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Wunderbares Refugium für Großfamilie und Freunde im Südburgenland

Dr. Max Huber GesmbHFrau Elisabeth Huber
Zimmer14
Fläche m²492
Preis
1.900.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.900.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Altbau
Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, 2016, Dielen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 492 m²
Gesamtfläche 492 m², Grundstücksfläche 21.012 m²
5 Terrassen
ostseitig, westseitig, südostseitig, Terrasse
14 Zimmer
5 Badezimmer, 6 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 4 Parkplätz, 2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das Anwesen, dessen bäuerlicher Ursprung weit über 100 Jahre zurück liegt, wurde um 2012 umfassend saniert und umgebaut. Durch ein architektonisch behutsames Vorgehen blieb der Hofcharakter und die für diese Region typischen  Arkaden erhalten. So erstrecken sich heute U-förmig die Wohngebäude um einen bezaubernden Innenhof.

Das Haupthaus wurde äußerst großzügig ausgebaut. Im Erdgeschoss führt die stilvolle Diele in einen großen Raum mit Küche, Essbereich und Sofaecke. Offen gehalten ist der Zutritt in den Wohnraum, der durch die alte Ziegeldecke und die großen Verglasungen eine ganz besondere Atmosphäre aufweist. Davor liegt die südseitige Terrasse, die in den gepflegten Innenhof ausgerichtet ist. Mit einer stimmungsvollen Pergola, die über eine perfekte Sommerküche verfügt, wurde der Aufenthaltsbereich für die Sommermonate erweitert. Das neu adaptierte Dachgeschoss bietet einen großen Schlafbereich, Garderoben, ein edles Bad, sowie zwei weitere Wohnräume. Für Gäste oder Personal besteht eine kleine Wohneinheit zusätzlich im Erdgeschoss.

Im zweiten Gebäude befinden sich drei Wohneinheiten, die alle über Terrassen oder Balkons verfügen, und ein Aufenthaltsraum für Gäste. Daneben gibt es einen kleinen Weinkeller, ein Atelier, eine Werkstatt, technische Räume und Lagerräume.

Es ist gerade für eine Großfamilie ein idealer Ort, viel Platz für mehrere Generationen, mit Freunden bzw. Gästen. Insgesamt sind fünf Einheiten vorhanden, die separates Wohnen ermöglichen. Gemeinsame Stunden genießt man am Pool, mit großer Terrasse und Badehaus, oder in der Pergola für geselliges Kochen und Essen. Ein kleines Lesehäuschen bietet wiederum einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick.

Der beeindruckende Garten wurde mit viel Liebe und Aufwand gestaltet. Eine große Vielfalt an Blumen, Gräser, Kräuter, Büsche und alte Bäume bilden zusammen mit einem Gemüsegarten eine wunderbare Anlage. Das weitläufige Areal erstreckt entlang eines Hügels, wo Wiesen und eine kleine Waldparzelle die Liegenschaft abschließen.

Die Größe und Anlage des Hofkomplexes würde es möglich machen, dass eine Teilung des Anwesens erfolgt um damit zwei eigenständige Wohnhäuser plus Gartenflächen zu erzielen. Auch könnte man  Wohnungseigentum  schaffen auf Basis der bestehenden fünf Einheiten. Im Nahbereich der Gebäude sind zusäzliche Baulandreserven vorhanden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Krankenhaus <6.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.500m
Post <5.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap