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Mehrfamilienhäuser in 2. Bezirk Leopoldstadt

3 Mehrfamilienhäuser

3 Mehrfamilienhaus angebote sind derzeit in 2. Bezirk Leopoldstadt, Wien verfügbar.

RENDITEOBJEKT in TOLLER LAGE

in 1020 Wien | Stuwertrasse

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Ordination in einem gepflegten Neubau nähe der Messe Wien Das ca.108,85 m² Objekt teilt sich wie folgt: · 2 Vorräume · 1 Warteraum · 1 Ordinationsraum · 1 Behandlungsraum · 1 Sekretariat · 2 Toiletten · 1 Abstellraum · Wärmeversorgung mit Einzeltherme · Telefon- bzw. Internetanschluss · Kellerabteil 1,2 und 3 Die Ordination ist hofseitig gelegen und ist daher absolut ruhig und hell. Der Preis für den Ankauf dieses Objektes beträgt 299.000,00 Euro zzgl. eines Hebebühnenplatzes in der Höhe von 12.000,00 der verpflichtend zu erwerben ist. Die Ordination ist unbefristet seit dem Jahr 1997 vermietet, die Nettomiete liegt bei 1.037,56 Euro im Monat. Der Hebebühnenplatz ist ebensovermietet, die Nettomiete liegt aktuell bei ca. 57,00 € im Monat, der Mietvertrag kann jederzeit mit einer Kündigungsfrist gekündigt werden. GUTE RENDITE, ideal FÜR ANLEGER!! Haus: Dieses Haus wurde 1996 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen (teilweise Doppelparker). Neben einem Erdgeschoss verfügt das Objekt über 6 Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil), ein Aufzug ist im Haus vorhanden, es gibt jedoch keine Waschküche (Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung vorhanden) und keinen Fahrradabstellraum. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 1.280 m² (exklusive der Stellplätze). Ein aktueller Energieausweis für die Liegenschaft ist - getrennt für Ordination und Wohnhaus – vorhanden. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U 1 Lassallestraße, U 2 Ausstellungsstraße, U 2 Stadion Schnellbahn: R 10, R 11, R 13, S 1, S 2, S 3, S 15 und die Wiener Lokalbahnen Straßenbahn: 6, 1, 18 Bus: 14 A, 261, 265 Auch die Anbindung an die großen Ausfallstraßen zu den Autobahnen A 23/A 21/ A 22/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen. Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreichen Wiener Radwegenetz in gegeben. Sonstiges: Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Abgebern besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Unsere Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer – wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit. Wir hoffen, dass unser Angebot für Sie von Interesse ist, für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 0664 80 170 370 gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr4,60% Notar, treuhändische Abwicklung (Vertragserrichtung)2,00% Erfolgshonorar zzgl.20% Mwst3,00%
Fläche m² 108,85
Zimmer -
299.000

neue VORSORGEWOHNUNGEN in WIEN! auch Eigennutzung möglich! Provisionsfrei!

in 1020 Wien

Wir sind mit dem Verkauf von neuen, ertragreichen Wiener Vorsorgewohnungen beauftragt! Wir bieten Ihnen über viele Partner provisionsfreie neue Vorsorgewohnungen an und erstellen das für Sie passende Anlagekonzept. Unsere Partner errichten sehr viele interessante neue Wohnprojekte in Wien die sich hervorragend zur Vermietung eignen, attraktive Preise, hochwertige Ausstattung, alle Wohnungen sind mit einer Freifläche (Terrasse/Balkon/Loggia) ausgestattet. Auf Wunsch mit Garagenplatz, die Küche kann optional inkludiert werden. Die Infrastruktur ist immer TOP, gute Verkehrsanbindung, alles worauf der moderne Mieter wert legt wird geboten. Es stehen Wohnungen von der ein-Zimmer Mikrowohnung ab ca. 30m² bis zur großzügigen Terrassenwohnung zur Verfügung. Sowohl die Wohnung als auch das Wohnhaus ist ein Erstbezug! Beispiel 1-Zimmerwohnung: ca. 30m² + ca. 5m² Balkon oder Loggia Kaufpreis netto: EUR 125.000,00 Miete netto: ca. EUR 370,00 Mietrendite: ca. 3,5% Beispiel 2-Zimmerwohnung: ca. 40m² + ca. 8m² Balkon oder Loggia Kaufpreis netto: EUR 149.000,00 Miete netto: ca. EUR 530,00 Mietrendite: ca. 4,2% Auf Wunsch wird die Verwaltung und die Vermietung der Wohnung von unseren Partner übernommen, damit Sie haben Sie mit der Vermietung der Wohnung keinen Zeitaufwand. Natürlich erstellen wir für Sie Ihr persönliches Anlage und Vorsorgekonzept damit Sie die optimale Wert und Steuerschöpfung erzielen können. Je nach Konzept können die Wohnungen bereits ab ca. 30% Eigenmittel erworben werden. GRUNDBUCH statt SPARBUCH oder BETONGOLD, sind gängige Slogans, aber in Zeiten wie diesen und sind Immobilien eine sichere, beständige und vor allem wert gesicherte Anlage! Wenn Sie einer Vorsorgewohnung Interesse haben, stelle ich Ihnen unter Angabe Ihrer persönlichen Daten gerne unsere aktuellen Wohnprojekte in vielen Wiener Bezirken aber auch in Graz gerne vor, bzw. stehe Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ihr Anlageberater Albert Leb, akad. Vkfm. Tel. Nr.: +43 664 8410 780 E-Mail: office-leb@immo-company.at PS: Eine Wohnung gefällt Ihnen für den persönlichen Bedarf (vielleicht für ein Kind) sehr gut, dann können Sie Wohnung natürlich auch zur Eigennutzung erwerben!  
Fläche m² 40
Zimmer 2
149.000

---WOHNUNGSPAKET IN LEOPOLDSTADT --- PRATERSTRASSE

in 1020 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket in der Praterstrasse. Zwei unter Denkmalschutz stehende ehemalige Jagdschlösser. Exzellente Lage im 2. Bezirk, unmittelbar neben der U1-Station Nestroyplatz und in Geh weite Urania wie auch Karmelitermarkt und Prater Allee Eckdaten: WNFL: 877,82m² Wohnungen: 7 Zustand: adaptierungsbedürftig Befristete MV - max. bis 31.12.2021 (Räumungsvergleiche sind vorhanden) Zur Immobilie: In dem Wohnungspaket befinden sich 7 Eigentumswohnungen zwischen 60 m²- 290m².TopWNFLvermietetTop 5142,4131.12.2019Top 8144,3631.12.2019Top 11144,6 Top 6+7152,6631.12.2019Top 1760,3631.12.2021Top 1661,7431.12.2019Top 27105,8331.12.2019Top 2365,8631.12.2021   Gesamt877,82     ZUSTAND: Abgesehen von den eigenständigen Wohneinheiten sind aufgrund der bisherigen Nutzung als Behindertenverein mehrere Bäder, Duschen, WCs und Küchen vorhanden. Brauchbar, alles ist in gepflegtem Zustand, jedoch nicht neu saniert. Um topsanierten Zustand zu erhalten sind nocheinige Auffrischungen oder Renovierungsarbeiten notwendig. Bei näherem Interesse kann eine Begehung gegen Voranmeldung arrangiert werden bei der auch der Zustand geprüft werden kann. Alle Außenfenster wurden vom Eigentümer unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert. Mehrere Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt generell mit Fernwärme. Einige Wohnungen sind offiziel bis zum 31.12.2019 vermietet - Sollte der Kaufgegenstand nicht bis längstens 31.12.2019 im vereinbarten Zustand an die kaufende Partei seitens der Mieter zurückgestellt werden ist der Mieter verpflichtet eine Pönale in Höhe v. 10€ pro m² (inklusive des Nettomietertrages) an die kaufende Partei zu bezahlen. Kaufpreis: KP: € 3.500.000,-- BK: ca. € 2,5/m² Provision: 3 % zzgl. gesetzt. Ust. Lage und Infrastruktur: Die Lage in der Praterstraße Nähe Nestroyplatz bietet von U-Bahnanbindung über Geschäfte, Nähe zur WU, Restaurants und dem Donaukanal alles was die Lebensqualität in Wien ausmacht. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter 0676/84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 877,82
Zimmer -
3.500.000