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mh ImmoInvest

INVESTMENT in IHRE ZUKUNFT, oder in die IHRES NACHWUCHSES dzt vermietete ORDINATION / BÜRO / KANZLEI

M.Hödl Immo Invest Consulting & BeteiligungsgmbHHerr Markus Hödl
Zimmer8.5
Fläche m²155
Preis
689.733
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis689.733
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten513,1

Merkmale

Baujahr ca. 2017
Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 155 m²
Gesamtfläche 155 m²
Terrassenfläche 22 m²
Terrasse
8,5 Zimmer
Kellerfläche 14 m², 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,56 kWh/(m²a)
A+

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Barriere freie, behindertengerechte Ordination, neben dem LKH Salzburg, die derzeit als Arztpraxis von einer Cardiologin genutzt und gemietet wird. Auf Grund der Nähe zum LKH befinden sich in diesem Neubau noch ein Gefäßchirurg, eine Kinderärztin und eine Internistin.

Die Ordination befindet sich in einem modernen, ansprechenden Neubau (Bj 2017), bestehend aus 2 miteinander verschmolzenen Baukörpern mit 49 Wohnungen, 6 Ordinationen, 26 KFZ Stellplätzen und 41 Multiparkern.

Die Ordination besticht, durch ihre sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, ihren sehr guten Allgemeinzustand, ihre Raumaufteilung, ihre 2 getrennten Eingänge, somit auch durch 2 verschiedene Branchen gleichzeitig nutzbar, der hohen Frequenzlage, der sonnigen, hellen Südausrichtung und der hauseigenen Tiefgarage.

Die wichtigsten ECKDATEN:

1.Lage:EG vom Straßenniveau erhöht
2.Größe:ca. 155m2
3.Zimmeranzahl:8
4.WC:3
5.Abstellräume:2
6.Gartenterrasse:ca. 22m2
7.Kellerabteil:ca. 14m2
8.KFZ-Abstellplätze:2 Stk.
9.Mietvertrag:Gültig bis 28.02.2023 mit Verlängerungsmöglichkeit
10.Mietentgelt als Eigentümer€ 2.199,10.- (monatlich auf Basis 2 KFZ)

Kaufpreis Ordination:€ 689.733.-
Kaufpreis Multiparker:a`€ 20.800.-€ 41.600.-
Gesamtkaufpreis:€ 731.333.-dzt. ca. 2,76% Rendite

Nutzungsmöglichkeiten:

1.Ordination
2.Büro/Kanzlei

Im Bedarfsfall können noch weitere KFZ Abstellplätze erworben werden. Abhängig von der Verfügbarkeit.

Kaufvertragserrichter ist die Kanzlei Hübel / Payer. Rechtsanwälte, Paris-Lodron-Straße 5, 5020 Salzburg. Das Treuhandhonorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen und Ust.

Bei näherem Interesse, senden wir Ihnen gerne detailliertere Information zu.

Da es sich bei den Angaben nur um die wichtigsten vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Parameter handelt und diese dem Angebot als Grundlage dienen, bitten wir Sie um Verständnis, wenn sich bei näherem Interesse und damit detaillierteren Information Abweichungen ergeben. Daher übernimmt die mh ImmoInvest GmbH keinerlei Gewähr, oder Haftung für die Richtigkeit der getätigten Angaben. Wir erlauben uns fest zu halten, dass es sich hierbei um Netto-und Ca-Angaben handelt.