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Maisonette-Wohnungen in 13. Bezirk Hietzing

23 Maisonette

23 Angebote zu Maisonettes sind derzeit in 13. Bezirk Hietzing, Wien verfügbar.

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Wohnung in 1130 Wien

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Dachgeschoßwohnungen / Maisonetten: Die Dachgeschoßwohnungen bieten Ihnen mit den Galerien und Terrassen als Maisonetten Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis ca. 154 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima in den lichtdurchfluteten Räumen. Alle Dachterrassen in den Penthouses sind statisch für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet. Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Raumaufteilung Top 19: Diese großzügige, durchgesteckte 2-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² erstreckt sich über das Dachgeschoß, sowie ein Galeriegeschoß. Sie verfügt über eine Außenfläche von ca. 48 m², aufgeteilt auf zwei Terrassen und ist nord- und südseitig orientiert. Dachgeschoß: Sie gelangen durch einen Vorraum in die Maisonettewohnung. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein WC. Ein kleiner, offener Flur führt Sie links am Bad vorbei in das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in die offene Wohnküche mit Stiegenaufgang zur Galerie. Die komplette Wohnebene wird von einer Terrasse umgeben. Galeriegeschoß: Eine Treppe führt von der Wohnküche in das Galeriegeschoß. Dieses bietet mit ca. 20 m² einen schönen Wohnbereich, der durch die Fenster-/Glasfront viel Helligkeit verspricht. Durch den Luftraum erhalten Sie einen schönen Blick in die untere Etage der Maisonettewohnung. Hervorzuheben ist die nördlich ausgerichtete 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und von der Sie einen tollen Ausblick erhalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Installation eines Jacuzzis. Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet: • großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm • Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen • Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen) • Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage • Holz-Alu-Fenster • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen • Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.) • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle • Thermische Solaranlage am Dach • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen. • Kleinkinderspielplatz • Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung • Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern • Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß • Vorbereitung einer Bus-Lösung • eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung • Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung Garage: Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten. Infrastruktur: Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität. Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 84,57
Zimmer 2
Kauf € 625.000

GARTENMAISONETTE MIT 4 ZIMMER

Wohnung in 1130 Wien | Auhofstraße 84

Gut eingeteilte Vierzimmerwohnung, Gärtchen mit kleiner, befestigter Terrasse, Objekt und Ausstattung: Diese gemütliche, kompakte Familienwohnung überrascht durch Transparenz und eine besonders gelungene, gute Raumaufteilung. Auf zwei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohnraum mit Loggia, eine schönen Küche, und drei Schlafzimmer zur Verfügung mit ideal angeordneten Nebenräumen,  und einem gemütlichen, entzückenden, kleinen Garten. Eine Besichtigung sagt allerdings mehr als 1000 Worte. Schauen Sie einfach mal vorbei. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch Zentralheizung und ist bemerkenswert günstig. Der Heizwärmebedarf (HWB) ist mit dem Wert 69 kWH/m²a im Bereich der Energieklasse C.    Raumaufteilung untere Wohnebene: - Vorzimmer - Küche mit Einbauküche - WC mit Waschbecken - Abstellraum - Wohnzimmer mit kleiner Terrasse zum Garten (ca 12m2)  - kleiner Garten im EG ( ca 21m2) obere Wohnebene: - Zimmer  - kl. Zimmer - kl. Zimmer - Bad mit Wanne - WC Kaufpreis:  VB € 399.000    Provision: 3% d. KP. Lage und Umgebung Die Nähe zur Station der U4 und zu den Haltestellen der Strassenbahnlinie 10 und etlicher Autobuslinien gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Die infrastrukturelle Situation ist im Bereich Unter St Veit - Ober St Veit als sehr gut zu bezeichnen. Informationen und Besichtigungen: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Elemér Szüts unter + 43 664 11 888 16 sowie unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.  
Fläche m² 116
Zimmer 4
Kauf € 399.000

Extravagant - Elegante Ausstattung - Terrasse - Modernste Technik - Erstbezug - Neubau

Wohnung in 1130 Wien

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 5 Wohneinheiten, in Grünruhelage in Ober St. Veit, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau! Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, von dem aus der Lift in das 1. Dachgeschoss führt, in dem sich diese extravagante und helle, ca. 116m² große Maisonette mit der ca. 9m² großen Terrasse befindet. Auf dieser Ebene lässt der großzügige Wohnraum mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf die Terrasse keine Wünsche des anspruchsvollen Wohngefühls offen! Über den Vorraum sind sowohl ein Zimmer, das Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß - mit einer Granitplatte als Abdeckung - als auch das Gäste-WC zu begehen. Vom Wohnraum aus führt eine eindrucksvolle Stiege mit Stahlgeländer zur Galerie, die als weiteres, "luftiges" Zimmer, als Büro oder zum Relaxen Verwendung finden kann! Die Besonderheit der Galerie ist, dass ein eigener Eingang, der mit dem Lift erreichbar ist, zu dieser Ebene vorhanden ist. Ebenso steht ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche mit Mielegeräten -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr dazu, die die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen, die großflächigen 3-fach-Isolierglasfenster mit Außen-Schiebebalken (Sonnen- und Sichtschutz), die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage. Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat. Für den öffentlichen Hausbereich wurde zur Stromgewinnung eine Photovoltaik-Anlage errichtet, und selbstverständlich ist ein Lift, der bis in das Untergeschoss führt, vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 10, Autobuslinien 53A, 54A und 54B, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben! Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben. Miete (netto): 1.386,61 EUR Betriebskosten (netto): 138,66 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 152,53 EUR Gesamtmiete: 1.677,80EUR Kaution: 7.550,10 EUR MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR Provision: 3.660,65 EUR inkl. 20% USt.
Fläche m² 116,16
Zimmer 3
Miete € 1.677,80

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN AM LAINZER TOR

Wohnung in 1130 Wien

Im schönen Hietzing befindet sich diese helle und offene Maisonette in einem Zweifamilienhaus. Das große Wohn & Esszimer mit angrenzender süd-seitiger Terrasse bietet einen malerischen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer im 1. Stock sowie ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einem Stauraum im 2. Geschoss. Trotz der idyllischen Grünlage befindet sich die Busstation quasi vor der Haustüre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle und offene Bauweise - ideal für Pärchen oder Klein-Familien - tolle Lage für Naturliebhaber - große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne - Parkettböden - angenehme Parkplatzsituation direkt vor der Wohnung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 106
Zimmer 3
Miete € 1.495

***NAHE LAINZERBACH: SÜDSEITIGE Maisonette mit Traumausblick***

Wohnung in 1130 Wien 13.,Hietzing

Nähe Lainzer Tor/Lainzer Tiergarten: Moderne, südseitig ausgerichtete Maisonette, neu adaptiert mit 15m² großem Balkon. Wohnfläche: ca.106,21m² zuzüglich Balkon ca.14,72 m², nutzbare Fläche gesamt ca. 121m² Grundriss: _Wohnebene 1 (1. Obergeschoß) : das geräumige Wohnzimmer (37m²) mit offener Küche bildet das Herzstück der ersten Wohnebene. Große Fensterflächen erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Balkon (ca.15m²) mit Blick ins Grüne lädt zum Ausspannen ein. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein weiteres Zimmer (10,66m²) und ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC. _ Wohnebene 2 (Dachgeschoß) besteht aus einem großen hellen Zimmer (30,94m²) mit Fernblick, einem Wannenbad mit Handwaschbecken, Dusche, Bidet und WC und einem kleinen Abstellraum. Die Ausstattung ist insgesamt zeitlos/ elegant und hochwertig. Die Räume wurden neu ausgemalt, der Boden frisch geschliffen und versiegelt. Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Bezug ab sofort möglich. Ausstattung: _2 Bäder (Badezimmer 1 mit Wannenbad, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC und Bidet, Badezimmer 2 mit Dusche, Handwaschbecken und WC) _geschmackvoll eingerichtete Maßküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- Unterschränken, Siemens-Geräten, Kühlgefrierschrank, E-Herd _südseitig ausgerichteter Balkon, teilweise begrünt, mit Wasseranschluss _funktionelle, platzsparende Garderobe/Ablage und Schuhschrank im Eingangsbereich _Abstellraum auf der 2. Ebene, ideal auch für die Nutzung als begehbare Garderobe geeignet _Gaszentralheizung _Beschattung im Wohnzimmer (Panoramafront) Nahe des Lainzer Tiergartens (ca. 500m, 5 Gehminuten zum Lainzer Tor) und der bekannten Hermesvilla bietet diese Maisonette ein ideales Refugium für naturverbundene Menschen, die Ruhe abseits von Großstadthektik suchen. Von der Haustüre weg kann man verschiedene Aktivitäten im Freien unternehmen. Die Buslinien 56B und 156 sind 2 Gehminuten entfernt. Mit ihnen erreicht man rasch die Verkehrsknotenpunkte Speising (Schnellbahn S-60, Straßenbahn 60) und Hietzing (U-Bahn U4, Straßenbahn 60, Autobusse ). Ein Supermarkt liegt ca. 400m entfernt. Konditionen: Die Monatsmiete beträgt -1495.- Euro inklusive Betriebskosten und USt. Kaution: -4500.- Euro Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt. Energieausweis: HBW=77,5kWh/m².a, fGEE keine Angaben. Der Energieausweis wurde vor dem 01.12.2012 erstellt. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese wunscherschöne, elegante Maisonette und stehe für weitere Informationen zur Verfügung! Kontakt: Herr Elmar Zeisel, Tel. ++00436605379298, e-mail: zeisel@immovos.at Bitten beachten Sie dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telnr., e-mail) berückstigt werden können! Heizwärmebedarf: 77,5 kWH/qm/Jahr
Fläche m² 106
Zimmer 3
Miete € 1.495

Erstklassige Dachgeschosswohnung mit fantastischem Rooftop - Kauf in 1130 Wien

Wohnung in 1130 Wien

NAPOLEON \ WALD \ 95 – ruhig, modern, stilvoll Im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht soeben ein entzückendes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 Wohnkörpern A und B mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten nahe dem Freizeit- und Erholungspark Napoleonwald. Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Neubauwohnungen, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und „state of the art“-Technik und Wohnqualität bestechen– alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume, Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. Eine Tiefgarage mit bequemen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort! Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. Ausstattung Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich Baukernaktivierung – dadurch geringe Heiz-und Kühlkosten Ungetrübter Blick ins Grüne – mitten in der Natur Smart-Home in allen Wohnungen Lage & Infrastruktur Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Nästlbergergasse (56A), Hubertusplatz (56B), sowie die Wiener Stadtbahn Station Sillerplatz (60) gegeben Bildungseinrichtungen & Freizeit Der historisch, legendenumwobene Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, sowie Lainzer Tor und Lainzer Tiergarten sorgen für den exklusiven Naherholungsfaktor. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das gesamte Wohnprojekt bietet: * Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend)!! * Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung!!! TOP 6 – DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL B: ca. 105,3 qm Wohnfläche + ca. 8,75 qm Balkon + ca. 10,2 qm Dachterrasse 1. Obergeschoss: * 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf den Balkon * 1 Abstell-/ Wirtschaftsraum * 1 WC mit Handwaschbecken * 1 Zimmer * 1 Badezimmer mit Dusche * 1 Vorraum Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * 1 WC * 1 Galerie * 1 Badezimmer mit Wanne Dachterrasse/ Atrium: * Atriumzimmer * Dachterrasse * 1 zugeordnetes Kellerabteil KAUFPREIS TOP 6 – DG-MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL B: EUR 699.000,- (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) 1 Tiefgaragenstellplatz steht bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 27.500,- zum Kauf Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 4. Quartal 2019 Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 105,36
Zimmer 4
Kauf € 699.000

Erstklassige Dachgeschosswohnung mit stylischem Rooftop - Kauf in 1130 Wien

Wohnung in 1130 Wien

NAPOLEON \ WALD \ 95 – ruhig, modern, stilvoll Im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht soeben ein entzückendes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 Wohnkörpern A und B mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten nahe dem Freizeit- und Erholungspark Napoleonwald. Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Neubauwohnungen, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und „state of the art“-Technik und Wohnqualität bestechen– alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume, Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. Eine Tiefgarage mit bequemen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort! Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. Ausstattung Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich Baukernaktivierung – dadurch geringe Heiz-und Kühlkosten Ungetrübter Blick ins Grüne – mitten in der Natur Smart-Home in allen Wohnungen Lage & Infrastruktur Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Nästlbergergasse (56A), Hubertusplatz (56B), sowie die Wiener Stadtbahn Station Sillerplatz (60) gegeben Bildungseinrichtungen & Freizeit Der historisch, legendenumwobene Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, sowie Lainzer Tor und Lainzer Tiergarten sorgen für den exklusiven Naherholungsfaktor. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das gesamte Wohnprojekt bietet: * Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend)!! * Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung!!! TOP 5 – DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL B: ca. 101,9 qm Wohnfläche + 8,8 qm Balkon + ca. 10,2 qm Dachterrasse 1. Obergeschoss: * 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf den Balkon * 1 Abstell-/ Wirtschaftsraum * 1 WC mit Handwaschbecken * 1 Zimmer * 1 Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * 1 Schrankraum * 1 Galerie * 1 Badezimmer mit Wanne Dachterrasse/ Atrium: * Atriumzimmer * Dachterrasse * 1 zugeordnetes Kellerabteil KAUFPREIS TOP 5 – DG-MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL B: EUR 729.000,- (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) 1 Tiefgaragenstellplatz steht bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 27.500,- zum Kauf Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 4. Quartal 2019 Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 101,96
Zimmer 4
Kauf € 729.000

