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Küche mit Bewegungsfreiheit
Schönes großes Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer
Geräumiges Vorzimmer
Eindrucksvolles Gebäude
Alt Wien Atmosphäre
Frühlingsgefühle!
Nostalgisches Biedermeierhaus
Garagenplatz

Botschaftsviertel - Unbefristet und Ablösefrei - Alt Wiener Wohnung

68 m² Wohnfläche
2 Zimmer
975
Miete
 

Laufende Kosten

Miete975 Betriebskosten166,36 Steuersatz10
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution2.925

Merkmale

Baujahr ca. 1837
Unterkellert
Wohnfläche 68 m²
Gesamtfläche 68 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 62.92 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Für Singles oder Pärchen - Ab sofort beziehbar!

Diese hübsche 2 Zimmer Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend unweit
vom Heumarkt und Schwarzenbergplatz und inmitten diverser Botschaften!
Sie liegt im 3. Liftstock und auf ca. 68 m² teilen sich die gut geschnittenen Räumlichkeiten folgend auf:

° großes Vorzimmer
° imposantes Wohnzimmer
° helles Schlafzimmer
° Küche voll ausgestattet mit allen Geräten
° Badezimmer mit Badewanne
° separates WC

Die Anmietung von einem oder mehreren Garagenplätzen um € 150,- inkl. UST per Platz im Monat ist möglich.

Straßenbahn Station 71 Am Heumarkt, Bus Station 4A Lisztstraße und U4 Stadtpark fußläufig erreichbar.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Der ursprünglich 1838/39 für Graf Abensberg-Traun errichtete Gebäudekomplex in der Traungasse 1 ist ein inzwischen rar gewordenes Beispiel eines Zinshauses aus dem Vormärz und steht daher unter Denkmalschutz. Das Haus hat auch als Filmkulisse gedient: Im "Dritten Mann" war die zweigeschoßige Durchfahrt zur Salesianergasse zu sehen, in einem "James Bond"-Streifen bildete das Gebäude den Hintergrund einer in Prag spielenden Szene.

Neben der Sockelsanierung und Verbesserung der Wohnungssubstanz wurden nach Planung des Architektenteams Wehofer und Klerings 23 Dachgeschoßwohnungen, Aufzüge und eine Tiefgarage eingebaut, wobei Auflagen des Denkmalschutzes mit den Bauvorschriften in Einklang zu bringen waren. (APA)

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Miete € 680,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 151,24 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 50 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 93,18

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Gesamtbetrag € 975

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Heizwärmebedarf: 62.92 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C