{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001001","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1010","obj_title":"1010! Sanierte Bürofläche in historischem Ambiente Nähe Tuchlauben! ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83m5-1575889907-c1802d01aa61478cad26c1b41bb7d6b4","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
7
8
1
6
Fassade
FOTO Zimmer
2
5
Grundriss

1010! Sanierte Bürofläche in historischem Ambiente Nähe Tuchlauben! 

117 m² Fläche
5 Zimmer
2.108
Miete
 

Laufende Kosten

Miete2.107,97 Miete / m²18 Miete2.342,19 Betriebskosten234,22 Alle Steuern468,43
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1720
Altbau, Erstbezug
Gesamtfläche 117.11 m²
5 Zimmer
2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

1010! Sanierte Bürofläche  in historischem Ambiente Nähe Tuchlauben! 

Auf der 1. Etage (ohne Lift) eines in der Hälfte des 18. Jh. erbauten Barockhauses wurde eine ca. 117,11 m² große Büroräumlichkeit unter der Berücksichtigung der Geschichte des Hauses behutsam renoviert und neu adaptiert.

Die Toplage Nähe Tuchlauben und Goldenes Quartier im Herzen Wiens bietet eine gute Erreichbarkeit und eine prestigeträchtige Adresse.

Die Besonderheit ist die historische Wandmalerei in einem der Büroräume und der Flair des alten Wien.

ECKDATEN
Lage: 1.OG Hof- und Gassenseitig, (Aufzug in Planung)
Größe: 117, 11m²
Aufteilung: 5 Räume, Vorraum mit Platz für Garderobe, 2 x Toiletten mit Handwaschbecken, Teeküche
Raumhöhe: ca. 3,40m, Nassraum ca. 3m
Teeküche: die Teeküche wird mit Spüle, Ceranfeld, Geschirrspüler ausgestattet
Elektroinstallationen: für EDV-Verkabelung vorbereitet
Damen & Herren Toiletten getrennt und separat vom Vorraum begehbar.
Bodenbelege: Frischgrätparkett, historischer Dielenboden, Solnhoferplatten und Fliesen
Beheizung: Hauszentralheizung/Radiatoren, Raum 1 Wandheizung,
Kühlung: Raum 1 klimatisiert, restliche Räumlichkeiten für Klimatisierung vorbereitet
Warmwasser: Über Hauszentralheizung

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins netto: 18 €/m² (€ 2.107,97 zzgl. 20% UST)
Betriebskosten-Akonto: 2 €/m² (€ 234,22 zzgl. 20% UST)

Bei langfristiger Anmietung Preisreduzierung möglich (€ 16,00/p.m²/p.M/netto)

Befristung: befristete Miete (10 Jahresbefristung möglich)

Bezug: ab sofort

Kaution: 3-6 BMM je nach Bonität

Provision: 3 BMM + 20% UST

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
U1/U3 Stephansplatz
U2/U4, Innenstadtbusse und Straßenbahnen in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Tiefgarage am Hof ist ca.100 Meter entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap