Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Mehrfamilienhäuser in Niederösterreich

354 Mehrfamilienhäuser

Provisionsfreie Wohnung mit Dachboden in Zweifamilienhaus

Haus in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Provisionsfrei für den Käufer! Blumen, Bäume, Wiesen und Felder, hier sind sogar die Gassen danach benannt. In der Lerchengasse, etwas außerhalb von St. Andrä Wördern, am Weg nach Wolfpassing, liegt absolut ruhig ein Zweifamilienhaus mit Charme. Zwei Wohnungen teilen sich die Liegenschaft, selbstverständlich ist alles parifiziert. Die nunmehr freistehende Wohnung ist jene, welche sich im oberen Stock befindet. Betreten wird das Haus durch den gemeinsamen Zugang bzw. das gemeinsame Stiegenhaus. Also ab dem Halbstock beginnt Ihr neues Reich. Bereits vor dem Eingang findet man viel Platz für eine große Garderobe. In der Wohnung selbst gibt es natürlich nochmals Platz für einen großen Spiegel und eine Tagesgarderobe. Linkerhand das große Schlafzimmer, süd-ost-seitig, vis-a-vis das kleines Zimmerchen, hier könnten Sie Ihren perfekten Arbeitsplatz einrichten. Mit Ausblick in den Garten Eden. Den Gang entlang, kommen Sie zum Wohnbereich. Offen, großzügig und mit Möglichkeit des Anschlusses eines Schwedenofens. Die Küche gleich angrenzend, ebenso offen wie modern, luftig und jugendlich. Alles perfekt aufeinander abgestimmt. Kochen Sie hier ebenfalls mit Ausblick in die Botanik. Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 24m² große Terrasse, hier ist man alleine und ungestört und genießt den Blick in die angrenzenden Gärten, welche wie eine Zweigstelle der Gartenbaumesse in Tulln wirken. Der Vorteil dabei ist, daß Sie sich am Anblick des Gartens ergötzen können, ihn aber nicht pflegen müssen. Das Badezimmer nigel-nagel-neu, noch völlig unbenutzt. Klein aber fein. So wie die ganze Wohnung! Wurde diese doch erst vor kurzem hochwertigst saniert. Fenster, Türen, Böden, Heizung, Elektrik – einfach alles neu. Als Besonderheit zur Wohnung gibt es noch den Dachboden, der ebenfalls zugehörig zur Wohnung ist. Früher waren hier mal zwei Zimmer untergebracht, möglicherweise kann man diesen Teil auch wieder in die Wohnfläche integrieren. Momentan sieht der Dachboden aber eher nicht so einladend aus, er wartet nur darauf von Ihnen wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Der Garten sowie der größte Teil des Kellers des Hauses gehört zur Wohnung im Erdgeschoß, aus Ausgleich dazu gehört aber zu Ihrer neuen Wohnung noch eine große Garage. Auf jeden Fall sollten Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen lassen und auf alle Fälle mal besichtigenKommen Sie zum OPEN HOUSE am 14.10. und machen Sie sich selber ein Bild Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft, beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme des Verkäufers. Provisionsfrei für den Käufer! Richtpreis: 195.000,--
Fläche m² 68
Zimmer 2,5
Kauf € 195.000

Grosses Familienidyll mit romantischem Garten

Haus in 2542 Kottingbrunn

Ein wahrhaft großartiges Haus mit romantischem Garten wartet in einer diskreten Fahnengrundstückseinfahrt auf seine(n) neuen Besitzer. Dieses Haus mit dem speziellen Wohlfühlfaktor besticht durch seine besonders gelungene Raumaufteilung, seine drei Sonnenterrassen mit wunderschönem Ausblick, seinen grossen, beinahe uneinsehbaren Garten, sowie die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Schmuckstück bietet bequem 2 Familien Platz, wäre aber auch perfekt geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt über 2 separate Eingänge, sowie über genügend Naßräume in allen Etagen. Das Haus wurde vom Vorbesitzer als Ordination / Wohnhaus genutzt und geliebt. Im Erdgeschoss könnte neben einer separaten Wohnung eine Ordination, ein Büro oder auch ein Privatkindergarten eingerichtet werden. Das 1993 errichtete Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über eine große Garage und 2 Autoabstellplätze am Eigengrund. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, die Obergeschosse in Leichtbauweise. Die Kulturgemeinde Kottingbrunn nahe der Kaiserstadt Baden ist reich an Geschichte, Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Unterhaltungsangeboten. Ebenso ist Kottingbrunn ein Paradies für Naturliebhaber, die von der Haustüre weg Joggen, Radfahren oder einfach nur gemütlich spazierengehen wollen. Die Kulturszene im berühmten Wasserschloss Kottingbrunn prägt das kulturelle Leben in Kottingbrunn und Umgebung seit 1997. In den beiden Schlossgebäuden "Kulturwerkstatt" und "Markowetztrakt" wird mit Musikern, Schauspielern, Kabarettisten und bildenden Künstlern an über 200 Tagen im Jahr ein gemischtes Programm für unser Publikum zusammengestellt. Ein Kindergarten befindet sich gleich gegenüber der Strasse, die Volksschule und NMS befinden sich im nahen Ortszentrum; weiterführende Schulen sind in Leobersdorf, Bad Vöslau und Baden bequem mit dem Zug erreichbar. Der Bahnhof Kottingbrunn befindet sich in ca. 10 Minuten Gehdistanz - somit ist eine schnelle öffentliche Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien bequem gewährleistet. Infrastruktur: - Schulbus nach Berndorf und Leobersdorf - Schnellbahn und Zug (nur ca. 5 Minuten bis nach Wien zu allen U-Bahn-Stationen) - 3 Minuten zum Autobahnanschluss A2 Südautobahn - nur 20 Minuten bis nach Wien - Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf finden Sie in einigen wenigen Autominuten im Ortszentrum Highlights auf einen Blick - Sonne, Sonne, Sonne im Haus, auf den Terrassen und im Garten - Toller Ausblick bis zum Anninger und die Ausläufer des Wienerwaldes - Viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Eignung für 2 Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - 2 Separate Zugänge - Schnelle Erreichbarkeit von Baden und Wien, sowohl mit dem Zug, als auch mit dem Auto - Diskrete Lage durch Zufahrt über die Fahne - Nassräume in allen drei Etagen - Romantischer Garten mit Pool - Garage und 2 Autoabstellplätze Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr E-Mail! Christian Wimmer, Hubner Immobilien Baden - Wien: Tel.: 0664 889 26 755, christian.wimmer@hubner-immobilien.com
Fläche m² 215
Zimmer 10,5
Kauf € 599.000

Gediegene Villa zum Wohlfühlen

Haus in 2500 Baden

Dieses Badener Juwel des Klassizismus in zentraler, ruhiger Premium-Lage wird den höchsten Ansprüchen gerecht. 1880 in Massivbauweise errichtet, wurde die Villa vom Abgeber 1980 komplett kernsaniert, vom Fundment weg trockengelegt und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und seitdem ständig und sorgvoll instandgehalten und gepflegt. Über das herrschaftliche Entree gelangen Sie im Halbparterre (gesamt ca. 99m2) in die Wohn(t)räume. Der 30m2 große Wohnsalon mit seinen hohen Wänden, Stuckdecken, Erkern und äußerst geschmackvollen Details verwöhnt Sie mit traumhafter Morgensonne und äußerst stimmungsvollem Ambiente. Vom gediegenen Speisezimmer (24m2) und von der angrenzende Küche (13m2) gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse (ca.25m2) mit traumhaftem Blick in den äußerst gepflegten Garten mit einer praktischen Gartenhütte und mit Blick auf das Rolletmuseum. Im mondänen Herrenzimmer können Sie den den Tag mit einem erlesenen Tropfen Badener Wein aus Ihrem privaten, klimatisierten Weinkeller mit original Kaiserziegeln, vor dem offenen Kamin so richtig gemütlich ausklingen lassen! Über den stilvollen Stiegenaufgang und den zentralen Flur gelangen Sie in die oberen Wohnräume (Obergeschoss gesamt ca. 92m2) mit drei Schlafzimmern (22m2, 15m2, 15m2), einem Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie einer begehbaren Garderobe (17m2). Der Ausblick vom französichen Balkon des Schlafzimmers in die umliegenden Villengärten und auf den Römerberg ist schlichtweg spektakulär. Im Souterrain (ca. 106m2) befinden sich ein schmuckes Bauernstüberl mit eigener Küche, ein Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum (Gastherme), ein Gästezimmer, eine Toilette, eine Sauna mit Tauchbecken, eine Dusche und ein gekühlter, originalgetreuer Weinkeller. Der Garten mit eigener Wasserquelle ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet und sehr liebevoll und harmonisch gestaltet. Die Lage, gleich neben dem größten Rosarium Europas und dem romantischen Dobelhoffpark, etwa nur zehn Gehminuten vom Zentrum entfernt, könnte besser nicht sein. Der City-Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur Badner Bahn und zum Casino Bus am Josefsplatz (beide fahren zur Oper Wien in ca. 45 Minuten), sowie zum Bahnhof, wo Sie mit den Schnellzügen über die Südbahn sämtliche U-Bahnlinien in Wien in ca. 30 Minuten erreichen. Weitere Parks, Kinderspielplätze, Nahversorger, und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie viele romantische Heurige! Zusammenfassende Raumaufteilung - 3 Schlafzimmer - 1 Herrenzimmer - 1 großer sonniger Wohnsalon mit Erker - 1 Speisezimmer neben Küche und Terrasse - 1 gemütliches Kellerstüberl - Gästezimmer mit Bad im Souterrain Highlights auf einem Blick: - Tolle Villenlage nahe Zentrum, Dobelhoffpark und Rosarium - Absolute Grünruhelage - Toller Ausblick - Jahrhundertwendevilla im klassizistischen Stil - Sauna und Solarium - Einfach Einziehen und Wohlfühlen - sehr guter Erhaltungszustand Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von mir dieses einzigartige Juwel präsentieren, ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664 889 26 755. Christian Wimmer, Hubner Immobilien
Fläche m² 297
Zimmer 9
Kauf € 1.749.000

Prächtiges Historisches Anwesen mit Traumgarten und Swimmingpool

Haus in 3413 Kirchbach

Nur sieben Minuten bis Klosterneuburg! Eine historische Rarität zu einem erstklassigen Preis-Leistungsverhältnis wartet auf seine neuen Besitzer. Neben der exklusiven, aufwendigen Renovierung bietet Ihnen dieses luxuriöse Anwesen nur das Beste für Ihren täglichen Wohnkomfort: Swimmingpool, Palmenhaus, Tiefgarage, viel Platz für weitere Ausbaumöglichkeiten (Wellness etc.) und ein prächtiger Garten sind nur einige der Highlights dieses Wohnjuwels. Dieses historische Juwel wurde durch umfassende (Sockel)Sanierungs- und architektonisch wertvolle Umbauarbeiten, sowie durch prächtige Zubauten (Palmenhaus, Tiefgarage) zu einem wahrhaft einzigartigen Wohlfühlanwesen ausgebaut, welche den neuen Besitzern viel Freude, Stolz, Ruhe, Erholung und historischen Charme bieten wird. Durch die liebevolle Vereinigung des Haupthauses (BJ 1897 und des Pförtnerhauses (BJ 1710) wurde diese exklusive Rarität in den letzten 20 Jahren laufend auf den neuesten Stand der Technik des Wohnkomfort gebracht. Eckdaten: - Grundfläche. ca. 2566m2 - Nutzfläche: ca. 618m2 - Gartenfläche: ca. 2.000 m2 - Baujahr: 1710 (Pförtnerhaus) und 1897 Haupthaus - Laufende Renovierung von 1996 bis 2018 Zusammenfassende Raumaufteilung: - Ebenerdige Wirtschaftsräume - Ausbaubarer Wellnessbereich mit vorhandenen Anschlüssen - 6 Schlafzimmer - 3 Bäder, 4 Toiletten - 70m2 grosses loftartiges Wohnzimmer mit Essplatz bei der Küche - 30m2 grosses Esszimmer - Kleines Esszimmer ca. 10m2 Ausstattungsmerkmale: - Teilweise antike Holztüren mit Glaselementen - Teilweise Holzdecken - Exklusive Böden aus Fliesen, Naturstein und Parkett (massive Eiche 3,5 cm Stärke) - Fussbodenheizung in Küche, Bädern und Toiletten - Raumhöhe 3 Meter im EG und 2,6 Meter im OG - Sämtliche Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation vorhanden - Brunnenschacht mit Tauchpumpe - Beheizbare Rampe Besondere Highlights: - Traumhaftes historisches Ambiente durch teilweise Originalmaterialen - Viel Licht und große Raumhöhen - Swimmingpool 10 x 4 Meter - Uneinsehbarer Prachtgarten - Beheizbares Palmenhaus - Privatgarage für 5 PKW - Halle für 25 PKW oder als Lager / Depot benützbar Schulische Infrastruktur: Kindergärten in Hintersdorf (2,8km), Montessori Kindergarten Galemo und Käferkreuzgasse in Klosterneuburg (12,6km) Volksschule: St. Andrä Wördern (6,5km) Gymnasien: AIS (15,7km), Neulandschule 1190 (16,9km) in 1190 Wien , Montessorie Galemo (12,6km), Musikschule in Klosterneuburg Sport: Happyland Klosterneuburg mit Sport, Fitness und Wellness, Strandbäder in Klosterneuburg, Kritzendorf und Greiffenstein, Jachtclub Muckendorf, ruderverein Klosterneuburg Nahversorgung: Concierge Service Hotel Marienhof in Unterkirchbach (Waschen, Bügeln, Garten- und Poolbetreuung) Nahversorger und Trafik in Hintersdorf (3 Fahrminuten), Billa in Gugging und Hofer, Penny und Spar in Kierling (ca. 10 Fahrminuten) Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Christian Wimmer unter 0664 889 26 755, oder per mail an christian.wimmer@hubner-immobilien.com. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail!
Fläche m² 618
Zimmer 9
Kauf € 1.490.000

3430 Tulln Zentral gelegene, sehr schöne 1-Zimmer Wohnung mit Gartenbenützung und Autoabstellplatz

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer Wohnanlage und hat eine südlich ausgerichtete Loggia. Sämtliche Fenster schauen in den hauseigenen Garten. Vom Stiegenhaus führt eine kleine Treppe hinunter in den Gemeinschaftsgarten. Zu der Wohnung gehört ein eigener Autoabstellplatz in der Wohnanlage. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit WC Abstellraum Wohn-/Schlafzimmer Küche Loggia Ein Kellerabteil und ein eigener Autoabstellplatz gehören zur Wohnung Die Wohnungslage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Die Station Tulln/Donau Stadt Bahnhof ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung. Ins Stadtzentrum Tulln mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in ca. 10 Gehminuten.   Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch 0676 45 39 328 h.homolatsch@donauimmo.at Objekt Nr. 46042 auf www.donauimmo.at
Fläche m² 35
Zimmer 1
Miete € 450

Zinshaus mit historischem Flair mit 2 Garagen und Garten!!!

in 2640 Gloggnitz

- - - - 8 WOHNUNGEN - - - - 2 LOKALE UND LAGER - - - - Spitzenmäßige Infrastruktur! Die Wohnfläche von insgesamt ca. 664 m² unterteilt sich in 20 Zimmer mit 10 Bäder und 12 WC. Die beiden Lokale haben eine Nutzfläche von ca. 116 m². Die Wohnungen sind größtenteils mit Gaskombithermen ausgestattet und jede hat ein Kellerabteil. E-Zähler und E-Verteiler sind in neuwertigem Zustand und in den letzten 25 Jahren wurde laufend elektrisch und installationsmäßig Erneuerungen und Verbesserungen durchgeführt. Das Gebäude besteht aus Vollkeller, Hochparterre, 1. Stock und ausgebautem Dachgeschoß ohne Lift. Abzüglich der verbauten Fläche bleibt ein Garten mit ca. 800 m². Bei kompletter Vermietung ist eine Rendite von ca. 5,5 % zu erzielen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof und vieles mehr sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Der Ort GLOGGNITZ bietet viele Aktivitäten. Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Walter Kastner unter 0664 40 65 117 oder per Email Walter.Kastner@LANGER-IMMOBILIEN.com sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. www.LANGER-IMMOBILIEN.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:181.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 664
Zimmer -
795.000

