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Maisonette-Wohnungen in Liebenau

1 Maisonette

Ein Angebot zu einer Maisonette ist derzeit in Liebenau, Graz (Stadt) verfügbar.

Familienwohnen mit insgesamt 5-Zimmern und kleinem Garten in Graz-Liebenau sucht neue Herausforderung

Wohnung in 8041 Graz

Auf insgesamt drei Etagen teilt sich diese im Jahre 2005 gebaute Maisonette-Gartenwohnung mit einer Gesamtnutzfläche von 146,51 m² (inklusive voll ausgebautem Keller). Die Wohnnutzfläche im Erd- bzw. Obergeschoss beträgt 96,94 m². Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße bildet dieses Objekt mit insgesamt 5 weiteren Einheiten eine kleine Wohnanlage mit Reihenhauscharakter. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich, ua. ausgestattet mit einem Schwedenofen, welcher in kalten Wintermonaten zusätzliche Wärme bietet und für ein warmes und wohnliches Gefühl sorgt. Die vor kurzem neu angeschaffte Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten komplett ausgestattet. Die gut durchdachten Fensterflächen in allen Wohnräumen lassen Tageslicht in nahezu jede Ecke des Hauses einfallen. Vom Wohnbereich aus gelangen man auf die Wohlfühlterrasse mit eigenem Garten, welcher als kleine grüne Oase den Lebensraum in der warmen Jahreszeit erweitert und genügend Platz für ein geselliges Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten oder als Spielfläche für Ihre Kinder bietet! Um Ihren neuen Lebensmittelpunkt besonders gut in Szene zu setzen, wurden sämtliche Wohnräume mit Birken Parkett-Böden sowie die Küche und der offene Vorraum mit grauem Granit ausgestattet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein WC und ein Abstellraum. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss in welchem sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein zweites WC befinden. Durch die Bodentiefe Verglasung (französische Balkone) wirken die 3 Zimmer besonders einladend und geräumig. Die Vollunterkellerung des Hauses schafft zusätzlich Platz – nicht nur für den obligatorischen Technikraum mit integriertem Waschraum und vielen Abstellmöglichkeiten – sondern auch für den großen Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer benutzt wurde. Ein weiterer Abstellraum unter der Kellerstiege nützt den Platz optimal aus. Beheizt wird dieses Objekt durch eine Fußboden-Zentralheizung (Pelletsheizung). Hier möchten wir auf die niedrigen Heizkosten von ca. € 450,-- jährlich hinweisen. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Pelletsheizung aufbereitet. Als zweite Möglichkeit für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektrowärmetauscher im Technikraum zur verfügung. Abgerundet wird Ihr neues Zuhause mit einem geschlossenen Doppelcarport, welches auch praktisch direkt über den Garten mittels einer Seitentür erreichbar ist. Zusammengefasst alle Vorteile dieses Objektes: •    Massivbauweise mit 2fach verglasten Kunststofffenstern und -türen •    elektrische Rollos und Insektengitter an fast allen Fenstern •    hochwertige Böden und Oberflächenmaterialien in der ganzen Wohnung •    vom Wohnraum abgetrennte Küche mit großer Arbeitsfläche und moderner Ausstattung •    3 getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoss, eines derzeit als Schrankraum mit integriertem Kleiderkasten. •    modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche •    SAT-Anlage mit Anschlussmöglichkeit in jedem Zimmer •    ausgebauter und beheizter Keller, somit fast eine vollwertige Wohnfläche •    geringe Heizkosten durch gute Wärmedämmung und ökonomische Pelletsheizung •    Straßenbahnlinie fußläufige in 6 Minuten erreichbar •    Supermarkt bzw. Einkaufscenter in unmittelbarer Umgebung •    abgeschlossenes Doppelcarport mit elektrischem Rolltor und Zugang in den eigenen Garten Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!
Fläche m² 96,94
Zimmer 4
Kauf € 353.500