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Vermietetes Reihenhaus mit Garten, Garage und über 3% Rendite

EP Immobilien GmbHAlessandro Resch
Zimmer4
Fläche m²100
Preis
239.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000
Provision: 3% + 20% MwSt.

Merkmale

Gepflegt
Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 100 m²
Gesamtfläche 100 m², Grundstücksfläche 400 m², Gartenfläche 300 m²
südwestseitig
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Garage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,3 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Ob als Anleger oder für den späteren Ruhestand. Dieses nette Reihenhaus in Straden ist eine seltene Gelegenheit für Ihre persönliche Investition!
Wir haben hier ein sehr schönes und gepflegtes, momentan vermietetes Reihenhaus mit rund 400m² Grund für Sie! Der Mietvertrag läuft auf 4 Jahre befristet und hat mit 1.1.2021 begonnen. 
Auf knapp 100m² Wohnfläche teilt sich dieses Objekt wie folgt auf:
  • 1 großes Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 offener Wohn- & Essbereich mit Kamin
  • 1 separate voll möblierte Küche
  • 1 neuwertiges Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
  • 1 separates WC mit Gästewaschbecken
  • 1 Vorraum mit Staufläche für die Garderobe
Die 3 Schlafzimmer und das sehr schöne Badezimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Alle weiteren Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss. 
Ein rund 45m² großer Keller mit 2 Räumen, den man von innen und auch von außen über eine Stiege erreicht, bietet sehr viel Staufläche und hat z.B. Platz für eine Werkstatt oder einen Partykeller. Das Kellertor geht raus in den Garten. 
Der wunderschöne Garten mit ca. 400m² Gesamt- und ca. 300m² Grünfläche ist komplett umzäunt und beinhaltet einen kleinen Baum- sowie Strauchbestand. 
HIGHLIGHT: Das Highlight dieses Reihenhauses ist der rundum geschützte Terrassenbereich. Er vermittelt ein Gefühl von südländischem Urlaub und eignet sich perfekt für die nächste Grillparty! 
Ein weiteres Schmankerl ist der in der Mitte gelegene Kamin. Mit diesem Ofen heizt man, wenn man möchte, den kompletten Wohn- & Essbereich sowie teile des Obergeschosses, da ein offenens Stiegenhaus in den 1. Stock die Wärme perfekt verteilt! 
Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert. Hier rechnen wir mit ca. 100€ je nach Heizleistung und Ölpreis pro Monat, die momentan die Mieter selbst zu tragen haben. Im Keller befindet sich ein großer Öltank. So haben Sie die komplette Kontrolle über Ihren Heizölverbrauch! 
Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor, die von außen zugänglich ist. Vor der Garage haben 2 weitere Autos Platz! Weitere Gästeparkplätze sind in unmittelbarer Nähe ebenso vorhanden!
Die momentanen Mieteinnahme belaufen sich auf 850€ pro Monat. Hier sind die Kosten für Kanal, Müll, Gemeinde usw. integriert. Eine genaue Auflistung senden wir Ihnen gerne nach Anfrage zu.