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Standlgut Eingang bearbeitet
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Gaststube
Gaststube
Seminarraum
Seminarraum
Seminarraum
Kellerzugang
Keller
Weinkeller
Weinkeller
Beispiel App. OG 1
Beispiel App. OG 1
Beispiel SZ OG 1
Beispiel SZ OG 1
Beispiel SZOG 1
Eingangsbereich App. OG 2
Beispiel SZ OG 2
Dusche/WC OG 2
Beispiel WZ OG 2
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Beispiel WZ OG 2
Beispiel Küche OG 2
Beispiel SZ OG 3
Beispiel SZ OG 3
Beispiel SZ OG 3
https://www.absolut-immobilien.com/immobilien-suchen/immo/20039-bauvorhaben-kaufen-rauris
Slide 29
Ansicht von hinten/Garten

Historisches, saniertes Appartementhaus, mit viel Potential für Liebhaber des Besonderen in Rauris!

Contact
Absolut ImmobilienFrau Ulrike Lahoda
Fläche m²870
Preis
1.195.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.195.000
Preisinformation: - möbliert - nach Absprache - Übergabe - nach Absprache - bestehende Buchungen müssen übernommen werden

Merkmale

Gesamtfläche 870 m²
16 Schlafzimmer
30 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama
Die Immobilie verfügt über ca. 870 m² Wohnnutzfläche und ca. 150 m² Kellerfläche, die sich gesamt über 4 Geschoße verteilen:

Erdgeschoß (ca. 305 m² Nfl.):

• großer Eingangsbereich mit Reception und Loungebereich
• großer Seminarraum mit Zugang zu Garten
• "Jagdstube"
• 2 Toiletten
• Gastro-Küche
• diverse Lager, Abstell- und Kühlräume
• Waschküche
• Schiraum mit Schuhtrockner

1. Obergeschoß (ca. 292 m² Wnfl.):

• separater Haustrakt mit eigenem Eingang, 3-Raum-Wohnung (ca. 107 m² Wnfl.), voll ausgestattete Wohnküche mit Kachelofen, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC sep., Abstellraum
• wird derzeit langfristig vermietet

• Vorraum, mit Zugang zum Haupthaus:

• Wohnung "Bergblick", ca. 45 m² Wfl., voll ausgestattete Wohnküche, 2 Schlafzimmer, DU/WC
• Wohnung "Familiensuite", ca. 45 m² Wfl., 2 Schlafzimmer, DU/WC
• kleine Studio-Wohnung, ca. 27 m² Wfl., Schlafzimmer, DU/WC

2. Obergeschoß (ca. 218 m² Wnfl.):

• großer Vorraum, mit Abstellraum und Zugang zu:

• Wohnung "Seidlwinkl", ca. 75 m² Wnfl, voll ausgestattete Wohnküche mit Schlafsofa und Zugang zu Balkon, Wohnzimmer mit Schlafcouch, 2 Schlafzimmer, DU/WC, sep. WC
• Wohnung "Adlerhorst, ca. 130 m² Wnfl., über 2 Geschoße (teilweise Dachschräge), voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit 2 Schlafsofas, gesamt 4 Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon, 1 großes Badezimmer mit DU/WC, 2 Duschen separat, WC sep.

• Dachboden (isoliert und nicht ausgebaut), ca. 90 m² Nfl.

Kellergeschoß (ca. 150 m² Nutzfläche):

Keller I (Haupthaus), ca. 57 m²:
• Zugang über Eingangsbereich
• Weinkeller
• Technikraum Fernwärme
• Tankraum (außer Betrieb)

Keller II (Nebentrakt), ca. 90 m²:
• Keller- Abstellraum
- Technikraum - Wasser

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 132 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,92 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Die Immobilie der besonderen Art im idyllischen Raurisertal, inmitten des Nationalpark "Hohe Tauern"!

Historisches Gebäude mit viel Charakter und Potential, in hervorragendem, sanierten und gepflegten Zusand.

Die ideale Liegenschaft für Käufer mit Visionen!

Das erstmals 1526 erwähnte Gebäude befindet sich in schöner Lage, am Eingang zum "Seidlwinkltal", und ist sowohl optisch als auch geschichtlich ein Juwel seiner Zeit.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 2626 m² großen Grundstück, und verfügt über insgesamt ca. 870 m² Wohnnutzfläche plus Kellerräumlichkeiten, sowie einen wunderschönen, vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Jahrhundertelang wurde das Haus als "Wirtshaus" betrieben, und die altehrwürdigen Mauern, könnten so manche interessante Geschichte erzählen...

Vor einigen Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer erworben, und mit viel Leidenschaft, Energie und Geschmack auf den heutigen Standard gebracht.

• die bestehenden Zimmer wurden in Ferienwohnungen umgewandelt und stilvoll, dem Ambiente entsprechend, eingerichtet und modernisiert
• die Räumlichkeiten im Erdgeschoß wurden teilweise zu großzügigen Event- und Seminarräumen (bis zu 100 Personen) umgestaltet und ausgestattet
• im Keller befindet sich u. a. ein einzigartiger Weinkeller

Für den neuen Eigentümer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten!
• die Immobilie kann als Ferien-/Gruppenhaus für bis zu 30 Personen vermietet werden
• die insgesamt 4 Appartements in der Größe von 45 m² bis 130 m² können einzeln angeboten werden
• 1 große Privatwohnung
• die Lage, Größe und Gegebenheiten bilden perfekte Vorausssetzungen für Events, Seminare und Feierlichkeiten
(Catering wird vom benachbarten Restaurant angeboten)
• natürlich kann das Haus auch jederzeit wieder zu seinem "Ursprung" zurückgeführt werden! Eine Gastroküche, Kühl- und Lagerräumlichkeiten sind vorhanden

Allgemein:
• KEIN Denkmalschutz!
• Heizung: örtliche Fernwärme
• Parkplätze: mind. 30 Freiparkplätze
• Sanierung Gebäude: ab 2015
• Garten und Aussenanlagen komplett erneuert
• Inventar nach Absprache
• Isolierung des Dachbodens: 2017
• Touristische Vermietung!
• Übergabe nach Vereinbarung
- Übergabe nach Vereinbarung
Das idyllische Dorf Rauris (3.150 Einwohner, 950 m Seehöhe) liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - dem größten Nationalpark Europas. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen.
Rauris bietet neben einer bemerkenswerten Geschichte als "Goldgräber-Dorf" auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung - Sommer wie Winter.
Mit über 295 km markierten Wanderwegen und unzähligen Hütten, bietet Rauris beste Bedingungen für Wanderfreunde. Ob Radfahren, Fischen oder Goldwaschen - in Rauris findet jeder den richtigen Ausgleich vom grauen Alltag.
Im Winter verfügt das Raurisertal über eines der schönsten Schigebiete in Österreich. Das Familien-Skigebiet Rauriser Hochalm verfügt über Pisten für Anfänger und Profis. Von Langlaufen, über Schneeschuhwandern bis hin zum klassischen Schifahren oder Boarden - alles ist auf bestens präparierten Pisten bzw. Loipen möglich.

Region: www.raurisertal.at

Infrastruktur:
Nächster Bahnhof Taxenbach-Rauris (10 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), München (200 km)

Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich