Mietwohnungen ab 3 Zimmer in Langenzersdorf

2 Wohnungen zur Miete

Exklusive Villenetage mit Garten in Langenzersdorfer Bestlage

Wohnung in 2103 Langenzersdorf

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Winzerhaus aus dem 19.Jahrhundert in der Langenzersdorfer Kellergasse. Der historische Baubestand trägt ganz wesentlich zum Wohlfühlfaktor bei: große, hohe und sehr repräsentative Räume sowie dicke Mauern. Die Wohnung mit knapp 161 m² Wohnfläche wurde im Frühjahr 2016 sehr aufwendig, hochwertig und mit Liebe zum Detail generalsaniert. Die  Kombination aus historischen Elementen und modernem Standard verleihen den Räumen ein exklusives Flair. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ‐ Wintergarten/Wohnraum mit moderner vollausgestatter Küche (inkl. Dampfgarer) und großen Fenster mit herrlichem Blick in den Garten ‐ Kaminzimmer ‐ Bibliothek ‐ drei Schlafzimmer: hell, da südseitig ausgerichtet bei einer Raumhöhe von 3,50 m ‐ Badezimmer mit baulich getrennter Toilette WC, Badewanne und Dusche, Waschtisch ‐ Gästetoilette Die Wohnräume und Küche sind mit Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet, in den Schlafzimmern sind historische Holzdielen verlegt. Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung, die Übertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung sowie Radiatoren in den Schlafzimmern. Der Gartenanteil (ca. 130 m²) ist durch einen Zaun abgetrennt und vom Wintergarten aus zu betreten. Ein Kellerraum (ca.18m²) ist über eine Treppe nahe der Toilette zu erreichen. Die Miete inkludiert die Gemeindeabgaben, Gas, Strom, Wasser, Internet sowie Kaminkehrer sind vom Mieter zu begleichen. Die Wohnung wird, je nach Wunsch, teilmöbliert oder unmöbliert vermietet und kann ab Juli 2017 übernommen werden. Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre abgeschlossen. Haustiere sind nicht erwünscht. Mietnebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution (unmöbliert) ; 2 Bruttomieten Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt, Vergebührung des Vertrages an das Finanzamt für Gebühren u. Verkehrssteuern: 1% der 3-fachen Jahresmiete Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt. Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com
Fläche m² 161
Zimmer 4
Miete € 1.990,01 12,36 €/m²

Sonnige Wohnung mit Blick auf den Bisamberg!

Wohnung in 2103 Langenzersdorf | Gärtnergasse

Sonnige Wohnung mit Blick auf den Bisamberg! Genießen Sie in dieser familiengerechten Maisonette den herrlichen Ausblick auf den Bisamberg und den Kahlenberg! Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Spielstraße, sodass Ihre Ruhe durch keinen Autolärm gestört wird. Raumaufteilung: In der Eingangsebene befinden sich das 35 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die 7 m² Loggia (Blick Kahlenberg) und einem gemütlichen Kachelofen, 1 Zimmer mit 10 m², Einbauküche mit Essplatz, extra WC, Abstellraum. Im oberen Geschoss befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer (10,12 und 18 m²), Schrankraum sowie Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zur Wohnung gehört weiters ein 15 m² großer Keller sowie ein privater Autoabstellplatz im Freien. In der Wohnhausanlage befinden sich weiters eine Waschküche, ein Bügelraum, mehrere Trockenräume, ein Hobbyraum mit Tischtennistisch sowie 2 Fahrradräume und ein Mopedabstellraum. Heizwärmebedarf (HWB): 77 kWh/m²a Das Leben in Langenzersdorf bietet durch die direkte Lage am Fuß des Bisambergs viele Möglichkeiten für Erholung und Sport im Grünen, ebenfalls ist das Erholungsgebiet Seeschlacht zu Fuss erreichbar (7 Minuten). Durch die Nähe der S-Bahn (S3) und die gute Erreichbarkeit der Donauuferautobahn (A22), sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell im Zentrum von Wien (14 Autominuten bis zum Rauthausplatz). In Langenzersdorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Supermärkte - Spar (2 Minuten zu Fuss), Billa, Lidl, Hofer - DM, Metro, Bauhaus. Im Ort sind ebenefalls mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze vorhanden- es herrscht eine sehr familienfreundliche Atmosphäre. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €799,17 zzgl 10% USt.Betriebskosten €220,83 zzgl 10% USt.Reparaturfonds €126 Umsatzsteuer €102------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1248
Fläche m² 130
Zimmer 5
Miete € 1.248 9,60 €/m²