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Mehrfamilienhäuser in Neunkirchen

29 Mehrfamilienhäuser

Momentan sind in Neunkirchen 29 Mehrfamilienhäuser verfügbar.

2 Familienhaus mit 6 Zimmer auf 1066 m² Grund!!!

Haus in 2632 Göttschach

- - - - GENERATIONENHAUS FÜR ALT UND JUNG - - - - Ruhelage in Sackgasse! Das Wohnhaus besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten mit je 3 Zimmer und Nebenräume. 2002 wurde Folgendes saniert - Dach, Fenster, Fassade, Ölzentralheizung und alle Leitungen. Hier können Sie aufgrund des hanglagigen Gartens die unverbaubare Aussicht täglich genießen. In 2 Km finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Post und Bank. Kindergarten und Volksschule gibt es direkt im Ort. Mit dem Auto sind sie in 7 Minuten am Bahnhof, Kindergarten und Schulbus gibt es vor Ort. Hier können Alt und Jung gemeinsam wohnen, aber auch ihre Privatsphäre nutzen. Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Walter Kastner unter 0664 40 65 117 oder per Email Walter.Kastner@LANGER-IMMOBILIEN.com sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. www.LANGER-IMMOBILIEN.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:93.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 130
Zimmer 6
Kauf € 264.000

Villa "Waldschlössl" in Reichenau

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

VILLA "WALDSCHLÖSSL" IM SCHNEEDÖRFL/REICHENAU AN DER RAX Die Liegenschaft, bestehend aus 6 ineinandergreifenden Grundstücken, erstreckt sich in bester, ruhiger Lage im Gemeindegebiet von Reichenau über 6.240 m², wobei ca. 616 m² verbaut wurden. Um das Jahr 1900 als Jagdschlössl ausgebaut, als sich Teile des k. u. k Hofstaats und das Großbürgertums verstärkt im Kurort Reichenau niederließen und hier herrschaftliche Villen bauten, liegt das Gebäude auf einem Südhang mit herrlichem Blick auf das Schwarzatal und das Raxmassiv. In seinen Anfängen als großer herrschaftlichen Sitz in ein Jagdschlössl umgebaut, dann als Kurhotel genutzt, beherbergt es heute die Großraumwohnung des Eigentümers, 6 Appartments, 9 Zimmer, Büroräumlichkeiten samt Seminarraum und ein Terrassencafé mit idyllischem Blick auf die Rax. Das Gebäude gehört zu den Juwelen in der Villenlandschaft von Reichenau. Die Investitionskosten im Zeitraum von 1990 bis 2015 beliefen sich auf etwa 2 Mio. € (Waldschlössl-Anschaffungskosten und Fremdinvestitionskosten, Eigenleistungen der Planung/Bauüberwachung/ Restaurierungsarbeiten nicht mit inbegriffen). Zur Straße gelegen, in etwa 550 m Seehöhe, betritt man das Gebäude mit imposantem Stiegenaufgang im Erdgeschoss. Hier liegen die Eigentümerwohnung und, mit separatem Eingang, das Terrassencafé. Im länglichen Anbau mit eigenen 2 Terrassen liegen die Büroräumlichkeiten mit eigenen Eingang. Darüber der 1. Stock, im romanischen Baustil, und der 2. Stock (ausgebautes Dachgeschoss) mit herrlichem Ausblick. Links und rechts vom Stiegenaufgang, der in einen Arkadengang mündet, flankieren 2 Terrassen den Weg, eine dritte Terrasse liegt auf Höhe des Büroeingangs. Weitere Eingänge zum Schlössl gibt es im West- und Ostturm, beide Türme mit Turmzinnen. Von diesen Eingängen kommt man in die Wohnungen des 1. Stocks und des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 2000 komplett saniert und 5 Wohneinheiten, teilweise mit Terrassen, neu geschaffen. 1. Stock: hier gibt es, neben den sanierten Bereichen, 6 teilweise unsanierte Zimmer/Kleinwohnungen bzw. Lagerräume, deren Ausgestaltungen dem zukünftigen Eigentümer überlassen sind. Sowohl die sanierten Wohnungen als auch die unsanierten Wohnungen sind derzeit - jeweils mit Befristung - vermietet, allerdings ist der größte (unrenovierte) Teil des 1. Stocks bereits bestandsfrei. Der momentane Mietertrag beläuft sich auf ca. € 40.000,- pro Jahr, doch ist zu erwarten, dass nach Sanierung der noch renovierungsbedürftigen Flächen dieser Betrag in Zukunft überschritten wird. Bei Sanierung, Renovierung und weiterem Ausbau wurde auf höchste Qualität und Detailgenauigkeit Wert gelegt, sei es z.B. in Form des Einbaus einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aufwändige Sanierarbeiten bzgl. Dachstuhl/Dachdeckung, Wiederherstellung von Gaupen und Rundbogenfenstern, verflieste Arkadengänge, Kachelöfen, Verwendung von Lärchenschindeln bei der Fassadengestaltung, Sockeln aus zum Arkadengang angepasstem Naturstein, Kunstschmiedearbeiten und Steinsäulen, um nur einige Details zu nennen. Die Liegenschaft ist komplett mit Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Internet und TV aufgeschlossen. Der weitläufige, teilweise parkähnliche und gepflegte Garten rechts vom Haus und dahinter umfasst auch zwei offene Holzhäuschen, Gehwege und eine Zufahrt. Links vom Gebäude ist Platz für 4 Stellflächen. Durch den optionalen Ankauf der Depandance (Nebengebäude) könnten weitere 7 Stellflächen gewonnen werden inkl. Wohn – oder Büro- bzw. Lagerflächen. Die Infrastruktur im Luftkurort Reichenau ist sehr gut, das kulturelle Ambiente hervorragend und über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Wenige hundert Meter entfernt führt die Bundesstraße B27 durch Reichenau, und der Bahnhof Payerbach-Reichenau an der Südbahnstrecke mit Verbindungen nach Wien und Graz ist zu Fuß gut erreichbar. In wenigen Kilometern Entfernung ist die Talstation der Rax-Seilbahn zu erreichen, kurz vor der Einfahrt ins sagenumwobene Höllental; und bis zum Semmering sind es nur 15 Autominuten. Im Schneedörfl gibt es auch einen eigenen Fitnessparcours in einem nahen Wald, der in 4 Minuten erreichbar ist. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses sehr repräsentativen Gebäudes sind vielfältig, sei es als Wohnhaus zur privaten Nutzung, als Hotel oder zur Mischnutzung für Gewerbe/Wohnen. Kaufpreis: € 1.340.000,-- Prov.: 3% + 20% USt. Für weitere Informationen oder bei Wunsch nach Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Preiss unter 0699/11090205.
Fläche m² 1.035,66
Zimmer -
Kauf € 1.340.000

++ALPENVORLAND++LEBEN IM ATEM DES WALDES++INVESTITIONSOBJEKT++IDEAL FÜR ANLEGER ++

Haus in 2640 Gloggnitz

++ALPENVORLAND++LEBEN IM ATEM DES WALDES++INVESTITIONSOBJEKT++IDEAL FÜR ANLEGER ++4 WOHNUNGEN Jahres-Nettomiete € 14.502,96 für 250,31m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung 1 (78,75m²) erstreckt sich über das gesamte EG beider Gebäudeteile und ist unbefr.vermietet. Die Wohnung 2 (76,55m²) befindet sich im 1.Stock und DG ( Balkon) des westlichen Gebäudeteiles und ist unbefr. vermietet. Die Wohnung 3 (45,58m²) befindet sich im 1.Stock und ist unbefr. vermietet, Die Wohnung 4 (49,43m²) im 2.Stock des östlichen Gebäudeteiles ist ab 1.8.2018 leer. Jede Wohnung verfügt über 1-2 Holzhütten im Nebengebäude, eine PKW-Garage ist lt.MV der T1 zugeordnet. Es sind mehrere PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden. Gartenpflege/Winterdienst wird von T1 erledigt. Die Gartenbenützung erfolgt individuell. Das Gebäude wurde zwischen 2009 und 2013 renoviert. Zentralheizung mit festen Brennstoffen, die Meiter heizen selbst, Brennmaterialverrechnung erfolgt über die BK. Die GST-NR 98/1 besteht aus 70m² Baufläche und 2814m² Grünland! HQ30 bzw.HQ100 Gebiet siehe NÖ Atlas. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,2% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Kalmar Mobil: 0650 / 678 17 01 Festnetz: 01 8100 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:158.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 250
Zimmer -
Kauf € 250.000

Historisches Schlössl zur Vermietung +++ Reichenau an der Rax

in 2651 Reichenau an der Rax

FAKTEN + Baujahr 1905 + Wohnnutzfläche ca. 1.035,66 m² + Grundstück ca. 6.240 m² + 8 Wohnungen befristet vermietet + 5-6 Wohnungen nach Renovierung vermietbar + 1-2 Gastro- und Geschäftslokale stehen ebenso zur Vermietung Nähere Details und Erträge (aktuelle Zinsliste) fordern Sie bei mir bitte persönlich an. AUSSTATTUNG/ DETAILS + Erdwärmepumpe mit 4 Bohrungen + Dachstuhl/ Dachdeckung, Wiederherstellung von Gaupen und Rundbogenfenstern + Verflieste Arkadengänge + Kachelöfen + Verwendung von Lärchenschindeln bei der Fassadengestaltung + Sockeln zum Arkadengang angepassten Naturstein + Kunstschmiedearbeiten und Steinsäulen +++ Aufwendige Sanierungsarbeiten von 1990 bis 2018, Gesamtaufwand ca. EUR 2 Mio. AUFTEILUNG/ GRUNDRISSPLÄNE + Bitte ebenso persönlich anfordern INFRASTRUKTUR, LAGE, NAHVERSORGER, KULTUR, ETC. + Siehe File "Professioneller LAGE Bericht" UNVERBINDLICHE MODELLRECHNUNG FÜR IHRE OPTIMALE FINANZIERUNG: Nützen Sie mein kostenloses Kreditvergleichsservice! Mit mir sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Christoph Alexander Köpf (Kundenbetreuer und Repräsentant für ERA - 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG) unter der Telefonnummer 0676/ 88400 4888 oder per E-Mail christoph@era4m.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:142.2 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.04
Fläche m² 1.035,66
Zimmer -
1.340.000

Anlageobjekt im Zentrum von Pitten zu verkaufen

in 2823 Pitten

Anlageobjekt im Zentrum von Pitten zu verkaufen Dieses gut erhaltene Wohnhaus hat 2 Wohnungen und ein großes Geschäftslokal. Alle 3 Einheiten sind befristet vermietet. dzt. monatliche Nettoeinnahmen: € 1.062,-- dzt. Rendite: ca. 5,3 % Relativ guter Bau- und Erhaltungszustand! - BJ 1906, Zubau 1964 - Geschäftslokal: ca. 140 m² - Wohnung 1: ca. 120 m² - Wohnung 2: ca. 70 m² - Heizung: Gastherme - unterkellert - asphaltierte Hofeinfahrt - netter Garten - HWB Wohngebäude 285,2 kWh/m²a - HWB Geschäftslokal 396,0 kWh/m²a KP € 220.000,-- Information und Beratung: Frau Beatrix Giefing 050100/638508 Käuferprovision: 3,6 % vom KP inkl. 20 % USt.
Fläche m² 330
Zimmer -
220.000

Naturnah Mehrfamilienhaus in Schwarzau im Gebirge

Haus in 2662 Schwarzau im Gebirge

Naturnah Mehrfamilienhaus in Schwarzau im Gebirge Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Aussteigen, vom Leben mit Tieren in der Natur oder vom Zusammenleben mit Ihrer großen Familie. Das Haus bietet drei getrennt begehbare Wohnungen, jede ca. 105 m² Wohnfläche, einen Keller und zwei Garagen. Im ca. 300 m² großen Nebengebäude sind die Hackschnitzelheizung, das Holzlager und div. Abstell- u. Wirtschaftsräume untergebracht. Außerdem befinden sich am Grundstück noch ein altes Jagdhaus, ein kleines Einfamilienhaus und eine Selchkammer. Diese beiden Gebäude sind allerdings in einem sehr schlechten Zustand. Das gesamte Grundstück ist eine Hanglage und misst ca. 6.911 m² und weist die Widmung GEB, Gfl und FO auf. Das Gebrauchs- u. Trinkwasser wird aus einer Quelle mit Wasserreservoir bezogen. Alles in allem ein interessantes Objekt mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. - 3 Wohnungen zu je ca. 105 m² - Gesamtgrund ca. 6.911 m² - Widmung: Geb, Glf, FO - Heizung: Hackschnitzelmit Radiatoren und Fußbodenheizung - Senkgrube - Nebengebäude: ca. 300 m² - Grundsteuer und Müll ca. € 23,--/Monat - beziehbar nach Vereinbarung - HWB 139 kWh/m²a KP € 298.000,-- Käuferprovision: 3,6 % vom KP inkl. 20 % USt. Information und Beratung:Frau Maria-Theresia Kindermann 050100/638519
Fläche m² 315
Zimmer 12
Kauf € 298.000

Rendite ca. 4,65 % DREIFAMILIENWOHNHAUS in GLOGGNITZ!

Haus in 2640 Gloggnitz

Rendite ca. 4,65 Prozent - mit nachhaltigen Mieten! Wohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 Zum Verkauf steht ein kleines Zinshaus mit drei vermieteten Wohnungen in einem Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1929). 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Wohngebäude ist unterkellert und die Fläche des hofseitigen Gartenbereichs beträgt 207qm. Nutzfläche insgesamt: 237qm und teilt sich auf wie folgt: Hochparterre: 80qm und befristet vermietet bis 14.08.2022 1. Stock: 87qm und befristet vermietet bis 31.07.2020 Dachgeschoss: 70qm und befristet vermietet bis 31.08.2018 Zu erwartende Nettojahresmiete: ca. EUR 14.901,36 p.a. Energieausweis in Arbeit Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl 0699/11 88 76 00
Fläche m² 237
Zimmer -
Kauf € 319.000

Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien!! Investitionsobjekt!!

Haus in 2620 Neunkirchen

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in top Lage in Neunkirchen. Ideal als Investitionsobjekt!! Das Gebäude gliedert sich wie folgt: - Großer Keller mit Kellerabteilen für jede Wohnung und allgemeiner Kellerfläche - 3. Stockwerke mit jeweils einem zusätzlichen WC im Gangbereich - 3 Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnnutzfläche bestehend aus: Bad mit WC Kinderzimmer Schlafzimmer Küche / Esszimmer Wohnzimmer Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kaminanschluss sowie eine Einbauküche. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2000€.  Sanierungen: 2011 wurde eine Generalsanierung vorgenommen: Innenwände gespachtelt, Elektrokabeln mit Kasten neu verlegt, Wasserleitungen erneuert, Boden isoliert, Gebäude mit Fußbodenheizung ausgestattet (Gas). Das Erdgeschoss könnte jederzeit als ein Friseursalon umgewandelt werden, da es früher als einer genutzt wurde und alle Anschlüsse noch erhalten sind. 2015 wurde eine neue 12cm Vollwärmeschutzfassade angebracht, die Eingangstüre sowie auch die Fenster wurden mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Die Gartentüre sowie das Alu-Tor wurden ebenfalls erneuert.  Kostenaufstellung: Kaufpreis: 429.000,-- Betriebskosten pro Monat: 180€ Grunderwerbsteuer: 3,5%  Grundbucheintragung: 1,1%  Provision: 3,0% + 20 % Ust. Bei etwaigen Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detailliertere Unterlagen zu Verfügung.
Fläche m² 245
Zimmer 9
Kauf € 429.000

GELEGENHEIT - HAUS MIT POTENZIAL IN RUHELAGE

Haus in 2870 Aspangberg Sankt Peter | Mariensee

PROVISIONSFREI - der Käufer zahlt keine Provision! RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGER, EHEMALIGER GASTHOF MIT POTENTIAL, Nfl. ca. 600 m2, Grund ca. 1.547 m2, Garage und Parkplätze. Die Liegenschaft befindet sich ca. 10 km von Aspang Markt entfernt. Das Haus selbst ist schon etwas in die Jahre gekommen und Bedarf einer Renovierung. Der derzeitige Zustand ist als abgewohnt zu bezeichnen - daher auch der moderate Preis. Mariensee ist der ideale Ort für Menschen, die Ruhe suchen, die Natur lieben und gerne wandern gehen. Sowohl im Sommer, als Ort der Sommerfrische, als auch im Winter gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten um sich zu erholen und sich sportlich zu betätigen. Recht des Wasserbezugs von einer Quelle sowie der Wasserleitung! Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses vielseitig verwendbare Gewerbeobjekt, eingebettet in einer der schönsten und ursprünglichsten Landschaften des Wechselgebietes, zum Verkauf anbieten: Grundfläche insgesamt:     ca.  1.547 m2 Nutzfläche gesamt:           ca.   600 m2       RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Dieses Objekt besteht im Erdgeschoss derzeit aus einem Gastraum mit großem Veranstaltungsraum, einer Gastronomieküche aus Edelstahl und den dazugehörigen Nebenräumen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine Einlegerwohnung mit Wohnbereich, Wohnküche und Bad. 1. Stock: Einige Wohneinheiten mit Kochgelegenheit befinden sich im 1. Stock. Eine Gemeinschaftsterrasse mit kleinem Garten vervollständigen dieses Geschoss. Dachgeschoss: Eine ausgebaute Dachgeschosswohnung (ca. 150m2) mit großzügigem Wohnbereich und Badezimmer mit Eckbadewanne. AUSSTATTUNG - Ölheizung (Zentralheizung) - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - teilweise neue Fenster - Gastronomieküche (Edelstahl) - Terrassen, Balkone - Garage - Außenflächen für Parkplätze NUTZUNG Vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt: - Revitalisierung als Gasthaus mit Gästezimmern - Umbau zu Wohnungen/Wohneinheiten - Ferienwohnungen für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Sportbegeisterte - Perfekter Zweitwohnsitz - Anlegerobjekt - gut geeignet für Seminarveranstaltungen inkl. Unterkunft  - Ferienlagerunterkunft für Kinder und Jugendliche LAGE UND INFRASTRUKTUR Ruhige, waldreiche Lage, viele wunderschöne Spazierwege, Wildwasserpfad, Ausgangspunkt für Wanderungen auf den Hochwechsel, Kampstein, Niederwechsel, Steinerne Stiege. Sehr großer Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Schischaukel Mönichkirchen-Mariensee von 800m bis 1500m Seehöhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Aspang - in ca. 10 km Entfernung.  RESÜMEE Nur eine Autostunde von Wien entfernt befindet sich Mariensee am Wechsel, das naturverbundene, ruhesuchende Menschen sowie Sportbegeisterte das ganze Jahr über anzieht. Das Haus eignet sich vor allem zum Wohnen & Arbeiten an einem Ort. Im Dachausbau befindet sich eine große, geräumige Wohnung mit loftähnlichem Charakter.  PREISE: Kaufpreis: EUR 135.000,00 PROVISIONSFREI - der Käufer zahlt keine Provision! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!  Hinweis: Energieausweis in Arbeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 600
Zimmer 19
Kauf € 135.000

! ! ! HERRSCHAFTLICHES ANWESEN IN REICHENAU AN DER RAX ! ! !

