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Mehrfamilienhäuser in Mödling

21 Mehrfamilienhäuser

Momentan sind in Mödling 21 Mehrfamilienhäuser verfügbar.

STADTVILLA MIT GARAGE UND GARTEN MARIA ENZERSDORF

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung Im wohl schönsten Ort an der südlichen Wiener Stadtgrenze gelegen, gelangt diese elegante Stadtvilla mit Eigengarten zum Verkauf. Der Wahlfahrtsort Maria Enzersdorf ist sowohl architektonisch, wie kulturell und vom Erholungswert, eine der attraktivsten Gemeinden im Umkreis von Wien. Elegante Stilaltbauten, das Schloss Hunyadi, bekannt durch die alljährlichen Sommernachts-Schlosskonzerte, das Schlösschen auf der Weide und der direkt angrenzende Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und den klassischen Bauwerken nach den Entwürfen des Fürsten Liechtenstein, bieten neben einem hervorragenden Kulturprogramm auch einen besonderen Erholungswert. Die Stadtvilla vereint stilistisch die Vorteile eines Jahrhundertwendehauses mit dem Anspruch an die moderne Nutzung einer Liegenschaft, die ideal für die Kombination privater, wie beruflicher Belange zur Unterbringung Ihrer beruflichen Tätigkeit wie Ordination, Studio oder Büro genutzt werden kann. Gewölbedecken und dicke Grundmauern einerseits aber auch lichtdurchflutete Wohnräume mit einer großzügigen Terrasse als Reminiszenz an die Moderne andererseits, wurden bei diesem Objekt geschickt verbunden. Zum Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet.  Raumaufteilung Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit etwa 27m2, ein rund 20m2 großer Büro- oder Gästeraum mit einem weiteren etwa 10m2 großem Foyer sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit etwa 50m2 sowie den Zugang zur rund 20m2 großen Terrasse. Ein Schlafraum mit angrenzender begehbarer Garderobe sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoß ist dzt. gedämmt und mit Gipskartonplatten ausgebaut, jedoch hat keine Zimmereinteilung stattgefunden, um nicht etwas vorwegzunehmen. Sie haben also noch einigen Gestaltungsspielraum. So könnten z.B. bis zu 3 Kinderzimmer und ein weiteres Bad geschaffen werden - Pläne und Kostenvoranschlag dazu sind vorhanden. Eine gut befahrbare Garage sowie diverse Nebenräume für Geräte und Werkzeug sind vorhanden. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 340m2. Verbaute Grundfläche: ca. 180m2, Grundstücksfläche ca. 402m2 Ausstattung Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet und auf technisch neuesten Stand gebracht. Feinsteinzeug, Fliesen in den Nassräumen sowie hochwertige Parkettböden wurden verlegt.  Lage/Infrastruktur Maria Enzerdorf Altort. Die umgebenden Weinberge und der Naturpark Föhrenberge bieten einen enormen Erholungswert, bei dennoch bester Erreichbarkeit von Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Eine Busstation in nur 20m Entfernung verbindet die Altstadt von M. E. mit dem Bahnhof.  Der Naturpark Föhrenberge und die Burg Liechtenstein sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es sind neben der geschützten Parkmöglichkeit am Grundstück mehr als ausreichend Parkplätze in der ruhigen Villenlage vorhanden. Auf Grund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis."Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilenmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetztlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.      
Fläche m² 264
Zimmer 5
Kauf € 739.000

EINZIGARTIGE MÖGLICHKEIT IN BEGEHRTER UMGEBUNG

in 2391 Kaltenleutgeben

Eine ganz besondere Herausforderung bietet diese interessant in Einreichung befindliche Immobilie. Einst ein Freizeitvertreib für Jung und Alt,heute ein  ungeschliffener Diamant. In dieser explosionsartig wachsenden Umgebung schlummert "Dornröschen"vor sich hin und wartet auf den Richtigen  der es wach küsst. Kaltenleutgeben liegt in Niederösterreich  im südlichen Wienerwald. 73,41 Prozent der Fläche sind bewaldet, wobei die Fläche der Marktgemeinde 17,5 Quadratkilometer umfasst. Die Gemeinde grenzt direkt an den äußersten Südwesten der Stadt Wien an und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung. Die Bebauung Kaltenleutgebens befindet sich im Tal der Dürren Liesing, die nach Perchtoldsdorf (nach Osten)fliest. Das Kaltenleutgebener Tal dient aufgrund seiner Orographie dem Wiener Südraum als eine Frischluftschneise. Hier haben Sie auf einer möglichen verbaubaren Fläche von ca 649m2 das bestehende Haus auszubauen und 11 Wohnungen  zu schaffen oder Ihrer Selbstverwirklichung freien Lauf zu lassen. Bei der Erstausfertigung des EP waren Parkplätze im Haus geplant und ein Geschäftslokal. Der Auswechslungsplan sieht keine Parkplätze im Haus  und auch keine Geschäftsfläche vor. Da soll einfach mehr Wohnraum geschaffen werden. Sie könnten aber auch ganz was Anderes bauen. Die gesamte Grundstücksfläche ist 764 m2 mit 85%iger Verbauungsmöglichkeit. Dieses Grundstück hat die Bauklasse II mit 8,5 Metern Höhe . Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung ist  perfekt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Colic gerne unter der Nummer +43 676 844 752 206  oder mc@1mmo.at zur Verfügung. Weitere Objekte unter www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 764
Zimmer -
599.000

Zinshaus - Aktuell 4,5% Rendite + Leerstand = ca. 6 % erzielbar!!!

Haus in 2345 Brunn am Gebirge

Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. Das Haus umfasst 10 unterschiedlich große Wohnungen und ein Geschäftslokal. Aktuell sind 9 Wohnungen (von 30 bis 85 m²) befristet vermietet. Aufgrund der guten Lage und dem Zustand der Wohnungen, ist das Leerstandsrisiko minimal. Das straßenseitige Geschäftslokal ist ebenfalls langfristig vermietet. Zusätzliches Ertragspotential erhalten Sie durch die Vermietung der schönen 140m² Wohnung, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine große Dachterrasse und eine zweite, abgegrenzte Terrasse im Innenhof. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten, die letzte Sanierung fand 2010 statt (incl. Fassade, Wasser-,Abfluss- und Stromleitungen, Heizungsanlagen etc.). Die zentrale Lage sorgt für beste Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Verkehrsmittel sind rasch zu Fuß erreichbar. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für detaillierte Informationen, Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Walter Gruber Tel.: 0664 84 10 783 E-Mail: walter.gruber@immo-company.at
Fläche m² 670
Zimmer 10
Kauf € 1.200.000

"Gottschall Haus!"

in 2380 Perchtoldsdorf

"Gottschall Haus - Zinshaus / Privat / Gewerbe in Perchtoldsdorf" Dieses geschichtsträchtige und unter Denkmalschutz stehende Haus wurde wie die Geschichte erzählt Anfang des 16. Jahrhundert errichtet und ausgebaut, befindet sich direkt am Marktplatz 15 in Perchtoldsdorf und steht nun zum Verkauf. Momentan verfügt die Liegenschaft über einen Gewölbekeller mit 139 m², im Erdgeschoss über 2 Flächen mit insgesamt 221 m² (156 + 65), einen Innenhof mit 150m² und zusätzlich über 3-4 Parkplatzmöglichkeiten am Grundstück. Im Obergeschoss verfügt die Liegenschaft über Wohneinheiten auf 228 m² sowie den Stiegenaufgang zum ausbaubaren Dachgeschoss mit nochmals möglichen 228 m². Das Haus ist general sanierungsbedürftig, es bestehen bereits Pläne und Genehmigungen für einen Um- bzw. Ausbau inkl. Zustimmung des Denmalschutzamtes. Die Liegenschaft ist lastenfrei sowei bestandsfrei! Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft zu kaufen bzw. über eine Miet- Kauf Option zu erwerben. Der Preis € 770.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 154.000,--/monatlich € 3.080,-- Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 727
Zimmer -
770.000

Herrliches Zweifamilienhaus in Perchtoldsdorf!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Herrliches Zweifamilienhaus in Perchtoldsdorf! Dieses außergewöhnliche, helle Anwesen mit 2 getrennten Wohneinheiten mit ca. 335m² Wohnfläche wurde im Jahre 1999 von einem Baumeister entworfen und in Massivbauweise auf einem Gesamtgrund von ca. 620m² in zentraler Ruhelage in einer Sackgasse, errichtet! Für alle, die etwas Besonderes suchen… Die erste Wohneinheit hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 128m² zzgl. ca. 63m² Keller und besteht aus: Erdgeschoß: großzügiger Vorraum mit Stiegen Auf-und Abgang, Toilette, offene moderne Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Obergeschoß: Vorraum, top ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken, barrierefreie Dusche und Toilette, herrliches Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und ein Kinderzimmer; Kellergeschoß: Vorraum, Toilette, Abstellraum, Weinkeller, 2 weitere Räumlichkeiten, direkter Zugang in die Doppelgarage Die zweite Wohneinheit hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 136m² zzgl. ca. 69m² Keller und besteht aus: Erdgeschoß: geräumiger Vorraum mit Stiegen Auf-und Abgang, Toilette, offene Küche, ca. 37m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Obergeschoß: Galerie, großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette, 2 große Schlafzimmer; Kellergeschoß: ca. 37m² Kellerstube mit Terrasse, Abstellraum, Heizraum Das vollausgebaute Dachgeschoß mit ca. 101m² liegt über beide Wohneinheiten mit wunderschöner Terrasse und bietet einen herrlichen Blick über Wien und in die umliegenden Weingärten! Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung- Fußbodenheizung. HWB 63,30 kWh/m²/a Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 1.390.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Fläche m² 335
Zimmer 7
Kauf € 1.390.000

Sonniges Mehrfamilienhaus in Perchtoldsdorf mit Blick nach Wien und in die Weinberge

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Sonniges Baumeisterfamilienhaus mit eigenem Eltern-/Kinderbereich (separate Wohnbereiche) in Perchtoldsdorf. Mit Blick Richtung Wien und den Weingärten (vom DG aus) ringsum in Perchtoldsdorf wird ein Doppelhaus als eine Einheit verkauft. Diese Einheit wäre perfekt für eine Familie mit größeren Kindern (die ihren eigenen Bereich mit separatem Eingang möchten), befreundete Familien, Familien, die die andere Einheit untervermieten wollen und sich so teilweise refinanzieren möchten oder aber auch für eine Familie mit pflegebedürftigen Personen, wo das Pflegepersonal nicht weit weg wohnen sollte. Dieses hochwertige und komplett ausgestattete Zwei-Familien-Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in sehr guter Lage von Perchtoldsdorf. Diese Immobilie wurde von einem Baumeister entworfen und in Massivbauweise errichtet. Weitere Annehmlichkeiten sind eine Doppelgarage (hintereinander) mit direktem Zugang ins Haus 1. Aufteilung Haus 1: > Vorraum > WC > Wohnzimmer mit offener Küche > Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum > Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC > Zimmer > Dachgeschoß ausgebaut mit Terrasse > Weinkeller > Keller mit WC, Abstellraum und zwei weiteren Räumen Größe Haus 1 gesamt: 228,69 m² WFL + Garage+ Keller Über die Doppelgarage gelangt man über einen Zugang direkt ins Haus. Der Keller teilt sich auf wie folgt: Weinkeller, ein Abstellraum, ein WC und zwei Räume. Über eine gemauerte Treppe gelangt man ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und teilt sich auf wie folgt: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küche. Die erste Etage betritt man über ein Vorzimmer und bietet ein Zimmer, ein Bad sowie ein Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum. Weiters gelangt man in das voll ausgebaute, über beide Wohneinheiten liegende Dachgeschoß, mit eigener Terrasse und Blick über Wien. Aufteilung Haus 2: > Vorraum > WC > Wohnzimmer mit offener Küche > Schlafzimmer > Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC > Zimmer > Bibliothek/Vorraum > Kellerstube mit Terrasse > Abstellraum > Heizraum Größe Haus 2 gesamt:: 135,68 m² WFL + Keller (wohngeeignet) Das Erdgeschoß erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68m² und teilt sich auf wie folgt: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küche. Die erste Etage betritt man über eine offene Holztreppe und gelangt in einen großzügigen Vorraum. Es befinden sich weiters zwei Zimmer und ein Bad samt Dusche, Eckbadewanne und WC im Obergeschoß. Der Keller mit Stüberl und Terrasse, weiters Wasch- und Technikraum sind eine sehr gute Ergänzung zum gesamten Haus. Wohnfläche gesamt: 360 m² Keller gesamt: 131 m² Garage: 34 m² (2 Garagenplätze hintereinander) Grundfläche: 620 m² (Doppelhaus-Fahnengrundstück) Im Grundbuch ist die Größe des Grundstückes mit 1.065 m² ausgewiesen, da auf der Parzelle zwei Doppelhäuser stehen (4WE). Ausstattung und Freifläche: > Garage > Einbauküchen > Dachterrasse > Garten mit Terrassen > Keller und Dachgeschoß ausgebaut > Fliesen, Teppichboden im Haus > Fußbodenheizung Energieausweis: > HWB (kwh/m²/Jahr): 63.30 > fGEE Energieklasse: C (1,06) > Strom ca. 1.000 € pro Jahr > Gas ca. 3.350 € pro Jahr Grundsteuer , Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Wasserbereitstellungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr, Abfallwirtschaftsabgabe und Seuchenvorsorgeabgabe betragen ca. 170,- Monat für alle beiden Einheiten gemeinsam. Infrastruktur: Perchtoldsdorf zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien. Mit dem Auto und auch zu Fuß ist der Marktplatz im Ortszentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte, Lokale, Banken, Post, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und auch das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf. Die Shopping City Süd iegt mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Ebenso ist man aufkurzem Wege auf den Autobahnen A21 und A2. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in 25 Minuten erreichbar. Verfügbar: ab sofort Heizungsart: Gasheizung ZH, Fußbodenheizung (außer Keller- Radiatoren) Art des Grundstücks: Fahnengrundstück Baujahr: 1999 Kaufpreis: € 1.390.000.- Provision: 3% + 20% Ust vom KP
Fläche m² 360
Zimmer -
Kauf € 1.390.000

Zweifamilienhaus- mit großer Terrasse und Pool!

Haus in 2353 Guntramsdorf

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Guntramsdorf, ca. 18 km vom Verteilerkreis in Wien entfernt. Sowohl S-Bahn und Badner Bahn sind zu Fuß erreichbar. Es liegt in einer Sackgasse, besitzt ein kleines Biotop sowie einen großen Pool (7x3m) und eine ca. 45m² große Terrasse inkl. Grillplatz zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 2001 kernsaniert und ist in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, hat 20cm Wärmedämmung und ist mit einem Bramac-Dach versehen. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und zum Teil mit Außenjalousien ausgeführt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Im Vorraum, Bad und WC gibt es Fußbodenheizung, die restlichen Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet. Das Haus verfügt über 2 getrennte Eingänge zu den 2 Wohneinheiten und es ist teilunterkellert. 2 PKW-Abstellplätze im Außenbereich sind vorhanden. Raumaufteilung : Erdgeschoß (ca. 85m²): Vorzimmer, offene Wohnküche, Schlafzimmer, 1Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC. Obergeschoß (ca. 85m²): 1Wohnzimmer, Zimmer inkl. Wohnküche und Arbeitsbereich, Schlafzimmer, verbaute Loggia, Bad mit Dusche und WC. Umgebung/Entfernung: -nach Wr. Neudorf und Mödling ca. 6km, -Bahnhof Guntramsdorf ca. 1,2km -A2 Wr. Neudorf mit Auto in 7 min erreichbar -Kindergarten, Volksschule in Guntramsdorf vor Ort -BORG in Guntramsdorf vor Ort, HTL in Mödling Das Zweifamilienhaus ist durch die 2 Eingänge auch als Mietobjekt mit 2 getrennten Wohneinheiten für Investoren interessant. Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 676 3791738 gerne zur Verfügung.
Fläche m² 170
Zimmer 6
Kauf € 416.000

Das Wohnhaus für 2 Generationen!!!

Haus in 2353 Guntramsdorf

Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde 2001 kernsaniert und erweitert. Das Haus verfügt über 2 separate Ausseneingänge und ist innen durch eine Treppe verbunden. Im Garten sind Nebenräume (Werkstatt, Keller, Gartengeräte), ein liebevoll angelegter Gartenteich, Treppe zur Terrasse und Pool. EG. VZ, offene Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC OG: 3 Zimmer inkl. Wohnküche, verbaute Loggia, Bad mit Dusche und WC. Dachterrasse Größe ca. 45 m², Essecke mit Smoker, Gasgrill, 7m x 3m x 1,5m Pool Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 170
Zimmer 8
Kauf € 490.000

Repräsentative Stilvilla in Toplage Mödling für Wohnen und Arbeiten

Haus in 2340 Mödling

Die imposante Jahrhundertwende-Villa liegt in einer noblen Wohnstraße nahe zum Stadtzentrum mit traumhaftem Blick über Mödling bis Wien. Die Stadtvilla wurde ursprünglich 1900 errichtet und 1996 komplett revitalisiert. Das Gebäude ist durch die Generalsanierung in sehr gutem Zustand und mit einer durchgehend hochwertigen Ausstattung versehen. Die exklusive Lage und räumliche Vielseitigkeit machen diese Liegenschaft zu einer Rarität. Das mehrgeschossige Wohnhaus eignet sich für ein repräsentatives Wohnen für 1-2 Familien oder als ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es gliedert sich in ein Untergeschoss auf Straßenniveau mit einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung und zwei Garagen. Das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss dienen derzeit als großzügige Wohnung, wobei das 1.OG mit separatem Eingang als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Alle Stockwerke sind mit einem eleganten Treppenhaus und Aufzug verbunden. Im Erdgeschoss (Beletage) mit ca. 117 m² WNfl. und einer Raumhöhe von ca. 3,10 m befinden sich vier helle Zimmer mit einer Teeküche, Duschbad, WC und einem Windfang, der als separater (Büro-) Eingang genutzt werden kann. Das Obergeschoss mit ca. 113 m² Wfl. und 3,50 m Raumhöhe gliedert sich in eine großzügige Diele mit Gäste-WC, eine Küche und das offene Wohn-Esszimmer mit imposanten 72 m² mit Kachelofen. Eine überdachte Südterrasse mit Blick Richtung Eichkogel und Mödling lädt nahezu ganzjährig zum Verweilen ein. Ein Blickfang im Wohnsalon ist die aus edlem Holz geschnitzte Wendeltreppe, die in den klimatisierten Schlafbereich des Dachgeschosses führt. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer (22 m²) einen begehbaren Schrankraum, ein helles Badezimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie ein weiteres WC, eine Waschküche und den Heizraum. Die Villa verfügt über eine Alarmanlage und Kabel-TV-Anschluss. Das Heizen erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren, im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung.    Lebensqualität vor den Toren Wiens Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig zur historischen Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv.  Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.    
Fläche m² 417
Zimmer 8
Kauf € 1.990.000

RUHIGES WOHNEN IM WIENERWALD MIT UNVERBAUBAREM GRÜNBLICK

Haus in 2392 Dornbach

Das Besondere an diesem Haus ist, dass auf 3 Ebenen separat gewohnt werden kann, also ein Haus für für eine Familie mit viel Platzbedarf oder wenn man auch eine oder 2 Etagen vermieten will oder als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für 2 oder 3 Familien. Gartengeschoß und Erdgeschoß stammen aus 1980, die ursprünglichen Wohnebenen sind 2005 saniert worden, 2010 wurde das Dachgeschoß als zusätzliche Wohnebene ausgebaut. Das Erdgeschoß hat 2 Eingänge, damit könnte man die verschiedenen Ebenen auch getrennt perfekt nutzen. Es gibt einen wunderschönen unverbaubaren Grünblick Richtung Süd-Ost, im Garten wurden große Hochbeete angelegt. Zwischen dem Haus und der Gartenmauer zum Nachbarn könnte man noch einen geschützten Wintergarten schaffen. Es gibt nur einen Nachbarn rechts vom Haus, der Rest Richtung Osten und Süden ist Grünland. Eckdaten ca. 291 m² Wohnfläche mit ca. 26 m² Keller/Lager und ca. 30 m² Garage Gartengeschoß: ca. 90 m² - Vorraum mit Stiegenaufgang ins Erdgeschoß - Wohnraum mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten - extra Küche - Zimmer - Bad mit Wanne WC - Heizraum mit Vorraum - Zimmer möglich, derzeit als Öltankraum nicht mehr in Verwendung da eine neue Gasheizung installiert wurde - Abstellraum Auf dieser Ebene befinden sich auch der Keller bzw. das Lager, welche vom Garten aus zu begehen sind. Erdgeschoß: ca. 117,20 m² - großer Eingangsbereich, auch als Büro nutzbar - Vorraum mit Stiegenabgang ins Gartengeschoß - Wohnraum mit Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - 4 Zimmer, wobei ein Zimmer auch als Küche verwendet werden kann, die Anschlüsse sind vorhanden;   davon haben 3 Zimmer einen Ausgang auf den Balkon - Bad mit Wanne und WC - Süd-Ost Balkon Dachgeschoß: ca. 84 m² - Wohnbereich mit Schwedenofen - Essbereich - Schlafbereich - Küche aus 2017, komplett neu mit allen Geräten und schöner Granitplatte - Bad mit Marmorfliesen, Dusche und WC - extra Zimmer oder Schrankraum Keller bzw. Lager: ca. 26 m² Die Garage hat ca. 30 m² und einen direkten Zugang ins Haus. Ein großes Fenster Richtung Garten ermöglicht die Einrichtung einer Werkstatt mit natürlichem Licht. Weiters gibt es 4 Stellplätze vor dem Haus. Ausstattung - Ziegel, Vollwärmeschutz, 2-fach verglaste Fenster - neue 2017 installierte Gas - Heizung (Brennwertgasgerät) mit großem Warmwasserspeicher - neue Küche mit Granitplatte im DG - Anschluss für Schwedenofen im DG - teilweise neu verlegte Parkettböden im EG und DG - Lehmputz im DG Infrastruktur Im Ort befinden sich ein sehr gutes Landgasthaus, ein Lebensmittelhändler mit Ab-Hof-Verkauf, zahlreiche Wanderwege beginnen vor der Haustür. Viele Reitställe in unmittelbarer Umgebung! ModellFlugplatz im Ort. Busstationen: 262, 364 Richtung Mödling und Liesing   Kosten Preis auf Anfrage!   Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
Fläche m² 291
Zimmer 9
Kauf € 470.000