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Hausfront
Hofansicht
Wohnraum Nord
Wohnküche
Schlafzimmer Nord
Schlafzimmer Süd
Gäste-/Kinderzimmer
Terrasse, Garten
Ausblick Südost
Ausblick Südwest
Ausblick Nordwest
Ausblick Nord
Ausblick Nordost
Allgemeingarten
Garage
Elektroraum
Plan
Elektroplan

TERRASSENTRAUM

Duschek ImmobilienHerr Florian MUIGG
Zimmer4
Fläche m²135
Preis
493.888
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis493.888 Kaufpreis / m²3.650,05

Laufende Kosten

Monatliche Kosten354 Betriebskosten180 Umsatzsteuer / USt.18 Monatliche Kosten Netto320 Umsatzsteuer / USt.34 Sonstige Kosten Netto70 Umsatzsteuer / USt.14

Merkmale

Baujahr 2021
Unterkellert
Wohnfläche 135,31 m²
Gesamtfläche 135,31 m², Gartenfläche 28,38 m²
3 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das Haus auf dem Haus. TOP Terrassenwohnung mit spektakulärem Ausblick.

Im ehemaligen Dachgeschoß erreichen sie dieses einzigartige Objekt mit 121 m² Nettowohnfläche, zwei Südterrassen, einer großzügigen 26 m² Nordterrasse und einem ebensogroßen Garten.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hochwertiges Design. Der in den Giebel reichende hohe Wohnraum mit Nord- und Südterrasse versprüht puren Luxus und vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl.

Dieses wird durch Beschattung an allen südseitigen Fenstern und Türen sowie durch Vollklimatisierung entscheidend verstärkt.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt: Eine große Photovoltaikanlage mit 24 kWp, ein Batteriespeicher mit 36 kWmax, Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleisten sowohl geringen Energieaufwand als auch langfristig kostengünstige Stromversorgung. Nach unserem Konzept der Nutzung der Sonnenenergie für alle Wohnungen und für die Allgemeinanlagen wie Lift, Garage etc. wird die Rückführung des Sonnenstroms in das Netz vermieden.

Die Garagenplätze sind mit € 6.000.- für Liftparker und € 10.000.- für den Einzelplatz bepreist.

Bei Vorsteuerabzug beträgt der Nettopreis rd. 89,5% des Kaufpreises zuz. 20% MwSt.

Provisionsfrei !

Die Lage

Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenlandes. Gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt ist Mattersburg hervorragend durch Bahn und Autobahn erschlossen und präsentiert sich als regionales Zentrum für Gewerbe- Industrie- und Dienstleistungsunternehmen.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, beginnend mit kostenfreien Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Berufsschule und Musikschule bis zum Sonderpädagogischen Zentrum.

Eine Vielzahl touristischer Attraktionen in unmittelbarer Umgebung, wie Burg Forchtenstein, der Neusiedler See und viele andere runden die Attraktivität des Platzes ab.

Zentrum und Bahnhof sind fußläufig in jeweils 5 Minuten erreichbar