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RUHEPOL - Landhaus in einer traumhaften Aussichtslage

Contact
alpha immobilien & Partner GmbH & Co KGMag. Birgit Perrer Dr. Stephan Kagerer
Fläche m²135
Miete
1.990
  • Balkon, Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.990 Miete1.920 Hauptmietzins Netto1.800 Betriebskosten120 Heizkosten70
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1996
Gepflegt, Massivbauweise, Dielen, Terrakotta
Wohnfläche 135 m²
Gesamtfläche 135 m²
2 Terrassen
südseitig, Balkon, Terrasse
1 Badezimmer
2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut, wobei nicht nur auf die Wahl der Materialien, sondern auch viel Wert auf die Behaglichkeit gelegt wurde. Bei den Fußböden in den Wohnräumen handelt es sich um hochwertige Landhausdielen (Lärche gelaugt), bei den Böden in den Vorzimmern um Terra-Cotta-Böden. Sämtliche Innentüren sind aus Vollholz (Fichte).

Der Holztram und der Kachelofen im Wohnzimmer vermitteln dem Raum eine warme, wohlige Ausstrahlung. Ein weiteres Highlight, neben der grandiosen Aussicht, ist die uneinsichtige überdachte Westterrasse, die direkt ans Grünland grenzt und zum Verweilen einlädt. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses.

Die Holzküche ist mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet.

Im OG befinden sich ein Büro, zwei Kinderzimmer und ein WC. Ebenso sind hier das Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum und das Badezimmer situiert. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar und zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den Südbalkon.

Im Keller sind dem Mieter zwei große Kellerräume zugeordnet. In einem Kellerraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Eine neue Pelletsheizung wurde erst im Jahr 2020 installiert und sorgt so für niedrige Heizkosten.