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Mehrfamilienhäuser in Klosterneuburg

10 Mehrfamilienhäuser

10 Mehrfamilienhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

MEHRGESCHOSSIGES WOHNHAUS IM SACHSENVIERTEL - FAMILIENRESIDENZ FÜR 2 - 3 GENERATIONEN

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m², das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m². Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert.  Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst  3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden. Dies wurde beispielhaft im Exposé als Grundriss und Visualisierung dargestellt. Die aktuelle interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Erdgeschoss (Niveau Vorgarten): Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang. Separate Wohnung (111 m² NFL) bestehend aus: Vorzimmer WC Bad mit Dusche Wohnküche mit angrenzender Speisekammer Wohnzimmer mit Veranda Schlafzimmer Garage mit knapp 46 m² Fläche 1. OG (Rückseitig Gartenniveau): Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: zentrales Vorzimmer 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda  Küche Bad WC Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten. Dachgeschoss: Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m²), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m² Fläche. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab. Preisinformation: Der Preis für diese Immobilie beträgt EUR 1.229.000,--. Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung.
Fläche m² 328,65
Zimmer 8
Kauf € 1.229.000

Kierling, 209 m² Mehrfamilienhaus (Doppelhaus), 964m² Grund, Garagen, Stellplätze, Gärten. BAULICH ERWEITERBAR!

Haus in 3400 Kierling

ALLEINBEAUFTRAGT! Klosterneuburg, Kierling Grundstück 964 m² Darauf erbaut: Doppelhaus, 2 aneinander gebaute ebenerdige Wohnhäuser für 2 Familien mit ca. 209 m² Gesamtfläche Garage für 4 PKWs mit ca. 93 m² 8 Zimmer + 2 Küchen ( eine neuwertig, nie benützt)+ Nebenräume. Eigene Gasetagenheizung in jedem Haus. Viel Fantasie - das Objekt wurde bisher so genutzt, daß Eltern in einem Haus lebten und die nächste Generation im anderen. Gleichzeitig diente das Grundstück als Firmensitz, da es groß genug ist mit seinen Garagen und Stellplätzen. Trotzdem bleibt noch Platz für Gärten. Das Gebäude ist auf einer Etage errichtet. Massivziegelbau, teilunterkellert. Gepflegter Gesamtzustand. Das Dach (dzt. reichlich Stauraum) ist alt und müßte irgendwann renoviert werden. Kann auch aufgestockt werden. Erlaubte Bauhöhe bis 8 m!! Baujahr 1963. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Bushaltestelle vor dem Haus: Linie 239 und 341 zur U4-Heiligenstadt in 20 Min. Supermärkte, Schule, Kindergärten, Apotheke u.v.m. in unmittelbarer Nähe. Betriebskosten p. Quartal: Euro 287,00 Kaufpreis: Euro 529.000,00 geldlastenfrei und bestandsfrei Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 209
Zimmer -
Kauf € 529.000

Zinshaus. Klosterneuburg. Investment. Rendite.

in 3400 Klosterneuburg

Senden Sie uns eine kurze Anfrage und Sie erhalten das umfassende Exposé. Sollten Sie an weiteren Zinshäusern in Wien und Umgebung interessiert sein, würde es mich sehr freuen Ihnen weitere Objekte anbieten zu dürfen.
Fläche m² 750
Zimmer -
auf Anfrage

Design-Traum mit Fernblick!

in 3400 Klosterneuburg

Wir sind mit dem Verkauf eines mit viel Geschmack und Gespür geplanten Hauses,  mit Panoramablick über Klosterneuburg und die Donau beauftragt worden. Von außen passt sich dieses Haus harmonisch in die naturnahe Umgebung ein, und lässt nicht vermuten, was in ihm steckt. Sobald Sie das Haus betreten, sind Sie umgeben von Kunst und Design, unauffällig betont durch eine offene  Architektur, wie man sie nur selten findet. Dieses Haus ist für Paare und Singles konzipiert worden, die sich nach einem erfolgreichen Tag in den eigenen vier Wänden entspannen möchten, und auch gerne Zeit mit Freunden verbringen wollen. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem großen Vorraum, Ihr privater Wellness-Bereich mit Sauna, Wannenbad, Cardiogeräten und Relax-Liegen. Das Obergeschoß besteht aus einem großen, offenen Wohn/Ess/Kochbereich, der nahtlos ineinander übergeht. Ein offener Holzofen unterstreicht die stilvolle, aber gemütliche Atmosphäre. Von dieser Ebene haben Sie direkten Zugang auf die große, uneinsehbare Terrasse, sowie auf Ihren Balkon mit einem atemberaubenden Blick über Klosterneuburg und das Donautal. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß mit Schlafzimmer und Bad en suite, Arbeitsecke, sowie Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Daß die Sanitäranlagen ebenfalls „nicht von der Stange“ sind, versteht sich von selbst. Diverse Abstellräume und Maßkästen sorgen für unauffälligen, aber großen Stauraum. Neben Terrasse und Balkon haben Sie noch Rasenflächen zum Entspannen zur Verfügung. Die Grünflächen sind so konzipiert, daß sie wenig Arbeit machen, aber viel Erholung bieten!. Sollten Sie über ein Biotop oder Pool nachdenken, dies ist bereits unter der Terrasse verbaut worden, und kann gegebenenfalls reaktiviert werden. Die Umgebung bietet Ihnen viel Grün im Wienerwald , nette Nachbarn, die Sie vielleicht schon im Fernsehen gesehen haben, und vieles mehr. Mit dem – in der beheizten Garage geparkten - Auto sind Sie sofort in Klosterneuburg, und dank der guten Verkehrsanbindung schnell in Wien. Alternativ haben Sie mit der Höhenstrasse eine direkte Verbindung nach Döbling und in den Westen Wiens. Die auf den Bildern ersichtliche, hochwertige  Einrichtung kann in Absprache mit dem Eigentümer, ganz oder teilweise, zu attraktiven Konditionen übernommen werden, ist jedoch nicht im angegebenen Kaufpreis beinhaltet. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur persönlichen Besichtigung dieses Wohntraums zur Verfügung. Walter Gruber Haas & Urban Immo-Company Tel. 0664 8410 783 Walter.Gruber@Immo-Company.at PS Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.  
Fläche m² 220
Zimmer 5
660.000

Gräumige Landhausvilla im erweitertem Sachsenviertel Weidling Gschwendt

Haus in 3400 Weidling

Geräumige Landhausvilla im erweitertem Sachsenviertel 3400 Klosterneuburg Weidling Gschwendt , auf Pachtgrund - Superädifikat des Chorhernnstiftes Klosterneuburg (Jahrespacht € 4800) Kontaktperson Herr Gernot Feit 0676/91 00 449 Kaufpreis: € 540 000,00 Wohnfläche: ca 229m² zuzgl 90m² Hobbywohnkeller inkl Einlegerwohnung + Südterrasse , Balkon, Doppelgarage Grundfläche :ca 750 m² Dieses für moderne geschmackvolle Haus , erbaut Mitte der 1980iger Jahre, befindet sich in Bestlage von Klosterneuburg Weidling – erweitertes Sachsenviertel, in absoluter , ruhiger Waldrandlage (nach Wien Zentrum in 20 Autominuten). Das Haus besteht aus 2 Geschossen + absolut bewohnbarem Hobbykellerräumen mit neuer Einlegewohnung , die bestens für Gäste, Kinder oder Hauspersonal genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosses Wohnzimmer, eine komfortable Wohnküche, 2 weitere Räume , ein grosses Bad mit Wanne , Abstellraum und WC. Vom Wohnraum aus gelangt man über eine grosse Terrasse in den ebenen Garten. Diese Wohnug ist derzeit um ca €1500 vermietet bis Ende 2018.und könnte somit für die Finanzierung des Hauskaufes herangezogen werden , ebenso wie die im Obergeschoss befindliche eigenständige 3Zimmerwohnung mit Balkon und grosser Wohnküche, die erreichbar ist über eine Innenstiege oder vom Garten aus mit eigenem Aufgang. Diese Wohnung ist derzeit unvermietet (mögliche Miete € 1250) . Das Haus steht auf einem Pachtgrund des Chorherrnstiftes Klosterneuburg (Superädifikat) mit einer Jahrespacht von € 4800) . Durch den Hobbywohnkeller und die Doppelgarage ist das Gebäude total unterkellert. Die Villa ist mit einer Fussbodenheizung und modernster Haustechnik ausgestattet .                                                                                                                                           Die Betriebskosten der gesamten Liegenschaft belaufen sich auf € 157 pro Monat / dazu kämen die monatliche Pacht von  ca € 400. Der Kunde wurde ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAAG informiert. Kontaktperson Herr Gernot Feit 0676/91 00 449 Als Vermittlungsprovision verrechnen wir drei Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben mit vorzüglicher Hochachtung. Sylvia Hochleitner 0664 5256091   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 102,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 230
Zimmer 7
Kauf € 540.000

Familienvila mit 6 Schlafzimmern, Indoorpool und großem Garten in Weidling

Haus in 3400 Klosterneuburg

Großzügige sonnige Villen-Liegenschaft in Weidlinger Grünruhelage - Mehrfamilienhaus mit Potential: Das drei Ebenen umfassende Wohngebäude mit gepflegtem Villen-Umfeld in herrlicher Grünlage bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über alle nötigen Nebenräume verfügen. Ein Garten mit wunderbarem Ausblick lädt zur Gestaltung ein. PKW-Abstellfläche vorhanden, Car-Port oder Garage möglich. Das Haus verfügt über getrennte Zugänge zu allen drei Ebenen. Vorgelagerte Terrassen bieten ein freies Umfeld mit ausreichendem Abstand zu den benachbarten Baukörpern und fantastischem Grünblick. Eingangsbereich mit zwei repräsentativen großen Salons und Wohnküche, zwei schöne Komplettküchen mit Geräten, Böden teilweise verfliest bzw. mit Parkett ausgestattet, die meist raumhohe Verglasung sorgt für ausgezeichnete Belichtung der Räume, antike Steintreppe aus dem Bestand eines Schlosses u. antike Balkendecke. Wellness-Bereich mit Bade-Landschaft und großem Pool-Raum auf Ebene 2, geräumiges Marmorbad im Dachstudio, Kamin + 2. Kaminanschluss, Arbeits- und Einlagerungsräume, Keller mit viel Stauraum, Werkstatt, Heiztechnikraum, Weinkeller, Grillplatz, etc. Nutzfläche insgesamt ca. 600 m², denkbar wäre auch eine Trennung in 3 Einheiten, das autarke Dachstudio kann ohne Umbauten bereits separat genutzt werden. Der Garten bietet durch die natürliche Gliederung zahlreiche Gestaltungs-Möglichkeiten, unter anderem wurde Bambus gekonnt als Sichtschutz eingesetzt. Hinter dem Gebäude bzw. der gartenseitigen Terrasse ist ausreichend Platz für einen Pool in sonniger Lage vorhanden. Treppen und Wege sind teilweise mit Naturstein verkleidet. Im Zugangsbereich der Liegenschaft gäbe es die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze zu schaffen oder eine Garage bzw. ein Car-Port zu errichten. Einfahrts-Tor und separater Eingang sind vorhanden. Der HWB beträgt 69,3 kWh/m²a, der Energieausweis wurde per 11.2.2011 erstellt. Die Haustechnik ist funktionsfähig, eine Adaptierung auf zeitgemäßen Standard bzw. eine moderne Interior-Gestaltung ist jedoch zu empfehlen. Die Eigentümer sind bereit, in Absprache mit dem Käufer einen Teil der erforderlichen Adaptierungen zu übernehmen. Der begehrte Kaufpreis dieser weiträumigen Liegenschaft mit Potential in bester Lage beträgt EUR 1.250.000,-- Gerne zeigen ich Ihnen dieses Mehr-Generationen-Wohnhaus mit herrlichem Garten in Weidlinger Grünlage: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 4745929
Fläche m² 400
Zimmer 9
Kauf € 1.180.000

Großzügiges Zweifamilienhaus - Perfekt!

Haus in 3421 Höflein an der Donau

EINFACH TRAUMHAFT - wenn Sie auf der Suche nach einem komplett NEU RENOVIERTEN UND IN EINEM TOP-ZUSTAND gepflegten großzügigem Zweifamilienhaus sind, dann wird Sie dieses Wohlfühlambiente sicherlich sofort begeistern. Das Haus bietet Ihnen zwei Wohneinheiten, die jeweils auch zwei Eingänge haben. Man kann aber auch von dem EG in den Vorraum der 2. Wohneinheit mit Aufgang in die 2. Ebene gelangen. Wäre auch ideal für ARBEITEN und WOHNEN geeignet, wie z.B. Büro, Therapie, Arzt-Praxis und vieles mehr. In der 1. Ebene sind Küche, Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, großer Vorraum und 2 Schlafzimmer angeordnet. Das Obergeschoss teilt sich in einem ansprechenden Stieg Aufgang, 3 Schlafzimmer, großer Wohn-Küche und einem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne auf. In beiden Geschossen sind je 1 Gegensprechanlage und eigene Gasthermen installiert. Auch für Vermietung sehr gut geeignet. Die Böden sind im Vorraum, Küche und Nassräumen mit großen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Die Räume wurden mit einem hochwertigem Laminat verlegt. Eine SAT-ANLAGE ist auf dem Dach installiert. Das Dach des Hauses ist in bestem Zustand. Das Haus steht auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg und der Pachtvertrag kann übernommen werden (Laufzeit 90 Jahre). Wer die Nähe zu Wien schätzt und die Annehmlichkeiten der kleinen feinen Ortschaft Höflein/Donau kennt liebt das Wohnen in diesem ansprechenden Ambiente. Um Sie bemüht: Fr. Ostermann, Tel.: 0664/60771500, Email: ulrike.ostermann@smkimmo.at Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung, nach Terminvereinbarung auch am Abend. LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALERIE unter: WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Fläche m² 230
Zimmer 9
Kauf € 495.000

BESTANDSFREIES ZINSHAUS - NÄHE ORTSKERN - IM GRÜNEN !!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus im Grünen mit einem bewilligten Dachbodenausbau!!   Es gibt 6 leere Wohneinheiten und ein renovierungsbedürftiges Dachgeschoss. Das Gebäude hat 4 Etagen und liegt verkehrsmäßig günstig mit ausreichend Parkplätzen in der Umgebung. Das Grundstück umfasst ca. 641m², die Wohnfläche der 6 Einheiten beläuft sich auf rund 350m² und der Dachboden verfügt über ca. 150m².   Lage: Zu Fuß erreichen Sie den Stadtplatz in 10 Minuten sowie die Schnellbahnstation "Klosterneuburg Kierling". Gleich anschließend gelangen Sie zum Stift Klosterneuburg. Zum Nahversorger Interspar kommen Sie in 5 Gehminuten und das Landesklinikum Klosterneuburg liegt gleich unmittelbar neben dem Stift Klosterneuburg.   Alle näheren Informationen und Fotos der einzelnen Wohnungen lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.   Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter +43 660 71 662 05 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.   Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 350
Zimmer -
Kauf € 920.000

Grosse Villa in Bester Lage in Wien 19

Haus in 1190 Wien, Döbling | Sieveringerstrasse

Sanierte, grosse Villa in Bester Lage in Wien 19 zu Mieten! Die großzügige Villa befindet sich in schöner, äußerst repräsentativer Lage inmitten eines schönen Gartens in Wien 19. Der Garten (ca. 1.000 m2) mit Altbaumbestand durchquert eine Auffahrt zur Villa und zur Garage. Die Villa beeindruckt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre Ideen! Sie eignet sich hervorragend als großzügiges und repräsentatives Familiendomizil oder als großzügiges und repräsentatives Büro als welches Sie bis zu letzt genutzt wurde, oder man verbindet Wohnen und Arbeiten. Durch die Nutzung als Büro verfügt sie über eine Top Elektrik und EDV Verkabelung in allen Räumen. Die Parkettböden wurden im Jänner 2017 neu geschliffen, die Bäder und WC sowie die Küche sind in einem guten Zustand bzw. werden jetzt gerade ebenso wie die Malerei erneuert. Die Nassräume werden gerade überarbeitet und auch die Türen und Fenster gestrichen so dass sich das Objekt im Herbst als Erstbezug präsentieren wird. Die Villa verfügt über 2 Wohngeschosse mit hohen Raumhöhen welche über ein großzügiges schönes Stiegenhaus erschlossen werden sowie einem unausgebauten Dachgeschoss und Teilgewölbekeller. Die Zimmer sind zum Teil getrennt begehbar, zum Teil Durchgangszimmer und verfügen alle über schöne große Flügeltüren und viele Fenster. Die Infrastruktur ist auf Grund der Nähe zur Sieveringer Straße hervorragend. In der Umgebung finden sich zahlreiche Lokale und Heurige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 39A perfekt gegeben. Die Gasheizung und die Elektrik wurden im Jahr 2011 neu gemacht. Natürlich möchte jeder Mieter dem Haus seine „persönliche Note" geben und so ist auch der Vermieter bereit den zukünftigen Mieter zu unterstützen Beziehungsweise diese Investitionen zu tätigen. Oder der Mieter tätigt diese selbst, dann würde der Vermieter dem Mieter ein attraktives [Mitstaffelmodell] anbieten welches mit dem zukünftigen Mieter erarbeitet wird. Das Haus wird derzeit komplett saniert und ende September sollten die Arbeiten abgeschlossen sein. Gern stehe ich Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung! Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um ein Beispiel für ein Investitionskonzept! Die Immobilie war zuletzt so wie sie liegt und steht um ca. Netto 6.500,- Euro vermietet. Wie Sie als Immobiliensuchender ja wissen liegen die Mieten in Wien 19 zwischen 14,50 und 19,50 Euro je nach Art und Lage des Objektes. Es wird ein Mieter gesucht der ein Konzept vorlegt was er in diese Immobilie investieren würde, anschließend wird gemeinsam ein Modell für eine Mietstaffellung erarbeitet. Die angegebene Miete ist ein Beispielpreis für eine Mietstaffellung die wie folgt aussehen könnte: Die ersten 4 Monate 4.500.- Euro Nettomiete weiteren 4 Monate 5.000,- Euro Nettomiete weiteren 4 Monate 5.500,- Euro Nettomiete usw… usw… Gerne können wir das Modell gemeinsam für Sie erarbeiten! Ich stehe Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4500 zzgl 10% USt.Betriebskosten €800 Umsatzsteuer €450------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5750
Fläche m² 320
Zimmer 10
Miete € 5.750

BESTANDSFREIES ZINSHAUS - NÄHE ORTSKERN - IM GRÜNEN !!

in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus im Grünen mit einem bewilligten Dachbodenausbau!!   Es gibt 6 leere Wohneinheiten und ein renovierungsbedürftiges Dachgeschoss. Das Gebäude hat 4 Etagen und liegt verkehrsmäßig günstig mit ausreichend Parkplätzen in der Umgebung. Das Grundstück umfasst ca. 641m², die Wohnfläche der 6 Einheiten beläuft sich auf rund 350m² und der Dachboden verfügt über ca. 150m².   Lage: Zu Fuß erreichen Sie den Stadtplatz in 10 Minuten sowie die Schnellbahnstation "Klosterneuburg Kierling". Gleich anschließend gelangen Sie zum Stift Klosterneuburg. Zum Nahversorger Interspar kommen Sie in 5 Gehminuten und das Landesklinikum Klosterneuburg liegt gleich unmittelbar neben dem Stift Klosterneuburg.   Alle näheren Informationen und Fotos der einzelnen Wohnungen lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.   Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter +43 660 71 662 05 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.   Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 350
Zimmer -
920.000