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Lofts in 17. Bezirk Hernals

1 Lofts

1 Lofts angebot ist derzeit in 17. Bezirk Hernals, Wien verfügbar.

!!! Toller Fernblick !!!

Wohnung in 1170 Wien

!!!!! Toller Fernblick !!!!! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Über das Vorzimmer mit einer Sicherheitstür gelangt man in das Wohnzimmer und eine offene Küche in den Schlafbereich. Das in der Mitte angeordnete Bad bewirkt eine Raumteilung mit einer Küchenzeile. Grundsätzlich ist auch möglich die Wohnung so zu unterteilen, dass 2 getrennt begehbare Zimmer entstehen. Der gesamte Wohnbereich mit ca. 45 m2 - Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer - hat 3 Türen zu der davor liegenden Terrasse mit ca. 14 m2 und sensationellem Fernblick und ergeben zusammen eine zu bewertende Fläche von ca. 52 m2. Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden: die gesamte Fenster-/Türenfront - 3-fach Verglasung - verfügt über Aussenjalousien, eine Aircondition mit Thermostatsteuerung, massiven Holzböden und eine Küche mit allen Geräten. Weiters hat das Haus eine kodierte Gegensprechanlage und einen abgetrennten Postkästchenbereich. Der extrem gute HWB mit nur 68,96 spart sowohl im Winter beim Heizen wie im Sommer beim Kühlen. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und bedarf daher keiner Wartung. Für die Finanzierung der Haussanierung - Trockenlegung Keller, neue Steigleitungen, neuer Lift, DG - Ausbau mit Terrassen, thermische Fassadensanierung, Sanierung aller Wohnungen, neue Hauszentralheizung und Gestltung des Innenhofes - entfallen aliquot € 55.000,- auf diese Wohnung. D.h. neben den Betriebskosten werden € 307,-/Monat auf die Dauer von nicht ganz 15 Jahren eingehoben. Die Finazierung dieser ca. € 55.000,- erfolgt ausserbücherlich. Die Betriebskosten sind wie folgt: - Haus BK€ 59,25 - Lift€ 12,69 - Rücklagen€ 6,20 __________________________________ - Summe BK€ 78,14 - 10 % Mwst.€ 7,81 __________________________________ - Summe BK inkl.Mwst.€ 85,95 - Finanzierung€ 307,47Laufzeit bis 31.12.2033 - Heizkosten inkl. Mwst.€ 81,24 diese wurden aliqot für die Wohnung in dieser Höhe für das erste Jahr angesetzt Die Lage im Zentrum Ottakrings nahe dem Yppenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und bester Verkehrsanbindung über die Strassenbahnlinie 44 ist perfekt. Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Victor Thausing unter 06641811899 bzw. vth@remax-4you.at zur Verfügung.
Fläche m² 45
Zimmer 2
Kauf € 169.000