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VILLA STAUFFEN - MIETBEGINN 01.12.2021

Realwert- Immobilientreuhand GmbHHerr Thomas Lainer
Zimmer3
Fläche m²72
Miete
1.545
  • Garten, Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.545 Miete1.387,33 Hauptmietzins Netto1.195,7 Betriebskosten191,63 Alle Steuern141,89 Heizkosten15,78
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett
Wohnfläche 71,73 m²
Gesamtfläche 71,73 m², Gartenfläche 68,85 m²
Terrassenfläche 20,24 m²
westseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,18 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68 kWh/(m²a)
A+

Beschreibung

VILLA STAUFFEN Premium Cityappartements in Salzachnähe

In zentraler Stadtlage - unweit der Salzach - entsteht derzeit wohl eines der anspruchsvollsten Mietobjekte in der Stadt Salzburg, die „Villa Stauffen“. Beim neuesten Projekt der Wenzl-Hartl Bauträgergesellschaft wurde, unter besonderer Rücksichtnahme auf die historische Substanz, der ursprüngliche Bestand der Liegenschaft entkernt, umfänglich generalsaniert, um zwei Geschoße erweitert sowie um einen modernen Zubau ergänzt. Die revitalisierte Originalfassade aus dem Jahr 1893 ist Eye-Catcher und Statement zugleich. Der daran angeschlossene Neubau unterstreicht dieses Stilelement, ohne dabei jedoch dominieren zu wollen. Das Ergebnis dieser hochwertigen Symbiose ist das Wohnprojekt "Villa Stauffen" - eine mélange aus charakterstarkem Altbau und moderner, zeitloser Architektur des 21. Jahrhunderts.

Die „Villa Stauffen“ bietet hochwertigen Wohnkomfort und gewährleistet durch die verschiedenen Grundrissformen optimale Wohnlösungen für verschiedenste Anforderungsprofile. Insgesamt entstehen elf ansprechende Cityappartements; die Grundrissgestaltung reicht von der gemütlichen 2-Zimmer Starterwohnung bis zum Premium Penthouse mit Dachterrasse und atemberaubendem Blick in Richtung dem "Hohen Stauffen". Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für insgesamt für 13 PKW. Mit dem Lift gelangt man barrierefrei in jede Etage der Villa.

Sämtliche Wohnungen verfügen über perfekt ausgerichtete Süd-West Terrassen oder Balkone. Die Erdgeschoßappartements haben großzügige Gartenflächen zugewiesen. Im Altbau prägen durchgängige Raumhöhen von fast 3 m das charakteristische Bild.

Selbstredend befindet sich das gesamte Gebäude ist auf dem letzten technischen Stand. Der Einsatz von Fernwärme und Photovoltaik, kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung hält sowohl die Betriebskosten, als auch den ökologischen „Fußabdruck“ so gering wie möglich.

Die Ausstattung der Wohnungen ist gehoben. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett-Dielen  versehen; die Sanitärbereiche verfügen über großformatige Fliesen in stimmigen Beige-Tönen“. Für die erforderliche Konnektivität sorgen Netzwerkverkabelungen in allen Zimmern. Große, beschattete Fensterflächen ermöglichen optimalen Luftaustausch und belichten die Räume bestmöglich.

Alle Appartements werden mit neuen, hochwertigen Einbauküchen übergeben, sodass ab dem Einzugstermin 01.12.2021 keine weiteren, größeren Arbeiten mehr anfallen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der „Villa Stauffen“ überzeugen.

Generelle Informationen
  • Parken: 13 – Tiefgaragenplätze a EUR 84,00 / Monat zzgl. Betriebskosten
  • Mietbeginn ab 01.12.2021 möglich
  • Mietvertragsdauer: 5 Jahre; Kündigungsmöglichkeit nach 1 Jahr
Appartement 1

Wunderschönes 3-Zimmer Gartenappartement mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Terrasse und rund 70 m2 Privatgarten. Die gegebene Ausrichtung nach Westen ist ideal, um die Pflanzen in Ihrem Garten sprießen zu lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap