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Maisonette-Wohnungen in Mödling

27 Maisonette

Momentan sind in Mödling 27 Maisonettes verfügbar.

Nähe Schloss Hunyadi! 4-Zimmer Maisonettewohnung in absoluter Ruhelage!

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Diese 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich am Rande des Kerngebietes von Maria Enzersdorf zwischen Sportgymnasium Maria Enzersdorf und Golf & Country Club Brunn, im Nahbereich der Enzersdorfer Straße und der Franz- Josef-Straße, sowie im Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt Wien in guter bis sehr guter Lage. Das Schloss Hunyadi befindet sich in unmittelbarer Umgebung, weiters sind mehrere Busanbindungen vorhanden. Auf dem Areal befindet sich in der vorderen Grundstückshälfte, rund 4 m von der Straßenfront Sonnbergstraße entfernt, ein vollunterkellertes, 1-stöckiges, 1999 errichtetes Wohngebäude, bei dem das Dachgeschoß für Wohnzwecke nutzbar gemacht wurde. Es umfaßt insgesamt 10 Wohneinheiten. An der linken Seite des Gebäudes, von der Straßenfront aus gesehen, befindet sich eine befestigte, asphaltierte Zufahrtsrampe zur Garage im Kellergeschoß. Dort befinden sich auch Abstellräume für jede Wohnung sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die unverbauten Grundstückteile sind begrünt und werden zum Teil als Eigengärten für einzelne Wohneinheiten genutzt. Die Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106,17m² und besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einer Galerie, einem Abstellraum, sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung. In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer) und WC wurde mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster und die Dachflächenfenster mit Isolierverglasung in Holzrahmung, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Der Gesamtzustand des Objekts ist als gut zu bewerten. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.   Der Kaufpreis beträgt 299.000,-- Euro. Garagenplatz 10.000,-- Euro   Die monatlichen Betriebskosten betragen:  *Bk:                                   270,55,-- zzgl. 10% Ust. *Reparaturrücklage:         57,23,-- In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:  -Buslinien 213, 259, 262 -Innerhalb weniger Stationen erreicht man auch den Brunn-Maria Enzersdorf Bahnhof   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 59,22 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihsan Poyraz Ihnen sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.   Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Nähe Schloss Hunyadi! 4-Zimmer Maisonettewohnung in absoluter Ruhelage! 
Fläche m² 106,17
Zimmer 4
Kauf € 299.000

Optimale Lage! 4-Zimmer Maisonettewohnung in absoluter Ruhelage!

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Diese 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich am Rande des Kerngebietes von Maria Enzersdorf zwischen Sportgymnasium Maria Enzersdorf und Golf & Country Club Brunn, im Nahbereich der Enzersdorfer Straße und der Franz- Josef-Straße, sowie im Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt Wien in guter bis sehr guter Lage. Das Schloss Hunyadi befindet sich in unmittelbarer Umgebung, weiters sind mehrere Busanbindungen vorhanden. Auf dem Areal befindet sich in der vorderen Grundstückshälfte, rund 4 m von der Straßenfront Sonnbergstraße entfernt, ein vollunterkellertes, 1-stöckiges, 1999 errichtetes Wohngebäude, bei dem das Dachgeschoß für Wohnzwecke nutzbar gemacht wurde. Es umfaßt insgesamt 10 Wohneinheiten. An der linken Seite des Gebäudes, von der Straßenfront aus gesehen, befindet sich eine befestigte, asphaltierte Zufahrtsrampe zur Garage im Kellergeschoß. Dort befinden sich auch Abstellräume für jede Wohnung sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die unverbauten Grundstückteile sind begrünt und werden zum Teil als Eigengärten für einzelne Wohneinheiten genutzt. Die Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106,17m² und besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einer Galerie, einem Abstellraum, sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Gesamtzustand des Objekts ist als gut zu bewerten. Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler und mehreren Einbauschränken. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer) und WC wurde mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster und die Dachflächenfenster mit Isolierverglasung in Holzrahmung, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.   Der Kaufpreis beträgt 299.000,-- Euro. Garagenplatz 10.000,-- Euro   Die monatlichen Betriebskosten betragen:  *Bk:                                   270,56,-- zzgl. 10% Ust. *Reparaturrücklage:         57,19,-- In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:  -Buslinien 213, 259, 262 -Innerhalb weniger Stationen erreicht man auch den Brunn-Maria Enzersdorf Bahnhof   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 59,22 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihsan Poyraz Ihnen sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.   Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Optimale Lage! 4-Zimmer Maisonettewohnung in absoluter Ruhelage! 
Fläche m² 106,17
Zimmer 4
Kauf € 299.000

Urlaubsfeeling zu Hause im Seepark Vösendorf - Moderne 5 Zimmer Maisonette mit Balkon

Wohnung in 2331 Vösendorf

Diese in 3 Etagen gegliederte 5 Zimmer Wohnung besitzt zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit Infrarotheizung. 2017 wurden sämtliche Fenster 3-fach verglast und mit Außenjalousien und Fliegengittern versehen. Die moderne Küche aus 2014 ist mit "Miele" Geräten ausgestattet. Dunstabzug á la "BORA", sowie Induktionsherd und Dampfgarer gehören zu den technischen Highlights dieser Küche. Sie betreten die 1. Etage mit Wohnküche und gemütlichem Kaminofen. Am Balkon Richtung See können Sie die Abendsonne genießen. Auf der 2. Etage befindet sich das elegante Bad mit Wanne und Dusche, WC und modernem Waschtisch. Ein begehbares Schrankzimmer und 2 weitere Zimmer sind auf dieser Ebene. Eine Wendeltreppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase einrichten können. Ihr Auto parkt auf einem eigenen Stellplatz vor dem Haus. In den Sommermonaten werden sie Ihre Zelte am hauseigenen See aufschlagen. Ihr nächster Urlaub ist im Seepark? Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung einladen? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.
Fläche m² 93
Zimmer 5
Kauf € 359.000

PROVISIONSFREI: 3 ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN

Wohnung in 2362 Biedermannsdorf

Idyllisches wohnen am Mödlingbach, familienfreundlich & stadtnah! In bester Lage von Wien - in Biedermannsdorf - entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 34 Wohneinheiten. - 22 Wohnungen mit Terrasse (2 oder 3 Zimmer, Lift) - 12 Garten-Maisonette-Wohnung (3 oder 4 Zimmer) Alle Gärten und Terrassen sind nach Süden ausgerrichtet. Die Gartenmaisonetten sind voll unterkellert. Zu den Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund der modernen, ökologischen Niedrigenergie-Bauweise verfügen die Wohnungen über ein perfektes Wohnklima. VERKEHRSANBINDUNG Die A2-Autobahnauffahrt Wiener Neudorf und Mödling/SCS ist ca. 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Autobus nach Mödling oder Wien Hauptbahnhof/U1 und Eisenstadt; Badener Bahn; Aspangbahn Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich zudem durch nahegelegene Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. SCS) aus. Im Kaufpreis ist jeweils ein Stellplatz inkludiert, ein weiterer Stellplatz kann zusäztlich zum Preis von EUR 12.000,00 erworben werden. DER ANGEGEBENE KAUFPREIS IST BELAGSFERTIG! Fertigstellung: Ende 2018 Rechtlicher Hinweis Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG). Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 20. November 2018 oder 04. Dezember 2018. Start um 17:30 Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter +43 1 997 10 00 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 88,6
Zimmer 3
Kauf € 347.700

Tolle Maisonettewohnung-ideal für ein Paar! mit großer Terrasse und Garagenplatz

Wohnung in 2351 Wiener Neudorf

Traumwohnung für Singles oder Paare! Diese hochwertige, mit exclusiver Einrichtung (Maßmöbel vom Tischler) ausgestattete Wohnung sucht einen Käufer. Aufgeteilt auf 2 Wohnebenen und der auf der 3. Ebene liegenden Dachterrasse, bietet diese ruhig gelegene Wohnung mit Blick auf den Anninger alles was man sich wünschen kann. Ebene 1: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-Eßzimmer, Küche, Büro und Terrasse Ebene 2: Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, WC, Bad mit Dusche + Whirlwanne Ebene 3: 31m² Dachterrasse zum Relaxen mit Glas-Windschutz und toller Aussicht(Ausrichtung s/w). Böden sind tw. verfließt oder mit Teppich ausgelegt. Die Fu0bodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Geheizt wird mit mittels Gastherme. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz im Eigentum rundet das Angebot ab. Lage Entfernungen: Autobahnauffahrt Wr. Neudorf - ca 3 Minuten Bahnhof: ca 5 Minuten Fußweg, Badnerbahn und S-Bahn Sehr gute Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein schöner Badeteich. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Schuster unter Tel.Nr. 0676 3791738 gerne zur Verfügung
Fläche m² 85
Zimmer 3
Kauf € 298.000

Wohnerlebnis der Extraklasse!

Wohnung in 2331 Vösendorf

Sommergarten, Terrasse, KFZ-Abstellplatz und Teichzugang: dass sind nur ein paar Highlights dieser außergewöhnlich attraktiven Immobilie. Eine zeitgemäße, helle und offene Raumgestaltung prägen diese hochwertige Maisonette mit Wohnfühlcharakter. Die 92m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit nur 25 Wohneinheiten im Seepark Vösendorf und überzeugt durch die Verarbeitung hochwertiger Materialien und durch eine sehr gute und praktische Raumaufteilung. Der Badesee der Anlage liegt nur etwa 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. 2015 wurde ein hochwertiger Kaminofen inkl. Wärmespeicherblock der Fa. Haas+Sohn im Wohnbereich aufgestellt, der eine perfekte Lösung für die Übergangszeit ist und wohlige Wärme im gesamten unteren Stockwerk verbreitet. Die Wohnung wurde 2016 thermisch saniert, wobei alle Fenster auf neuesten Standard (Internorm 3-fach Verglasung und 5-Kammer System) gebracht, sowie die Wohnungseingangstüre ausgetauscht wurde. Die Dachflächenfenster verfügen zusätzlich über außenliegende Markisetten und eine innenliegende Thermo-Faltrollo (Velux /komplette Verdunkelung). Die Fenster sind beschichtet und absolut höchste Klasse in puncto Schallschutz. Das klingt interessant für Sie? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/5611148 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh Immosky Wien Schulen: Sämtliche Schuleinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sie finden in der näheren Umgebung diverse gute Heurige und Lokale zum gut Essen, Trinken und Entspannen. Die Sportbegeisterten finden Lauf- und Radwege direkt vor der Haustüre. Mehrere Golfplätze, sowie der Tennisplatz sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Diverse Verkehrsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen ist bei normaler Verkehrslage in 18 Minuten erreichbar. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 92
Zimmer 4
Kauf € 375.000

SPANNENDE MAISONNETTE - HOFSEITIG

Wohnung in 2340 Mödling | Neusiedler Straße 7

MAISONETTE - das Haus im Haus   3D-Rundgang Glasfronten so weit das Auge reicht und Raumhöhen bis zu 2,80 m, sowie Terrassen, Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen machen dieses Wohnprojekt zu etwas ganz Besonderem. Das Gebäude fügt sich mit Eleganz und Moderne in das Altstadtzentrum von Mödling ein. In alle Richtungen Leben und trotzdem ein Ort der Ruhe. Die sensationelle Lage lässt viele umliegende Wohnbauprojekte im Dunklen stehen. Die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtkern lädt zum Flanieren, Einkaufen und Erholen ein. LUX bietet Platz und Licht für Leben und mehr. Ein wunderschönes Ensemble für Jung und Alt, für Singles und Familien. Elegante Planung und hochwertige Materialien verschmelzen bei diesem Wohnprojekt miteinander. Umweltfreundlich wird das Wohnbauprojekt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme beheizt. Große Glasfronten (Holzalufenster) bieten reichlich Blick in die Umgebung und lassen Licht in die Lebensräume, deren geölter und gefaster Eichenboden stiller Begleiter für viele Jahre wird. Das Wohngebäude wird in Stahlbetonbauweise errichtet, langlebig und massiv für viele Jahrzehnte. Der Vollwärmeschutz bietet die Basis für ökonomischen Umgang mit Energieressourcen für das kommende Jahrhundert.  Eine genaue Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch Weitere Informationen zu dem gesamten Projekt erhalten Sie unter www.lux-wohnen.at   KOMFORT AUF KNOPFDRUCK Ohne elektronische Geräte ist Wohnen heute kaum mehr vorstellbar. Ob Fernseher, Stereoanlage, Lampen oder Rollos, alles schafft mehr Wohnbehagen auf Knopfdruck. BUTTON fasst all diese "Insellösungen" zusammen und kombiniert sie zu einem gesamten System. Durch das Button-System lassen sich Elektronik-Bauteile mit smarten Anwendungstechniken nun über Apps am Smartphone oder Tablet steuern – auch von unterwegs. Kosten Parkplatz: Stapelparker................. € 14.000  Auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zu dem Auftraggeber wird hingewiesen.    Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: 1,2 % zzgl. 20 % USt & Barauslagen  Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um das Projekt im Detail kennenzulernen. Wir freuen uns auf Sie.Für weitere Detailinformationen &  übersichtliche Geschosspläne besuchen Sie unsere Projekthomepage: >  www.lux-wohnen.at  <
Fläche m² 85,06
Zimmer -
Kauf € 369.500

FLY WITH ME

Wohnung in 2345 Brunn am Gebirge | Leopold Gattringer-Straße

PROVISIONSFREI Lassen Sie Ihre Gedanken fliegen: morgens, mittags oder abends über die Dächer von Brunn, bis in die weite Welt hinaus. Hier wurde von einem passionierten Architekten ein visionärer Ort geschaffen, welcher sich bei der treppenförmigen Verbindung zweier Baukörper großzügige Belichtung für alle Wohneinheiten, zum Ziel gesetzt hat. Hier geht´s zum Projektvideo.... Das Gebäude Die beiden Baukörper wurden elegant durch Lift und Stiegenhaus miteinander verbunden und umfassen insgesamt 6 Wohnungen und 12 KFZ Abstellplätze im Erdgeschoß. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Details können Sie der Bauausführung und der Ausstattungsbeschreibung anbei entnehmen. Kosten je Garagenplatz: € 15.000,- Perfekt losstarten Die Lage des Projektes bietet Komfort für jede Lebenslage. Bringen Sie Business und Familie unter einen Hut und starten Sie mit Leichtigkeit in Ihren Tag. Schule, Kindergarten, Krabbelstube, Nahversorger, Bahnhof und vieles mehr sind unter 10min zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW sind sie in 10min bei der Autobahnauffahrt Mödling, bei der Shopping City Süd, bei der Badener Bahn und bei der U6 Station Siebenhirten mit großem Parkhaus. In nur 20min erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof mit der Bahn oder dem PKW.   Ihre VIP Lounge Top 4: Die Wohnung erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und bietet Ihnen zusätzlich noch eine separate Dachterrasse mit unverbautem 360 Grad Rundblick und eine Terrasse im 3. OG. Vom Eingang gelangen Sie durch den Vorraum in die wunderschöne Wohnküche. Eine exklusive Treppe führt Sie ins Obergeschoss, welches sich aus 2 hellen Zimmern, einem Badezimmer und einem Vorraum zusammensetzt. Die Zieldestination Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit 11.694 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich, welche südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze liegt, sodass ein Teil des Ortes am Abhang des Wienerwaldes und der andere Teil schon im Wiener Becken ist. Genießen Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne, sowie die Nähe zur Stadt Wien. Der wunderschöne Ortskern mit geschmackvollen Altbauten und dem geschäftigen Treiben zahlreicher Gewerbebetriebe, sorgen für höchste Lebensqualität und eine Extraportion Lebensfreude.   Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder für Fragen zu optimalen Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Fläche m² 108,65
Zimmer 4
Kauf € 484.000

Wohnen beim Wald! Wunderschöne 3 Zimmer Maisonette mit Balkon und Terrasse Concierge

Wohnung in 2340 Mödling

Hochwertige Topwohnung auf zwei Etagen, in Niedrigenergiebauweise mit Südostseitigem Balkon und südseitiger Terrasse. Modern ausgestattete, energieeffiziente Mietwohnung - unbefristete Vermietung. Ein Jahr Mindestmietdauer/3 monatige Kündigungsfrist. Eingebettet in einem parkähnlichen Areal mit beheizbarem Outdoor-Pool, Sauna/Infrarotkabine, Ruheraum, Fitnessbereich sowie Generationenpark direkt an den Wald angrenzend. Ein eigener Concierge-Service kümmert sich um ihre persönlichen Belange. Die Wohnung gliedert sich im Untergeschoß in: Vorraum, Abstellraum Badezimmer inkl. WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß Schlafzimmer mit eigenem Duschbad Kinderzimmer mit Ausgang auf SüdOstbalkon mit Traumpanoramablick im Obergeschoß: Wohnzimmer mit modernem Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse. Die Böden sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt, die Fußbodenheizung garantiert warme Füße im Winter. Einbruchhemmende Wohnungstüre, Alarmanlage, Rauchmelder, Video-Gegensprechanlage, Rollstuhlgerechter Personenaufzug. Ein Parkplatz kann um € 99,- inkl. USt. zusätzlich angemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie bitte Frau Renate Strommer Immopartner Rauch Immobilien 0699 14970050 für weitere Auskünfte an.      
Fläche m² 89
Zimmer 3
Miete € 1.459,95

Stylisches Rooftop mit großzügigen Terrassenflächen - Kauf in 2371 Hinterbrühl

Wohnung in 2371 Hinterbrühl

Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen 77 und 126 qm auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und „state of the art“-Technik und Wohnqualität bestechen. Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort! Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. Ausstattung * Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) * Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien * Großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten * Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage * Baukernaktivierung – dadurch geringe Heiz-und Kühlkosten * Ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach– mitten in der Natur * Smart/Easy-Home in allen Wohnungen Lage & Infrastruktur Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof. Bildungseinrichtungen & Freizeit 2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf. Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen! Das gesamte Wohnprojekt bietet: * Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend)!! * Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung!!! TOP 1.07 – ROOFTOP-WOHNUNG IM PALAIS 1: 2. Obergeschoss + DG - ca. 104,50 qm Wohnfläche + ca. 61,42 qm Terrasse + ca. 37,39 qm Dachterrasse 2. Obergeschoss: * 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf die Terrasse * 1 WC mit Handwaschbecken * 1 Abstellraum * 1 Vorraum * 2 Schlafzimmer (ostseitig und südseitig gelegen) * 1 Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: * Dachterrasse * 1 zugeordnetes Kellerabteil KAUFPREIS TOP 1.07 – ROOFTOP-WOHNUNG IM PALAIS 1: EUR 729.000,- (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 25.000,- zum Kauf Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 4. Quartal 2019 Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 104,5
Zimmer 3
Kauf € 729.000