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Mietwohnungen ab 1100 Euro in Eichgraben

1 Wohnungen zur Miete

Große DG-Wohnung in Eichgraben mit Garten - all.inkl. 6 €/m²

Wohnung in 3032 Eichgraben

HIGHLIGHTS: - Mietpreis 6,76 €/m² inkl. aller Kosten (Pauschalmietzins) - Garten - Fernblick - großzügige Raumaufteilung   LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hinterleiten in der Gemeinde Eichgraben. Die westliche Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Nicht nur die schöne Umgebung, vor allem die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten und die gute wirtschaftliche Infrastruktur spricht für die 4500-Einwohner Gemeinde. Im Ort sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Bank und zahlreiche schulische Einrichtungen von der Krabbelstube bis zur Mittelschule. Die Neue Schule und der Montessori-Kindergarten sind ebenfalls in Eichgraben vertreten. Für viele Einwohner, die in Wien oder St. Pölten arbeiten und täglich pendeln, ist durch die gut ausgebaute Bahnverbindung und die Autobahnverbindung die Alternative "Arbeiten in der Stadt und Wohnen im Grünen" möglich. Mit der Bahn oder mit dem Auto ( über die A1 oder A21) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 15 - 20 Minuten.   OBJEKTBESCHREIBUNG: Die großzügige Dachgeschoßwohnung befindet in einem gepflegten Einfamilienhaus. Der Eigentümer wohnt im Erdgeschoß. Mit der Anmietung der Wohnung kann auch ein Gartenanteil mitbenutzt werden. Ebenfalls die Sauna, ein Abstellraum und die Waschküche im Keller des Hauses  stehen zur Verfügung. Die Räume werden sowohl mit Radiatoren als auch zusätzlich in einigen Räumen mit Fussbodenheizung geheizt. Die Heizkosten sind bereits in dem Pauschalmietzins enthalten.   Die Wohnung besteht aus: - 3 Schlafzimmern - offenem Wohn- und Essraum von ca. 80 qm - offener Küche - 2 Bädern - einem zusätzlichen  Gäste - WC - und einem Dachboden von ca. 24 m² Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiligenden Grundriss. In allen Räumen sind Dachfenster eingebaut, die südöstlich den Fernblick in den Wienerwald ermöglichen. MIETKONDITIONEN: Der Mietvertrag wird vorerst auf 4 Jahre befristet abgeschlossen - gerne mit einer Verlängerungsoption. Haustiere sind erlaubt, bitte beachten Sie, daß ein Hund sich bereits im Haus befindet. Die Parkmöglichkeit ist vor dem Haus auf der Straße gegeben, nach Vereinbarung könnte noch ein Garagenplatz vom Eigentümer getrennt angemietet werden.  Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7774 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung! Es wird ein Pauschalmietzins von 1250 € im Monat vereinbart, der alle mit der Anmietung des Objektes anfallenden Kosten ( Strom, Wasser, Heizung, BK ) bereits beinhaltet. Das entspricht eine Miete von 6,76 €/m2. Der Eigentümer wurde über die Vorlage des Energieausweisses gem. §  4 des EVG informiert, der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt. Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.
Fläche m² 185
Zimmer 4
Miete € 1.250