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Küche 16,83 m²
Wohnzimmer 21,58 m²
Küche mit Blick ins Wohnzimmer
Badezimmer 4,91 m²
Wohnzimmer 21,58 m²
Holzstiege
Badezimmer mit Dusche 7,48 m²
Vorraum 8,25 m²
Zimmer 12,62 m²
Zimmer 12,46 m²
Zimmer 13,96 m²
Blick in den Innenhof
Innenhof
Innenhof
Garten mit Griller
Innenhof
See
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Seenähe mit Option einer weiteren Wohneinheit

Contact
Sommer RealFrau Michaela Sommer
Zimmer5
Fläche m²121
Preis
285.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 Kaufpreis / m²1.952,05

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Gepflegt, Linoleum, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 121 m²
Gesamtfläche 121 m², Grundstücksfläche 152 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 115 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus im typisch burgenländischen Stil mit Innenhof im Zentrum von Breitenbrunn wird zum Verkauf angeboten.

Das ursprüngliche Haus als ehemaliges Schusterhaus ist an die 300 Jahre alt und wurde 2001 aufgestockt bzw. modernisiert. Es hat eine Wohnnutzfläche von 121 m² auf zwei Ebenen und bietet neben einer offenen Küche und einem Wohnzimmer drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Die Zimmer sind sehr geräumig und im Obergeschoß sind sämtliche Dachfenster sowohl mit Außen- als auch mit Innenjalousien versehen. Die gemütliche Küche ist neben einem E-Herd zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet, auf welchem ebenso gekocht werden kann und welcher wohlige Wohnatmosphäre versprüht. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurden 2001 bis 2003 das Dach, die Fenster, Rauchfänge, Heizung und Rohrleitungen erneuert. Der Grundriss des Hauses ermöglicht viel Gestaltungsfreiraum. Es gibt wenig tragende Mauern und könnte eine großzügige Öffnung der Räume durchaus sehr spannend sein und für besonderes Wohngefühl sorgen.

Im Innenhof, welcher größtenteils gepflastert ist, befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit ca. 25 m², welches zum Haus gehört und noch ausgebaut bzw. aufgestockt werden könnte. Dieses wird derzeit als Lagerraum bzw. Sommerküche benützt und bietet Potential für eine eigene Wohneinheit oder Atelier. Der Innenhof wurde 2007 saniert und wird gemeinsam mit der kleinen Gartenfläche mit den Eigentümern des Nachbarhauses geteilt. Ein schöner Grillplatz ist vorhanden.

Eckdaten im Überblick: 

Grundstücksfläche: ca. 152 m²
WNFL: ca. 121 m²
Zimmer: 5
Bad: 2
WC: 2
Nebengebäude: ca. 25 m² (kann noch ausgebaut werden)

Kosten:

KP  € 285.000,--

Provision: 3 % des KP zzg. 20 % USt.

Lage: 

Aus dem Tal des Neusiedler Sees erhebt sich ein kleines Gebirge mit schönen Wald und Radwanderwegen, wie dem berühmten Kirschblütenweg, welcher auch an der Gemeinde Breitenbrunn vorbeiführt. Die Weite des Landes, das mediterrane Klima, sein Angebot an kulinarischen Genüssen sowie die Schönheit dieser Landschaft verleihen der Region einen einzigartigen Charme, dem man sich nach kürzester Zeit nicht mehr entziehen möchte. Das Seebad Breitenbrunn mit seinem eigenen Segelhafen und den unzähligen Sportmöglichkeiten machen diesen Ort interessant für all jene, welche Natur und sportliche Aktivität sowie die Nähe zum See zu schätzen wissen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch einen Gemeindebus bzw. die Bahn bestens gewährleistet und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort und zu Fuß erledigt werden. Ein Kindergarten und die Volksschule befinden sich in der Gemeinde, sämtliche weiterführende Schulen findest du in Neusiedl oder Eisenstadt und die Nähe zu Wien sowie zum Flughafen Schwechat machen diese Gegend zusätzlich attraktiv.

Kontakt:

Interessiert ? Dann kontaktiere mich gerne unverbindlich unter sommer-real@outlook.at oder unter 0660 3498 917.

Weitere Objekte findest du unter www.sommer-real.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <9.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap