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Terrasse
Einbauküche
Wohn-Essbereich
Drohnenaufnahme Außen
Außenaufnahme

!NEUBAU! Erstklassige 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse über den Dächern von Linz

Zeininger Immobilien GmbHFrau Katharina Bräuer
Zimmer2
Fläche m²46
Miete
696
  • Balkon, Garten, Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten696,06 Gesamtbelastung Netto627,66 Umsatzsteuer / USt.68,4 Monatliche Kosten195,56 Miete455 Umsatzsteuer / USt.45,5 Betriebskosten172,66 Umsatzsteuer / USt.22,9

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution2.254,52

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 46,3 m²
Gesamtfläche 46,3 m²
Balkon 7,5 m²
Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Fernblich, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,57 kWh/(m²a)
A+

Beschreibung

!ERSTBEZUG! Erstklassige 2-Zimmer-Terrassenwohnung über den Dächern von Linz

Das Wohnprojekt FRISCHLUFT besticht durch smarte Raumkonzepte und eine einzigartige Kombination aus Natur, Stadtnähe und dem Luxus an vielen Tagen des Jahres über der Nebelgrenze zu leben.
Modernste Technik verbunden mit natürlichen Materialien, wie einem Parkettboden im Wohn- und besten Fliesen im Sanitärbereich, machen diese Wohnung zu einer Oase der Gemütlichkeit

Raumaufteilung:

* Garderobe | Flur
* Schlafzimmer 1
* Badezimmer
* WC
* Wohn- Esszimmer | Einbauküche inkl. E-Geräte
* Traumhafte Terrasse mit ca. 10,20 m2

Highlights:
* Großzügige Terrasse mit unverbaubaren Ausblick
* Exklusiver Parkettboden & Designfliesenböden
* Top ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik
* Fußbodenheizung
* Geräumiges Kellerabteil

MIETE
Jeder Wohnung ist 1 Stk. überdachter Stellplatz zugeordnet, der im Mietpreis inkludiert ist.
Es können natürlich je nach Verfügbarkeit auch weitere Stellplätze angemietet werden.

Kosten überdachter Stellplatz: €72 inkl. Ust .
Kosten Freistellplatz: €30 inkl. Ust.

Die Heiz- und Stromkosten wurden bei der angegebenen Miete noch nicht berücksichtigt. Die Stromkosten sind direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen und die Heizkosten werden von der Hausverwaltung mit € 55,44 pro Monat vorgeschrieben.

Alle Wohnungen sind von den überdachten Parkplätzen direkt mit einem Lift zu erreichen. Damit bieten die FRISCHLUFT Wohnungen naturbezogenen Lebensraum für alle Generationen.

LAGE
Die Lage an der Gemeindegrenze Linz/Lichtenberg ist von der Stadt gut zu erreichen und dennoch in Mitten der Natur gelegen. Die beiden FRISCHLUFT Häuser sind süd-westseitig ausgerichtet und bieten einen beeindruckenden Blick über die Stadt oder den gegenüber liegenden Wald.

ERREICHBARKEIT
Vom Linzer Hauptplatz ist FRISCHLUFT mit dem Auto innerhalb von 9 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung für Groß und Klein ist durch die unmittelbare Nähe einer Bushaltestelle gewährleistet.

BEZUG: ab sofort

INFO: Von der Hausverwaltung wird einmalig €300 für die Erstellung des Mietvertrags in Rechnung gestellt.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen!
Ebenso steht Ihnen Frau Katharina Bräuer unter 0664 2430 240 gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

*Die im 360° Rundgang verwendete Ausstattung, kann von der Standard Ausstattung abweichen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 455 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 116,25 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 8,41 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 48 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 68,4

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Gesamtbetrag € 696,06

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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+