26 km südlich Wiens- Ausbaubares Geschäftshaus in bester Lage Hirtenbergs

Haus in 2552 Hirtenberg | Enzesfelder Straße 4

Zum Verkauf gelangt eine bereits voll aufgeschlossene Liegenschaft im Herzen von Hirtenberg. Diese wird derzeit noch bis Jahresende als Gewerbeobjekt (Motorräder und Zubehör) genutzt und anschließend bestandsfrei und geräumt übergeben. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem teilrenovierten Zustand und weist eine gute Bausubstanz, jedoch auch einen erheblichen Renovierungsbedarf auf. Die Wohnräumlichkeiten im Obergeschoß (ca. 120 m² Wohnfläche) werden derzeit als Lager genützt, können aber mit leichten Umbauarbeiten in eine oder mehrere Wohneinheiten umgestaltet werden. Die Liegenschaft befindet sich nicht direkt an der Hauptstraße, sondern dahinter versetzt in einem locker verbauten Wohn- bzw. Siedlungsgebiet, hat eine Bauträgereignung für Wohnbauprojekte - verschiedene Planungvarianten sind möglich, da auch eine Erweiterung jederzeit durchgeführt werden kann. Ebenso möglich ist die weitere Nutzung als Gewerbeobjekt.  Ideal wäre natürlich auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, indem Sie im Obergeschoß Ihres eigenen Firmensitzes selbst bewohnen.  Am Grundstück sind zwei Garagen sowie weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.  Das Zentrum (Schule, Bushaltestelle) ist nur wenige Meter vom Standort entfernt. Hirtenberg ist eine Marktgemeinde, die über die Südautobahn rasch erreichbar und auch mit dem öffentlichen Verkehr gut an Wien und Wiener Neustadt angebunden ist. Nachbargemeinden sind Leobersdorf und Enzesfeld-Lindabrunn.  Die Gemeinde Hirtenberg liegt im Triestingtal und verfügt durch die Triestingau und den Lindenberg über ausgezeichnete Naherholungsgebiete, den bekannten Triestingtalradweg, Spazierwege und Laufstrecken. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Volks-und Mittelschule sowie die nahe gelegenen Gymnasien in Berndorf und Bad Vöslau gegeben, die durch gute Busverbindungen erreicht werden können. Im benachbarten Leobersdorf finden sich das bekannte Freibad und die Wellnessoase, Einkaufszentren und das Outletcenter "Bloomfield". Die Autobahnauffahrt Leobersdorf erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die Wiener Stadtgrenze (SCS) in nur 15 Fahrminuten, das Pendeln nach Wien ist somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktufnahme unter 0650/58 08 208. Bitte fordern Sie das Exposé mit sämtlichen Plänen und weiteren Fotos an! Marianne Pargan    
Fläche m² 160
Zimmer -
Kauf € 299.000

Sonniges Haus mit vielen Möglichkeiten

Haus in 2345 Brunn am Gebirge

Ein- oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten. Bisher wurde dieses hübsche Haus als Generationenhaus genutzt, wofür es sich mit den beiden getrennten Wohneinheiten hervorragend eignet.   Im Erdgeschoß finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Südterrasse, die Küche, das Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad und Toilette.   Sowohl innen als auch über einen separaten Eingang gelangen Sie in die obere Etage mit einer modernen 3 Zimmerwohnung.  Eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz im anschließenden Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer mit großem Südbalkon, 2 Schlafzimmer und ein kuscheliger, erhöhter Leseplatz sind auf diesem Geschoß untergebracht.   Eine Garage mit Werkstatt sowie ein gepflegter Südgarten komplettieren dieses interessante Angebot.   Grundstück:                           ca. 542 m² Wohnnutzfläche:                   ca. 166 m² Garage, Werkstatt                 ca.   19 m²   Heizung:                               Brennwerttherme,  Energieausweis in Arbeit Fenster:                                 Holz Türen:                                    Holz Böden:                                   Fliesen, Parkett   Erdgeschoß:                          Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Toilette Obergeschoß:                        Vorraum, Küche mit Wintergarten,  Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Toilette   Kaufpreis:                             € 510.000,-- Provision:                              3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 166
Zimmer -
Kauf € 510.000

Als Anlage oder Eigennutzer - 2012 sanierte Liegenschaft in optimaler Lage

Haus in 3550 Langenlois | Anton Bruckner Gasse

Gepflegte Liegenschaft befindet sich und der Anton-Bruckner-Gasse in Langenlois und ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1925 errichtet, Mitte der siebziger Jahre aufgestockt und im Jahr 2012/2013 aufwendig saniert. Langenlois liegt im südöstlichen Waldviertel am unteren Ende des Kamptales und ist mit einer Einwohnerzahl von knapp 8.000 Einwohner ein beliebter Ort, nicht nur aufgrund der optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch aufgrund zahlreicher Sehenswürdigkeiten und Nahversorger. Aktuell ist die Liegenschaft nicht zur Gänze bewohnt, was sich auch optimal für Eigennutzer mit Anlageoption eignet.  Top 1 mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm: Bestandsfrei Top 2 mit einer Wohnfläche von ca. 33 qm: Vermietet (unbefristet) Top 3 mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm: Bestandsfrei Top 4 mit einer Wohnfläche von ca. 18 qm: Vermietet (unbefristet) Die aktuelle Mieteinnahme der vermieteten Wohnungen beträgt: - Top 2: 243,-- netto - Top 4: 163,60 netto Aktuelle Vorschreibung der Gemeinde liegt bei ca. 322,-- im Quartal. (inkl. Wasser, Kanal- & Bereitstellungsgebühr) Highlights der Liegenschaft: - Optimale Aufteilung der Allgemeinflächen - Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - Technisch als auch optisch sehr gepflegt - Kunststofffenster mit Rollläden  - Küche inkl. sämtlicher Geräte Raumaufteilung: (Top 1 & Top 3) Grundrisse beider Stockwerke im Anhang des Inserats) - 1 Vorzimmer - 1 Wohnküche inkl. Geräte - 1 Schlafzimmer - 1 Abstellraum - 1 Badezimmer mit Wanne & Doppelhandwaschbecken - 1 Separates WC mit Handwaschbecken  - 2 bzw. 3 Kinder-/ Gästezimmer Als nächster Nahversorger steht Ihnen eine SPAR Filiale auf der Wiener Straße 31 oder eine BILLA Filiale auf der Rathausstraße 1-3 zur Verfügung. Auch für Familien optimal geeignet: - Kindergarten (Franziskanerplatz 2) - Volksschule (Auböckallee 12) - Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement (Anton-Zöhrer-Straße) - Gartendorfschule (Schulgasse 2) - Mittel-/ Hauptschule (Kaserngasse 2) - Landesberufschule (Walterstraße 55) Öffentliche Verkehrsmittel wie z.b. der Bahnhof Langenlois erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Die Fahrtzeit nach Wien (Franz-Josef-BHF) beträgt ca. 1 Stunde. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu LionRealEstate GmbH Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis hingewiesen. Bezüglich der Gartenfläche beachten Sie, dass der Garten sämtlichen Parteien (4 Parteien) zur Verfügung steht, dieser wird im Mietvertrag NICHT angeführt. Ein positives Miteinander und auch die Pflege der Gartenfläche tolerieren die Nutzung der Fläche.
Fläche m² 216
Zimmer 10
Kauf € 470.000

Märchenhafte denkmalgeschützte Zinsvilla in Purkersdorf

in 3002 Purkersdorf

Diese 421,70m² große denkmalgeschützte Zinsvilla in Purkersdorf verfügt über 2 Loggias, eine Terrasse und einen wunderschönen 2000 m² großen Garten mit Salettl. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, dann könnten noch drei weitere Wohneinheiten errichtet werden. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig und wurde noch nicht parifiziert. Es verfügt über 6 Wohnungen, wovon drei vor 3 Jahren generalsaniert und bis 2023 befristet vermietet wurden. Weiteren zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet, eine steht momentan leer. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich momentan auf € 3262,- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen.Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Wir haben den Eigentümer über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Abgabe des Energieausweises gebeten. Wir haben den Energieausweis bisher noch nicht erhalten. Wir erwarten den Energieausweis in den nächsten Tagen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 
Fläche m² 421,7
Zimmer -
990.000