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Lofts in Kärnten

2 Lofts

Wunderschönes Dachloft im Zentrum

Wohnung in 9020 Klagenfurt

Diese Wohnung liegt über drei Geschosse in einem 1977 aufgestockten Stadthaus in der Innenstadt. Sie bietet viel Platz auf drei Etagen mit exklusivem Ambiente und herrlichen Ausblick. Die Böden wurden 2011 mit wunderschönen Eichendielen ausgestattet. Ein Badezimmer wurde komplett erneuert. 3. Obergeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, grosse offener Büroraum mit Westloggia, offene Treppe ins 4. OG, kleiner Gästebereich-Garderobe. 4. Obergeschoss:über eine Treppe gelangt man ins grosse offene Wohn-Esszimmer, mit Loggia, eine offene Küche mit Kamin bietet Behaglichkeit pur. Ein Schlafzimmer mit modernem, geräumigen Badezimmer und Abstellraum runden die Wohnetage ab. 5. Obergeschoss:eine Wendeltreppe führt in das 5. Geschoss in eine offene Galerie, welches als Schlafzimmer nutzbar wäre. Ein kleiner Dachraum mit Schrankwänden dient als Stauraum. Wohnfläche:ca. 144,40m² - Wohnung A Loggia:2 á ca. 6 + 5 m² nach Westen Fenster:Dachfenster 2011 aus Kunststoff Ausstattung: neuwertige, wunderschöne Ausstattung Heizung:Fernwärme, HWB 89, fGEE 1,65 Monatliche Kosten:144,40 m²: € 465,85 inkl. Heizung, BK, Rücklage (Stand 2015) Vermietung:3 Jahresmietvertrag € 980,-- brutto ab Mai 2016 Nettomieteinnahme: p.a. € 6.360,-- (Rendite: 2,7 %) Kaufpreis:€ 230.000,--
Fläche m² 144
Zimmer 3
Kauf € 230.000

Traumwohnung bietet mehrere Möglichkeiten!!!

Wohnung in 9020 Klagenfurt

Viele Möglichkeiten bietet dieses Objekt in zentraler Zentrumslage! Größe und Lage der Wohnung ermöglichen perfekt Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die gute Aufteilung der ca. 171 m² Wohnfläche mit 2 Badezimmern und separatem Gäste WC bieten vielfältige Optionen als Kanzlei, Ordination, Homeoffice oder ähnliches. Selbstverständlich bietet sich das Objekt auch als perfekte Büroräumlichkeit für Ihr Unternehmen an. Erholung im Freien finden Sie auf der ca. 15m² großen Loggia mit atemberaubender Fernsicht. Die unmittelbare Bahnhofsnähe gestattet die komfortable Nutzung von öffentlichen Nah-und Fernverkehrsmitteln. Während man zu Fuß in wenigen Minuten sämtliche städtische Infrastruktur erreicht, kann das eigene Fahrzeug auf einem der, dem Haus zugehörigen Parkplätze, stehen bleiben. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen vollständigen Kontaktdaten beantworten können, da wir dem Abgeber gegenüber verpflichtet sind. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben und Auskünfte uns von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 171
Zimmer 4
Kauf € 338.000