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Stadtblick
Moderne
Abendmomente
Gemütlichkeit
Festungsblick

Gehobenes Wohngefühl: Vollendet über den Dächern

Contact
Spängler Immobilien GmbHFrau Andrea Stemeseder
Zimmer4
Fläche m²172
Preis
2.346.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.346.000 Kaufpreis / m²10.458,27
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Walmdach
Wohnfläche 172,18 m²
Gesamtfläche 172,18 m², Grundstücksfläche 1.100 m², Gartenfläche 152,43 m²
3 Terrassen 48,62 m² südseitig, westseitig
südseitig, westseitig, Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Carport
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,65 kWh/(m²a)
A+

Beschreibung

In bester Nachbarschaft, nur unweit vom Waldrand entfernt, entsteht eine wunderschöne Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten. Die Architektur fügt sich durch die sorgfältig ausgewählten Materialien perfekt in die natürliche Umgebung ein. In den drei vollkommen voneinander unabhängigen Wohneinheiten entsteht ein Ensemble aus Eleganz, Moderne und Ästhetik. Perfekt geeignet als Familienheim, Generationendomizil oder hochwertige Kapitalanlage bietet diese Liegenschaft Privatsphäre im höchsten Maß.

Die Immobilie profitiert durch die Hanglage in einzigartiger Weise: Sowohl die beiden zweigeschoßigen "Häuser im Haus", als auch das Penthouse sind über ihre jeweils persönlichen Aufzüge und eigenen Eingänge barrierefrei begehbar. Das Konzept des Architekten zeichnet sich durch betont offene Grundrisslösungen aus, die es möglich machen, multifunktionale Möbel einzusetzen: Riesige Wohnräume mit freiem Blick auf die zu Füßen liegende Stadt und das Bergpanorama sind dadurch gewährleistet. Die perfekte Westausrichtung lässt traumhafte Sonnenuntergänge und das Lichtspiel der Dämmerung zum Alltag werden.

Großzügigkeit und viel Licht finden sich durchgängig in den Wohnräumen, die jeweils mit mehr als 60 m² und einer Raumhöhe von 2,85 Meter beeindrucken. Durch die Westausrichtung lässt sich der Sonnenuntergang über der Festung von den Terrassen oder vom Garten beobachten - ein Genuss, der nicht an Wert verliert. In derzeitiger Planung bietet jede Einheit drei weitere Räume zur Nutzung - ob als Schlafzimmer oder aber auch als Büro. Jedes Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine eigene und autonome Heizanlage, zwei überdachte Stellplätze sowie großzügige Kellerräumlichkeiten.

Baubeginn bereits erfolgt. Geplante Fertigstellung bis 03/2023. Grundrisspläne und Visualisierungen können sich in der Realisierungsphase noch ändern. Nettopreise auf Anfrage.

Weitere Wohneinheiten

Haus im Haus
Die elegante Gartenwohnung vermittelt deutlich das Wohngefühl eines Einfamilienhauses: Durch die optisch und bauliche Trennung ist höchste Privatsphäre schon beim Eingang garantiert.

Perfekt an die Hanglange mit herausragender Aussicht angepasst ist der Wohnbereich im oberen Geschoß der Maisonette angelegt. Im Zentrum der Wohnung liegt die Küche mit angrenzendem Wohnbereich auf grandiosen ~60 m². Das Gefühl der Freiheit, das der Ausblick dem gesamten Wohnbereich vermittelt, wird durch das Panoramafenster als Ausgang auf den Balkon verstärkt. Hier lassen sich die Sonnenstunden ideal nutzen - Stadtblick inklusive. Im Winter sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer durch Knistern und Lichtflackern für zusätzliche Gemütlichkeit.

Über die Treppe im Wohnbereich oder den versteckten Aufzug gelangt man auf die Gartenebene, wo rechterhand zwei fast gleich große Schlafzimmer durch den Lichteinfall der Westausrichtung profitieren. Das größere Haupt-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ist durch das bodentiefe Fenster taghell belichtet. Durch das zweite Duschbad auf dieser Ebene ist für Privatheit gegenüber Kindern oder Gästen gesorgt. Ein weiteres Zimmer mit toller Fensterfront bietet darüber hinaus Platz für ein Büro, einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer.

Selbst die Kellerräume in dieser Wohnung sind auf maximale Privatsphäre ausgelegt. Diese befinden sich ebenso auf der Gartenebene und sind in den Hang hineingebaut.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap