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Lofts in Wien

57 Lofts

ALTHAN PARK- Raum zum Atmen.

Wohnung in 1090 Wien | Nordbergstraße 15

City Wohnung -1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund Für alle Menschen , die mitten in Wien ihren Wohntraum verwirklichen wollen. Die Wohnung: Die Top 3/17 befindet sich im 4. Obergeschoss im Bauteil B und verfügt über eine ca. 9 m² große  Loggia. 150,75 m² ein Zimmer mit 127.61 m² Süd-westlich ausgerichtete Loggia mit ca. 9 m² ein Bad mit Dusche ein Bad mit Wanne, WC und zwei Waschbecken Abstellraum extra WC mit Handwaschbeckenaußenliegender Sonnenschutz Wasser-und Stromanschluß auf der Terrasse Der Althan Park auf einen Blick: • 237 freifinanzierte Eigentumswohnungen  • einen Tiefgaragen-Stellplatz im Haus können Sie optional für € 33.900,- erwerben • bodentiefe Fenster  •  Fußbodenheizung • Markensanitäreinrichtung im Bad und WC • Einlagerungsräume für jede Wohnung • Großzügige, zukaufbare Lagerabteile • Haussatellitenanlage • Videogegensprechanlage • Wertsteigerungspotential durch Quartiersentwicklung Bei der Grundausstattung des  Wohnprojekts Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Den Eigentümern steht im Haus zur freien Benützung zur Verfügung: Fitnessbereich Fahrradabstellräume Kinderwagenabstellraum Indoorkinderspielraum  Kinderspielplatz  Partyraum Gemeinschaftsraum Paketübergaberaum Alle Detailinformationen und die weiteren verfügbaren Wohnungen des einzigartigen Projekts Althan Park finden Sie auf unserer Projekt-Website: www.althanpark.at. Die Fertigstellung war im Dezember 2018. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft! Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam unter +43 1 350 10 10 69 oder unter verkaufsteam@6B47.com gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <325m Krankenhaus <1.200m Klinik <350m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <575m Universität <500m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Polizei <300m Post <100m Geldautomat <575m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m U-Bahn <125m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 150,75
Zimmer -
Kauf € 683.472

Branchenfreies Lokal im Erstbezug nähe Zieglergasse - Souterrain

Wohnung in 1070 Wien

Besichtigung gegen Voranmeldung. Diese ca.343m² große Liegenschaft befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Bürohauses. Die Liegenschaft wurde gänzlich neu herrgerichtet, wird derzeit als großes Foto&Filmstudio genutzt und ist in mehrere Räume unterteilt. Raumaufteilung: Siehe Grundrissplan Ausstattung: Neues Portal, Fenster mit Sonnenschutz, neue Böden, große neue Teeküche, neue Strom-/Wasser-/Steigleitungen, neue Therme etc. Branchenfrei: Nutzbar für alle Zwecke - Büro, Galerie, Antiquitäten, Studio, Praxis, Labor, Ausstellungsflächen, Kindergarten, Kultur-/Sportverein, Gebetsraum, Hobbyraum, Werkstatt, Lager und Gastronomie etc. Lage: Die Nähe sowohl zu Mariahilfer Straße, als auch zur Lerchenfelderstraße, sowie die optimale Anbindung an den öffenlichen Verkehr werten dieses Objekt weiter auf. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs - Alles in der Nähe. Öffentliche Anbindung: Busse: 48A, 13A - Straßenbahnlinien 5, 46 - U-Bahn U6 (600m) BK und Rücklage: € 879,23/Monat Kaufpreis: 580.000,-- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:184.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. a.kaikov@remax.net . RE/MAX Millennium - Wir machen Ihre Immobilienträume wahr! Schließen Sie sich der Nummer 1 der Immobilienmaklerbranche an und seien Sie mit uns erfolgreich!
Fläche m² 343
Zimmer 9
Kauf € 580.000

WOHNTRAUM - Loggia, Spa- und Fitnessbereich!!!

Wohnung in 1220 Wien

Dieses Gebäude verfügt über eine Concierge, Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum mit voll Ausstattung samt Flachbildschirmen, Ruheraum und und und... Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad mit Badewanne und hochwertigen Fliesen, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, eine vollausgeschtatte Wohnküche. Ausstattung: Eichen-Parkett sowie hochwertige Fliesen in den Nassräumen. Fernwärme, neue hochwertige Küche mit Elektrogeräten. Separate Toilette mit Waschbecken. Sichere Haustür mit elektronischer Alarmanlage und Rauchmelder in der Wohnung vorhanden. Barrierefreier Zugang. Hochwertige moderne Fenster (Dreifachverglasung), Keller, mehrere Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume. Hochwertiger, hauseigener Spa- und Fitnessbereich, Spielbereich für Kinder. Sie können sich sicher sein, dass dieses Traumjuwel nicht lange am Markt sein wird. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben einen Hauch Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 47 73 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nikoletta Grosz Immosky Wien. Schulen: Sämtliche Schuleinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich beinahe vor der Haustür. Öffentlicher Verkehr: Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: U1 Kaisermühlen in 350 m, in nur 4 Gehminuten Bus 20A, 92A, 92B in nur 300 m , in nur 3 Gehminuten Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 50
Zimmer 2
Kauf € auf Anfrage

Interessante Räume zum Wohnen u. Arbeiten individuell - modern- veränderbar

Wohnung in 1050 Wien

Nahe dem  trendigen Schloßquadratviertel unweit vom Margaretenplatz entfernt liegt diese helle und luftig anmutende  Immobilie  in einem ruhigen Innenhoftrakt. Derzeit sind die Räume  durch eine beeindruckende Holztrennwand in 2 große Räumlichkeiten getrennt. Die wiederum mit versteckbaren Querwänden nochmals geteilt werden können. Geschickt bietet die  Holztrennwand  teilweise Regale. Jedoch kann man diese auch komplett entfernen und hat man so wiederum selbst die Chance, das Ganze anders zu gestalten. Die auf den Längseiten bestehenden großen kippbaren Fenster bieten einen schönen freien Blick über die angrenzenden Innenhöfe. Ausgestattet mit der  erforderlichen Verkabelung entlang der Aussenmauern , Klimaanlage,  sowie eine Küchenzeile mit Kühlschrank, Geschirrspüler ,zwei getrennt begehbare WCs mit Vorraum, kann man viel draus machen. Die öffentliche Anbindung  – U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, ist perfekt. Ebenfalls in Gehdistanz  ist der  Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen. Stellplätze können ebenfalls in der hauseigenen Tiefgarage gekauft werden. Euro 30.000,- Die Betriebskosten belaufen sich hierfür auf € 17,- pro Stellplatz zuzügl. Ust.  Übrigens diese Immobilie kann man auch als Büro  nutzen , oder als Wohnbüro ! Hier oben genießen sie eine schöne sonnige Aussicht auf die Umgebung. Es wäre nicht verwunderlich , wenn hier das tolle Lebensgefühl ganz von alleine kommt. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, wir unterstützen Sie gerne über ein erstes persönliches Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluß. Nehmen Sie uns beim Wort- und Ihre Immobilie wird effektiv vermittelt. Rufen Sie an ich unterstütze Sie gerne. Wenn nicht kaufen, mieten als Büro geht auch !! Rufen Sie an und machen Sie einen Termin aus, solche Lokations sind etwas besonderes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 132
Zimmer 4
Kauf € 765.000

WORK HARD. LIVE SMART. Micro-LOFT mit BALKON

Wohnung in 1030 Wien

Am Rande des Kardinal-Nagl-Parks entsteht dieses moderne Micro-Apartment. Auf kleinen Raum zeigt sich das perfektionierte Raumkonzept: Modernste Ausstattung und individuelle Einrichtung vereinen sich hier zu einem exklusiven Zuhause für jeden, der Arbeiten und Wohnen kompakt unter einem Dach vereinen möchte. Übertroffen wird dieses smarte Wohnkonzept nur noch durch die perfekte Lage mitten im 3. Bezirk. Der tägliche Weg zur Arbeit erscheint unendlich mühselig und lang? Dann herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause wo Wohnen und Arbeiten in Harmonie und Perfektion miteinander vereint werden. Dieses modern und perfekt geplante Micro-Loft bietet eine smarte Lösung für jeden der sich bisher zwischen Büro und Wohnung entscheiden musste. Hier finden Sie den perfekten Ort, um in Ruhe Ihrer Arbeit nachzugehen oder einfach auf dem eigenen Balkon die Seele baumeln zu lassen. Jeder Quadratmeter wurde perfekt geplant, um ein Raumkonzept zu schaffen, das sich an einen modernen und flexiblen Lebensstil anpasst. Lage/ Anbindung: Inmitten des beliebten und pulsierenden 3. Bezirks gelegen, ist Ihr neues Zuhause/Büro oder Atelier von allem nur einen Katzensprung entfernt. Was auch immer Sie benötigen, es liegt Ihnen in wenigen Gehminuten zu Füßen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogerien, Bars und Restaurants befinden sich im direkten Umkreis. Auch öffentlich sind Sie bestens vernetzt: Die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz und die Buslinie 77A sind nur eine Minute entfernt - so sind Sie in Kürze sofort am Stephansplatz und somit im Zentrum Wiens.Entspannungsaffine finden gleich gegenüber, unter einem der schattenspenden Bäume des Kardinal-Nagl-Platzes etwas Ruhe. Wer es sportlicher mag, der erreicht in 8 Minuten den grünen Prater mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten. Wohnnutzfläche 68,59m² Vorraum 5,47m² Zimmer 14,93m² Wohnküche 37,58m² Balkon 8,95m² separates WC Bad mit Badewanne und Dusche Ob als kurz- oder längerfristige Unterkunft - dieses Apartment ist eine perfekte Gelegenheit, um Arbeiten und Wohnen kompakt unter einem Dach zu vereinen. In dieser modernen und voll-möblierten Wohnung finden Sie den Freiraum den Sie brauchen, um den Studien- oder Arbeitsalltag individuell zu gestalten und den eigenen Ideen freien Lauf zu lassen. Gleich ins smarte Wohnen starten und weitere Informationen anfragen - Sie erreichen uns jederzeit unter rist@rist-partner.com Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen. Sie erreichen uns unter +43-1-3773031 oder unter office@rist-partner.com Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Rist & Partner Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Rist & Partner Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.26 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 68,59
Zimmer 2
Kauf € 349.000

BOHEMIAN-CHIC MIETWOHNUNG 110m2 KOMPLETT EINGERICHTET

Wohnung in 1060 Wien

BOHEMIAN-CHIC MIETWOHNUNG 110m2 KOMPLETT EINGERICHTET Diese 110 m² große, sehr sonnige, charmante Bohemian-Chic Wohnung befindet sich im beliebten 6.ten Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe von der Gumpendorfer- und Mariahilferstr., in der Morizgasse. Diese werden in der Wohnung, wenn gewünscht, bleiben, so wie auch beide Tv Geräte, und die komplett eingerichtete sehr schöne Küche! Falls gewünscht, können noch die Couchen getauscht, oder ergänzt werden! Der Boho- und Hippie Chic zieht sich durch die ganze Wohnung, und macht diese sehr individuell und charmant! Das Joka Bett ist auch sehr wertvoll! So wie auch die Kunstwerke an den Wänden. Das Schlafzimmer hat extrem viel Stauraum, in den eingebauten Schränken, so wie auch das Büro. Im Eingangsbereich befindet sich großes Bad und extra WC. Die Wohnung ist ab 1.9.2019 beziehbar, auch UNMÖBLIERT, wenn gewünscht !
Fläche m² 115
Zimmer 4
Miete € 1.490

Stadlau: Town-House mit großer Dachterrasse und Garten

Wohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Stadlau: Town-House mit großer Dachterrasse und Garten   Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer vielleicht einmaligen Eigentumswohnung in Stadlau mit Town-House-Charakter nahe des Hirschstettner Au-Parks. Die Maisonette-Wohnung wurde 2017 fertiggestellt und bietet auf einer Wohnfläche von 89 m² und zwei Geschossen folgende Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorraum einerseits in ein großes Zimmer (dzt. als Büro gewidmet) mit eigenem Ausgang zum Garten sowie zu einem Bad mit Dusche, separater Toilette und einem Abstellraum. Andererseits kommt man vom Vorraum über den Stiegenaufgang zum Wohnbereich im Obergeschoss. Der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich gewinnt durch den Verzicht auf Zwischenwände an Größe und durch die Offenheit wird diese Etage unweigerlich zum zentralen Punkt der Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss das geräumige Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Die 46 m² große Dachterrasse stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar. Mit viel Geschmack wurde sie mit Holzdielen, großen Pflanztrögen, einer automatischer Bewässerung und einem Pavillon ausgestattet. Man kann das Urlaubsfeeling richtig spüren, das auf dieser Terrasse an einem lauen Sommerabend und einem guten Gläschen Wein aufkommt. Doch auch der liebevoll bepflanzte, kleine Garten bietet einen hohen Chill-Faktor. Der Großteil der Wohnung ist mit harmonischem, hellen Feinsteinzeug verfliest und überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit. Das Schlafzimmer ist mit geölten Eichendielen ausgestattet.   Die Infrastruktur der Immobilie ist ausgesprochen gut, da sowohl Nahversorger als auch Verkehrsmittel ausreichend zur Verfügung stehen. So sind zwei U-Bahn-Stationen der Linie U2 nur wenige Gehminuten entfernt. Und über die Süd-/Ost-Tangente ist man mit dem Auto rasch in alle Richtungen unterwegs. Übrigens: Auch die Alte und Neue Donau erreicht man mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Zusammengefasst ist dieses Town-House ein rares Juwel für Paare und kleine Familien, das Ihnen viel Freude, Entspannung und Geborgenheit schenken wird. Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.   Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben ! Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at   Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.   Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.  
Fläche m² 89
Zimmer 3
Kauf € 419.000

exklusives Loft im Eigentum | Büro- oder Wohnnutzung

Wohnung in 1070 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Loftbüro im 1. Liftstock eines im Jahre 1910 von Architekt Hugo Kathrein erbauten Mischgebäudes (Wohnhaus mit Fabrikstrakt) - die gegenständliche Fläche befindet sich im ruhig gelegenen Hoftrakt (Fabrik). Das Objekt wurde im Jahr 2007 generalsaniert und im Jahr 2015 modernisiert - die Fläche unterteilt sich wie folgt - ca. 195 m² Bürofläche zzgl. 2 Balkone und Dachterrasse: Empfang (ca. 24,6 m²) Großraumbüro (ca. 128 m² - und Ausgang auf den ca. 8 m² Balkon) Besprechungsraum (ca. 24,5 m² und Ausgang auf den ca. 6 m² Balkon) Teeküche mit Bar und Besprechungs-Lounge im Großraumbüro integriert getrennte WC-Gruppe D|H ca. 25 m² dem Objekt zugeordnete Dachterrasse über Stiegenhauslift erreichbar Abstellraum im Stiegenhaus Ausstattung: Klimatisierung hochwertige Tischlereinbauten (Stauraum) teilweise Glastrennwände Akkustikdecke EDV-Verkabelung und Serverraum zeitlos/moderne Sanitäranlagen gebürsteter Estrichboden komplette Beleuchtung barrierefreier Zutritt ruhige Hoflage auf Wunsch auch ohne Möblierung ankaufbarVerkehrsanbindung: Autubus - 13A, 48A Straßenbahn - 46 (Lerchenfelderstraße), 49 (Westbahnstraße) U-Bahn - U3 "Zieglergasse" (1 km = ca. 12 Min. Gehzeit), U6 "Burggasse | Stadthalle" (600 m = ca. 8 Min. Gehzeit)Infrastruktur: Sowohl die Lerchenfelder Straße als auch die Westbahnstraße sind fußläufig ca 5 Minuten entfernt - in beiden Straßen findet man ein überdurchschnittliches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs - Wiens beliebteste Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße, erreicht man in ca. 11 Minuten Gehzeit. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Grätzel rund um die Zieglergasse in den letzten Jahren zu einer Insel der gehobenen Gastronomie geformt hat - so findet man hier die beliebten Lokale wie: Stellas, Brickmakers, Der Fuchs Und Die Trauben, Schreiners, Zur Stadt Krems, etc. Garagenplätze können vis a vis der Liegenschaft bzw. im APCOA Parkhaus "Burggasse 106" angemietet werden.Verfügbarkeit: nach Absprache Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 195,09
Zimmer 2
Kauf € 1.200.000

Loft am Augarten - luftiges, lichtdurchflutetes Multitalent mit bis zu 6 Schlafzimmern

Wohnung in 1020 Wien

Loft: Licht - Luft - Lebensgefühl In der lebenswertesten Stadt der Welt fast in der Innenstadt zu leben und gleichzeitig eine Grünoase vor der Haustür zu haben, ist wohl ein einmaliger Glücksfall. Und besonders schön ist auch, dass Ihnen in dieser Immobilie aufgrund der Raumhöhe von bis zu 6 Metern sicher nicht die Decke auf den Kopf fällt. Stellen Sie sich folgende Szenerie vor: Sie stehen am Fenster Ihres Lofts und blicken in  das satte Grün des Augartens, hinter Ihnen turnt Ihr Sohn an den Ringe, die von der über 6 Meter hohen Decke baumeln. Ihre Frau hat im Bürobereich gerade noch eine geschäftliche Besprechung und auf der Dachterrasse ist der Tisch für das Abendessen schon gedeckt. Davor bleibt noch genügend Zeit, die Laufschuhe anzuziehen und eine Runde durch den Park zu ziehen. Ein Loft, das tatsächlich diesen Namen verdient: Lofts bieten ein herrliches Wohngefühl - aber oft nicht ausreichend Rückzugsgebiete für einzelne Familienmitglieder oder gar Zonen für Geschäftsbesprechungen, falls die Immobilie privat und gewerblich genutzt wird. Hier finden Sie das Beste beider Welten: Die Großzügigkeit der bis zu 6 Meter hohen Räume harmoniert perfekt mit den niedriger gesetzten Bereichen, in denen mehr Intimität gut tut. Durch modulare Systeme wie Schiebetüren sind Räume je nach Nutzung auch nach Bedarf veränderbar.   Raumaufteilung: untere Ebene: großzügiges Entrée mit doppelter Raumhöhe mit separater Garderobe Wirtschaftsraum Gang Wohnzimmer Wohnküche mit Speis 2 weitere Zimmer Gästebad mit Gäste-WC Treppenaufgang obere Ebene: 3 Schlafzimmer (tw mit begehbarer Garderobe) weiteres Wohnzimmer Bad, WC (Dachflächenfenster sind elektrisch öffenbar) Terrasse Die Raumaufteilung im Detail: Der Lebensraum Wohnen im unteren Geschoss ist klar gegliedert, ohne überall abgetrennt zu sein: Sie finden einen großzügigen Eingangsbereich, eine Garderobe, einen großen Wirtschaftsraum, eine Wohnküche mit großem angeschlossenen großem Essbereich, eine Speis, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Belichtung nach zwei Seiten sowie ein Bad und ein WC. Außerdem gibt es zwei weitere Räume, die getrennt gegangen werden können. Im oberen Geschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eines mit angeschlossener Garderobe, ein Bad, ein WC, ein zweites großes Wohnzimmer, das nach unten offen ist sowie die Terrasse. Hier könnte bei Bedarf sogar noch ein weiteres abgetrenntes Zimmer geschaffen werden. Zwei der als  Schlafzimmer nutzbaren Räume sind knapp unter 10 m² groß und daher als Abstellkammern im Grundriss ersichtlich. Das klingt unbezahlbar - ist es aber nicht: Eine Immobilie rein nach m² pro Wohnfläche zu bewerten ist nie zielführend, da so viele einzelne Parameter den Preis bestimmen. Aber natürlich nimmt jeder Immobiliensuchende den Rechner zur Hand - doch was ist, wenn Sie statt Quadratmetern ganz schön viel on Top dazu bekommen - nämlich Kubikmeter? Die Immobilie, die für eine gemischte Nutzung gewidmet ist und derzeit sowohl beruflich als auch privat genutzt wird, hat 320 m² "echte" Wohnfläche mit einer doppelt beplankten Galerie mit hoher Raumhöhe. Dazu kommt eine 16,5 m² große Dachterrasse, die sonnig und windgeschützt ist. Der Kaufpreis beträgt € 2.050.000,--. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (Stapelparker mit Rolltor) ist um zusätzliche € 25.000,-- zu erwerben. Zusätzlich kann der Mietvertrag für einen großen Einzelstellplatz im Nachbarhaus übernommen werden, falls Interesse an einem zweiten Parkplatz besteht. Das Gebäude: Innen hui, außen hui! Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1890 und ist die Erweiterung eines Fabriktrakts, das an ein bereits vorhandenes Wohn- und Fabriksgebäudes angebaut wurde. Die Fassade der Liegenschaft stehe unter Denkmalschutz. Die derzeitigen Eigentümer haben die Liegenschaft als Rohbau erworben und 2011 mit Hilfe zweier Architekten fertiggestellt. Den Bewohnern des Hauses steht ein sehr gepflegter gemeinsamer Weinkeller zur Verfügung. Ein gut nutzbares Kellerabteil wird ebenfalls mit der Wohnung mit verkauft. Außerdem steht allen Eigentümern der Großteil der Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung. Infrastruktur: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zur U2-Station "Taborstraße" und auch Bus- und Straßenbahnstationen (Straßenbahn Nr. 2 und 5) sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 320
Zimmer 6,5
Kauf € 2.050.000

DACHGESCHOSS-LOFT MIT GARTEN

Wohnung in 1120 Wien | Hetzendorferstraße 77-79

LOFTWOHNUNG IM DACHGESCHOSS IM SCHLOSSAREAL HETZENDORF Objektbeschreibung In besonderem Umfeld eingebettet befindet sich diese Wohnung mitten in der Schlossanlage. Bei der Gestaltung wurde weitestgehend auf Trennwände verzichtet, lediglich im Vorraumbereich gibt es Abtrennungen und das Schlafzimmer mit dem geradezu integriertem Bad und Garderoberaum ist vom Wohnbereich separiert. Eine eigene Wendeltreppe (2 Stockwerke) verbindet die Wohnung mit dem ansehnlichen, großen Garten, der zur alleinigen Benützung vorgesehen ist, sowie auch mit dem noch größeren, allgemeinen Gartenteil. Diese Wendeltreppe ist aus Stahl (und teilw. Industriegitter), und ist daher (ohne Umgestaltung) für Hunde eher nicht geeignet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und ist voll klimatisiert. Die Fußböden sind Industrieparketten bzw. auch keram. Fliesen. Raumaufteilung Vorzimmer WC Abstellraum mit Therme Wohnhalle mit offener Küche Schlafzimmer Garderoberaum Bad mit Wanne und Dusche Garten Kosten befristet (5 Jahre m. Verlängerungsmöglichkeit) Gesamtmiete: rd. € 1.766  inkl. BK und USt. DIE WOHNUNG IST AUCH UNBEFRISTET ANMIETBAR  (Miete nach Rücksprache) Kaution:  3 BMM       Provision:  2 BMM+20% USt. Informationen und Besichtigungen Elemér Szüts steht Ihnen gerne unter 0664 11 888 16  sowie szuets@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Hinweis Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zzgl.der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Krankenhaus <2.075m Klinik <2.525m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <600m Universität <2.325m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Bank <1.725m Polizei <1.375m Post <125m Geldautomat <1.825m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <25m U-Bahn <1.300m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 167,3
Zimmer 2,5
Miete € 1.767,70