Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Lofts in Wien

54 Lofts

Modernes Single-Appartement - Studenten-Hit

Wohnung in 1080 Wien

Studenten-Hit - Helles und modernes Single-Appartment in Toplage: Eigennutzung bzw. perfekt zur Vermietung geeignet. Folgen Sie dem Trend der Mikrowohnungen - 34m², nicht mehr sind der neueste Trend! - Gut angelegt & beste Infrastruktur, leistbar & gut vermietbar! Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer Wohnung (38,70m²) in einem modernen Wohnhaus. Die Wohnung im 4 Liftstock ist durch die Ausrichtung gegen Westen und die große Fensterfront über die gesamte Wohnungsbreite, in einer ruhigeren Gasse gelegen, sehr hell und lässt die Sonne herein. Das moderne Apartement verfügt über: >>> Eingangsbereich >>> Wohnraum mit Parkett und offener komplett ausgestatteter Küche mit Barbereich >>> Badezimmer mit moderner Eckdusche, Handtuchtrockner und WC >>> Begehbare Garderobe bzw. Abstellraum LAGE & Öffentliche Anbindung: >>> Die Straßenbahnenlinien 2, 5, 33 sind in einer Minute fußläufig erreichbar und fahren u.a. Richtung Wr. Rathaus bzw. Haupt-Universität >>> U6-Station Josefstädter Straße ist ebenfalls zu Fuß in unmittelbarer Nähe. >>> Alle Universitäten sind sehr gut erreichbar. >>> TOP-Infrastruktur zu finden auf der Josefstädter Straße. >>> Zahlreiche Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar. >>> Mehrere Parks zum Entspannen und Spazieren sind im nahen Umfeld. Eigennutzung und/oder Vermietung - für beides bestens geeignet Aufgrund des Baujahres ist hier die freie Vereinbarung des Mietzinses gegeben, und somit eignet sich das Top auch perfekt zur Vermietung. Die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 38,74 p.M. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen: > 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 8.050) > 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 2.530) > Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung > 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis (€8.280) > Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:65.03 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 38,76
Zimmer 1
Kauf € 230.000

2 Zimmer Pärchenwohnung/Anlegerhit

Wohnung in 1050 Wien,Margareten

Der Wohnbereich hat eine optimale Gliederung mit einer geräumigen Küche und gefliesten Boden, anschließenden folgt der Eingang zum Balkon, der die Nachmittagssonne in den Raum bringt. Ein weiteres Zimmer was sich ideal als Schlafzimmer biete Platz für alle Möbelstücke die dazu benötigt werden. Des Weiteren befindet sich im Flur viel Stauraum. Ein separates WC, plus ein kompaktes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Duschkabine runden das Angebot ab. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Michael Hellebrand - 0699 184 100 47 oder michael.hellebrand@immo-company.at Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m² 65
Zimmer 2
Kauf € 270.000

All you need is a LOFT with a Sunrise Balcony „Ballerinas Balconyflat“

Wohnung in 1120 Wien

Treten Sie ein in eine Welt als entlang der ‚Wien‘ für die Monarchie produziert wurde – und auch das Kaiserhaus aus diesen Hallen beliefert wurde. Spüren Sie die Atmosphäre der Fabrik als es in den Hallen das Hämmern der Maschinen und der Schuhmacher. Dort zu wohnen ist einzigartig in Wien – Kein Grundriss ist unmöglich – Die gusseisernen Säulen und mächtigen Stahlträger verkörpern heute wie damals den Fabrikscharakter.  Der imposante Straßentrakt mit der weithin sichtbaren Glaskuppel war das Wohnhaus und der Verwaltungstrakt des ehem. Hoflieferanten und Hausherren. Die beiden Gartentrakte – absolut ruhig gelegen – waren die eigentlichen Fabriksgebäude – das mächtige Stiegenhaus im Mitteltrakt zeugt von den starken Lasten die hier transportiert wurden. Die begrünten Innenhöfe sowie die Gartenanlage im rückwärigen Areal zur Arndtstraße hin, garantieren Ruhe und entspannte Atmosphäre. Loftwohnungen: • Barrierefreier Zugang – je ein Lift pro   Stiege • Multi-Media Anschlüsse in jedem Zimmer • Klimaanalge vorbereitet • Atelierfenster – 3 fach Glas Wärmewert 0,6 • Private Gärten (HP), Terrassen und   Balkone • Freie Raumgestaltung (Zwischenwände   optional) Die unglaubliche Offenheit, Raumdimension – bis zu 4 Meter Raumhöhe – wurden nun wieder zum Leben erweckt – die Stahlträger unter denen die Arbeiter hämmerten sind die gleichen wie vor 180 Jahren – auch ein Zeichen von Qualität und Beständigkeit. Mit der aufwändigen Sanierung kommt natürlich der Komfort unserer Zeit zu tragen – die Loftfenster wurden mit 3-fach Verglasung und einem Wärmewert von 0,6 den Anforderungen unserer Zeit angepasst – das Industriedesign ist original; Fernwärme, leistungsfähige Medianetze – keine Frage dass auch ein solch ehrwürdiges Gebäude mit der Zeit gehen muss. Neben den Loftwohnungen entstehen im Haus 1 , 4 spektakuläre  Dachgeschosswohnungen – die mit einer zentralen Kuppel gekrönt  werden. Das Highlight bei den DG-Wohnungen ist der jeweils ca. 100 m2 große Dachgarten – der sich über den Fabriksgebäuden befindet und – vom Wohnzimmer – direkt begangen werden kann – dass diese Wohnungen einen fulminanten Wienblick haben versteht sich von selbst. Bewohner ‚der Schuhfabrik‘ sind eingeladen ihre eigenen Ideen einzubringen – vielleicht steht die Badewanne in der Mitte des Wohnzimmers; oder das Bad mit den großen Atelierfenstern hat doch 20 m2 Größe. Weiters ist es möglich Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden – im 2. Gartentrakt stehen ebenso Loftbüros zur Anmietung zur Verfügung.  Ebenso besteht für jede Wohnung die Möglichkeit eines Ankaufs von ca. 20 m² großen Dachterrassen.   Gestalten Sie sich Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! Der angegeben Preis versteht sich als belagsfertig. Die Schlüsselfertige Ausstattung kann nach Wunsch aus einem breiten Sortiment ausgesucht werden.  www.dieschuhfabrik.at   " Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl."
Fläche m² 112,72
Zimmer 4
Kauf € 494.000

All you need is a LOFT with a Sunrise Balcony „Peeptoes Balconyflat“

Wohnung in 1120 Wien

Treten Sie ein in eine Welt als entlang der ‚Wien‘ für die Monarchie produziert wurde – und auch das Kaiserhaus aus diesen Hallen beliefert wurde. Spüren Sie die Atmosphäre der Fabrik als es in den Hallen das Hämmern der Maschinen und der Schuhmacher. Dort zu wohnen ist einzigartig in Wien – Kein Grundriss ist unmöglich – Die gusseisernen Säulen und mächtigen Stahlträger verkörpern heute wie damals den Fabrikscharakter.  Der imposante Straßentrakt mit der weithin sichtbaren Glaskuppel war das Wohnhaus und der Verwaltungstrakt des ehem. Hoflieferanten und Hausherren. Die beiden Gartentrakte – absolut ruhig gelegen – waren die eigentlichen Fabriksgebäude – das mächtige Stiegenhaus im Mitteltrakt zeugt von den starken Lasten die hier transportiert wurden. Die begrünten Innenhöfe sowie die Gartenanlage im rückwärigen Areal zur Arndtstraße hin, garantieren Ruhe und entspannte Atmosphäre. Loftwohnungen: • Barrierefreier Zugang – je ein Lift pro   Stiege • Multi-Media Anschlüsse in jedem Zimmer • Klimaanalge vorbereitet • Atelierfenster – 3 fach Glas Wärmewert 0,6 • Private Gärten (HP), Terrassen und   Balkone • Freie Raumgestaltung (Zwischenwände   optional) Die unglaubliche Offenheit, Raumdimension – bis zu 4 Meter Raumhöhe – wurden nun wieder zum Leben erweckt – die Stahlträger unter denen die Arbeiter hämmerten sind die gleichen wie vor 180 Jahren – auch ein Zeichen von Qualität und Beständigkeit. Mit der aufwändigen Sanierung kommt natürlich der Komfort unserer Zeit zu tragen – die Loftfenster wurden mit 3-fach Verglasung und einem Wärmewert von 0,6 den Anforderungen unserer Zeit angepasst – das Industriedesign ist original; Fernwärme, leistungsfähige Medianetze – keine Frage dass auch ein solch ehrwürdiges Gebäude mit der Zeit gehen muss. Neben den Loftwohnungen entstehen im Haus 1 , 4 spektakuläre  Dachgeschosswohnungen – die mit einer zentralen Kuppel gekrönt  werden. Das Highlight bei den DG-Wohnungen ist der jeweils ca. 100 m2 große Dachgarten – der sich über den Fabriksgebäuden befindet und – vom Wohnzimmer – direkt begangen werden kann – dass diese Wohnungen einen fulminanten Wienblick haben versteht sich von selbst. Bewohner ‚der Schuhfabrik‘ sind eingeladen ihre eigenen Ideen einzubringen – vielleicht steht die Badewanne in der Mitte des Wohnzimmers; oder das Bad mit den großen Atelierfenstern hat doch 20 m2 Größe. Weiters ist es möglich Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden – im 2. Gartentrakt stehen ebenso Loftbüros zur Anmietung zur Verfügung.  Ebenso besteht für jede Wohnung die Möglichkeit eines Ankaufs von ca. 20 m² großen Dachterrassen.   Gestalten Sie sich Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! Der angegeben Preis versteht sich als belagsfertig. Die Schlüsselfertige Ausstattung kann nach Wunsch aus einem breiten Sortiment ausgesucht werden.  www.dieschuhfabrik.at   " Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl."
Fläche m² 112,7
Zimmer 4
Kauf € 458.000

IDEALES WOHNBÜRO IM DG - TOP PREIS € 2.628,-/ m2

Wohnung in 1230 Wien

Beschreibung In ruhiger Liesinger Wohngegend nur wenige Schritte vom Riverside und ein paar Gehminuten von der Schnellbahn entfernt, erstreckt sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen. Das 2002 errichtete Haus zeigt sich heute noch topmodern und die Wohnung besticht mit durchdachter Planung sowie klar strukturierten Räumen, die neben extrem hellen Arbeitsbereichen, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Freiraum für Individualität geben. Zudem ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und ideal als Wohn-/ Bürokombination nutzbar. Aufteilung 2 Vorräume, ein großer Raum mit Balkon, eine Komplettküche, ein weiteres großes Schlafzimmer oder Büroraum, 2 WCs und 2 Abstellräume. Eine Galerie mit Ausgang auf eine Sonnenterrasse und ein weiteres Arbeitszimmer/ Meetingraum befinden sich im Galeriegeschoss Ausstattung  Massivholzparkett. In den gefliesten Nassräumen finden Sie Feinsteinzeug und Keramik. Die Balkone sind mit Betonplatten und Holzpaneelen ausgestattet. Eine maßgefertigte Komplettküche in weiß inklusive aller Geräte ist vorhanden.  Lage/Infrastruktur Liesing ist als 23. Bezirk Wiens auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt und hat sich mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Die Wohnung ist ruhig gelegen und besticht dennoch durch beste Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. So befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt das Shopping Center Riverside. Dort finden Sie Supermärkte, Banken und Boutiquen, sowohl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, als auch für das ausgedehntere Shopping-Erlebnis. In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, die die U6 Stationen Siebenhirten und Alt Erlaa verbinden, sowie die S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum fährt. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 2 Parkgaragen in wenigen Minuten Entfernung. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.   
Fläche m² 171,45
Zimmer 4
Kauf € 490.000

ERSTBEZUG nach umfassender Renovierung, 0% Provisionsfrei, 3-Zimmer, hell, ruhig, Lifthaus, Parkmöglichkeit inkludiert !!

Wohnung in 1210 Wien | Pichelwangergasse

3,2 oder 1 Zimmer Loftwohnung,  Verkauf 0% provisionsfrei für den Käufer Helle Wohnung in guter Wohnlage mit perfekter Freizeit-Infrastruktur in 1210 Wien in der Pichlwangergasse. Parkmöglichkeit von abends bis 7:00 Uhr früh inkludiert !! Wochenende ab Freitag 13:00 Uhr bis Montag 7:00 Uhr früh !!! Nähe Donauinsel: 80 m², hell, ruhig, provisionsfrei, Erstbezug. Wohnen nach Wunsch und Situation durch flexibles Raumkonzept! Ankommen, Wohlfühlen, Aufatmen: Ihr neues Zuhause ist ein freundliches, helles, süd-ost-seitig ausgerichtetes 80-m²-Domizil mit hochwertiger Innenausstattung im zweiten Liftstock eines ruhigen Hauses. In sehr guter Wohnlage in der Pichlwangergasse in 1221 Wien liegen Ihnen die Donauinsel, die Alte Donau und zwei Parkanlagen als vielseitige Sport-, Natur- und Freizeitparadiese zu Füßen. Ob gemütliche Spaziergänge, laufen, segeln, radfahren, rollerbladen oder Eislaufen im Winter – holen Sie sich Urlaubsfeeling binnen weniger Minuten an jedem Tag des Jahres! Ausstattung – Qualität, die überzeugt: Eichenparkettboden der Marke Weitzer Badezimmer in hochwertiger Marken-Verfliesung mit edler Milchglastür, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC von Villeroy & Boch und sämtlichen Armaturen Moderne Heizkörper fertig vorbereitet: Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluss Steckdosen und Internetanschlüsse in zukunftssicherer Anzahl Intelligent vorbereitete, flexible Elektroinstallationen auch für mögliche Zwischenwände Im und am Haus: Fahrradkeller Lift eigenes Kellerabteil zur Wohnung Gratis Parkmöglichkeit von abends bis 7 h Früh sowie an Wochenenden Verkehrsanbindung: Anschluss A22 Donauufer-Autobahn Knoten Floridsdorf in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Schnellbahn und Straßenbahn Linie 31 jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr Zuhause – so flexibel wie das Leben Diese Wohnung lebt mit und verändert sich mit Ihren jeweiligen Bedürfnissen. Vom stylischen Loft zur familientauglichen 3-Zimmer-Wohnung, von der Einraumwohnung mit diskreter Schlafnische bis zum Wohnzimmer plus Büro für Ihren Firmensitz und zurück, wann immer Sie möchten. Der Grundriss ist also frei wählbar und immer wieder veränderbar – was wir gerne für Sie erledigen: sauber, günstig und binnen 2 Wochen fertiggestellt. Fragen Sie uns nach Zwischenwänden, Raumteilern aus Glas oder Holz etc.!   Kaufpreise – provisionsfrei für Sie als Käufer! als Loft, sofort beziehbar: EUR 249.950,– mit zusätzlicher Wand und Tür, binnen 2 Wochen beziehbar: EUR 252.950,– mit je zwei zusätzlichen Wänden und Türen, binnen zwei Wochen beziehbar: EUR 254.950,– Fragen Sie gerne nach einer ganz individuellen Variante für Sie!   Aufteilung Betriebskosten:  Reparaturrücklage EUR 102,16 Betriebskosten Gebäude (10%) EUR 136,89 Heizung (20%) EUR 97,86 USt. 10%: EUR 13,69 USt. 20%: EUR 19,57 Heizwärmebedarf:  85,58 kwh/m²/Jahr, Klasse C grün Für Ihre Fragen und für Besichtigungstermine gerne erreichbar: Ing. Robert Posch, 0699/15115000 Hinweis zum verwendeten Bildmaterial: Bei den Bildern mit Möbeln handelt es sich um Renderings, die als Einrichtungsbeispiele dienen. Die Möbel und sonstige Gegenstände sind real nicht vorhanden und daher auch nicht im Kaufpreis enthalten.     
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 249.950

ERSTBEZUG nach umfassender Renovierung, 1-Zimmer loftartig, 0% Provisionsfrei, hell, ruhig, Lifthaus, Parkmöglichkeit inkludiert !!

Wohnung in 1210 Wien | Pichelwangergasse

3,2 oder 1 Zimmer Loftwohnung,  Verkauf 0% provisionsfrei für den Käufer Helle Wohnung in guter Wohnlage mit perfekter Freizeit-Infrastruktur in 1210 Wien in der Pichlwangergasse. Parkmöglichkeit von abends bis 7:00 Uhr früh inkludiert !! Wochenende ab Freitag 13:00 Uhr bis Montag 7:00 Uhr früh !!! Nähe Donauinsel: 80 m², hell, ruhig, provisionsfrei, Erstbezug. Wohnen nach Wunsch und Situation durch flexibles Raumkonzept! Ankommen, Wohlfühlen, Aufatmen: Ihr neues Zuhause ist ein freundliches, helles, süd-ost-seitig ausgerichtetes 80-m²-Domizil mit hochwertiger Innenausstattung im zweiten Liftstock eines ruhigen Hauses. In sehr guter Wohnlage in der Pichlwangergasse in 1221 Wien liegen Ihnen die Donauinsel, die Alte Donau und zwei Parkanlagen als vielseitige Sport-, Natur- und Freizeitparadiese zu Füßen. Ob gemütliche Spaziergänge, laufen, segeln, radfahren, rollerbladen oder Eislaufen im Winter – holen Sie sich Urlaubsfeeling binnen weniger Minuten an jedem Tag des Jahres! Ausstattung – Qualität, die überzeugt: Eichenparkettboden der Marke Weitzer Badezimmer in hochwertiger Marken-Verfliesung mit edler Milchglastür, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC von Villeroy & Boch und sämtlichen Armaturen Moderne Heizkörper fertig vorbereitet: Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluss Steckdosen und Internetanschlüsse in zukunftssicherer Anzahl Intelligent vorbereitete, flexible Elektroinstallationen auch für mögliche Zwischenwände Im und am Haus: Fahrradkeller Lift eigenes Kellerabteil zur Wohnung Gratis Parkmöglichkeit von abends bis 7 h Früh sowie an Wochenenden Verkehrsanbindung: Anschluss A22 Donauufer-Autobahn Knoten Floridsdorf in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Schnellbahn und Straßenbahn Linie 31 jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr Zuhause – so flexibel wie das Leben Diese Wohnung lebt mit und verändert sich mit Ihren jeweiligen Bedürfnissen. Vom stylischen Loft zur familientauglichen 3-Zimmer-Wohnung, von der Einraumwohnung mit diskreter Schlafnische bis zum Wohnzimmer plus Büro für Ihren Firmensitz und zurück, wann immer Sie möchten. Der Grundriss ist also frei wählbar und immer wieder veränderbar – was wir gerne für Sie erledigen: sauber, günstig und binnen 2 Wochen fertiggestellt. Fragen Sie uns nach Zwischenwänden, Raumteilern aus Glas oder Holz etc.!   Kaufpreise – provisionsfrei für Sie als Käufer! als Loft, sofort beziehbar: EUR 249.950,– mit zusätzlicher Wand und Tür, binnen 2 Wochen beziehbar: EUR 252.950,– mit je zwei zusätzlichen Wänden und Türen, binnen zwei Wochen beziehbar: EUR 254.950,– Fragen Sie gerne nach einer ganz individuellen Variante für Sie!   Aufteilung Betriebskosten:  Reparaturrücklage EUR 102,16 Betriebskosten Gebäude (10%) EUR 136,89 Heizung (20%) EUR 97,86 USt. 10%: EUR 13,69 USt. 20%: EUR 19,57 Heizwärmebedarf:  85,58 kwh/m²/Jahr, Klasse C grün Für Ihre Fragen und für Besichtigungstermine gerne erreichbar: Ing. Robert Posch, 0699/15115000 Hinweis zum verwendeten Bildmaterial: Bei den Bildern mit Möbeln handelt es sich um Renderings, die als Einrichtungsbeispiele dienen. Die Möbel und sonstige Gegenstände sind real nicht vorhanden und daher auch nicht im Kaufpreis enthalten.     
Fläche m² 80
Zimmer 1
Kauf € 249.950

ERSTBEZUG - Loftartige Atelier Gartenwohnung mit 2 Zimmern 18,36m² Garten und 32,45 m² Terrasse - Nähe Schloss Belvedere € 299.000,-,--

Wohnung in 1030 Wien | Kölblgasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1030 Wien, Kölblgasse Baujahr:   2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 2 Zimmer ca. 66,35   m² + 32,45 m² Terrasse + 18,36m² Garten Stockwerke:      Erdgeschoss / Hofgebäude Ausrichtung:     Norden und Osten Öffentliche Anbindung:   Neuer Hauptbahnhof, Straßenbahn 0 und 18, Schnellbahn Rennweg Heizwärmebedarf: HBW: 37,87 kWh/m²a; Kasse B Ausstattung: energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung großzügige Fensterflächen, elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig sowie elektrische Schiebeläden straßenseitig hochwertige Weitzer -Eiche-Vollholzparkettböden 500x65 (oder gleichwertig) exklusives Feinsteinzeug im Format 30x60 bzw. 60x60cm geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage behagliche Fußbodenheizung mit sehr gutem Energiewert (HWB 37,87/B) barrierefreie Zugänge im gesamten Haus Gas-Zentralheizung mit fernablesbarer Zähleinrichtung Terrassen WPC Belag Kaufpreis Top Nr.1  € 299.000,--     (Betriebskosten werden nachgereicht)WOHNUNGSBESCHREIBUNG  Dieses loftartige 2 Zimmer-Atelier mit einladendem Garten und darüberliegender Dachterasse/-garten, befindet sich im Erdgeschoss und ist zur gänze hofseitig ausgerichtet. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Garten/Terrasse, einen loftartigem Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Badezimmer, eine separaten Toilette und einen großen Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind zentral begehbar, die Dachterrasse über eine Wendeltreppe. Die Haupträume sind mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen Badewanne und Dusche ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper.DAS PROJEKT Dieses sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks im Fasanviertel - Nähe Botanischer Garten. In diesem modernst gestalteten Neubau mit vielen hofseitigen Freiflächen gelangen 21 gut durchdachte Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 37 m² und 118 m² in den Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und formschön ausgestattet. Alle 3 und 4 Zimmerwohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse oder Balkon,  im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt. Im Haus stehen 11 fixe Garagenabstellplätze zur Verfügung, die käuflich erworben werden können.Auf Anfrage übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LAGE Dieses  ist - durch den neuen Wiener Hauptbahnhof - ein aufstrebendes Grätzl. Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist. Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen, Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen. Ein weiteres Plus: auf ca. 20.000 m² wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden. Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.VERKEHRSANBINDUNG Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien, in etwa 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/der Hauptbahnhof erreichbar. Der NEUE Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd-, sowie der Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.Nebenkosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Dr. Pressl (Hetzgasse 45, 1030 Wien) gebunden. Die Kosten betragen 2% d. Kaufpreises + 20% USt. + Barauslagen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelten Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 66,35
Zimmer 2
Kauf € 299.000

Loft - Wohnung - 600m² im Backsteinpalais

Wohnung in 1050 Wien

Wunderschönes Loft mit Tiefgaragenplätzen beim Margaretenplatz Ab Frühjahr 2018 gelangt im 3. Liftstock eines historischen Palais' ein wunderschönes, einzigartiges Loft mit 602m² Nutzfläche und 9,5m Trakttiefe zum Verkauf.  Die Liegenschaft verfügt straßenseitig über durch mobile Trennwände abgetrennte vier große Räume mit ca. 120m² Fläche, eine hofseitige Einbauküche, weiters in dem langgestreckten Teil des Hauses über einen 435m² großen, offenen Raum, von dem durch Rigipswände Abstell- und Nassräume abgetrennt sind. Der hintere Teil des großen Raumes besticht durch Originalgusseisensäulen. Der Wohnung sind 10 Tiefgaragenplätze zugeordnet. Die Räumlichkeiten sind mit Verkabelungen CAT5 und CAT6 und technischen Ausrüstungen auf neuestem Stand, hochwertigen Aktenschränken, Lift, Alarm- und Klimaanlage ausgestattet. Die großen Fenster ermöglichen sehr helle Räume. Bei Interesse wäre der Kauf aller Freiflächen in Form von Share Deal möglich. Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gut. Folgende Einheiten stehen weiters zur Verfügung: Top 7/II.Stiege 2.OG mit 203,26m2 Nutzfläche Top 7/I.Stiege 2.OG mit 224,32m2 Nutzfläche Top 8/II.Stiege 4.OG mit 130m2      Nutzfläche Garagenplätze                                                   Die Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel - U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen sind in Gehweite. Die Räumlichkeiten sind ab 1.4.2018 verfügbar. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Beim Abschluß eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 602,26
Zimmer -
Kauf € 3.370.000

LICHTDURCHFLUTET MIT DACHTERRASSE

Wohnung in 1180 Wien

Dieses helle und offene Loft mit genialer Dachterrasse steht für Ihre freie Entfaltung bereit. Mit praktischem Doppelboden und hochwertigen Designer-Bad stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - extra Rückzugsraum 20m² - hochwertige Einbauküche - Doppelboden mit Parkett - Dachterrasse mit Blick 24m² - Hof-Ruhelage - Designer-Bad - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 120
Zimmer 2
Miete € 1.650