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Industrieanlagen kaufen in 22. Bezirk Donaustadt

1 Industrie zum Kauf

In 22. Bezirk Donaustadt wird derzeit 1 Industrie zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 46 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Industrie 2% vom Gesamtangebot.

TOP-RENDITE in Ihrem neuen flexiblen und erweiterbaren Betriebsobjekt! Geschäftslokal + Büro + Lagerhalle + Freifläche!

in 1220 Wien

Sie wünschen sich eine hohe Rendite mit einem Betriebsobjekt inkl. guter Sicherheit? - Sie sind fündig geworden! Nur wenige Minuten von der S1 entfernt wartet auf Sie ein facettenreiches Gewerbeobjekt, welches eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lagerhalle, Bürofläche, Freifläche und überdachter Gitterbox sind hier für Unternehmen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird Sie von der Vielfältigkeit der Benutzungsmöglichkeiten begeistern. Auf der Freifläche besteht die Möglichkeit eine weitere Halle mit ca. 1000m² und zusätzlichen Büros zu errichten!  Ein Superädifikat ist bis 2070 laufend und beläuft sich pro Monat auf € 8.129,90. Die Anlage ist Alarmgesichert und verfügt über eine Brandmeldeanlage. 2016 wurde das gesamte Objekt seitens der Behörde (Magistratsabteilung Floridsdorf) generalüberprüft!  Der aktuelle Zinsertrag von 5,47 % ist stark gesichert und kann als tiefste Basis für die kommenden Jahre in der wirtschaftlichen Berechnung angenommen werden. Sollte ein Kleinmieter tatsächlich ausfallen, lässt sich dieser in wenigen Monaten neu besetzen. Aus heutiger Sicht ist das Gebäude aber auch für eine Verwertung an ein Unternehmen als Head Quarter geeignet ( nach Ablauf des FAMOB Vertrages ). Die aktuellen Neubaukosten für dieses Objekt liegen bei mind. € 5,5 Mill. inkl. aller Anschlusskosten. Auch ist das Objekt aufgrund seiner extrem guten Teilbarkeit interessant für eine teilweise Eigennutzung und Restflächenvermietung.   Grundfläche: ca. 9101,06m²  Verbaute Fläche EG: ca. 3789,07m² Verbaute Fläche OG: ca. 346,41m² Verkaufsfläche: ca. 391,04m² (vermietet) Büro: ca. 911,92m² (teilweise vermietet) Lagerfläche/Montagehalle: ca. 2.966,28m² (vermietet) Ladezone Überdacht: 46,3m² Das Objekt ist aktuell zu einem großen Teil vermietet!  Möglich erzielbare Jahresnettomiete (exkl. USt.) bei Vollvermietung: € 387.522,72.- Aktuell laufende Mieteinnahmen pro Jahr: € 330.073,80 zzgl. UST. Ankaufsrendite bei Vollvermietung: 6,82% Ankaufsrendite aktuell: 5,47% Kaufpreis: € 4.250.000.-   Dieses Betriebsobjekt lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!  
Fläche m² 2.966,28
Zimmer -
4.250.000