Metropolenflair trifft Natur: Luxuriöses Wohnen über den Dächern des Hietzinger Cottageviertels

Wohnung in 1130 Wien / Hietzing

Wohnen im begehrten Cottageviertel - urbanes Flair verbindet sich mit dem Charme naturnaher Umgebung. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zum Verkauf kommen 3 hochwertige Eigentumswohnungen, die für das Dachgeschoß eines historischen Altbaus aus der Jahrhundertwende konzipiert wurden. Die Fertigstellung des Luxus-Neubaus ist für Februar 2019 geplant. Wohnqualität, die überzeugt! Die Wohnungen werden als Maisonettewohnungen mit jeweils 2 Etagen Wohnfläche und zusätzlicher begrünter Dachterrasse angelegt, von wo aus Sie rundherum einen unbezahlbaren Weitblick über Hietzing genießen. Hier kommt der Stil des “Open Living” zum Tragen - offene Wohnzimmer samt bodentiefer Fensterfronten im oberen Stockwerk, ebenfalls mit herrschaftlichem Blick ins Grün Ihres beschaulichen Wohnumfeldes, sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente und schaffen moderne, geradlinige Räume. Wertige Einbauküchen, mondäne Badezimmer samt bester Ausstattung und edle Einrichtungsdetails schaffen hier insbesondere für all diejenigen den perfekten Rückzugsort, die für sich und Ihre Familie nur das Beste wünschen. Garagenstellplätze sind in der näheren Umgebung zur Anmietung verfügbar. Objektnr.: 9640
Fläche m² 139
Zimmer 4
Kauf € 1.124.000

Maisonette mit Hauscharakter - Wintergarten, Terrassen & Gartenbereich

Wohnung in 1130 Wien

Hier erwartet Sie eine interessante Liegenschaft inmitten bester Infrastruktur am Lainzer Platz (im "Lainzer Einkaufsgartl") in Hietzing. Gleichzeitig liegt das Haus uneinsehbar am Fuße des Küniglbergs, angrenzend an wumderschöne, parkähnliche Gärten mit Altbaumbestand. Kulinarische Angebote, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür. Eine herrliche Kombination aus Stadtleben und grüner, abgeschiedener Idylle ! Das Einfamilienhaus ähnelt vom Konzept her (vor allem aus rechtlicher Sicht) einer Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, Gartenbereich und großen Terrassen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf beiden Ebenen großzügige Terrassen sowie einen etwa 94 m² großen, dem Haus vorgelagerten Gartenbereich. Ein durch und durch charmantes Zuhause für die ganze Familie ! Bei Interesse fordern Sie bitte ein Exposé an !
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 795.000

Erstklassige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit exklusiver Dachterrasse - Kauf in 1130 Wien

Wohnung in 1130 Wien

NAPOLEON \ WALD \ 95 – ruhig, modern, stilvoll Im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht soeben ein entzückendes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 Wohnkörpern A und B mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten nahe dem Freizeit- und Erholungspark Napoleonwald. Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Neubauwohnungen, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und „state of the art“-Technik und Wohnqualität bestechen– alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume, Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. Eine Tiefgarage mit bequemen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort! Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. Ausstattung Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich Baukernaktivierung – dadurch geringe Heiz-und Kühlkosten Ungetrübter Blick ins Grüne – mitten in der Natur Smart-Home in allen Wohnungen Lage & Infrastruktur Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Nästlbergergasse (56A), Hubertusplatz (56B), sowie die Wiener Stadtbahn Station Sillerplatz (60) gegeben Bildungseinrichtungen & Freizeit Der historisch, legendenumwobene Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, sowie Lainzer Tor und Lainzer Tiergarten sorgen für den exklusiven Naherholungsfaktor. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das gesamte Wohnprojekt bietet: * Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend)!! * Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung!!! TOP 5 – DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL A: ca. 109,5 qm Wohnfläche + 2 Balkone + ca. 10,2 qm Dachterrasse 1. Obergeschoss: * 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf 2 Balkone * 1 Abstell-/ Wirtschaftsraum * 1 WC mit Handwaschbecken * 1 Zimmer * 1 Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * 1 Schrankraum * 1 Galerie * 1 Badezimmer mit Wanne Dachterrasse/ Atrium: * Atriumzimmer * Dachterrasse * 1 zugeordnetes Kellerabteil KAUFPREIS TOP 5 – DG-MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL A: EUR 739.000,- (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) 1 Tiefgaragenstellplatz steht bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 27.500,- zum Kauf Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 4. Quartal 2019 Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 109,56
Zimmer 4
Kauf € 739.000