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Industrieanlagen kaufen in 22. Bezirk Donaustadt

2 Industrie zum Kauf

In 22. Bezirk Donaustadt werden derzeit 2 Industrie zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 40 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Industrie 5% vom Gesamtangebot.

TOP-RENDITE in Ihrem neuen flexiblen und erweiterbaren Betriebsobjekt! Geschäftslokal + Büro + Lagerhalle + Freifläche!

in 1220 Wien

Sie wünschen sich eine hohe Rendite mit einem Betriebsobjekt inkl. guter Sicherheit? - Sie sind fündig geworden! Nur wenige Minuten von der S1 entfernt wartet auf Sie ein facettenreiches Gewerbeobjekt, welches eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lagerhalle, Bürofläche, Freifläche und überdachter Gitterbox sind hier für Unternehmen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird Sie von der Vielfältigkeit der Benutzungsmöglichkeiten begeistern. Auf der Freifläche besteht die Möglichkeit eine weitere Halle mit ca. 1000m² und zusätzlichen Büros zu errichten!  Ein Superädifikat ist bis 2070 laufend und beläuft sich pro Monat auf € 8.129,90. Die Anlage ist Alarmgesichert und verfügt über eine Brandmeldeanlage. 2016 wurde das gesamte Objekt seitens der Behörde (Magistratsabteilung Floridsdorf) generalüberprüft!  Der aktuelle Zinsertrag von 5,47 % ist stark gesichert und kann als tiefste Basis für die kommenden Jahre in der wirtschaftlichen Berechnung angenommen werden. Sollte ein Kleinmieter tatsächlich ausfallen, lässt sich dieser in wenigen Monaten neu besetzen. Aus heutiger Sicht ist das Gebäude aber auch für eine Verwertung an ein Unternehmen als Head Quarter geeignet ( nach Ablauf des FAMOB Vertrages ). Die aktuellen Neubaukosten für dieses Objekt liegen bei mind. € 5,5 Mill. inkl. aller Anschlusskosten. Auch ist das Objekt aufgrund seiner extrem guten Teilbarkeit interessant für eine teilweise Eigennutzung und Restflächenvermietung.   Grundfläche: ca. 9101,06m²  Verbaute Fläche EG: ca. 3789,07m² Verbaute Fläche OG: ca. 346,41m² Verkaufsfläche: ca. 391,04m² (vermietet) Büro: ca. 911,92m² (teilweise vermietet) Lagerfläche/Montagehalle: ca. 2.966,28m² (vermietet) Ladezone Überdacht: 46,3m² Das Objekt ist aktuell zu einem großen Teil vermietet!  Möglich erzielbare Jahresnettomiete (exkl. USt.) bei Vollvermietung: € 387.522,72.- Aktuell laufende Mieteinnahmen pro Jahr: € 330.073,80 zzgl. UST. Ankaufsrendite bei Vollvermietung: 6,82% Ankaufsrendite aktuell: 5,47% Kaufpreis: € 4.250.000.-   Dieses Betriebsobjekt lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!  
Fläche m² 2.966,28
Zimmer -
4.250.000

Hochwertiges Betriebsobjekt in 1220

in 1220 Wien | Schillingstrasse 6

BESCHREIBUNG Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein kompaktes, flexibles und sehr funktionell ausgerichtetes Bürogebäude, welches den Anforderungen der Nachhaltigkeit entspricht. Ein repräsentativer Eingangsbereich, welcher auch zu Vorfuhr- und Verkaufszwecken genutzt werden kann, wurde bei der Errichtung im Jahr 2010 umgesetzt. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Aufenthaltsraum mit zugehöriger Teeküche. Im Anschluss an den Baukomplex befinden sich Werkstätten und Lagerflachen. Auf dem Grundstück bieten insgesamt 108 Stellplatze (tlw. asphaltiert tlw. mit Rasengittersteinen verkleidet) genügend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Die Ost-, West- und Sudfassade des Büroteils ist mit außen liegendem Sonnenschutz aus Aluminiumlamellen vor den Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung der Büroräumlichkeiten erfolgt über Ventilheizkörper und die Kühlung über Gebläse-Konvektoren. Bis 31 .03.2018 ist die gesamte Liegenschaft an die RICOH Austria GmbH vermietet. Eine Neuvermietung wurde seitens des derzeitigen Eigentümers bereits in Auftrag gegeben. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Liegenschaft ohne neuen Mieter bzw. für die Eigennutzung zu erwerben. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Autobahnzubringer „Rautenweg“.. Das Areal, besser bekannt als „Industriegebiet Kagran“, zeichnet sich ferner durch die hohe Dichte an namhaften Industrieunternehmen aus - im näheren Umfeld der Liegenschaft finden man unter anderem: Kellys, Robust Plastics, Abfallbehandlung „Rinterzelt“, Salesianer Miettex, TKL uvm. OBJEKTBESCHREIBUNG Art des Objektes:Bürogebäude inkl. Werkstatte und Lagerflächen Baujahr:2010 Eigentum:Volleigentum / Baurecht Grundbuch:01660 Kagran EZ 41 23 Grundstück:469/18 Bezirksgericht:Donaustadt Grundstück:6.990 m2 Energieausweis:beim Eigentümer angefordert Geschoße:Erdgeschoß + 1. und 2. Obergeschoß Vermietbare Nutzfläche. 4.205 m2 FlächenaufteilungBüro2.714m² Werkstätte234m² Lager967m² Parkfläche108 Stellplätze Freiflächen290m² Aufzug:8 Personen bzw. 630 kg Heizung:Fernwarme Vermietungsgrad:100 (bis 31.03.2018) Betriebskosten:EUR 2,46/m² /Monat Transaktionsart:Kauf (Share & Asset Deal) oder Miete FLÄCHENWIDMUNG & BEBAUUNGSPLAN GB BG II g Gem. Baugebiet - Betriebsgebiet Bauklasse II min. 2,5 m, max. 12 m 70% Bebaubarkeit STELLPLÄTZE Auf dem Gelände sind PKW Stellplätze vorhanden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Bus: 25A & 27A U-Bahn: U1 INDIVIDUELL Der Standort liegt unmittelbar am „Rautenweg“, welcher die Liegenschaft mit der Autobahn A23/S1 (Süden, Osten) und S1 (Norden) verbindet. INFRASTRUKTUR: Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind gegeben. Einkaufszentrum Citygate in der Nähe. KAUFPREIS € 6.125.000,-- Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.IndustrialGo.at Verfügbare Flächen Produktionsfläche: 234 m², Mietpreis / m²: 6,00 € Lager: 967 m², Mietpreis / m²: 6,00 € Büro: 2714 m², Mietpreis / m²: 10,50 €
Fläche m² 1.201
Zimmer -
auf Anfrage