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Hausfront
Hofansicht
Wohnraum
Schlafzimmer
Vorraum, Küche
Ausblick Südost
Ausblick Südwest
Allgemeingarten
Garage
Elektroraum
Plan
Elektroplan

LICHTDURCHFLUTETE TRAUMWOHNUNG

Duschek ImmobilienHerr Florian MUIGG
Zimmer3
Fläche m²89
Preis
282.921

Einmalige Kosten

Kaufpreis282.921 Kaufpreis / m²3.190

Laufende Kosten

Monatliche Kosten258,6 Betriebskosten168,64 Umsatzsteuer / USt.16,86 Monatliche Kosten Netto233,26 Umsatzsteuer / USt.25,34 Sonstige Kosten Netto22,22 Heizkosten Netto42,4 Umsatzsteuer / USt.8,48

Merkmale

Baujahr 2021
Wohnfläche 88,69 m²
Gesamtfläche 88,69 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Nach Süden ausgreichtete Traumwohnung mit Beschattung und Klimatisierung.

Im 2. Obergeschoß erreichen sie dieses einzigartige Objekt mit 72 m² Nettowohnfläche und einem vollverglasten Erker im Wohnbereich..

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hochwertiges Design. Die extra hohen Räume versprühen puren Luxus und vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt: Eine große Photovoltaikanlage mit 24 kWp, ein Batteriespeicher mit 36 kWmax, Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleisten sowohl geringen Energieaufwand als auch langfristig kostengünstige Stromversorgung. Nach unserem Konzept der Nutzung der Sonnenenergie für alle Wohnungen und für die Allgemeinanlagen wie Lift, Garage etc. wird die Rückführung des Sonnenstroms in das Netz vermieden.

Die Garagenplätze sind mit € 6.000.- für Liftparker und € 10.000.- für den Einzelplatz bepreist.

Bei Vorsteuerabzug beträgt der Nettopreis rd. 89,5% des Kaufpreises zuz. 20% MwSt.

Provisionsfrei

Die Lage

Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenlandes. Gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt ist Mattersburg hervorragend durch Bahn und Autobahn erschlossen und präsentiert sich als regionales Zentrum für Gewerbe- Industrie- und Dienstleistungsunternehmen.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, beginnend mit kostenfreien Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Berufsschule und Musikschule bis zum Sonderpädagogischen Zentrum.

Eine Vielzahl touristischer Attraktionen in unmittelbarer Umgebung, wie Burg Forchtenstein, der Neusiedler See und viele andere runden die Attraktivität des Platzes ab.

Zentrum und Bahnhof sind fußläufig in jeweils 5 Minuten erreichbar