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Haus im Schilf - Wohlfühloase mit exklusivem Zugang über privaten Steg

Contact
Spiegelfeld Immobilien GmbHFrau Sabrina Ritter
Zimmer3
Fläche m²83
Preis
1.800.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.800.000

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Ausbauhaus
Wohnfläche 83 m²
Gesamtfläche 83 m²
Terrassenfläche 282 m²
südseitig, Terrasse
3 Zimmer

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,62 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

Das Haus im Schilf befindet sich mitten im See, im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Umgeben von Wasser und Schilf, bietet es Ihnen einen ganz besonderen Rückzugsort. Von hier aus genießen Sie von
Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang eine uneingeschränkte Sicht auf den weitläufigen See. Die großzügige Terrasse ist vorwiegend überdacht und schafft dadurch zusätzlichen Wohnraum, der Übergang von Innen nach Außen wird
fließend. Der Traum vom „Outdoorliving“ wird hier wahr. Sie erreichen ihr Domizil über den hauseigenen Privatsteg, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht.
Die Raumeinteilung erfolgt auf Wunsch nach Ihren individuellen Bedürfnissen. FLÄCHEN
In Summe rund 372m2 Gesamtfläche zu Ihrer Nutzung
83 m2 reine Wohnfläche
129 m2 Privat-Steg
153 m2 Terrasse, davon 72m2 gedeckte Terrasses
6 m2 Außenlager
2 Stellplätze am benachbarten Grundstück
2 private Bootsliegeplätze direkt am Haus
RÄUME
Freie Grundrisswahl möglich
Das Grundstück ist eine grundbücherlich gesicherte ewige Dienstbarkeit. Nutzung als Nebenwohnsitz ganzjährig möglich. (Baurechtszins anteilig über Betriebskosten)
Energieausweis vorhanden. HBW 39,62 kWh / m2a, fGEE 0,804

AUSSTATTUNG

Natürliche Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz in elegantem Grau.
Modern durchdachte & zeitlose Architektur, großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick. Lichtdurchflutete raumhohe Panorama 3 fach- Verglasungen mit unendlichem Seeblick
Das Seehaus wird belagsfertig übergeben, denn Sie haben Ihren individuellen Geschmack.

Belagsfertig inkludiert:

• den gesamten Bau (innen und außen)
• Weitläufige See-Terrassen mit direktem Seezugang
• Elegante Außenbeschattung und Insektenschutz in das Fassadensytem integriert
• Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit eigener Wärmepumpe
• Raumhohe weiße Türen und Türschnallen
• Holz-Fenster und edle Fenstergriffe
• Elektroinstallation inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung
• Estrich vorbereitet für den Bodenbelag Ihrer Wahl
• frisch weiß ausgemalt
• Vorbereitung für den Einbau einer Küche und der Bäder
• Bootsanlegeplatz mit 220V-Strom- und Wasseranschluss
• extensiv begrünte Dächer für ein gutes Raumklima


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap