige Aussicht genießt! Eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen sowie ein Smart Home Bus System zur App gesteuerten Bedienung von Lichtern, Raffstores, Raumtemperatur und Steckdosen, runden das Angebot ab. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Autoabstellplatz direkt vor dem Haus, sowie über ein 8,5m² großes Kellerabteil. Provisionsfreie Vergabe! Ausstattung: moderne Einbauküche hochwertige Eiche-Dielen in allen Schlaf- und Wohnräumen geräumiges Bad und WC mit Feinsteinfliesen Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch separates WC Klimaanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Raffstores bzw. Rollläden SMART HOME BUS System zur bequemen Steuerung von Lichtern, Raumtemperatur, Steckdosen und Raffstores per App WLAN inkl. LAN Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen SAT-TV Anlage in allen Wohn- und Schlafräumen Gegensprechanlage Niedrigenergiebauweise, Wärmepumpe Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Besichtigung nach Terminvereinbarung jederzeit möglich! Die Wohnung liegt im Herzen von Weidling und ist südlich ausgerichtet. Der Ausblick führt entlang des Weidlingbachs und auf das Grün des Kahlenbergs. Der Ausblick ist unverbaubar. Das Stadtzentrum von Wien ist in 15min mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung liegen der Kindergarten und die Volksschule von Weidling. Weiterführende Schulen in Klosterneuburg sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Fläche m² 112
Zimmer 3
Miete € 1.830

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Dieses perfekt aufgeteilte Wohnung präsentiert sich sehr hell und gepflegt. Die Wohnküche, das Badezimmer, die Toilette sowie zwei weitere Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung ist optimal im Haus gelegen. Ein Lift bringt Sie vom Keller bis zur Wohnebene. Ein Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert. Ein praktischer Autoabstellplatz um EUR 100,-- muss mit angemietet werden.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 60
Zimmer 3
Miete € 650

Wonderful Apartment with 2 Terrace and a Distance View over Klosterneuburg

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Raimundgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Raimundgasse 7 in Klosterneuburg und ist technisch als auch optisch auf dem modernsten Stand. Die Raimundgasse ist eine sehr ruhig befahrene Straße und wird überwiegend nur von Anrainern befahren, daher bietet Ihnen die Lage absolute Ruhe. Highlights der Liegenschaft: - Moderner Bau in absoluter Ruhelage - Personenlift (KG - DG) - 2 Garagenstellplätze optional erhältlich - Innenwände Massiv - Sicherheitstür Exklusive Ausstattung: - Echt Holz Parkett "Geölt" - Designer - Klimaanlage - Videogegensprechanlage - Elektrischer Sonnenschutz bei sämtlichen Glaselementen - Wellness Badezimmer mit Dusche & Wanne - WM Anschluss im Abstellraum - Exklusive Innentüren (Wandbündig) - Holz/Alu Fenster mit Sonnenschutz - Wasseranschluss bei der Terrasse - Echt Holz Parkett - NUSS geölt - Kristallmarmor im Aussenbereich / Innen Marmor Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer (sämtliche Räume zentral begehbar) - 1 Wohnküche mit Terrassen-/Balkonzugang inkl. Fernblick - 1 Schlafzimmer - 1 Kinder-/ Gästezimmer mit Terrassenzugang - 1 Abstellraum mit WM-Anschluss - 1 sep. WC inkl. Handwaschbecken - 1 Exklusives Bad mit Wellness - Dusche & Badewanne (Dampfdusche) - 1  großes Kellerabteil - 2 Garagenstellplätze optional erhältlich (1x Standard 100,-- oder 1x XXL 120,--) (Die Wohnung verfügt über 2 Freiflächen.) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind, die Wohn- & Schlafräume sind mit einem Echt Holzparkett veredelt und bietet Ihnen aufgrund der Fußbodenheizung eine angenehme Wärme. Die südseitig ausgerichtete Terrasse mit Fernblick über Klosterneuburg lädt auf gemütliche Abende im Freien ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Wellness Bad inkl. Badewanne & Dusche, edelste Materialien lassen keine Wünsche offen. Der Wohnraum und die beiden Schlafräume verfügen über eine Designer Klimaanlage der Firma LG. Im Vorzimmer befindet sich eine Videogegensprechanlage. Optional besteht die Möglichkeit, 1 bzw. 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage anzumieten. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich zwecks Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung unter 0676 - 342 77 18. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu LionRealEstate GmbH Kosten: - Kaution: 15.000,-- € - Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt. - Befristung: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete & Zustimmung des Eigentümers   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 676 342 77 18. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <9.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 116
Zimmer 3
Miete € 2.595,92

Klosterneuburg - Hochwertiger Erstbezug mit PKW-Stellplatz

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Es freut uns Ihnen in Top Lage von Klosterneuburg (Albrechtstrasse) ein neues Projekt zur Schaffung von 17 hochwertigen Mietwohnungen präsentieren zu dürfen. Die Wohnungen sind zwischen 51,42 und 69,69 m² groß und verfügen alle über Balkone oder Loggias, die Erdgeschosswohnungen über großzügige Terrassen. Neben den hervorragenden Grundrissen und der ruhigen Lage sind vor allem die gute Ausstattung (Parkettboden, Komplettküchen, etc.) und der hauseigene Spielplatz von Vorteil. Den Mietern steht ein Kinderwagen-, Fahrradabstellraum sowie trockene Kellerflächen zur Verfügung. Auf Wusch kann ein PKW-Stellplatz dazu gemietet werden. Die 3-Zimmer Wohnungen bieten viel Platz sowohl für die kleine Familie als auch die Mieter mit Wunsch nach einem Extra-Zimmer. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, die Freiflächen reichen von der großzügigen Terrasse über den sonnigen Balkon bis zur praktischen Loggia. Es stehen acht 3-Zimmer Einheiten zur Verfügung. Die Lage spricht absolut für sich, ob es die hervorragende Nahversorgung (ca. 100m zum Interspar), die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Stadtplatz oder die gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof ist.
Fläche m² 51,49
Zimmer 3
Miete € 799,55

3400 Klosterneuburg GARTENWOHNUNG mit 90m2 Wohnfläche und 95m2 GARTEN sowie 16 m2 Terrasse in Ruhelage! Euro 1.237,77 inkl. BK/10%

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg Gartenwohnung mit PKW Garagenplatz in absoluter Grünruhelage! in zentraler Lage Klosterneuburg, am Fuße des Ölbergs, wird eine ca. 90,07 m2 große Wohnung mit ca. 16,14 m2 Terrasse und einem ca. 95,27 m2 großen Eigengarten in Ruhelage vermietet Die moderne lichtdurchflutete Wohnungsanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit gesamt 48 Wohneinheiten, Baujahr 2000 und verfügt über Sauna, Atriumhof mit Bepflanzung und Sitzmöglichkeiten, Party/Veranstaltungsraum, Fahrradraum, Garagen und grünen Zugangswegen. Anlage, Wohnung und Privatgarten präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand! Das 3-Zimmer Apartment verfügt über eine optimale Raumaufteilung, liegt absolut ruhig und ist süd-westlich ausgerichtet. Ein PKW Garagenplatz steht zur Verfügung. Raumaufteilung: Architektonisch abgetrennter offener Vorraumbereich mit Zugang zu Bad (Wanne und moderner Dusche), Toilette extra, offenen wirklich großzügigen Wohn-Esszimmer, großer Küche, extra Abstellraum und 2 Schlafzimmer. Zugang zu Terrasse und Garten über das Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer! Die Wohnung kann gerne leer oder auch teilmöbliert angemietet werden. Besonderheiten: Barrierefrei von der Garage in die Wohnung und den Eigengarten. Sonne ab 11h bis 19h im Garten und in der Wohnung. Der fast 100 m2 große Eigengarten verfügt über eine Bewässerungsanlage, grenzt an allen Seiten an Privatgärten, ist liebevoll dicht bepflanzt und ein richtiges ruhiges sonniges Paradies. Auf Wunsch kann die Privatgartenpflege der Gartenpflege der Allgemeinanlage in Auftrag gegeben werden. Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Holzfenster und Türen, Markise, Innenjalousien, Klimaanlage im Wohnzimmer, Fliegengitter, moderne Fernheizung, Garage, großer trockener Lagerraum, Wohnung: Hauptmietzins Euro 900.— Betriebskosten derzeit Euro 225,24 Nettomiete Euro 1.125,24 10 % Steuer Euro 112,53 Bruttomiete monatlich Euro 1.237,77 1 PKW Tiefgaragenplatz: Euro 88.- inkl. BK/Steuer Exkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung! Derzeit Vorauszahlung monatlich Heizkosten Euro 65,16 inkl. 20 % Derzeit Vorauszahlung monatlich Warmwasser Euro 16,50 inkl. 10 % Somit derzeit monatlich zu überweisender Betrag inkl. Heizung und Warmwasser Euro 1.407,43 Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre ab 1. 12. 2019. Die Wohnung wird neu weiss gestrichen übergeben. Nebenkosten: Kaution Euro 4.250.— Vermittlungsprovision 2 Nettomieten Euro 2.406,16 plus 20 % Für Fragen und Besichtigungen stehen wir gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.
Fläche m² 90,07
Zimmer 3
Miete € 1.237,77

Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Grünruhelage!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Sie suchen eine ruhige, helle, großzügige Wohnung in Grünlage? Hier ist sie! Hier gehts zur 360 Grad Tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/tid/30198 Zur Vermietung steht diese gepflegte Wohnung mit Loggia in einem Wohnhaus in ruhiger Lage von Klosterneuburg. Auf einer Wohnfläche von ca.124m² aufgeteilt auf 2 Ebenen, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, Vorraum, komplette Küche, Bad, WC, Abstellraum und eine Loggia. Das großzügige Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne und verfügt über einen modernen Kachelofen, ideal für die kalten Wintertage. Weiters befindet sich auf der Ebene eine komplett ausgestattete Küche (Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler sowie einer Kühl/Gefrierkombination) inkl. Frühstückstisch. Auf der oberen Ebene stehen Ihnen zwei Zimmer mit Ausblick auf die Weinberge von Klosterneuburg, ein Bad mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschine sowie ein getrenntes WC und ein großer Abstellraum für Ihre Garderobe und Schuhe zur Verfügung. Die Fenster sind mit Außenjalousien, die Böden mit Parkett, teilweise Laminat und Fliese ausgestattet, Ein eigener PKW Abstellplatz im Freien, ein Kellerabteil, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Sauna mit Solarium stehen Ihnen zur Benützung zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt in ruhiger Lage, mit viel Grünfläche in der Umgebung. Die Busstation der Linie 2 und 401 mit direkter Anbindung zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Hofer Supermarkt. Top Features: - Ruhige Grünlage - Großzügige Raumaufteilung - Moderner Kachelofen - Uneinsehbare Loggia - Sauna mit Solarium im Haus - Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Hard Facts: - 124m² Wohnfläche inkl. Loggia - 3 Zimmer - Küche komplett ausgestattet - Bad, getrenntes WC, Abstellraum - Keller - PKW Stellplatz - Teilmöbilierung - Gas/EtagenheizungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1075 Betriebskosten €200,36 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €20,04------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1295,4------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 124
Zimmer 3
Miete € 1.295,40

3400 Klosterneuburg, Ruhelage! 90m2 plus 95 m2 GARTEN! Euro 1.237,77 inkl. BK/10% 1 Tiefgaragenplatz vorhanden!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg Gartenwohnung mit PKW Garagenplatz in absoluter Grünruhelage! in zentraler Lage Klosterneuburg, am Fuße des Ölbergs, wird eine ca. 90,07 m2 große Wohnung mit ca. 16,14 m2 Terrasse und einem ca. 95,27 m2 großen Eigengarten in Ruhelage vermietet Die moderne lichtdurchflutete Wohnungsanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit gesamt 48 Wohneinheiten, Baujahr 2000 und verfügt über Sauna, Atriumhof mit Bepflanzung und Sitzmöglichkeiten, Party/Veranstaltungsraum, Fahrradraum, Garagen und grünen Zugangswegen. Anlage, Wohnung und Privatgarten präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand! Das 3-Zimmer Apartment verfügt über eine optimale Raumaufteilung, liegt absolut ruhig und ist süd-westlich ausgerichtet. Ein PKW Garagenplatz steht zur Verfügung. Raumaufteilung: Architektonisch abgetrennter offener Vorraumbereich mit Zugang zu Bad (Wanne und moderner Dusche), Toilette extra, offenen wirklich großzügigen Wohn-Esszimmer, großer Küche, extra Abstellraum und 2 Schlafzimmer. Zugang zu Terrasse und Garten über das Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer! Die Wohnung kann gerne leer oder auch teilmöbliert angemietet werden. Besonderheiten: Barrierefrei von der Garage in die Wohnung und den Eigengarten. Sonne ab 11h bis 19h im Garten und in der Wohnung. Der fast 100 m2 große Eigengarten verfügt über eine Bewässerungsanlage, grenzt an allen Seiten an Privatgärten, ist liebevoll dicht bepflanzt und ein richtiges ruhiges sonniges Paradies. Auf Wunsch kann die Privatgartenpflege der Gartenpflege der Allgemeinanlage in Auftrag gegeben werden. Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Holzfenster und Türen, Markise, Innenjalousien, Klimaanlage im Wohnzimmer, Fliegengitter, moderne Fernheizung, Garage, großer trockener Lagerraum, Wohnung: Hauptmietzins Euro 900.— Betriebskosten derzeit Euro 225,24 Nettomiete Euro 1.125,24 10 % Steuer Euro 112,53 Bruttomiete monatlich Euro 1.237,77 1 PKW Tiefgaragenplatz: Euro 88.- inkl. BK/Steuer Exkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung! Derzeit Vorauszahlung monatlich Heizkosten Euro 65,16 inkl. 20 % Derzeit Vorauszahlung monatlich Warmwasser Euro 16,50 inkl. 10 % Somit derzeit monatlich zu überweisender Betrag inkl. Heizung und Warmwasser Euro 1.407,43 Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre ab 1. November 2019. Die Wohnung wird neu weiss gestrichen übergeben. Nebenkosten: Kaution Euro 4.250.— Vermittlungsprovision 2 Nettomieten Euro 2.406,16 plus 20 % Für Fragen und Besichtigungen stehen wir gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.
Fläche m² 90,07
Zimmer 3
Miete € 1.237,77

Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Stiftsblick

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Wunderschöne, großzügige 3 Zimmer Mietwohnung mit schönem Balkon und Blick auf das Stift Klosterneuburg. Diese ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock in herrlicher Lage. Die perfekte Konfiguration der Wohnung bietet besten Wohnkomfort. Die öffentliche Busanbindung nach Wien-Heiligenstadt befindet sich vor der Türe, ebenso wie ein Nahversorger. Der Stadtplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Wohn - Esszimmer Küche Bad mit Badewanne 2 Schlafzimmer WC Abstellraum Balkon Das Herz dieser schönen Miet-Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon. Die Schlafzimmer bieten eine ideale Größe und Dimensionierung. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett belegt und mit großzügigen Fensterflächen inklusive Insektenschutz-Gittern versehen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Whirlpool voll ausgestattet. In den Nassräumen findet man Fliesen, Deckenfluter und eine leistungsstarke Lüftung. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser exzellenten Wohnung. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 80
Zimmer 3
Miete € 950

SO-seitige Neubau Terrassenwohnung mit Garten

Wohnung in 3420 Kritzendorf

Tolle Neubauwohnung mit smarten Grundriss, Terrasse und Gartenanteil in einem  2017 errichteten 3-Familienhauses.  Aufteilung: * geräumiger Eingangsbereich * offene, moderne Wohnküche mit Essplatz und Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten. * 2 Schlafzimmer mit Fenster in den Garten. * Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer barrierefreier Dusche. * separateToilette mit getrennten Teil für die Waschmaschine. Ausstattung: * vom Tischler maßgefertigte Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug.   des weiteren befindet sich eine maßgefertigte Bar, sowie eine Holztisch samt Sessel im Eßbereich. * ein Anschluß für einen Kamin ist errichtet * Fußbodenheizung (Gas) * die Schlafräume sind mit Eichen Echtholz Parkett geölt ausgestattet *  in den restlichen Räumen wurden Feinsteinzeug Fließen 60x60 creme verlegt. Infrastruktur: * in nur 15 Minuten erreichen Sie Wien * der Bahnhof ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar *. vor dem Haus eine Busstation * sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (ADEG mit Poststelle, Pizzeria, Friseur, Arztpraxis) Dieser Wohntraum wird vorerst au f die Dauer von 3 Jahren mit der Option auf Verlängerung vermietet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist ein Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse. Diese Wohnung ist die optimale Lösung für Individualisten die in der Stadt arbeiten, aber im ruhig und im grünen leben wollen.   Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Wilhelm Wachtel Relocation & Immobilien Manager   Tel: +43 660 44 55 200 E-Mail: wachtel@expat-consulting.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 90
Zimmer 3
Miete € 1.250

3400 Klosterneuburg, GARTENWOHNUNG 90m2 plus 16m2 Terrasse und 95m2 Eigengarten, Euro 1237,77 inkl. BK/10%

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg Gartenwohnung mit PKW Garagenplatz in absoluter Grünruhelage! in zentraler Lage Klosterneuburg, am Fuße des Ölbergs, wird eine ca. 90,07 m2 große Wohnung mit ca. 16,14 m2 Terrasse und einem ca. 95,27 m2 großen Eigengarten in Ruhelage vermietet Die moderne lichtdurchflutete Wohnungsanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit gesamt 48 Wohneinheiten, Baujahr 2000 und verfügt über Sauna, Atriumhof mit Bepflanzung und Sitzmöglichkeiten, Party/Veranstaltungsraum, Fahrradraum, Garagen und grünen Zugangswegen. Anlage, Wohnung und Privatgarten präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand! Das 3-Zimmer Apartment verfügt über eine optimale Raumaufteilung, liegt absolut ruhig und ist süd-westlich ausgerichtet. Ein PKW Garagenplatz steht zur Verfügung. Raumaufteilung: Architektonisch abgetrennter offener Vorraumbereich mit Zugang zu Bad (Wanne und moderner Dusche), Toilette extra, offenen wirklich großzügigen Wohn-Esszimmer, großer Küche, extra Abstellraum und 2 Schlafzimmer. Zugang zu Terrasse und Garten über das Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer! Die Wohnung kann gerne leer oder auch teilmöbliert angemietet werden. Besonderheiten: Barrierefrei von der Garage in die Wohnung und den Eigengarten. Sonne ab 11h bis 19h im Garten und in der Wohnung. Der fast 100 m2 große Eigengarten verfügt über eine Bewässerungsanlage, grenzt an allen Seiten an Privatgärten, ist liebevoll dicht bepflanzt und ein richtiges ruhiges sonniges Paradies. Auf Wunsch kann die Privatgartenpflege der Gartenpflege der Allgemeinanlage in Auftrag gegeben werden. Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Holzfenster und Türen, Markise, Innenjalousien, Klimaanlage im Wohnzimmer, Fliegengitter, moderne Fernheizung, Garage, großer trockener Lagerraum, Wohnung: Hauptmietzins Euro 900.— Betriebskosten derzeit Euro 225,24 Nettomiete Euro 1.125,24 10 % Steuer Euro 112,53 Bruttomiete monatlich Euro 1.237,77 1 PKW Tiefgaragenplatz: Euro 88.- inkl. BK/Steuer Exkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung! Derzeit Vorauszahlung monatlich Heizkosten Euro 65,16 inkl. 20 % Derzeit Vorauszahlung monatlich Warmwasser Euro 16,50 inkl. 10 % Somit derzeit monatlich zu überweisender Betrag inkl. Heizung und Warmwasser Euro 1.407,43 Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre ab 1. November 2019. Die Wohnung wird neu weiss gestrichen übergeben. Nebenkosten: Kaution Euro 4.250.— Vermittlungsprovision 2 Nettomieten Euro 2.406,16 plus 20 % Für Fragen und Besichtigungen stehen wir gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.
Fläche m² 90,07
Zimmer 3
Miete € 1.237,77