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Mietwohnungen ab 100 m² in Gänserndorf

1 Wohnungen zur Miete

PAUL & Partner: Großzügige Wohnung - eventuell auch als Büro

Wohnung in 2230 Gänserndorf

Zur Wohnung Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Anordnung auch für ein Büro geeignet. Einige Ärzte oder Kanzleien befinden sich ebenfalls in ähnlichen Gebäuden in der Nähe.  Zu aller erst muss man erwähnen, dass die Wohnung derzeit generalsaniert wird bzw. demnächst fertig ist. Die Wände wurden ausgebessert und neu gestrichen, die Elektrik erneuert und diverse andere Sanierungen erledigt. Auch das Haus selbst wurde mit einer neuen Wärmeschutzfassade ausgekleidet, alle Fenster wurden auf den neuesten Stand gebracht, die Loggien neu verfliest und auch das Stiegenhaus wird renoviert.  Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine getrennte Toilette und eine Küche mit Essplatz und einem kleinen Abstellraum. Unten im Hof befindet sich ein Abstellplatz für einen PKW, ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden und im Haus sind die üblichen Räume für Fahrräder, Kinderwagen und eine Waschküche. Beiheizt wird die Wohnung zentral, SAT Anschluss oder Kabel TV stehen auch zur Verfügung.  Zu den Betriebskosten sei noch gesagt, dass diese folgende Leistungen beinhaltet: Heizung, Warmwasser, Reperaturrücklage, Gemeindeabgaben, Müll, Hausmeister und Verwaltung. Die Mietdauer wurde mit 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.Lage Die Lage ist ganz in der Nähe zum Zentrum und einer Einkaufsstrasse. Die Infrastruktur ist hervorragend, Kindergärten, Volksschule, Bahnhof und viele Einkaufsmöglichkeit findet man in unmittelbarer Nähe. Gänserndorf bietet auch eine große Anzahl an kulturellen Veranstaltungen und vielen Möglichkeiten der sportlichen Betätigung.Infrastruktur Supermarkt ca. 180 m Bäckerei ca. 190 m Trafik ca. 530 m Tankstellen ca. 70 m Bank ca. 170 m Schulen bis ca. 650 m Kindergarten ca. 340 m ärztliche Versorgung ca. 250 m Apotheke ca. 360 m Klinikum Gänserndorf ca. 700 m Bushaltestelle ca. 50 m Bahnhof  ca. 320 mWeitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 105
Zimmer 4
Miete € 1.100