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Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

Ein Hideaway der Superlative!

Contact
Immogrund TegernseeFrau Anna Wallner
Zimmer8
Fläche m²370
Preis
3.250.000
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.250.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3%

Merkmale

Baujahr 2015
Neuwertig
Wohnfläche 370 m²
Gesamtfläche 370 m², Grundstücksfläche 4.750 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Toiletten
5 Garage
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Haupthaus:
• Großzügiges Entrée mit Einbauschränken aus Alteiche
• Küche, Miele im Wert von ca. € 35.000
Induktion, Abzug-Umluft, Wärmelade, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler,, Kühlschrank, Natursteinplatte
• Großer Esstisch mit Stühlen
• Wohnzimmer/Loungebereich
• Schlafzimmer mit en Suite Bad und begehbarem Kleiderschrank
• Gäste-WC
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fenster- und Terrassentüren: Kunststoff-Alu,
3fach Verglasung mit händischen Innenrollos,
teilweise Insektengitter
• Holztüren – Eiche Rustikal
• Feinsteinböden
• Fliesenböden in Holzoptik
• Holzbalkone mit Zinkabdeckung
• Überdachte Terrasse mit ca. 50 m²
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Bose-Außen/Terrasse und Innenanlage
• 3 TV
Obergeschoss:
• Wohnen/Essen
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Balkon/Loggia
• OG geeignet als separate Wohnung,
alle Anschlüsse sind vorhanden
Einliegerwohnung:
• Separater Eingang
• Küche mit Markengeräten
• Großer Esstisch mit Stühlen
• Wohnen
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Badezimmer
• Duschbad
• WC
• 4 TV
• Dachterrasse
• auch zur touristischen Vermietung geeignet

• Eigene Wasserquelle
• Gartenteich
• 2 Garagengebäude für 5 PKWs und Werkstatt

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Ein Hideaway der Superlative – eingebettet in die wunderschöne Natur des Kleinarltals.
Das Anwesen präsentiert sich nach außen im alpinen Architekturstil – geschmackvoll mit viel Holz, Steinen und typischen Elementen der Region. Das Interieur spielt das Gegenstück: es ist offen, hell und modern gestaltet. Liebevolle Details, die bewusst sowie reduziert zum Einsatz kommen, prägen den Charakter und machen es zu einem einzigartigen Objekt.
Besonders beeindruckend ist die Zufahrt durch das große Tor zum Hof, der wiederum von einem großen Vorplatz geprägt wird. Umrundet wird dieser von einem harmonischen Ensemble, bestehend aus dem Hauptgebäude mit Einliegerwohnung, zwei Garagengebäuden für mindestens fünf Autos und einer Werkstatt für den Heimwerker sowie dem liebevoll gestalteten Garten mit Teich.
Die großen Tische aus massiven Baumstämmen im Essraum bzw. auf der Terrasse sind beispielhafte Zeugen dafür. Platz zur Individualität ist ebenso gegeben. Allein im Haupthaus befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder.
In der ca. 119 m2 großen Einliegerwohnung sind neben einem großen Wohn-Ess-Raum nochmals zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder.
Lauschige Plätze des Rückzugs befinden sich im Innen- wie Außenbereich. Das Anwesen verfügt über seine eigene Wasserquelle.

Betonens wert ist das Potenzial. Im Obergeschoss des Haupthauses sind die nötigen
Anschlüsse für eine weitere Wohneinheit vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich im
Top-Zustand. Die liebevolle Pflege ist hier in jedem Winkel des Hauses und in der Gestaltung des Gartens, des Teiches, der Waldflächen mit Brunnen, Spazierwege mit Bächen zum Verweilen etc. zu erkennen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.