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

Die Liegenschaft, bestehend aus 6 ineinandergreifenden Grundstücken, erstreckt sich in bester, ruhiger Lage im Gemeindegebiet von Reichenau über 6.240 m², wobei ca. 616 m² verbaut wurden. Um das Jahr 1900 als Jagdschlössl ausgebaut, als sich Teile des k. u. k Hofstaats und das Großbürgertums verstärkt im Kurort Reichenau niederließen und hier herrschaftliche Villen bauten, liegt das Gebäude auf einem Südhang mit herrlichem Blick auf das Schwarzatal und das Raxmassiv. In seinen Anfängen als großer herrschaftlichen Sitz in ein Jagdschlössl umgebaut, dann als Kurhotel genutzt, beherbergt es heute die Großraumwohnung des Eigentümers, 6 Appartments, 9 Zimmer, Büroräumlichkeiten samt Seminarraum und ein Terrassencafé mit idyllischem Blick auf die Rax. Das Gebäude gehört zu den Juwelen in der Villenlandschaft von Reichenau. Die Investitionskosten im Zeitraum von 1990 bis 2015 beliefen sich auf etwa 2 Mio. € (Waldschlössl- Anschaffungskosten und Fremdinvestitionskosten, Eigenleistungen der Planung/Bauüberwachung/ Restaurierungsarbeiten nicht mit inbegriffen). Zur Straße gelegen, in etwa 550 m Seehöhe, betritt man das Gebäude mit imposantem Stiegenaufgang im Erdgeschoss. Hier liegen die Eigentümerwohnung und, mit separatem Eingang, das Terrassencafé. Im länglichen Anbau mit eigenen 2 Terrassen liegen die Büroräumlichkeiten mit eigenen Eingang. Darüber der 1. Stock, im romanischen Baustil, und der 2. Stock (ausgebautes Dachgeschoss) mit herrlichem Ausblick. Links und rechts vom Stiegenaufgang, der in einen Arkadengang mündet, flankieren 2 Terrassen den Weg, eine dritte Terrasse liegt auf Höhe des Büroeingangs. Weitere Eingänge zum Schlössl gibt es im West- und Ostturm, beide Türme mit Turmzinnen. Von diesen Eingängen kommt man in die Wohnungen des 1. Stocks und des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 2000 komplett saniert und 5 Wohneinheiten, teilweise mit Terrassen, neu geschaffen. 1. Stock: hier gibt es, neben den sanierten Bereichen, 6 teilweise unsanierte Zimmer/Kleinwohnungen bzw. Lagerräume, deren Ausgestaltungen dem zukünftigen Eigentümer überlassen sind. Sowohl die sanierten Wohnungen als auch die unsanierten Wohnungen sind derzeit - jeweils mit Befristung - vermietet, allerdings ist der größte (unrenovierte) Teil des 1. Stocks bereits bestandsfrei. Der momentane Mietertrag beläuft sich auf ca. € 40.000,- pro Jahr, doch ist zu erwarten, dass nach Sanierung der noch renovierungsbedürftigen Flächen dieser Betrag in Zukunft überschritten wird. Bei Sanierung, Renovierung und weiterem Ausbau wurde auf höchste Qualität und Detailgenauigkeit Wert gelegt, sei es z.B. in Form des Einbaus einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aufwändige Sanierarbeiten bzgl. Dachstuhl/Dachdeckung, Wiederherstellung von Gaupen und Rundbogenfenstern, verflieste Arkadengänge, Kachelöfen, Verwendung von Lärchenschindeln bei der Fassadengestaltung, Sockeln aus zum Arkadengang angepasstem Naturstein, Kunstschmiedearbeiten und Steinsäulen, um nur einige Details zu nennen. Die Liegenschaft ist komplett mit Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Internet und TV aufgeschlossen. Der weitläufige, teilweise parkähnliche und gepflegte Garten rechts vom Haus und dahinter umfasst auch zwei offene Holzhäuschen, Gehwege und eine Zufahrt. Links vom Gebäude ist Platz für 4 Stellflächen. Durch den optionalen Ankauf der Depandance (Nebengebäude) könnten weitere 7 Stellflächen gewonnen werden inkl. Wohn – oder Büro- bzw. Lagerflächen. Die Infrastruktur im Luftkurort Reichenau ist sehr gut, das kulturelle Ambiente hervorragend und über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Wenige hundert Meter entfernt führt die Bundesstraße B27 durch Reichenau, und der Bahnhof Payerbach-Reichenau an der Südbahnstrecke mit Verbindungen nach Wien und Graz ist zu Fuß gut erreichbar. In wenigen Kilometern Entfernung ist die Talstation der RaxSeilbahn zu erreichen, kurz vor der Einfahrt ins sagenumwobene Höllental; und bis zum Semmering sind es nur 15 Autominuten. Im Schneedörfl gibt es auch einen eigenen Fitnessparcours in einem nahen Wald, der in 4 Minuten erreichbar ist. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses sehr repräsentativen Gebäudes sind vielfältig, sei es als Wohnhaus zur privaten Nutzung, als Hotel oder zur Mischnutzung für Gewerbe/Wohnen. KAUFPREIS € 1.340.000,-- Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Fläche m² 1.035
Zimmer -
Kauf € 1.340.000