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Strassenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Alarmanlage
Abstellraum
WC EG
Fingerprintzugang
Garage
Garage
Technikraum
Wohnzimmer
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
offene Küche
Terrasse
Terrasse
Garten
Aufgang OG
Vorraum OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schrankraum
Bad
Bad
Bad
Aufgang DT
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Ausblick
Lageplan

Ausblick in den Naturpark Klosterneuburg

132 m² Wohnfläche
3.5 Zimmer
Balkon, Terrasse
682.000
Kaufpreis
 

Einmalige Kosten

Kaufpreis682.000

Merkmale & Ausstattung

Baujahr 2018
Erstbezug
Massivbauweise
Unterkellert
Parkett
Wohnfläche 132.15 m²
Gesamtfläche 132.15 m²
Grundstücksfläche 182.13 m²
1 Balkon(e)
Balkon
Terrasse
3.5 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Toiletten
1 Parkplätz
1 Garage
2 Parkmöglichkeiten
Kamin
Beide Doppelwohnhäuser verfügen je über eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse.

Sicherheit
Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.

Die Wohnung wird belagsfertig (ohne Parkettboden, ohne Waschtische) angeboten. Auf Wunsch wird die Liegenschaft gegen Aufpreis auch schlüsselfertig angeboten.

Annehmlichkeiten
Alle Wohneinheiten wurden mit einem „Hot-Spring-Whirlpool“ und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.

ROTKREUZGASSE 9a
• ) Garage / Keller /Technikraum / Abstellraum
• ) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
• ) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon - Zugang zur DT
• ) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche

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• ) Dachterrasse, ca. 23,88 m2
• ) Wohnfläche, ca. 132,15 m2
• ) Grundfläche, ca. 182,13 m2

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Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarfs (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f GEE, SK)
0.81 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.
Kaufpreis: € 682.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.