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REPRÄSENTATIV | Herrenhaus in Klagenfurts bester Wohnlage

Terrasse
1.950.000
Kaufpreis
 

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.950.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Massivbauweise
Marmor, Parkett, Fliesen
Grundstücksfläche 1944 m²
Terrasse
Wintergarten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine repräsentative Villa in bester Lage Klagenfurts. In Baumeisterqualität errichtet, überzeugt diese durch hochwertigste Materialauswahl (Marmor, Kreuzbergl-Schiefer, Holzböden, ...) und einen durchdachten Grundriss. Sowohl ein Indoor-Swimmingpool, als auch weitläufige Wohn- und Aufenthaltsflächen, Büros, eine hochwertige Bar und zahlreiche Schlaf- und Badezimmer bieten einer größeren Familie und deren Gästen ausreichend Platz.

Straßenseitig bewahren eine Doppelgarage und hohe Thujen vor neugierigen Blicken. Sie betreten die Villa über zwei Stufen in einen mit hochwertigem Marmor ausgekleideten Vorraum. Geradeaus gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich und den Salon, rechts befindet sich die Küche mit separatem Eingang für Personal. Über die Treppe gelangen Sie in das erste und zweite Obergeschoß, welches zahlreiche Schlafzimmer, Gästezimmer und Aufenthaltsräume bietet.

Die Liegenschaft ist großteils unterkellert und bietet unterirdischen Zugang zu dem in einem separaten Gebäude befindlichen Wellnessbereich. Hier erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Indoor-Pool, ein Sauna- und Fitnessbereich, sowie die in Häusern dieses Baujahres obligatorische Kellerbar. Auch die Technik des modernen Erdwärme-Heizsystems befindet sich auf dieser Ebene.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Liegenschaft in Teilen Sanierungsbedarf hat. Angebote von Professionisten liegen bereits vor, diese können im Angebotspreis Berücksichtigung finden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap