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Kleineres, modernisiertes Haus in schöner Siedlungslage am ruhigen Ortsrand!

DF Immobilienvermittlung GmbHHerr Herbert Flasch
Zimmer3
Fläche m²88
Preis
199.500
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.500
Provision: Provisionspflichtig, 3,6 % laut Kaufpreis

Laufende Kosten

Steuersatz20 %
USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1972
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen
Wohnfläche 88 m²
Gesamtfläche 88 m², Grundstücksfläche 573 m², Gartenfläche 400 m², beheizbare Fläche 88 m², Dachbodenfläche 80 m²
Garten
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 88 m², 1 Badezimmer, Abstellraum, Dachboden
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplätze, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 123 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,41 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Kleineres, modernisiertes Haus in schöner Siedlungslage am ruhigen Ortsrand!

Das sympathische Haus liegt in ruhiger Lage am Waldrand in der Nähe von Oberpullendorf und der Therme Lutzmannsburg, und nur ca. 5 Minuten von der Schnellstraße entfernt. Wien ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.

Das Haus wurde weitgehend modernisiert und ist für Paare, Kleinfamilien oder als Wochenendsitz perfekt geeignet. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1972 errichtet, und von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahren Zug um Zug adaptiert.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
573 m² Grundstücksfläche, ca. 176 m² Gesamtnutzfläche,
davon ca. 88 m² Wohnfläche, ca. 88 m² Keller samt Garage und zusätzlich ca. 10 m² Terrasse.

Der Hauseingang erfolgt von der Vorderseite, alle Räume sind zentral über Vorraum und Flur begehbar. 3 Zimmer stehen zur Verfügung: das Wohnzimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche, 2 weitere Zimmer, das Badezimmer mit Dusche, separate Toilette und ein Abstellraum.

Der Vollkeller umfasst die Garage mit neu gepflasterter Einfahrt, einen großen Kellerraum samt Waschküche und ehemaligem Heizraum, sowie eine gemütliche Bauernstube.

Das Wohnhaus ist gut in Schuss, der Zustand so, dass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht. Das Haus wird teilweise möbliert verkauft.

Energiedaten: HWB: 123 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 1,41. Klasse C.

Kaufpreis: € 199.500.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30