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Dachgeschoss
Einrichtungsvorschlag Galerie oben
Einrichtungsvorschlag
TRAUMBLICK
Von der Küche in den Wohnraum
Küchentraum
Galerie oben und Terrassenausgang
Badezimmer
Bad oben
Eigener Lift in Wohnung und Technikpanel
Repräsentativer Eingang
Herrschaftliches Entree durch den geschützten Inne
Plan 1DG
Plan 2DG
Plan Dachdraufsicht
Lageplan mit Öffis
Altwiener Romantik
Hubner Immobilien Logo

PENTHOUSE-TERRASSEN-TRAUM in Top-City-Lage, ERSTBEZUG!

Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
Zimmer5
Fläche m²347
Preis
5.450.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.450.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten793,67 Betriebskosten741,49 Umsatzsteuer / USt.52,18

Merkmale

Baujahr ca. 2013
Altbau, Erstbezug
Wohnfläche 347 m²
Gesamtfläche 347 m²
Terrassenfläche 41 m²
Terrasse
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Fernblich, Alarmanlage, DV Verkabelung, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

TOP CITY-LAGE (Wollzeile, Stephansplatz, Lugeck) !!!
PENTHOUSE mit 341m² Wohnfläche und 41m² Terrassenfläche!!!
Aufzug direkt in die Wohnung!
2 Garagenplätze zur Miete für die ersten 5 Jahre inkludiert

RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben ca.):

1. Wohnebene:
• Entree (36m²)
• Wohnzimmer (75,5m²)
• Küche (13m²)
• Flur (17,5m²)
• Schlafzimmer (19m²)
• WC (4m²)
• Schrankraum (7m²)
• Masterbad (12,5m²)
• Zimmer (24m²)
• Dusche (5m²)
• Wirtschaftsraum (9m²)
• WC (1,5m²)

2. Wohnebene:
• Flur (30,5m²)
• Galerie (46m²)
• Gästezimmer (39,5m²)
• Dusche/WC (6,5m²)

Terrassen:
• Dachterrasse 1 (21,5m²)
• Dachterrasse 2 (19m²)

LUXUS-AUSSTATTUNG:
• Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper, Feinsteinverfliesung von IRIS Marmi e Graniti, Armaturen von Dornbracht
• Bus-System
• Eichenparkettböden
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• Internet/Telefonverkabelung
• TV-Satellitenanlage für Hotbird und Astra, Anschlüsse in allen Zimmern
• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
• Lautsprecherauslässe im Wohnzimmer und der Galerie
• Zentraler Lichtschalter im Eingangsbereich

BESONDERE HIGHLIGHTS:
• absolute Ruhelage abseits des Tourismuslärms und dennoch sehr zentrumsnah
• repräsentativer und sicherer Eingang durch den edlen Innenhof
• helle Zimmer und tolle Raumaufteilung
• ausschließliche Verwendung edelster Materialien
• beste öffentliche und Nahversorgerinfrastruktur in Gehdistanz
• geschichtsträchtiges Bürgerhaus, welches in der Wiener Stadtgeschichte vermerkt ist
• Eigener Liftzugang
• Luxusküche mit Gaggenau Geräten
• m Kaufpreis sind 2 Garagenplätze zur Miete für die ersten 5 Jahre inkludiert
• historisches Renaissance-Gebäude
• atemberaubende Architektur kombiniert mit ursprünglichen klassischen Elementen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U-Bahn: U3, U1
• Straßenbahnlinien: 1, 71,D
• Buslinie 1A.

MONATLICHE KOSTEN:
• Betriebskosten
• Reparaturrücklage
• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Gas - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. Haushaltsversicherung, TV/Internet, o.Ä.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: 0664 88 730 881
Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B