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Lofts in 3. Bezirk Landstraße

5 Lofts

5 Lofts angebote sind derzeit in 3. Bezirk Landstraße, Wien verfügbar.

DG-Maisonette beim Prater! Neu! Modern! Vollausstattung!

Wohnung in 1030 Wien

Zum Verkauf gelangt eine 135 m² große DG-Maisonettewohnung, mit sonniger Dachterrasse (16 m²) mit Blick über die Stadt, perfekter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das klassische Gründerzeithaus, auf dem diese Wohnung "thront" wurde 2014 komplett generalsaniert, und im Zuge dessen, auch dieser Wohntraum geschaffen. Die Raumaufteilung ist ideal: Im unteren Geschoß befinden sich • das großzügige Vorzimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Badzimmer mit WC • 1 Abstellraum   Über wenige Stufen gelangen Sie in den oberen Bereich, mit einem großen Koch/Ess-Bereich, sowie einem hellen Wohnzimmer. Die geräumige Küche ist selbstverständlich mit Markengeräten "vom Feinsten" ausgestattet. Sollten Sie Ihre Terrasse einmal nicht benutzen wollen, haben Sie durch die großflächigen Fenster einen phantastischen Blick über die Umgebung. Im Sommer sorgt die Klimaanlage, in der kalten Jahreszeit der schöne Kamin für angenehme Temperaturen und Wohlfühl-Atmosphäre. Die zeitlos eleganten Maßmöbel optimieren den Stauraum, und verfügen über Details wie z.B. Wein-Klimaschrank, und vieles mehr. Die Einrichtung wird großteils an die neuen Eigentümer übergeben, d.h. für Sie nur mehr "Koffer packen und einziehen". Viele andere Details und Vorteile dieser Wohnung erfahren Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Walter Gruber Tel. 0664 8410 783 Walter.Gruber@Immo-Company.at
Fläche m² 136
Zimmer 4
Kauf € 849.000

ERSTBEZUG - Loftartige Atelier Gartenwohnung mit 2 Zimmern 18,36m² Garten und 32,45 m² Terrasse - Nähe Schloss Belvedere € 299.000,-,--

Wohnung in 1030 Wien | Kölblgasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1030 Wien, Kölblgasse Baujahr:   2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 2 Zimmer ca. 66,35   m² + 32,45 m² Terrasse + 18,36m² Garten Stockwerke:      Erdgeschoss / Hofgebäude Ausrichtung:     Norden und Osten Öffentliche Anbindung:   Neuer Hauptbahnhof, Straßenbahn 0 und 18, Schnellbahn Rennweg Heizwärmebedarf: HBW: 37,87 kWh/m²a; Kasse B Ausstattung: energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung großzügige Fensterflächen, elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig sowie elektrische Schiebeläden straßenseitig hochwertige Weitzer -Eiche-Vollholzparkettböden 500x65 (oder gleichwertig) exklusives Feinsteinzeug im Format 30x60 bzw. 60x60cm geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage behagliche Fußbodenheizung mit sehr gutem Energiewert (HWB 37,87/B) barrierefreie Zugänge im gesamten Haus Gas-Zentralheizung mit fernablesbarer Zähleinrichtung Terrassen WPC Belag Kaufpreis Top Nr.1  € 299.000,--     (Betriebskosten werden nachgereicht)WOHNUNGSBESCHREIBUNG  Dieses loftartige 2 Zimmer-Atelier mit einladendem Garten und darüberliegender Dachterasse/-garten, befindet sich im Erdgeschoss und ist zur gänze hofseitig ausgerichtet. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Garten/Terrasse, einen loftartigem Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Badezimmer, eine separaten Toilette und einen großen Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind zentral begehbar, die Dachterrasse über eine Wendeltreppe. Die Haupträume sind mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen Badewanne und Dusche ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper.DAS PROJEKT Dieses sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks im Fasanviertel - Nähe Botanischer Garten. In diesem modernst gestalteten Neubau mit vielen hofseitigen Freiflächen gelangen 21 gut durchdachte Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 37 m² und 118 m² in den Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und formschön ausgestattet. Alle 3 und 4 Zimmerwohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse oder Balkon,  im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt. Im Haus stehen 11 fixe Garagenabstellplätze zur Verfügung, die käuflich erworben werden können.Auf Anfrage übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LAGE Dieses  ist - durch den neuen Wiener Hauptbahnhof - ein aufstrebendes Grätzl. Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist. Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen, Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen. Ein weiteres Plus: auf ca. 20.000 m² wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden. Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.VERKEHRSANBINDUNG Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien, in etwa 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/der Hauptbahnhof erreichbar. Der NEUE Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd-, sowie der Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.Nebenkosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Dr. Pressl (Hetzgasse 45, 1030 Wien) gebunden. Die Kosten betragen 2% d. Kaufpreises + 20% USt. + Barauslagen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelten Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 66,35
Zimmer 2
Kauf € 299.000

LOFT im Dritten - individuelles Dachterrassenstudio mit traumhaftem Flair

Wohnung in 1030 Wien

Diese sehr moderne, hochwertig ausgestattete Loftwohnung befindet sich im 6. (und obersten) Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in zentraler Lage des 3. Bezirks! Die Wohnung bietet ein atemberaubendes, offenes loftartiges Wohngefühl und ist ein wirklich individuelles Zuhause mitten in der Stadt. Aufteilung: Vorraum riesiger Wohnraum Terrasse offene Küche Badetzimmer Toilette Die Infrastruktur ist auf Grund der Nähe zur Landstraßer Hauptstraße (Galleria Landstraße gegenüber) und der U3 sehr gut.  Die Wohnung wird unbefristet, mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr vermietet. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)
Fläche m² 128,13
Zimmer 1
Miete € 1.445,09

Büro/Atelier/Therapie

Wohnung in 1030 Wien

Mietobjekt in Hofgebäude 115m² Gewerbefläche in einem historisches Hofgebäude im 1. Stock in ruhiger Hoflage, ein Parkplatz ist zusätzlich anmietbar. Der Zugang erfolgt direkt vom Hof. Eine Gemeinschaftsterrasse ist auf gleicher Ebene. In dem ursprünglichen Verkaufsraum wurden teilweise Adaptierungen vorgenommen (WC, Bad, Küchenanschlüsse, Zwischendecke, etc.). Geeignet für Büro/Lager, Ausstellungsraum, Therapie, Praxis, Atelier, etc. Das Objekt wird über die Hausheizung beheizt. Adaptierungsarbeiten für die Zwecke des neuen Mieters sind erforderlich. Der Mietpreis versteht sich im derzeitigen Zustand. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, 5 Haltestellen Linie 71 vom Stadtzentrum und 2 Haltestellen vom S-Bahnzentrum Rennweg, 2,3 km von der Staatsoper entfernt. Die Autobahnauffahrten Tangente St. Marx und Gürtel sind in drei Autominuten erreichbar und verbinden die wichtigsten Verkehrswege zum Airport Wien und rund um die Stadt. Der Energieausweis klassifiziert das Objekt mit der Kategorie „B“, 44,97 kWh/m²a. Wir bitten Sie, bei Ihren Anfragen Name, Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse zu hinterlegen. Vertrauliche Informationen können laut Maklerverordnung nur mit vollständigen Daten weitergegeben werden. Für Rückfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte unter City Domicil GmbH Immobilientreuhand - Makler&Verwalter 1030 Wien, Rennweg 79-81 01/713 72 72 - Mag. Christian Ender office@citydomicil.at Bei Vertragsabschluss ist eine Kaution von € 4.000,-- zu hinterlegen.Das Honorar für die Errichtung des Vertrages und die Abwicklung beträgt pauschal € 1.200,-- zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Grundlage für die Berechnung des Honorars sind die Verordnungen des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten. (§69/2 und des § 73/3 der Gewerbeordnung in der jeweils gültigen Fassung) und die AGB der City Domicil GmbH. Das Honorar ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Kunden grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass bei der Anmietung von Objekten Nebenkosten entstehen. Wenn nicht anders angegeben, sind vom Mieter die Kosten der Errichtung des Vertrages samt Barauslagen, die Kosten der staatlichen Gebühren und das Honorar unserer Kanzlei zu bezahlen. Wenn Sie die, Ihnen zusammen mit dem Angebot übersandte Nebenkostenübersicht, nicht erhalten haben sollten, teilen Sie uns das bitte umgehend mit. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Fläche m² 115
Zimmer 4
Miete € 1.198,80

Loft-Wohnung mit Terrasse ERSTBEZUG

Wohnung in 1030 Wien

ERSTBEZUG nach GENERALSANIERUNG: Zur Vermietung gelangt ab sofort eine helle, großzügige LOFT/Studio/Atelier-Wohnung mit Terrasse im 3. Bezirk im Wohnpark Erdberg. Sie befindet sich im 6. OG und ist selbstverständlich auch mit einem Aufzug erreichbar. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Das Einkaufcenter Galleria liegt quasi nebenan. In der Wohnhausanlage befindet sich ein großer Spar-Supermarkt und ein Bipa. Raumaufteilung: • Vorraum • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC • großer Wohnraum mit offener Küche • Abstellraum • große Terrasse Besonderheiten des Objekts: • ERSTBEZUG nach Generalsanierung • *WOW*-Faktor • hell (6.OG) • hochwertige, moderne Austattung • Designerküche • große Terrasse • super Lage • separates WC • unbefristeter Mietvertrag • schöner Echtholz-Parkettboden • fantastische Infrastruktur • Einkaufscenter Galleria in unmittelbarer Nähe • Supermarkt und Drogeriemarkt direkt in der Anlage Öffentliche Verkehrsanbindung: • Autobuslinie 77A, 74A • U3 Rochusmarkt Weitere monatliche Kosten: • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1059,24 zzgl 10% USt.Betriebskosten €254 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €131,32------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1444,56------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 130
Zimmer 1
Miete € 1.444,56