Industrieanlagen kaufen in 22. Bezirk, Donaustadt

2 Industrie zum Kauf

In 22. Bezirk, Donaustadt werden derzeit 2 Industrie zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 38 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Industrie 5% vom Gesamtangebot.

Betriebsobjekt in Autobahnnähe

in 1220 Wien

BESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Autobahnzubringer „Rautenweg“ - welche sodurch eine exzellente Sichtbarkeit sicherstellt. Das Areal, besser bekannt als Industriegebiet „Kagran“, zeichnet sich ferner durch die hohe Dichte an namhaften Industrieunternehmen aus - im näheren Umfeld der Liegenschaft finden man unter anderem: Kelly, Robust Plastics, Abfallbehandlung „Rinterzelt“, Ricoh, uvm. AUSSTATTUNG BÜRO: Beheizte Bürofläche auf zwei Etagen Inklusive 3 Terrassen Sonnenschutz Innenseitig Fensterbankverkabelung (IT, Telefon, etc.) Angemessene Beleuchtung PVC Fußbodenbelag Sanitäre Anlagen / Toiletten & Duschen (1.OG) Umkleideräume Serverraum Küche ECKDATEN LAGERHALLE: Zwei Hallen - eine Produktionshalle und ein Anbau Beheizter Produktionsraum (Radiatoren Heizung / Heizlüfter) Natürliche Belichtung (Dachkuppeln & Milchglasfenster) Verschiedene Bodenbeläge, befahrbar mit Gabelstaplern Sektionaltor für Anlieferungen an der Vorderseite sowie Rückseite Mehrere Deckenkräne mit unterschiedlichen Traglasten (2t – 5t) ECKDATEN KELLERLAGER: Zentralheizung Lager Abgehängte Leuchten Regale Tragfähiger Boden Gebäudetechnik Einfahrtsmöglichkeit Kellerniveau ENERGIEAUSWEIS Halle:HWB177kWh/m²afGEE 1,21 Büro:HWB81kWh/m²afGEE 1,37 STELLPLÄTZE Auf dem Gelände sind 26 PKW Stellplätze vorhanden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Bus: 25A & 27A (direkt vor dem Haus) U-Bahn: U1 Aderklaaer Straße (1.400 Meter entfernt) INDIVIDUELL Der Standort entwickelt sich vor allem Richtung „Rautenweg“, welcher die Liegenschaft mit der Autobahn A23/S1 verbindet (Süden, Osten) und die S1 (Norden). INFRASTRUKTUR: Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind gegeben. Einkaufszentrum Citygate in der Nähe. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.IndustrialGo.at Verfügbare Flächen Büro: 719 m² Lager: 1995 m² Lager: 2622 m²
Fläche m² 4.617
Zimmer -
2.450.000 530,65 €/m²

Ertragsobjekt - Büro und Logistik

in 1220 Wien

Lager- & Produktionshalle mit Bürogebäude Grundstücksfläche:                       ca. 3.512 m² Lage:                                             im Gewerbegebiet Kagran Gebäudenutzflächen:       Büro +Nebenräume OG        ca.  465 m² Büro + Nebenräume EG       ca.  312 m² Lagerflächen + Hallen           ca.  982 m² Gesamtnutzflächen:              ca. 1.759 m²               Baujahr: 1994, Zubau 2013                            Kein Keller Kein Dachgeschoß Das komplette Grundstück ist eingefriedet, die Freiflächen sind asphaltiert, bzw. Rasengittersteine verlegt Außen- und Innenwände aus Stahlbeton, Ziegelmauerwerk, teilweise in Gipskarton Fassaden Bürotrakt mit Vollwärmeschutz Decken in Stahlbeton Dach als Flachdach mit Kiesschüttung Heizung:  alle Räume sind beheizbar, Gaszentrale, Halle mit Lufterhitzer, Büro mit Radiatoren, zum Teil mit Fußbodenheizung Klimaanlage für alle Büroräume Elektroinstallationen: Generalüberholt mit neuem Attest Sanitäranlagen: 3 Toilettenanlagen mit jeweils Herren- und Damentoiletten Damen und Herrengarderobe mit Duschen Zusätzlicher Nutzwasserbrunnen am Grundstück 2 Ausfahrtstore vom Grundstück/ LKW Zufahrt  Sehr guter Gesamtzustand, derzeit keine Investitionen erforderlich  Vermietung:  Die Liegenschaft ist derzeit an zwei sehr bonitätsstarke Mieter vermietet. Internationaler Logistikkonzern Der Mietvertrag ist befristet bis 7/2020; Mieter hat 2015 sehr hohe Investitionen getätigt. Internationaler, sehr bekannter Hersteller technischer Komponenten Nutzung als Verkaufsniederlassung Ostösterreich, seit 2002, unbefristet; Mieter hat 2013 größere Investitionen getätigt    Eine Bürofläche von ca. 220 m² ist derzeit nicht vermietet und steht leer Nettomieteinnahmen ohne Freifläche € 12.400,-- mtl. (+ € 2.000,-- für die freie Bürofläche) Ist-Mietertrag:             rd. € 148.800,- p.a. Soll-Mietertrag:           rd. € 172.800,- p.a. bei Vollvermietung Rendite:                      6% bei Vollvermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 1.759
Zimmer -
2.880.000 1.637,29 €/m²