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Mehrfamilienhäuser in Klosterneuburg

10 Mehrfamilienhäuser

10 Mehrfamilienhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

SACHSENVIERTEL - NEUER PREIS FÜR FAMILIENRESIDENZ ODER FÜR ANLEGER ALS VARIATON ZUR VERMIETUNG ODER BÜRONUTZUNG

Haus in 3400 Klosterneuburg

SIE HABEN DIE MÖGLICHKEIT, VIRTUELL DURCH DAS HAUS ZU GEHEN! https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYb5jLm4/e?hidelive=true Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m², das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m². Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert.  Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst  3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden. Dies wurde beispielhaft im Exposé als Grundriss und Visualisierung dargestellt. Die aktuelle interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Erdgeschoss (Niveau Vorgarten): Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang. Separate Wohnung (111 m² NFL) bestehend aus: Vorzimmer WC Bad mit Dusche Wohnküche mit angrenzender Speisekammer Wohnzimmer mit Veranda Schlafzimmer Garage mit knapp 46 m² Fläche 1. OG (Rückseitig Gartenniveau): Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: zentrales Vorzimmer 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda  Küche Bad WC Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten. Dachgeschoss: Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m²), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m² Fläche. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab. Preisinformation: Der Preis für diese Immobilie beträgt EUR 1.190.000,--. Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 328,65
Zimmer 8
Kauf € 1.190.000

VILLA MIT SCHÖNEM GARTEN UND POOL - AUSSICHTSLAGE KLOSTERNEUBURG

Haus in 3400 Klosterneuburg

Beschreibung In Klosterneuburger Bestage, direkt an der Höhenstrasse, befindet sich diese Architektenvilla. Das aus den 80er Jahren stammende aber damals sehr moderne Haus ist gepflegt, lichtdurchflutet und hat eine interessante Raumaufteilung. Die durchdachte Planung mit großen Fensterflächen bietet insbesondere durch die einmalige Lage, beste Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Die Wohnräume sind gut angeordnet und zugleich gemütlich und bieten viel Gestaltungsspielraum. Vom oberen Stock hat man einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Ortschaften und Weinberge. Der im Garten befindliche Pool bietet Freizeitvergnügen am eigenen Grund. Raumaufteilung EG: Windfang, Diele, 90m2 Wohnsalon mit offenem Kamin, getrennter Essbereich, 2 Schlafräume mit begehbaren Garderoben und ein weiteres Zimmer. OG: Stiegenhaus mit Galerie, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Toilette, 2 Bäder, Dachboden.  Vom EG hat man auch den Zugang zu 2 in Summe etwa 50qm großen Terrassen und zum Garten. Weiters befindet sich auf diesem Geschoß ein Abstellraum und der Zugang zur Garage über einen Korridor. UG: geräumiger Keller, schöner Weinkeller, sowie eine Duschmöglichkeit. Garage: Doppelgarage. Ausstattung Im Stiegenhaus und in den Räumen sind Parkettböden, Fliesen, Steinböden sowie Teppichböden verlegt. Die massive Holztreppe ist ein schönes Stilelement. Die Terrasse und die befestigten Aussenbereiche sind mit Waschbetonsteinen versehen. Im Garten befindet sich ein Pool mit schienenloser Abdeckung. Lage/Infrastruktur Klosterneuburg und die umliegenden Gemeinden gelten als elitäres Wohngebiet mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage entlang der Höhenstrasse, welche als beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Oldtimerenthusiasten gilt, sowie die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die sehr gute Infrastruktur sprechen für sich.  Provision Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 357,1
Zimmer 7,5
Kauf € 1.599.000

ELEGANTE LUXUSVILLA MIT FERNBLICK UND POOL

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die elegante Note und absolut konsequent durchgeführte Perfektion von Material, Ausführung und Design verleiht ein sehr harmonisches und exklusives Wohngefühl. Durch die Großzügigkeit und Offenheit der Räume lässt diese Villa kaum Wünsche offen.  Das Entrée der Villa besticht schon durch Weitläufigkeit und die edlen Materialien. Man betritt diese durch ein marmornes, antikes Portal und befindet sich im Vorraum mit einem Steinmosaikboden. Von hier aus kommt man in die Empfangshalle mit einer wunderschönen Treppe mit einer beleuchteten Natursteinmauer. Das gesamte Haus besteht aus drei Ebenen: Erste Ebene: Luxuriöser Eingangsbereich, Designer Küche mit exklusiven Geräten, historischer Salon mit antiker Türe und Zugang zur auf Gartenebene befindlichen Terrasse. Zweite Ebene: 3 Schlafzimmer mit integrierten Badezimmer und begehbaren Garderoben, Studio mit Wohnzimmer/Bibliothek. Wellnessgeschoß: Wellness mit großen Indoor Pool mit direktem Austritt in den Garten. Eine gotische Türe führt zur Sauna und in einem großzügigen und faszinierenden Weinkeller, ausgestattet mit einem Natursteinboden, einem Kuppelgewölbe mit Reliefs, ein nach Klimazonen differenziertes Weisswein- und Rotweinlager und mit einem Degustationsraum, der auf seine ersten Gäste wartet! Auf dieser Ebene sind auch alle Vorrichtungen vorbereitet, um ein Fitness/Spa Bereich einzurichten. Es besteht auch die Möglichkeit einer eigenen Servicewohnung. Die Haustechnik ist auf höchstem Standard ausgeführt und hat Bussystem, Bodenheizung, Klimaanlage, Fingerprint, Sprechanlage, Alarmanlage. Parkmöglichkeiten: 2 Garagen- und 2 Abstellplätze.  Ausstattung  Voll ausgestattete Küche Fassadenbeleuchtung Bussystem Bodenheizung Sprechanlage Klimaanlage Doppelseitiger Kamin Pool Sauna Weinkeller Böden: Steinmosaik, Natursteinböden Innen und Außen, Trapa Parkettboden Emozioni Alarmanlage  Garage Die großzügige Wohnnutzfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 81m² bieten die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. auch als Mehrfamilienhaus.
Fläche m² 936
Zimmer 11
Kauf € 5.400.000

Zweifamilienhaus mit gutem Grundriss in gepflegtem Zustand

Haus in 3400 Klosterneuburg

DFi - Immobilientreuhand GmbH bietet nachfolgendes Haus zum Ankauf:  Gut geschnittenes Wohnhaus mit zwei Einheiten (zusammenlegbar) in zentraler Lage   In unmittelbarer Nähe zur Weidlinger Straße befindet sich dieses gut geschnittene Zweifamilienhaus. Das Objekt verfügt über zwei getrennt begehbare Einheiten, welche aber auch wieder mit einer bereits vorhandenen Treppe miteinander verbunden werden können.   Einheit 1 (oberes Geschoß): Vorraum, Gang, Wohnzimmer mit angrenzender Küche samt Essbereich, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, 2 Bäder/WC Einheit 2 (unteres Geschoß): Vorraum, Gang, riesiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Technikraum, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, begehbare Garderobe, Terrasse   Die untere Einheit hat außerdem einen kleinen Gartenbereich sowie eine nahezu uneinsehbare Terrasse integriert.   Beide Einheiten wurden in der Vergangenheit bereits saniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.   Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.   Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der monatliche Pachtzins beträgt rd. EUR 192,-- und ist in den angegebenen Betriebskosten bereits inkludiert.   Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg/Weidling ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen,   Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie!   Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!  
Fläche m² 230
Zimmer 8
Kauf € 350.000

GEWERBLICH genutztes ERTRAGSOBJEKT

in 3400 Klosterneuburg

GEWERBLICH genutztes ERTRAGSOBJEKT FACHMARKT Lage : Unmittelbar nach nördl.Wr.Stadtgrenze Größe : 693 m2 Raumhöhe : 3- 5,2 m, Heizung, Kühlung.Verkaufsraum stützenfrei Grundstücksgröße : 2 189 m2 Restfläche 1 496 m2 40 Parkplätze Baujahr : 2000 Renoviert 2017 Einzelmieter mit Kündigungsverzicht bis 5/2027 KAUF
Fläche m² 693
Zimmer -
2.000.000

Klosterneuburg Kierling! Zwei Winzerhäuser mit großem Garten!

Haus in 3400 Kierling

In Klosterneuburg Kierling gelangt eine sehr interessante Liegenschaft mit zwei Winzerhäusern und großem Garten in Südlage zum Verkauf. Die gesamte Grundstücksfläche des Objektes beträgt 957m². Die beiden Häuser haben eine Wohnfläche von ca 60m² bzw. 86m² und bilden derzeit jeweils eigene Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1922 errichtet und im Jahr 2004 im Innenbereich komplett saniert. Dabei wurden die Böden neu verlegt, Küchen, Bäder und WC´s neu errichtet, sowie die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation erneuert. Haus I hat ca 60 m² Wohnfläche und punktet vor allem durch seine offene, großzügige Raumaufteilung. Vorraum, Wohnzimmer und Küche bilden eine harmonische Wohneinheit mit rund 37m². Weiters verfügt dieses Haus über ein südlich ausgerichtetes Schlafzimmer (18 m²), ein Bad und ein separates WC. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß, wo sich zwei kleine Räume und der Dachboden befinden. Herzstück der Hauses II bildet die ca. 33 m² große Wohnküche, von der man auch in das Bad gelangt. Das Haus verfügt noch über drei Schlafzimmer (17 m², 14 m², 10 m²), einen zentralen Vorraum und ein separates WC. Beide Häuser wurden 2004 im Innenbereich komplett saniert, die Außenfassade ist jedoch sanierungsbedürftig. Hinter den beiden Häusern befindet sich ein drittes Gebäude mit rund 10 m² Weinkeller und 23 m² Lagerfläche. Natürlich können beide Häuser weiter als getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie jedoch Potential für Erweiterungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten. Zum einen bietet sich an, die beiden Häuser miteinander zu verbinden, und hier – verbunden mit einem eventuellen Dachausbau – eine großzügige Wohneinheit zu schaffen. Zum anderen bietet der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan die Möglichkeit, insgesamt 40% des Grundstücks (957 m²) zu verbauen. Grundsätzlich besteht daher auch die Möglichkeit, einen großen Neubau zu errichten. Über einen Stiegenaufgang hinter den Gebäuden gelangt man in den Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Der Garten ist wunderschön angelegt, großteils naturbelassen und gliedert sich in eine ebene Fläche und in einen Teil in Hanglage. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/tour/9064/tour/G8u189p6/ (externer Link, bitte in Browser kopieren!)
Fläche m² 146
Zimmer 6
Kauf € 499.000

Come together!

Haus in 3421 Höflein an der Donau

Hier können Sie den Traum, mit der ganzen Familie in einem Haus "zusammenzukommen", wahr werden lassen. Auf einem Pachtgrund in der Größe von ca. 1183 m² erstrahlt ein Mehrfamilienhaus auf 2 Ebenen in neuem Glanz. Im Jahr 2017 generalsaniert, stehen Ihnen 2 Wohneinheiten mit seperatem Zugang auf ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die monatliche Pacht beträgt ca. € 410,--, auf 2 Familien aufgeteilt nur noch ca. € 205,--. Insgesamt 3 neu gestaltete Bäder und ebensoviele Toiletten, lassen hier für die Großfamilie keine Wartezeiten in den Morgenstunden entstehen. Der Nachwuchs kann entweder mit dem Bus vor der Türe bequem in die Schule kommen oder mit der Bahn, die in ca. 7 Min zu Fuß erreichbar ist, in 14 Minuten in Wien-Heiligenstadt sein. Am Abend können Sie dann ausdiskutieren wer die ganze Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt. Beide Küchen bieten genügend Platz und alle notwendigen Küchengeräte. Wenn Sie sich gar nicht einigen können, genießen Sie einfach ein BBQ auf der ca. 20 m² großen Terrasse. Insgesamt 5, meist viel Platz bietende, Schlafräume sollten ausreichen, um einen gesunden Schlaf für alle Familienmitglieder zu gewährleisten. In den Nebengebäuden, mit 3 getrennt begehbaren Räumen, bieten sich noch zusätzliche Möglichkeiten für die optimale Nutzung. Ein Stüberl, eine kleine Sauna oder einfach nur genügend Stauraum - lassen Sie Ihre Phantasie spielen! Mobilisieren Sie Ihre Familie und besuchen Sie mich zu einer persönlichen Besichtigung in Höflein. Ich nehme mir gerne Zeit und zeige Ihnen alle weiteren Vorzüge dieser Liegenschaft, die tolle Möglichkeiten für familienbewusste Interessenten bietet. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe sehr gerne für weitere Fragen zur Verfügung. VB:  NUR 359.000,-- Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen?Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2018: Statt € 360,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Fläche m² 225
Zimmer 7
Kauf € 359.000

Etwas Besonderes! Große, herrschaftliche Villa in bester Lage in Wien 19

Haus in 1190 Wien, Döbling | Sieveringerstrasse

Die großzügige Villa befindet sich in sehr guter, äußerst repräsentativer Lage inmitten eines schönes Gartens in Wien 19 und besticht durch ihr besonderes Flair. Den Garten (ca. 1.000 m2) mit Bäumen und Blumenrabatten durchquert eine Auffahrt zur Villa und zur Garage. Die Villa beeindruckt durch die wunderschöne gegliederte Fassade, die großen, hohen Räume, einen Erker, elegante Flügeltüren und hohe Fenster. Sie verfügt über 2 sonnige Wohngeschosse, die durch das schöne Stiegenhaus verbunden werden, eine Terrasse, sowie einem unausgebauten Dachgeschoss und Teilgewölbekeller, Garage und Einstellräume für Gartenmöbel. Die Parkettböden wurden im Jänner 2017 neu geschliffen, die Bäder und WCs sowie die Küche sind in einem guten Zustand und die Wände, Türen und Fenster wurden jetzt neu lackiert. Die Gasheizung und die Elektrik wurden im Jahr 2011 erneuert. Die Villa beeindruckt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet genügend Platz für Ihre Ideen! Sie eignet sich hervorragend als großzügiges und repräsentatives Familiendomizil oder als großzügiges und repräsentatives Büro, als welches Sie bis zuletzt genutzt wurde, oder man verbindet Wohnen und Arbeiten. Die Infrastruktur ist auf Grund der Nähe zur Sieveringer Straße hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 39A perfekt gegeben Wenn Investitionen seitens des Mieters getätigt werden, bietet der Vermieter dem Mieter ein attraktives [Mietstaffelmodell] an, das man gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter in Abhängigkeit von den getätigten Investitionen erstellen würde. Ein wirklich interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten! Gern stehe ich Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um ein Beispiel für ein Investitionskonzept! Die Immobilie war zuletzt so wie sie liegt und steht um ca. netto 7.500,- Euro vermietet. Wie Sie als Immobiliensuchender ja wissen liegen die Mieten in Wien 19 zwischen 14,-- und 23,-- Euro je nach Art und Lage des Objektes. Es besteht auch die Möglichkeit ein Konzept vorzulegen, was in diese Immobilie investiert werden würde, anschließend wird gemeinsam ein Modell für eine Mietstaffelung erstellt. Die angegebene Miete ist ein Beispielpreis für eine Mietstaffelung die wie folgt aussehen könnte: Die ersten 4 Monate X Euro pro m² weiteren 4 Monate y Euro pro m² weiteren 4 Monate z Euro pro m² Gerne können wir auch gemeinsam ein Modell für Sie erarbeiten! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als ProvisionAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4500 zzgl 10% USt.Betriebskosten €800 Umsatzsteuer €450------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5750
Fläche m² 427
Zimmer 10
Miete € 5.750

Große, herrschaftliche Villa in bester Lage in Wien 19

Haus in 1190 Wien, Döbling | Sieveringerstrasse

Die großzügige Villa befindet sich in sehr guter, äußerst repräsentativer Lage in Wien 19 und beeindruckt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Ihre Ideen! Der angegebene Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen. Der Verkäufer erbittet Ihr Angebot. Eine weitere Villa um 1,5 Mill., die wir nicht im Internet zeigen dürfen, bieten wir Ihnen nach Bekanntgabe Ihrer genauen Wüsche gerne an. Lage: ca. 20 Minuten von Wien West am Rande des herrlichen Wienerwaldes, Neubau BJ 2012. Diskretion erwünscht Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Sie eignet sich hervorragend als großzügigen und repräsentativen Familiensitz, oder man verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die elegante Villa aus dem Jahr 1893 besticht durch die schön gegliederte Fassade, sie verfügt über 2 Geschosse mit hohen Räumen, welche über ein schönes Stiegenhaus erschlossen werden und auch getrennt als 2 separate Wohnungen ausgestattet werden können, sowie einem großen, hohen unausgebauten Dachgeschoss und Teilgewölbekeller (Weinkeller wäre möglich), Garage und Einstellräume für Gartenmöbel etc. Den Garten (ca. 1.000 m2) durchquert eine Auffahrt zur Villa und zur Garage. Die dicken Mauern vermitteln Behaglichkeit und Geborgenheit. Die schönen, sonnigen Räume bieten Platz für Salon mit Erker, Esszimmer, Bibliothek, Billardzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer etc. Die Parkettböden wurden im Jänner 2017 neu geschliffen, die Bäder und WCs sowie die Küche sind in einem guten Zustand die Wände neu gestrichen, die schönen Flügeltüren und hohen Fenster wurden jetzt neu lackiert. Die Gasheizung und die Elektrik wurden im Jahr 2011 erneuert. Die Infrastruktur dieser äußerst begehrten Wohngegend ist auf Grund der Nähe zur Sieveringer Straße hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 39A perfekt gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen; die Wiener Innenstadt ist innerhalb von ca. 15 Minuten per Auto und in ca. 20-25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch der Flughafen Wien ist schnell erreichbar. Das Objekt ist auch für Anleger interessant, da durch den Ausbau des Dachgeschosses die Nutzfläche vergrößert werden kann. Ein gediegenes Objekt zum Wohlfühlen mit vielen Möglichkeiten! Auch eine Anmietung wäre möglich. Gern stehe ich Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Fläche m² 427
Zimmer 10
Kauf € 4.250.000

Bürgerhaus Ensemble beim Rathausplatz

Haus in 3400 Klosterneuburg

BÜRGERHAUS mit AUSBAUPOTENTIAL! KURZBESCHREIBUNG Das Grundstück befindet sich in prominenter Lage beim Rathausplatz in Klosterneuburg. Die Liegenschaft besteht aus einem Bürgerhaus mit erhaltenswerter Fassade aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und großen, hallenartigen Nebengebäuden die allesamt neu bebaut werden dürfen. Bei Ausnützung der maximalen Bebauung von 80% der Grundstücksfläche können ca. 900-950 m² Nettonutzfläche erzielt werden. Das Erdgeschoß des Straßentraktes kann auch als Geschäftslokal genutzt werden. Diese Liegenschaft bietet Potential für unterschiedlichste Nutzungen. Es bietet sich z.B an als: * Familiensitz mit viel Wohnfläche und einem idyllischen, uneinsehbaren Innenhof * als großzügiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten * als Bauträgerprojekt für Wohnungen im Neubau und Altbestand * oder für jemanden, der Arbeiten und Wohnen in einer Liegenschaft verbinden will BAUKLASSE Bauklasse II g 80% verbaubar, Kerngebiet, Erhaltung des Ortsbildes Eine Verkehrswertermittlung von 2013 liegt vor! Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft! NEBENKOSTEN Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3.5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1.1% Vertragserrichtung: nach tarfilicher Vereinbarung KONTAKT Mag. Maja Eggenberger TEL: ++ 43 676-78 00 219 office@selectedhomes.at
Fläche m² 900
Zimmer -
Kauf € 1.290.000