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Maisonette-Wohnungen in 13. Bezirk Hietzing

30 Maisonette

30 Angebote zu Maisonettes sind derzeit in 13. Bezirk Hietzing, Wien verfügbar.

ARBEIT & WOHNEN AM ROSENHÜGEL-126M² TOP SANIERTE MAISSONETE-NUR 11,50/M²

Wohnung in 1130 Wien

ARBEIT & WOHNEN AM ROSENHÜGEL-126M² Angeboten wird eine topsanierte ca. 126m² große DGW, welche als Wohnung und auch als Büro genutzt werden kann. Das Gebäude ca. 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2015 mit einer VWSD ausgeführt. Die Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor ist in Schmiedeeisen ausgeführt, ein überdachtes Carport (Mitnutzung) schließt an. Ausstattung: Raumvertlg OG:3 Zimmer, Küche, AR, Korridor, Balkon, Größe ca. 62m² Raumvertlg DG:ein Raum mit Kochnische und einem separaten Badezimmer und WC, Größe ca. 64m². Luxusbad:im OG mit Eckbadewanne, Dusche, E-Kartusche, Radio/CD, Doppelwaschbecken, Hygiene-WC, indir. Beleuchtung, WC, etc. im DG mit Dusche und WC Heizung:Gas-Zentral-Fußbodenheizung Böden: Fischgrat- und Dielenparkett bzw. Fliesenböden. Fenster: Kunststoff-Fenster der Widerstandsklasse 1-2 und teilweise Jalousien bzw. Fliegengitter und elektrische Rollläden. Media:1-2 getrennte HD-Anschlüsse, Internetverkabelung mit jeweils mit 1-2 Anschlüssen von einem Serververteiler im Souterrain (ohne Server). Jedes Geschoss verfügt auch über eine Telefonvernetzung (ohne Telefonanlage) mit jeweils 1-2 Anschlüssen. Wasser:Eine Grander-Wasser-Belebungsanlage steht wahlweise zur Verfügung. Ausstattung Gebäude: Heizung/WW:Gaskessel mit ca. 500 lt. Speicher. Alle Ebenen sind mit unabhängigen Raumthermostate einzeln steuerbar. Inventar: Küche im OG Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage und eine Satellitenantenne. Das Haus ist mit einer Regenwasseranspeisung (7.500 lt.) für den Garten, das WC und den Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die elektrische Anlage ist ebenfalls höherwertig hergestellt. Diverse FI sowie Leitungsschutzschaltern zeichnen die Anlage aus. Schalterprogramm GIRA. Im OG gibt es Bio-Schalter (Magnetfeld Entfernung) für 2 Räume. Lage: Nähe: Napoleonwald, Speisinger Straße und Wittgensteinstraße. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 60, Autobuslinien 56A, 56B) sind fußläufig erreichbar. Kaution:€ 4800,00 BK:€ 151,14 p.m. Hzg. & WW-a-conti:€ 110,00 p.m Maklerhonorar: 2 BMM + 20% USt. Zu erbringende Unterlagen:Selbstauskunft, Reisepass, e-card, min. 3 Gehaltszettel, ev. Kopie eingezahlter Mieten Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne Interessenten mit realem Willen und finanzieller Kraft auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Telefon: 0650 8001 540 Web:www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1450 zzgl 10% USt.Betriebskosten €137,4 zzgl 10% USt.Heizkosten €25 zzgl 20% USt.Warmwasser €27,27 zzgl 10% USt.Sonstiges €41,67 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €174,8------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1856,14------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 126
Zimmer 4
Miete € 1.856,14

ROSENHÜGEL/SPEISING: 1 HAUS, 2 WOHNUNGEN, 1 BÜRO, 1 CARPORT

Wohnung in 1130 Wien

1 HAUS, 2 WOHNUNGEN, 1 BÜRO, 1 CARPORT Angeboten wird eine topsanierte ca. 126m² große DGW, welche als Wohnung und auch als Büro genutzt werden kann. Das Gebäude ca. 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2015 mit einer VWSD ausgeführt. Die Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor ist in Schmiedeeisen ausgeführt, ein überdachtes Carport (Mitnutzung) schließt an. Ausstattung & Raumverteilung: EG:2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche), Terrasse, Größe ca. 64m² OG:3 Zimmer, Küche, AR, Korridor, Balkon, Größe ca. 62m² DG:1 Raum mit Kochnische (Vorbereitung) und einem separaten Badezimmer und WC, Größe ca. 64m². Bad:EG: Dusche und WC OG: Eckbadewanne, Dusche, E-Kartusche, Radio/CD, Doppel- waschbecken, Hygiene-WC, indir. Beleuchtung, WC, etc. DG: Dusche und WC Heizung:Gas-Zentral-Fußbodenheizung Böden: Fischgrat- und Dielenparkett bzw. Fliesenböden. Fenster: Kunststoff-Fenster der Widerstandsklasse 1-2 und teilweise Jalousien bzw. Fliegengitter und elektrische Rollläden. Media:getrennte HD-Anschlüsse, Internetverkabelung mit jeweils mit Anschlüssen von einem Serververteiler im Souterrain (ohne Server). Jedes Geschoss verfügt auch über eine Telefonvernetzung (ohne Telefonanlage) mit jeweils Anschlüssen. Ausstattung Gebäude: Hzg/WW:Gaskessel mit ca. 500 lt. Speicher. Alle Ebenen sind mit unabhängigen Raumthermostate einzeln steuerbar. Inventar: Küche im EG und OG Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage und eine Satellitenantenne. Das Haus ist mit einer Regenwasseranspeisung (7.500 lt.) für den Garten, das WC und den Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die elektrische Anlage ist ebenfalls höherwertig hergestellt. Diverse FI sowie Leitungsschutzschaltern zeichnen die Anlage aus. Schalterprogramm GIRA. Im OG gibt es Bio-Schalter (Magnetfeld Entfernung) für Räume. Das EG, kann einzeln vergeben werden, OG & DG bevorzugt gemeinsam. Lage:Bezirksgrenzen 13/23, Rosenhügel-Speising Nähe:Napoleonwald, Speisinger Straße und Wittgensteinstraße. Öffis:Straßenbahnlinie 60, Buslinien 56A, 56B sind fußläufig erreichbar. Kaution:€ 7850,00 BK:€ 223,88 p.m. Hzg. & WW-a-conti:€ 226,17 p.m Maklerhonorar: 2 BMM + 20% USt. Notwendige Unterlagen:Selbstauskunft, Reisepass, e-card, min. 3 Gehaltszettel, Kopie eingezahlter bisheriger Mieten Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Telefon: 0650 8001 540 Web:www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1912,48 zzgl 10% USt.Betriebskosten €223,88 zzgl 10% USt.Heizkosten €116,32 zzgl 20% USt.Warmwasser €44,81 zzgl 20% USt.Sonstiges €60,68 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €258------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2616,17------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 190,26
Zimmer 5
Miete € 2.616,17

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Wohnung in 1130 Wien

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Dachgeschoßwohnungen / Maisonetten: Die Dachgeschoßwohnungen bieten Ihnen mit den Galerien und Terrassen als Maisonetten Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis ca. 154 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima in den lichtdurchfluteten Räumen. Alle Dachterrassen in den Penthouses sind statisch für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet. Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Raumaufteilung Top 20: Diese traumhafte 4-Zimmerwohnung bietet mit einer Fläche von ca. 154 m² ein optimales Zuhause für eine Familie. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoß, sowie ein Galeriegeschoß und ist überwiegend südseitig ausgerichtet. Dachgeschoß: Durch die Wohnungstüre betreten Sie den ca. 7 m² großen, offenen Vorraum. Dieser geht direkt in die fast 50 m² große luftige Wohnküche über. Aufgrund der Galerie vermitteln die besonders hohen Raumhöhen von über fünf Metern in der Wohnküche, wie auch im Vorraum ein großzügiges Wohngefühl. Links befinden sich die drei Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer, ein kleineres WC und ein Abstellraum indem ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich noch über eine eigene Garderobe, in der die Kleidungsstücke bequem verstaut werden können. Das größere Badezimmer mit einer Fläche von ca. 6 m² beinhält neben einem WC, Doppelwaschbecken und einer Dusche auch eine Badewanne. Im kleineren Badezimmer befindet sich das WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist hier die ca. 18 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die von der Wohnküche aus begehbar ist und durch Glasfronten von der Wohnküche und einem Schlafzimmer abgegrenzt ist. Galeriegeschoß: Mittels der Treppe in der Wohnküche gelangen Sie in das Galeriegeschoß. Dieses ist mit ca. 49 m² sehr großzügig. Hier kann ein gemütlicher Wohnbereich eingerichtet werden, von dem Sie durch den Luftraum einen schönen Blick in die untere Etage der Maisonettewohnung bekommen. Hinter der großen Glasfront verbirgt sich eine weitere ca. 18 m² große Terrasse, auf der nach Belieben auch ein Jacuzzi installiert werden kann. Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet: • großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm • Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen • Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen) • Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage • Holz-Alu-Fenster • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen • Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.) • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle • Thermische Solaranlage am Dach • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen. • Kleinkinderspielplatz • Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung • Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern • Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß • Vorbereitung einer Bus-Lösung • eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung • Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung Garage: Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten. Infrastruktur: Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität. Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Baubeginn 08.05.2017 Rohbau Ende 2017 Fertigstellung September 2018 Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767 Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 153,64
Zimmer 4
Kauf € 1.190.000

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Wohnung in 1130 Wien

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Town-Houses: Diese familienfreundlichen Wohneinheiten vereinen die Vorteile eines Hauses mit jenen einer Wohnung. So bieten die Town-Houses einen hohen Komfort im Grünen kombiniert mit einer zentralen Lage. Sie sind über einen zurückgesetzten Eingang direkt von der Straße begehbar. Die Town-Houses verfügen im Erdgeschoß neben einem Schlafzimmer, einer Küche (optional trennbar vom Wohnraum) über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse. Das obere Geschoß ist der Wohn- und Schlaf Bereich mit 2-4 (Schlaf)-Zimmern sowie einem oder zwei Badezimmern und einem eigenen Balkon. Direkt vom Erdgeschoß gelangen Sie in den beheizbaren Keller, der mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (Bei- und Entlüftung) ausgestattet ist – welches die Option von einem erweiterten Wohnraum oder als Wellnessbereich – (Sauna- und Dusch-Anschluss vorhanden) ermöglicht. In den Town-Houses wurde die Vorbereitung für einen Inhouse-Lift geschaffen, den Sie bei Bedarf einfach installieren lassen können. Um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten, werden die Wohnungen durch einen begrünten Zaun in Richtung Hietzinger Hauptstraße gestaltet. Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Raumaufteilung Top 3: Das Town-House mit einer Fläche von ca. 110 m² erstreckt sich über das Erdgeschoß, ein Obergeschoß, sowie einen direkt über die Treppe erreichbaren Keller. Betreten können Sie das Stadthaus über einen straßenseitigen Eingang. Die drei Etagen und der angrenzende Garten mit Terrasse verleihen dem Objekt Eigentumscharakter und sind süd- und nordseitig ausgerichtet. Erdgeschoß: Durch einen Windfang gelangen Sie in den Vorraum des Town-Houses. Von diesem können Sie bereits durch die große Fenster-/Glasfront der Wohnküche ins Grüne blicken. Befinden Sie sich in der Wohnküche, so ist linkerhand die Küche vorgesehen, welche direkt angrenzend über einen kleinen Abstellraum/Speis verfügt. Der Grundriss des Raumes ist großzügig und Möbel lassen sich perfekt positionieren. Durch die Terrassentüre erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse, die in den ca. 45 m² großen, grünen Garten übergeht. Vom Vorraum können Sie ein Schlafzimmer sowie ein Bad/WC erreichen. Obergeschoß: Die in der Wohnküche befindliche Treppe führt in den Vorraum/Flur des 1. Obergeschoßes. Hier finden Sie einen weiteren Eingang in das Town-House vor. In dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ca. 11 m², die jeweils über große Terrassentüren/bodentiefe Fenster verfügen. Das linke Schlafzimmer hat Zutritt zu einem Balkon. Beide Räume teilen sich ein Badezimmer, welches neben der Badewanne ein Doppelwaschbecken sowie ein WC aufweist. Keller: Das Kellergeschoß kann direkt durch eine Treppe im Vorraum erreicht werden. Dieser Bereich könnte durch den vorgesehenen Anschluss für eine Sauna sowie für eine Dusche in einen kleinen Wellnessbereich verwandelt werden. Die vorhandene Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) und die Möglichkeit der Beheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima im Raum. Der Keller verfügt über eine Türe, welche eine Verbindung zum restlichen Kellerbereich schafft. Über diesen kann auch der angrenzende ca. 6 m² große Einlagerungsraum betreten werden, welcher zusätzlich Stauraum bietet. Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet: • großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm • Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen • Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen) • Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage • Holz-Alu-Fenster • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen • Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.) • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle • Thermische Solaranlage am Dach • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen. • Kleinkinderspielplatz • Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung • Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern • Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß • Vorbereitung einer Bus-Lösung • eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung • Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung Garage: Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten. Infrastruktur: Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität. Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Baubeginn 08.05.2017 Rohbau Ende 2017 Fertigstellung September 2018 Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767 Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 109,32
Zimmer 4
Kauf € 895.000

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Wohnung in 1130 Wien

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Town-Houses: Diese familienfreundlichen Wohneinheiten vereinen die Vorteile eines Hauses mit jenen einer Wohnung. So bieten die Town-Houses einen hohen Komfort im Grünen kombiniert mit einer zentralen Lage. Sie sind über einen zurückgesetzten Eingang direkt von der Straße begehbar. Die Town-Houses verfügen im Erdgeschoß neben einem Schlafzimmer, einer Küche (optional trennbar vom Wohnraum) über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse. Das obere Geschoß ist der Wohn- und Schlaf Bereich mit 2-4 (Schlaf)-Zimmern sowie einem oder zwei Badezimmern und einem eigenen Balkon. Direkt vom Erdgeschoß gelangen Sie in den beheizbaren Keller, der mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (Bei- und Entlüftung) ausgestattet ist – welches die Option von einem erweiterten Wohnraum oder als Wellnessbereich – (Sauna- und Dusch-Anschluss vorhanden) ermöglicht. In den Town-Houses wurde die Vorbereitung für einen Inhouse-Lift geschaffen, den Sie bei Bedarf einfach installieren lassen können. Um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten, werden die Wohnungen durch einen begrünten Zaun in Richtung Hietzinger Hauptstraße gestaltet. Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Raumaufteilung Top 4: Das Town-House mit einer Fläche von ca. 110 m² erstreckt sich über das Erdgeschoß, ein Obergeschoß, sowie einen direkt über die Treppe erreichbaren Keller. Betreten können Sie das Stadthaus über einen straßenseitigen Eingang. Die drei Etagen und der angrenzende Garten mit Terrasse verleihen dem Objekt Eigentumscharakter und sind süd- und nordseitig ausgerichtet. Erdgeschoß: Durch einen Windfang gelangen Sie in den Vorraum des Town-Houses. Von diesem können Sie bereits durch die große Fenster-/Glasfront der Wohnküche ins Grüne blicken. Befinden Sie sich in der Wohnküche, so ist linkerhand die Küche vorgesehen, welche direkt angrenzend über einen kleinen Abstellraum/Speis verfügt. Der Grundriss des Raumes ist großzügig und Möbel lassen sich perfekt positionieren. Durch die Terrassentüre erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse, die in den ca. 45 m² großen, grünen Garten übergeht. Vom Vorraum können Sie ein Schlafzimmer sowie ein Bad/WC erreichen. Obergeschoß: Die in der Wohnküche befindliche Treppe führt in den Vorraum/Flur des 1. Obergeschoßes. Hier finden Sie einen weiteren Eingang in das Town-House vor. In dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ca. 11 m², die jeweils über große Terrassentüren/bodentiefe Fenster verfügen. Das linke Schlafzimmer hat Zutritt zu einem Balkon. Beide Räume teilen sich ein Badezimmer, welches neben der Badewanne ein Doppelwaschbecken sowie ein WC aufweist. Keller: Das Kellergeschoß kann direkt durch eine Treppe im Vorraum erreicht werden. Dieser Bereich könnte durch den vorgesehenen Anschluss für eine Sauna sowie für eine Dusche in einen kleinen Wellnessbereich verwandelt werden. Die vorhandene Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) und die Möglichkeit der Beheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima im Raum. Der Keller verfügt über eine Türe, welche eine Verbindung zum restlichen Kellerbereich schafft. Über diesen kann auch der angrenzende ca. 6 m² große Einlagerungsraum betreten werden, welcher zusätzlich Stauraum bietet. Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet: • großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm • Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen • Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen) • Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage • Holz-Alu-Fenster • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen • Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.) • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle • Thermische Solaranlage am Dach • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen. • Kleinkinderspielplatz • Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung • Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern • Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß • Vorbereitung einer Bus-Lösung • eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung • Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung Garage: Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten. Infrastruktur: Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität. Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Baubeginn 08.05.2017 Rohbau Ende 2017 Fertigstellung September 2018 Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767 Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 109,31
Zimmer 4
Kauf € 890.000

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Wohnung in 1130 Wien

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Dachgeschoßwohnungen / Maisonetten: Die Dachgeschoßwohnungen bieten Ihnen mit den Galerien und Terrassen als Maisonetten Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis ca. 154 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima in den lichtdurchfluteten Räumen. Alle Dachterrassen in den Penthouses sind statisch für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet. Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Raumaufteilung Top 19: Diese großzügige, durchgesteckte 2-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² erstreckt sich über das Dachgeschoß, sowie ein Galeriegeschoß. Sie verfügt über eine Außenfläche von ca. 48 m², aufgeteilt auf zwei Terrassen und ist nord- und südseitig orientiert. Dachgeschoß: Sie gelangen durch einen Vorraum in die Maisonettewohnung. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein WC. Ein kleiner, offener Flur führt Sie links am Bad vorbei in das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in die offene Wohnküche mit Stiegenaufgang zur Galerie. Die komplette Wohnebene wird von einer Terrasse umgeben. Galeriegeschoß: Eine Treppe führt von der Wohnküche in das Galeriegeschoß. Dieses bietet mit ca. 20 m² einen schönen Wohnbereich, der durch die Fenster-/Glasfront viel Helligkeit verspricht. Durch den Luftraum erhalten Sie einen schönen Blick in die untere Etage der Maisonettewohnung. Hervorzuheben ist die nördlich ausgerichtete 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und von der Sie einen tollen Ausblick erhalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Installation eines Jacuzzis. Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet: • großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm • Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen • Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen) • Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage • Holz-Alu-Fenster • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen • Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.) • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle • Thermische Solaranlage am Dach • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen. • Kleinkinderspielplatz • Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung • Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern • Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß • Vorbereitung einer Bus-Lösung • eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung • Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung Garage: Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten. Infrastruktur: Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität. Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Baubeginn 08.05.2017 Rohbau Ende 2017 Fertigstellung September 2018 Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767 Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 84,57
Zimmer 2
Kauf € 625.000

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Wohnung in 1130 Wien

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Town-Houses: Diese familienfreundlichen Wohneinheiten vereinen die Vorteile eines Hauses mit jenen einer Wohnung. So bieten die Town-Houses einen hohen Komfort im Grünen kombiniert mit einer zentralen Lage. Sie sind über einen zurückgesetzten Eingang direkt von der Straße begehbar. Die Town-Houses verfügen im Erdgeschoß neben einem Schlafzimmer, einer Küche (optional trennbar vom Wohnraum) über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse. Das obere Geschoß ist der Wohn- und Schlaf Bereich mit 2-4 (Schlaf)-Zimmern sowie einem oder zwei Badezimmern und einem eigenen Balkon. Direkt vom Erdgeschoß gelangen Sie in den beheizbaren Keller, der mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (Bei- und Entlüftung) ausgestattet ist – welches die Option von einem erweiterten Wohnraum oder als Wellnessbereich – (Sauna- und Dusch-Anschluss vorhanden) ermöglicht. In den Town-Houses wurde die Vorbereitung für einen Inhouse-Lift geschaffen, den Sie bei Bedarf einfach installieren lassen können. Um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten, werden die Wohnungen durch einen begrünten Zaun in Richtung Hietzinger Hauptstraße gestaltet. Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Raumaufteilung Top 2: Das Town-House mit einer Fläche von ca. 123 m² erstreckt sich über das Erdgeschoß, ein Obergeschoß, sowie einen über die Treppe erreichbaren Keller. Betreten können Sie das Stadthaus direkt über einen straßenseitigen Eingang. Die drei Etagen und der angrenzende Garten mit Terrasse verleihen dem Objekt Eigentumscharakter und sind süd- und nordseitig ausgerichtet. Erdgeschoß: Durch einen Windfang gelangen Sie in den Vorraum des Town-Houses. Von diesem können Sie bereits durch die große Fenster-/Glasfront der Wohnküche ins Grüne blicken. Befinden Sie sich in der Wohnküche, so ist linkerhand die Küche vorgesehen, welche direkt angrenzend über einen kleinen Abstellraum/Speis verfügt. Der Grundriss des Raumes ist großzügig und Möbel lassen sich perfekt positionieren. Durch die Terrassentüre erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse, die in den ca. 31 m² großen, grünen Garten übergeht. Vom Vorraum können Sie ein Schlafzimmer, sowie ein Bad/WC erreichen. Obergeschoß: Die in der Wohnküche befindliche Treppe führt in den Flur des 1. Obergeschoßes. Hier finden Sie einen weiteren Eingang in das Town-House vor. Durch den Flur kann das Hauptschlafzimmer, welches mit ca. 21 m² viel Platz bietet, betreten werden. Der Raum verfügt über eine Terrassentüre, die Zutritt auf den Balkon gewährt. Dieser kann auch vom Schlafzimmer nebenan betreten werden. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches neben der Badewanne ein Doppelwaschbecken, sowie ein WC aufweist. Keller: Das Kellergeschoß kann direkt durch eine Treppe im Vorraum erreicht werden. Dieser Bereich könnte durch den vorgesehenen Anschluss für eine Sauna sowie für eine Dusche in einen kleinen Wellnessbereich verwandelt werden. Die vorhandene Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) und die Möglichkeit der Beheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima im Raum. Der Keller verfügt über eine Türe, welche eine Verbindung zum restlichen Kellerbereich schafft. Über diesen kann auch der angrenzende ca. 6 m² große Einlagerungsraum betreten werden, welcher zusätzlich Stauraum bietet. Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet: • großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm • Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen • Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen) • Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage • Holz-Alu-Fenster • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen • Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.) • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle • Thermische Solaranlage am Dach • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen. • Kleinkinderspielplatz • Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung • Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern • Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß • Vorbereitung einer Bus-Lösung • eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung • Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung Garage: Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten. Infrastruktur: Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität. Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Baubeginn 08.05.2017 Rohbau Ende 2017 Fertigstellung September 2018 Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767 Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 122,97
Zimmer 4
Kauf € 898.000

GARTENMAISONETTE MIT 4 ZIMMER

Wohnung in 1130 Wien | Auhofstraße 84

Gut eingeteilte Vierzimmerwohnung, Gärtchen mit kleiner, befestigter Terrasse, Garagenplatz  Objekt und Ausstattung: Diese gemütliche, kompakte Familienwohnung überrascht durch Transparenz und eine besonders gelungene, gute Raumaufteilung. Auf zwei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohnraum mit Loggia, eine schönen Küche, und drei Schlafzimmer zur Verfügung mit ideal angeordneten Nebenräumen,  und einem gemütlchen, entzückenden, kleinen Garten. Eine Besichtigung sagt allerdings mehr als 1000 Worte. Schauen Sie einfach mal vorbei. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch Zentralheizung und ist bemerkenswert günstig. Der Heizwärmebedarf (HWB) ist mit dem Wert 69 kWH/m²a im Bereich der Energieklasse C.    Raumaufteilung untere Wohnebene: - Vorzimmer - Küche mit Einbauküche - WC mit Waschbecken - Abstellraum - Wohnzimmer  mit kleiner Terrasse zum Garten (ca 12m2)  kleiner Garten im EG ( ca 21m2) obere Wohnebene: - Zimmer  - kl. Zimmer - kl. Zimmer - Bad mit Wanne - WC Kaufpreis:  € 460.000    Provision: 3% d. KP. Lage und Umgebung Die Nähe zur Station der U4 und zu den Haltestellen der Strassenbahnlinie 10 und etlicher Autobuslinien gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Die infrastrukturelle Situation ist im Bereich Unter St Veit - Ober St Veit als sehr gut zu bezeichnen. Informationen und Besichtigungen: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Elemér Szüts unter + 43 664 11 888 16 sowie per Mail unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung! BITTE ANFRAGE, SMS ODER MAIL !!! Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind nur wenige Fotos zur Verfügung. Besichtigungstermine sind einige Tage vorher mit dem Mieter abzustimmen. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.  
Fläche m² 116
Zimmer 4
Kauf € 460.000

Extravagant - Elegante Ausstattung - Terrasse - Modernste Technik - Erstbezug - Neubau

Wohnung in 1130 Wien

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 5 Wohneinheiten, in Grünruhelage in Ober St. Veit, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau! Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, von dem aus der Lift in das 1. Dachgeschoss führt, in dem sich diese extravagante und helle, ca. 116m² große Maisonette mit der ca. 9m² großen Terrasse befindet. Auf dieser Ebene lässt der großzügige Wohnraum mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf die Terrasse keine Wünsche des anspruchsvollen Wohngefühls offen! Über den Vorraum sind sowohl ein Zimmer, das Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß - mit einer Granitplatte als Abdeckung - als auch das Gäste-WC zu begehen. Vom Wohnraum aus führt eine eindrucksvolle Stiege mit Stahlgeländer zur Galerie, die als weiteres, "luftiges" Zimmer, als Büro oder zum Relaxen Verwendung finden kann! Die Besonderheit der Galerie ist, dass ein eigener Eingang, der mit dem Lift erreichbar ist, zu dieser Ebene vorhanden ist. Ebenso steht ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche mit Mielegeräten -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr dazu, die die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen, die großflächigen 3-fach-Isolierglasfenster mit Außen-Schiebebalken (Sonnen- und Sichtschutz), die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage. Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat. Für den öffentlichen Hausbereich wurde zur Stromgewinnung eine Photovoltaik-Anlage errichtet, und selbstverständlich ist ein Lift, der bis in das Untergeschoss führt, vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 10, Autobuslinien 53A, 54A und 54B, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben! Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben. Miete (netto): 1.386,61 EUR Betriebskosten (netto): 138,66 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 152,53 EUR Gesamtmiete: 1.677,80EUR Kaution: 7.550,10 EUR MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR Provision: 3.660,65 EUR inkl. 20% USt.
Fläche m² 116,16
Zimmer 3
Miete € 1.677,80

Extravagante, exklusive Maisonette mit Balkon - Erstbezug !

Wohnung in 1130 Wien

LAGE Dieses exklusive, 2017 errichtete, Wohnhaus mit nur 5 Einheiten befindet sich in herrlicher Grün- und Ruhelage inmitten des 13. Bezirks ganz in der Nähe des Roten Berges. Die Lage bietet beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt: Supermärkte (Spar, Billa), Bäckerei, Apotheke, Post sowie Bank und Reformhaus. Ebenso gibt es eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 10 (ca. 270 m entfernt) und die U4 Unter St. Veit (ca. 850 m entfernt). Es gibt wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Roten Berg, den Küniglberg, auch Schloss Schönbrunn mit seinem schönen Park ist in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die gerne im Grünen und doch zentral leben. Zusammengefasst, eine Lage mit hoher Lebensqualität. OBJEKT Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wänden aus Hohlziegel und Stahlbetonmassivdecken errichtet. Sowohl der Fassaden- als auch der Dachaufbau wurden aus bauphysikalischer Sicht bestmöglich und auf dem neuesten Stand der Technik entsprechend ausgeführt. Dies gewährleistet im Sommer ein behaglich kühles Wohnklima, im Winter eine Reduktion der Heizkosten. Ausstattung: - Kunststofffenster, isolierverglast - Einbruchshemmende Verglasung - Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren - Schiebeläden für Sonnen- und Lichtschutz - Eichen-Massiv-Stabparkett - Fliesen u. Granitplatten in den Bädern - EWE-Küchen mit hochwertigen Miele-Geräten - Gasetagenheizung /Vaillant-Therme - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gegensprechanlage - Haussatellitenanlage - Kellerabteil TOP 5 - DG bietet auf einer Wohnfläche von ca. 116,16 m²: Ebene 1: - ein großes Wohnzimmer mit offener Küche - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WM-Anschluss - ein separates WC - ein Vorzimmer - einen Balkon Ebene 2: - ein Zimmer (Galerie) - ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Die Ebene 2 verfügt über einen separaten Eingang, der auch über den Hauslift zu erreichen ist. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Kinderwagen sind ebenfalls im Keller vorhanden. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.677,80 und schlüsselt sich wie folgt auf: € 1.386,61 Hauptmietzins € 138,66 Betriebskostenakontierung € 152,53 10 % Ust. Kaution: € 7.550,11 Handling Fee Verwaltung: € 200,00 Provision: € 3.660,65 (= 2 BMM € 3.050,54 zzgl. 20% Ust. € 610,11) Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung ist möglich. Energiekennzahlen: HWB 38,2 Energieklasse: B
Fläche m² 116,16
Zimmer 3
Miete € 1.677,80