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Großzügige helle Familienwohnung in perfekter Lage

97 m² Fläche
4 Zimmer
Balkon 5 m², Loggia
279.000
 

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 Sonstige Kosten28,37
Preisinformation: ansparen von Rücklage monatlich €56,44 (dzt ca €23.000,- gesamt Rücklage vorhanden)

Laufende Kosten

Betriebskosten135,25 Heizkosten82,5

Merkmale

Baujahr 1975
Neubau, Modernisiert, Unterkellert, 2006
Gesamtfläche 96.5 m²
1 Balkon(e)
Balkon 5.3 m², Balkon, Loggia
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 52.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1.06 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Die großzügige und helle 4-Zimmer Wohnung mit 96,5m2 punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus gelangen Sie, vorbei am WC, in einen kombinierten Ess-Wohn-Bereich mit angeschlossener Küche. Der Wohnbereich öffnet sich außerdem auf die verglaste Loggia, bei der die Fensterfront über die gesamte Breite geöffnet werden kann und die den Wohnraum Richtung Abendsonne erweitert.

Die drei Schlafräume, der Abstellraum und das Badezimmer sind vom Wohnbereich durch einen weiteren kleinen Vorraum abgetrennt. So können Ihre Kinder in Ruhe schlafen, auch wenn Sie abends Gäste haben.

Außerdem gehört zur Wohnung noch ein zugewiesener Parkplatz sowie ausreichend Parkflächen im öffentlichen Gut und ein Kellerabteil mit ca 12m2 Fläche. Ins Kellerabteil wurden Licht und Strom eingeleitet, es steht daher auch einer Nutzung als kleiner Werkstatt nichts im Wege. Im Keller können außerdem Gemeinschaftsflächen, ein Fahrradabstellplatz und eine Waschmaschine in der Waschküche benutzt werden. Der Dachboden erstreckt sich über die ganze Hausfläche und ist über das Stiegenhaus einfach zu erreichen.

In der Wohnung ist KabelTV von LIWEST vorhanden, eine Gemeinschafts-Sat-Anlage kann ebenfalls mitbenutzt werden. Glasfaserinternet wurde bis ins Stiegenhaus eingeleitet und kann bei Bedarf einfach in die Wohnung verlegt werden.

Das Objekt wird über eine Nahwärmeanlage beheizt. Die Verwaltung wird durch die LAWOG übernommen. Die Reinigung, Grünanlagenpflege und der Winterdienst wird durch eine Fachfirma übernommen.

Lage:
Das Objekt befindet sich zentral in der Gemeinde Kirchberg-Thening, genau zwischen Linz, Wels und Eferding im Bezirk LinzLand gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt in Ost-West Ausrichtung an der straßenabgewandten Seite eines Wohnbaues mit Blick in den großen Innenhof mit Wäscheplatz und Sandkiste und die Grünanlagen. Die Anlage, bestehend aus zwei Häusern, liegt inmitten eines mehr als 3000m2 großen Gesamtgrundstücks am Rande einer kleinen Wohnsiedlung, umgeben von Wiesen und Feldern und mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung in der beliebten ländlichen Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur:

fußläufig:
zum Supermarkt in 3 Minuten
zur Volksschule, dem Kindergarten mit Krabbelstube, zum Reiterhof, der Bank, der Leihbücherei und der Kirche in etwa 10 Minuten

mit dem Auto:
zum Arzt mit Hausapotheke in 3 Minuten
zu verschiedenen Bauernhöfen mit ab Hof Verkauf in 5 Minuten
zur PlusCity in 10 Minuten
mit dem Auto nach Linz, Wels oder Eferding in ca 15 Minuten

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Grundgrenze, ab 06:30 Uhr fahren Sie im Stundentakt zur Nahverkehrsdrehscheibe Dörnbach-Hitzing oder zur Bahnstation Hörsching, außerdem ist Kirchberg-Thening an die S-Bahn (Lilo) angebunden.

Sonstiges
Das Haus wurde Mitte der 1970er Jahre errichtet, im Jahr 2006 generalsaniert und energietechnisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Dabei wurden auch die Fenster getauscht (Internorm) und Rollläden eingebaut. Die Wohnung wurde 2012 saniert, die Elektrik großteils erneuert, neue Heizkörper verbaut, die Böden aufbereitet und erneuert und eine neue DAN-Küche (E-Geräte von AEG und Phillips) eingebaut.

Die Wohnung wird seither laufend instandgehalten.

Die Wohnung wird teilmöbliert nach Vereinbarung voraussichtlich im August 21 übergeben.

Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung (Email, Telefon) und unter Einhaltung der aktuellen Hygienerichtlinien.
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?