Immobilien in 7. Bezirk, Neubau

580 Immobilien

7. Bezirk, Neubau besitzt derzeit 580 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 7. Bezirk, Neubau, Wien in 57% Angebote an Immobilien zur Miete und 50% an Immobilien zum Kauf.

*HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG TRIFFT GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG*

Wohnung in 1070 Wien

Zum Verkauf gelangt diese 3 Zimmer Altbauwohnung im 1.Stock eines Stilzinshauses im 7.Wiener Bezirk. Der schöne Stilaltbau  mit gegliederter Fassade und typischen Stilelementen, sowie einem begrünten Innenhof teilt sich in 2 Stiegen auf und befindet sich nahe der Mariahilferstraße/Neustiftgasse. Das Haus im Jahre 1900 errichtet, besticht durch Altbaucharme und dem wunderschönen Stiegenhaus. Die Straßenfassade ist neu ausgemalt. Das Stiegenhaus, die Steigleitungen und der Lift werden im Zuge des DG Ausbaus errichtet. Raumaufteilung: Die Wohnung ist super geschnitten und eignet sich hervorragend für Pärchen und Familien. Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, von dem aus linker Hand die angenehm dimensionierte Wohnküche. Der Wohnbereich bietet viele Möglichkeiten um seine Wohnträume zu entfalten. In den Wohnraum integriert befindet sich die Küche mit sämtliche erforderlichen Anschlüsse und Stromauslässe für die Errichtung der optimalen Wunschküche sind vorhanden. Den hofseitig liegende, nach Westen orientierte Balkon mit 10m² begeht man auch über das Wohnzimmer. Rechts vom Vorraum finden Sie das separate WC mit Handwaschbecken, sowie den Abstellraum. Hier wurde gekonnt der Waschmaschinenanschluss und die Therme versteckt. Das trendige Badezimmer verfügt über eine Regendusche, einem stilvollen Waschbecken, einem Handtuchtrockner, der separat zu regulieren ist. Das dahinterliegende, hofseitige Schlafzimmer hat genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Das zweite Schlafzimmer ist über den Wohnraum zu begehen und hat gleichzeitig auch den Zugang zum Badezimmer. Die Wohnung liegt komplett hofseitig und bietet somit absolute Ruhelage in zentraler Lage. *Alles in Allem eine Wohnoase für Pärchen und Jungfamilien, die zentral leben wollen und Wert auf eine moderne, stylische Wohnung legen*   Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. - Vollholz-Eichen-Parkettböden - Kassettentüren - Isolierfenster - elegante Badezimmerausstattung (Villeroy&Boch) mit Radio - Armaturen von Hans Grohe - Handwaschbecken Laufen Pro und Vaillant-Gasthermen mit programmierbarem Thermostat. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. verfügbare Wohneinheiten im Haus: Stiege 1: 1.St: Top 8   WFL 35m² EUR 120.000,-- 2.St: Top 11 WFL 40 m² VERKAUFT 2.St: Top 10 WFL 31 m² VERKAUFT 2.St: Top 13 WFL 47 m² VERKAUFT 2.St: Top 14 WFL 42 m² VERKAUFT 3.St: Top 15 WFL 31 m² VERKAUFT 3.St: Top 16 WFL 35 m² VERKAUFT Infrastruktur:  Zentrale Lage im 7. Bezirk und zugleich im angesagten Künstlerviertel und vorallem Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Dass der 7. Bezirk Wiens Mode-Epizentrum ist, dürfte wohl den meisten bekannt sein. Neben unzähligen tollen Shops haben sich hier auch einige Wiener Designer angesiedelt. Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähhe zur Mariahilfer Straße, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Burggasse/Stadthalle/Westbahnhof  und U3 Zieglergasse, Straßenbahnlinien 5/49 Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Notar Mag. Schreiber aus 1010 Wien, Schottenring 16, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter sr@1mmo.at zur Verfügung!   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 79
Zimmer 3
Kauf € 425.000 5.379,75 €/m²

Altbau mit Balkonen in Top-Lage

Wohnung in 1070 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at WUNDERSCHÖNE GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MITTEN IM 7. BEZIRK Wenn Sie das pulsierende Leben im 7. Bezirk mit seinen kleinen Geschäften, unzähligen Lokalen und interessanten Bewohnern mögen, wird Ihr Herz vermutlich jetzt höher schlagen. Eine wunderschöne, große Altbauwohnung wird derzeit gerade frei und ist für die nächsten zehn Jahre zu mieten. Sie verfügt über alles, was den Altbauliebhaber in Verzückung versetzt - eine Raumhöhe von 3,90m, klassische Holzkastenfenster, Flügeltüren, Parkettböden und sogar ein orginal Meller-Kamin ist erhalten geblieben. Auf eine Wohnfläche von rund 180m² verteilen sich 3 große Zimmer, 2 Kabinette - benannt als Dienerzimmer und Herrenzimmer - sowie eine Küche (derzeit eine kleine Büro-Teeküche), eine Gardarobe, ein Badezimmer und 2 WCs. Ein kleiner Klopfbalkon sowie eine kleine Terrasse mit je ca. 3m² komplettieren diese herrliche Wohnung. Zuletzt wurde sie als Büro einer Steuerberatungskanzlei genutzt, auch eine gewerbliche Nutzung ist somit von Seiten des Eigentümers möglich. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben, sobald der Verwendungszweck feststeht. Ein Garagenplatz ist auf Wunsch anmietbar, die Kosten dafür betragen ca. 100,-/Monat. VERMIETUNG Die Anmietung ist ab sofort möglich. Der monatliche Bruttomietzins beträgt inkl. USt. und BK EUR 2.598,-. Als Kaution sind die üblichen 3 BMM zu hinterlegen, die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 BMM. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 24.1.2023, HWB 43kWh/m²a, fGEE C -1,33 Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Fläche m² 180
Zimmer 5
Miete € 2.598 14,43 €/m²

Traumhafte Erstebezug Wohnung

Wohnung in 1070 Wien, Neubau

Traumhafte Erstbezug Wohnung Wir vermieten eine wunderschöne Wohnung in einem generalsanierten Althaus. In dem Haus sind acht zwei-Zimmer Wohnungen mit ähnlichem Grundriss zu vermieten ! Die Wohnungen bestehen aus: ) Vorraum ) möblierte Wohnküche (inkl. aller Elektrogeräte) ) Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Ausstattung: Wohnung: Howertige Holzarkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, SAT-TV, Telefonanschluss, Abstellkammer Haus: Lift, Hauptmietzins + Betriebskosten + Ust beträgt € 790 Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Teil des siebten Bezirkes! Die U-Bahn 6 Burggasse/Stadthalle befindet sich dierekt vor Ihrer Haustür. Ebenfalls vor der Haustür befindet sich das Einkaufszentrum Lugner-City( Kino,Restaurants,Bekleidungsgeschäfte) bieten. Die beliebte Mariahilferstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 7. Bezirkes erfüllt. Die städtische Bibliothek liegt auf der gegenüberliegenden Straße und is nur einen Schritt entfernt. Verkehrsanbindung (direkt vor der Haustür): U-Bahn: U6 Straßenbahn: 18,6,49 Kaution 3 MM Provision 2 MM + 20 % Ust BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €855 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €855------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 43
Zimmer 2
Miete € 855 19,88 €/m²

STILALTBAU - "ART-NOUVEAU" - TOP Central Location

Wohnung in 1070 Wien

Es freut mich Ihnen hier eine exklusive, zentral und ruhig gelegene vier Zimmer Wohnung, in einem sockelsaniertem Jugendstilhaus, zum Verkauf anbieten zu dürfen. I am delighted to be able to present you with a piece of Viennese history in an "Art nouveau" building which has been restored completely over the last year. Die repräsentative Liegenschaft wurde 1902 von den Architekten Moritz & Josef Sturany erbaut und liegt in unmittelbarer Nähe zur neugestalteten Mariahilferstraße. Das Haus wird soeben sockelsaniert und das Dach aufgestockt und befindet sich in der finalen Bauphase. The representative flat is situated on the first floor of one of the stately buildings constructed 1902 by the architects Moritz & Josef Sturany around the corner from Vienna’s largest shopping street. Die Wohnung selbst liegt im ersten Liftstock (Hochparterre und Mezzanin) und wurde erst kürzlich aufwendigst und umfangreich saniert, wobei seitens der Eigentümerin größter Wert auf den Erhalt der Stilelemente wie Stuck, originaler Fenster, Parketten und Türen gelegt wurde. Der Grundriss ist als sehr gut zu bezeichnen. Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in die separate, großzügige Küche und von dort aus in ein zeitloses Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügigst dimensioniert und getrennt begehbar. Exklusives Wohngefühl aufgrund der Raumhöhe von 3,80 Meter. Eine kommerzielle Nutzung der Wohnung wäre bedingt durch die gute Lage und dem repräsentativen Haus denkbar. With ceilings just under four metres, the flat has a prestigious appearance and a very well usable floor plan. It includes three bedrooms, a living room, a separate spacious kitchen and a bathroom equipped with modern sanitary ware. It may be used either as a residential flat or as a commercial property. It was recently restored to perfection with an eye for detail. STADTLEBEN PAR EXCELLANCE. Urbanes Wohnen unmittelbar an der Mariahilfer Straße. URBAN LIVING AT IT`S BEST. Alles auf einen Blick: - ca. 138m² - Vier Zimmer - Exklusiv saniert - Beste Lage in Neubau/Mariahilfer Straße - Repräsentatives Jugenstilhaus der Architekten Moritz & Josef Sturany - 1. Liftstock (Hochparterre und Mezzanin) - Vier weite Wohn- & Schlafräume mit Flügeltüren & elegantem Fischgrätparkett. - Vorraum & Nebenräume komplettieren das Platzangebot - Original Stuck und Holzkastenfenster - Herrschaftlicher Grundriss - Zentrale Wohnlage > Mariahilfer Straße, U-Bahn - Exklusives Wohngefühl durch die Raumhöhe von 3,80 Meter - Kellerabteil ZENTRALE WOHNLAGE!.... ausgezeichnete Infrastruktur, sowie gute öffentliche Anbindung, unmittelbare Nähe zur U3 bzw. Mariahilferstraße. Overview: - approx. 138m² - three bedrooms - ceiling just under 4m - excellent floor plan - first floor with lift - central location - representative house - very good public transport connections - wide variety of cultural facilities - TOP LOCATION Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.klein-klein.at Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Deim unter 0664/ 181 02 71 zur Verfügung. We look forward to presenting this property to you in person. For further attractive properties please visit our homepage www.klein-klein.at Please do not hesitate to contact Mr Deim by telephone at 0664 181 02 71 for any further information. Die kennen sich aus. Die tun was. Das Immobilienteam Wien-Mitte. They know what they are doing. They get things done. The Wien-Mitte property team. Beachten Sie bitte, dass jede Form der unautorisierten Nutzung, Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe des Inhalts dieser Fax/E-Mail nicht gestattet ist. Auf die gesetzlichen Honorarrichtlinien gemäß MaklerG und Immobilienmaklerverordnung wird hingewiesen (http://www.klein-klein.at/downloads/nebenkostengesetzl.pdf). Diese Nachricht ist ausschließlich für den bezeichneten Adressaten oder dessen Vertreter bestimmt. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Teile oder Anhänge des Emails unleserlich sein sollten. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Objektbeschreibungen enthalten Detailangaben die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben konnten nicht auf deren Richtigkeit überprüft werden. Objekte bedürfen einer ausführlichen Beratung - wir stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung. Aktueller Stand aller beiliegenden Unterlagen und dieses Schreiben (wenn nicht gesondert in den Unterlagen festgehalten) ist das Datum des Versandes dieser Nachricht. Energieausweis Sollte keine Energiekennzahl im Exposé angegeben sein, dann weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns entsprechend in Kenntnis gesetzt wurde und das Gutachten in Auftrag gegeben wurde. Please note that any form of unauthorised use, publication, copying or disclosure of the contents of this fax/email is not permitted. We refer to the statutory fee guidelines contained in the Austrian Brokers' Act and the Real Estate Broker Regulations (http://www.klein-klein.at/downloads/nebenkostengesetzl.pdf). This message is intended exclusively for the designated recipients or their representatives. Please contact us if any parts of or attachments to this email are illegible. We reserve the right to correct mistakes and to make changes. Property descriptions contain detailed information provided to us by the owner. It is not possible to check the accuracy of this information. Properties require the provision of detailed advice – we shall be happy to assist you in this. All attached documents and this letter are correct and accurate as of the date of dispatch (unless specified otherwise in the documents). Energy certification If no energy class has been specified in the synopsis, we refer you to the fact that the owner has been informed of this fact accordingly and that a survey has been commissioned.
Fläche m² 138
Zimmer 4
Kauf € 829.000 6.007,25 €/m²

Freundliche, helle 2-Zimmer-Balkonwohnung - Kaiserstraße

Wohnung in 1070 Wien

In einer modernen, kleinen Wohnanlage, mitten in der belebten Kaiserstraße im 7. Bezirk, befindet sich diese sonnige und helle, ca. 60m² große 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 12m² großen West-Balkon. Im 3. Liftstock gelegen, betritt man die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, der in den schönen, begrünten Innenhof zeigt, die moderne, komplett ausgestattete Küche zu betreten sind sowie das freundliche Schafzimmer, das große Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß und weiters ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung ist mit Parkettboden in den Wohnräumen und mit Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet. Neue Isolierglasfenster mit Aussenrollos, eine Sicherheitseingangstüre sowie Kabel-/Telefonanschluss und Gegensprechanlage sind weitere Ausstattungsmerkmale dieser Wohneinheit. Ein ca. 2 m² messendes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus stehen noch ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung, das monatliche Akonto von 52,57 EUR wird zur Miete hinzu gerechnet. Die Wohnung wird auf 5 Jahre vorerst befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 5 und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre vorzufinden. Das Shopping-Erlebnis   Mariahilferstrasse oder die BahnhofCity Wien-West (Westbahnhof) kann in 10 Gehminuten erreicht werden.   In unmittelbarer Nähe sind zwei Parkgaragen (Lugner Garagen) vorhanden. Miete (netto): 720,00 EUR Betriebskosten (netto): 101,81 EUR Heizkosten (netto): 43,81 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 90,94 EUR Gesamtmiete: 956,56 EUR Kaution: 3.000,00 EUR FA-Vergebührung: 344,36,00 EUR Provision: EUR 2.077,48 inkl. 20% USt.
Fläche m² 60
Zimmer 2
Miete € 903,99 15,07 €/m²

STILALTBAU - 4 Zimmer - TOP Location

Wohnung in 1070 Wien

Es freut mich Ihnen hier eine renovierungsbedürftige, zentral und ruhig gelegene vier Zimmer Wohnung, in einem sockelsaniertem Jugendstilhaus, zum Verkauf anbieten zu dürfen. Die repräsentative Liegenschaft wurde 1902 von den Architekten Moritz & Josef Sturany erbaut und liegt in unmittelbarer Nähe zur neugestalteten Mariahilferstraße. Das Haus wird soeben sockelsaniert und das Dach aufgestockt und befindet sich in der finalen Bauphase. Die Wohnung selbst liegt im Mezzanin und wurde erst kürzlich zurückgestellt. Besonders hervor zu heben sind der Erhalt aller Stilelemente wie Stuck, originaler Fenster, Parketten und Türen die einen besonderen Charme von Geschichte versprühen. Der Grundriss ist als sehr gut zu bezeichnen. Vom Vorzimmer gelangen Sie in die separate, großzügige Küche, Bad, WC, ein Kabinett und in die vorne Liegenden drei großzügigst dimensionierten Wohn- und Schlafräume. Exklusives Wohngefühl aufgrund einer Raumhöhe von 3,80 Meter. STADTLEBEN PAR EXCELLANCE. Urbanes Wohnen unmittelbar an der Mariahilfer Straße. Erwerben Sie ein Stück Geschichte in einer der schönsten Städte der Welt. Alles auf einen Blick: - ca. 134m² - Vier Zimmer - Renovierungsbedürftig - Beste Lage in Neubau/Mariahilfer Straße - Repräsentatives Jugenstilhaus der Architekten Moritz & Josef Sturany - Mezzanin - Vier weite Wohn- & Schlafräume mit Flügeltüren & Fischgrätparkett. - Vorraum & Nebenräume komplettieren das Platzangebot - Original Stuck und Holzkastenfenster - Herrschaftlicher Grundriss - Zentrale Wohnlage > Mariahilfer Straße, U-Bahn - Exklusives Wohngefühl durch die Raumhöhe von 3,80 Meter - Kellerabteil ZENTRALE WOHNLAGE!.... ausgezeichnete Infrastruktur, sowie gute öffentliche Anbindung, unmittelbare Nähe zur U3 bzw. Mariahilferstraße. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.klein-klein.at Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Deim unter 0664/ 181 02 71 zur Verfügung. Die kennen sich aus. Die tun was. Das Immobilienteam Wien-Mitte. Beachten Sie bitte, dass jede Form der unautorisierten Nutzung, Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe des Inhalts dieser Fax/E-Mail nicht gestattet ist. Auf die gesetzlichen Honorarrichtlinien gemäß MaklerG und Immobilienmaklerverordnung wird hingewiesen (http://www.klein-klein.at/downloads/nebenkostengesetzl.pdf). Diese Nachricht ist ausschließlich für den bezeichneten Adressaten oder dessen Vertreter bestimmt. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Teile oder Anhänge des Emails unleserlich sein sollten. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Objektbeschreibungen enthalten Detailangaben die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben konnten nicht auf deren Richtigkeit überprüft werden. Objekte bedürfen einer ausführlichen Beratung - wir stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung. Aktueller Stand aller beiliegenden Unterlagen und dieses Schreiben (wenn nicht gesondert in den Unterlagen festgehalten) ist das Datum des Versandes dieser Nachricht. Energieausweis Sollte keine Energiekennzahl im Exposé angegeben sein, dann weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns entsprechend in Kenntnis gesetzt wurde und das Gutachten in Auftrag gegeben wurde.
Fläche m² 134
Zimmer 4
Kauf € 734.900 5.484,33 €/m²

"Provision zahlt der Abgeber" - Wunderschöne Erstbezugs- Dachgeschoßwohnung mit Ausblick 3 - 4 Zimmer

Wohnung in 1070 Wien

Wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschoßwohnung mit Ausblick in der Burggasse. Die schöne Maisionette gliedert sich wie folgt: unteres Geschoß: - sehr weitläufiger Vorraum - ca.10 m² - sehr schönes großes Bad -10 m² - Gäste WC ca -2 m² - Wirtschaftsraum -9 m² - Schlafzimmer mit Balkon in den Innenhof -20 m² - Zimmer 2 -19 m² Obergeschoß: - Wohn- und Essbereich ca 50 m² wobei hier noch die Möglichkeit besteht diese räumlich zu trennen und ein 4 Zimmer zu schaffen. - Terasse -12 m² Zwischen Kaiserstraße und Admiralkino, einem der ältesten Kinos der Welt (1913), liegt das, in der Gründerzeit errichtete, Wohnhaus Burggasse. Die Gegend bietet viele Möglichkeiten für den Einkauf des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte wie Vinotheken oder Bioläden, sowie Cafés und Restaurants einer sich rasant entwickelnden urbanen Szene. Die Wohnung ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung unter einem hochwertigen Bambus-Parkettboden ausgestattet. Von den Terrassen, die einen eigenen Wasser- und Stromanschluss haben, kann man in einer optimalen Südost-Lage die Sonne genießen. Der sehr weiträumige Innenhof ist ein Teil von mehreren offenen Innenhöfen und somit unverbaubar. Das garantiert neben einem weiten und offenen Blickfeld sonnendurchflutete Räume. Selbstverständlich spenden Klimaanlagen im Bedarfsfall sowohl im ersten, als auch im zweiten Dachgeschoß eine angenehme Kühle. Die Fenster sind 3-fach verglast, womit sie im Sommer maximal hitzeabweisend sind und im Winter bestens isolieren. Mit dem neuen Personenaufzug kommen Sie bequem bis in das Kellergeschoß (!), wo sich nicht nur ein eigenes Kellerabteil für die Wohnung, sondern auch ein geräumiger Fahrradraum befindet. Im selben Block, nur wenige Schritte entfernt, besteht die Möglichkeit der preisgünstigen Anmietung von Garagenplätzen (Miete € 120.- pro Monat oder Kauf € 30.000,-) Daniel Schlosser Team Prosenik RE/MAXFirst REM Immobilienmakler GmbH & Co KG Bestes RE/MAX Büro 2015 in Österreich Lainzer Straße 2 A - 1130 Wien Mobil: +43 (0) 676 410 90 84 Telefon: +43 (0) 1 997 1000 Fax: +43 (0) 1 876 03 60 Email: d.schlosser@remax-first.at Web: www.remax-first.at RE/MAX First expandiert! Haben Sie schon einmal über eine Karriere als Immobilienmakler nachgedacht? Besuchen Sie unseren Informationsabend am 23. Jänner 2017 um 17:30 – Anmeldung und Infos unter www.remax-first.at bzw. karriere@remax-first.at Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 124
Zimmer 4,5
Kauf € 675.000 5.443,55 €/m²

Traumhafter Dachausbau bei der Mariahilferstraße!

Wohnung in 1070 Wien

Das in historischem Wiener-Baustil (Jugendstil) erbaute Gebäude befindet sich in Toplage des 7. Wiener Gemeindebezirks in der Schottenfeldgasse 3, praktisch unmittelbar an der Ecke der Mariahilfer Straße. Die hervorragende Lage des Standortes Ecke Schottenfeldgasse / Mariahilfer Straße besteht unter anderen auch darin, dass die Ausrichtungen der neu geplanten Dachgeschosswohnungen größtenteils nach Osten, Süden und Westen situiert sind. Aus den Dachterrassen erleben Sie eine herrliche, unverbaute 360°-Aussicht in allen Himmelsrichtungen über die Dächer Wiens. Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit unmittelbarer Nähe zu: dem wichtigsten Einkaufs- und Flanierboulevard Wiens „Mariahilfer Straße“ (ca. 30 m Entfernung) der U-Bahn-Station der Linie U3 „Zieglergasse“ (ca. 50 m Entfernung) dem Wien West-Bahnhof „Europaplatz“ (ca. 500 m Entfernung) der Apotheke zur Kaiserkrone (ca. 100 m Entfernung) dem Fitness-Studio „Cantienca“ (Schottenfeldgasse 10) dem Fitness-Stuydio “McFit” (Mariahilfer Str. 96) den Garagen „APCOA Mariahilfer Straße“, „Apolo“, „Mariahilf beim C&A“, „Wipark“ u.v.m. den Museen (Museumsquartier, Leopold Museum u.v.m.) , Galerien, Gastronomie, Arzt- und Zahnarzt-Ordinationen, Bauernmarkt der Mariahilfer Kirche usw. Die umliegende Infrastruktur ist perfekt – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die „Mariahilfer Straße“ ist wohl der bedeutendste Einkaufs- und Flanierboulevard Wiens. Einst ließ sich hierdurch Kaiser Franz Joseph nach Schönbrunn und wieder zurück in die Hofburg kutschieren. Heute ist die „Mariahilfer Straße“ verkehrsmäßig hervorragend erschlossen, insbesondere durch die drei U-Bahn-Linien und die vielen Garagen. Stadt Wien hat 2015 um rund 25 Millionen Euro die Strecke zwischen Kaiserstraße und Getreidemarkt neu gestaltet. Die beiden zentralen Abschnitte „Kirchengasse bis Neubaugasse“ und „Neubaugasse bis Andreasgasse“ wurden als FußgängerInnen-Zone kundgemacht und somit entstand im Kernbereichs des Boulevards verkehrsfreie Zone mit eine Länge von rund 450 m. Weitere zwei Straßenabschnitte „Getreidemarkt bis Kirchengasse“ und „Andreasgasse bis Kaiserstraße“ wurden als „Begegnungszonen“ errichtet, wo Taxistandplätze, Behindertenstellplätze errichtet wurden. In den bestehenden Ladezonen ist das Ein- und Ausladen für die Bewohner erlaubt. Diese Regelung erlaubt es Anwohner und Besucher ein- bzw. ausladen und zur Wohnung zu bringen. Mit der Neugestaltung der „Mariahilfer Straße“ entstand ein neuer, nutzbarer und urbaner Freiraum zum Ausruhen, Verweilen und Flanieren, und machte das Einkaufen zum Erlebnis. Attraktiv gestaltete Gastronomieobjekte erhöhen hier die Lebensqualität der Anwohner und Besucher. Zeitgemäß wurde auch „Gratis-WLAN“ eingerichtet und dadurch die historische Vergangenheit zum neuen Leben manifestiert. Unser Bauvorhaben profitiert hiervon quasi „von der ersten Reihe“! Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung und sind ab Frühajhr 2017 bezugsbereit: Top 27:  ca. 130 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen...€ 1.173.000,- Top 28:  ca. 143 m² Wohnfläche plus 1 Terrasse...€ 1.268.000,- Top 30:  ca. 84 m² Wohnfläche plus 1 Terrasse...€ 748.000,-   „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 142
Zimmer 4
Kauf € 1.268.000 8.929,58 €/m²

Zinshaus in sehr guter Lage, Teil-Aufstockung und DG-Ausbau möglich

in 1070 Wien, Neubau

Die Liegenschaft besteht aus einem Straßentrakt (Aufstockung, teils Zubau, Balkon-Anbau und DG-Ausbau möglich) und 2 Hoftrakten (Dachgeschossausbau und Balkon-Anbau möglich) sowie aus einem großen Innenhof und einem Gemeinschaftsgarten. Der Straßentrakt und die 2 Hoftrakte verfügen jeweils über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und Rohdachboden. 14 Garagenplätze und ein Autostellplatz sind im Erdgeschoss vorhanden. Die Möglichkeit des Einbaues einer Tiefgarage unterhalb des Innenhofes sollte überprüft werden. Eckdaten: • 1.039 m2 Grundfläche (lt. Grundbuch) • 1.529,36 m² Nettonutzfläche (lt. Zinsliste) wie folgt aufgeteilt: 14 Garagenstellplätze (ca. 216 m²) mit Kipptoren (im Erdgeschoss, jederzeit kündbar) 1 Geschäftslokal (ca. 79,00 m², im Erdgeschoss) 23 Wohnungen (im 1. - 3. Stock) mit einer gesamten Nettowohnfläche von ca. 1.234,00 m²: 21 Wohnungen und das Geschäftslokal sind unbefristet vermietet (ca. 380 m² davon an Studenten). 2 nebeneinanderliegende Wohnungen (ca. 94 m², Kat. D) im 3. und letzten Stock des gartenseitigen Hoftraktes sind frei. • Netto Jahresertrag laut Zinsliste: € 125.835,00 (ca. € 135.000,00 bei Vermietung der ca. 94 m² freien Fläche = ca. 2,76% Bruttorendite basierend auf niedrigen Mietzinsen). Steigerungspotenzial durch Vergrößerung der Nutzfläche und ev. Tiefgarageneinbau. Zusätzlich: • Innenhof (ca. 300 m²) • Überdachte Einfahrt (über 4 m breit) • Gemeinschaftsgarten • 1 Stiegenhaus pro Trakt • 1 Kellergeschoss pro Trakt •1 Rohdachboden pro Trakt Baujahr ca. 1861, glatte Fassaden, kein Lift vorhanden. Angaben lt.Energieausweis: HWB 185,49 kWh/m²a, fGGE 2,80 Kaufpreis: € 4.900.000,-- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage und Bekanntgabe Ihrer Daten ausführliche Unterlagen. RE/MAX First expandiert! Haben Sie schon einmal über eine Karriere als Immobilienmakler nachgedacht? Besuchen Sie unseren Informationsabend am 23. Jänner 2017 um 17:30 – Anmeldung und Infos unter www.remax-first.at bzw. karriere@remax-first.at Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 1.529
Zimmer -
4.900.000 3.204,71 €/m²

Wohnen bei der Fußgängerzone!

Wohnung in 1070 Wien

Das in historischem Wiener-Baustil (Jugendstil) erbaute Gebäude befindet sich in Toplage des 7. Wiener Gemeindebezirks in der Schottenfeldgasse 3, praktisch unmittelbar an der Ecke der Mariahilfer Straße. Die hervorragende Lage des Standortes Ecke Schottenfeldgasse / Mariahilfer Straße besteht unter anderen auch darin, dass die Ausrichtungen der neu geplanten Dachgeschosswohnungen größtenteils nach Osten, Süden und Westen situiert sind. Aus den Dachterrassen erleben Sie eine herrliche, unverbaute 360°-Aussicht in allen Himmelsrichtungen über die Dächer Wiens. Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit unmittelbarer Nähe zu: dem wichtigsten Einkaufs- und Flanierboulevard Wiens „Mariahilfer Straße“ (ca. 30 m Entfernung) der U-Bahn-Station der Linie U3 „Zieglergasse“ (ca. 50 m Entfernung) dem Wien West-Bahnhof „Europaplatz“ (ca. 500 m Entfernung) der Apotheke zur Kaiserkrone (ca. 100 m Entfernung) dem Fitness-Studio „Cantienca“ (Schottenfeldgasse 10) dem Fitness-Stuydio “McFit” (Mariahilfer Str. 96) den Garagen „APCOA Mariahilfer Straße“, „Apolo“, „Mariahilf beim C&A“, „Wipark“ u.v.m. den Museen (Museumsquartier, Leopold Museum u.v.m.) , Galerien, Gastronomie, Arzt- und Zahnarzt-Ordinationen, Bauernmarkt der Mariahilfer Kirche usw. Die umliegende Infrastruktur ist perfekt – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die „Mariahilfer Straße“ ist wohl der bedeutendste Einkaufs- und Flanierboulevard Wiens. Einst ließ sich hierdurch Kaiser Franz Joseph nach Schönbrunn und wieder zurück in die Hofburg kutschieren. Heute ist die „Mariahilfer Straße“ verkehrsmäßig hervorragend erschlossen, insbesondere durch die drei U-Bahn-Linien und die vielen Garagen. Stadt Wien hat 2015 um rund 25 Millionen Euro die Strecke zwischen Kaiserstraße und Getreidemarkt neu gestaltet. Die beiden zentralen Abschnitte „Kirchengasse bis Neubaugasse“ und „Neubaugasse bis Andreasgasse“ wurden als FußgängerInnen-Zone kundgemacht und somit entstand im Kernbereichs des Boulevards verkehrsfreie Zone mit eine Länge von rund 450 m. Weitere zwei Straßenabschnitte „Getreidemarkt bis Kirchengasse“ und „Andreasgasse bis Kaiserstraße“ wurden als „Begegnungszonen“ errichtet, wo Taxistandplätze, Behindertenstellplätze errichtet wurden. In den bestehenden Ladezonen ist das Ein- und Ausladen für die Bewohner erlaubt. Diese Regelung erlaubt es Anwohner und Besucher ein- bzw. ausladen und zur Wohnung zu bringen. Mit der Neugestaltung der „Mariahilfer Straße“ entstand ein neuer, nutzbarer und urbaner Freiraum zum Ausruhen, Verweilen und Flanieren, und machte das Einkaufen zum Erlebnis. Attraktiv gestaltete Gastronomieobjekte erhöhen hier die Lebensqualität der Anwohner und Besucher. Zeitgemäß wurde auch „Gratis-WLAN“ eingerichtet und dadurch die historische Vergangenheit zum neuen Leben manifestiert. Unser Bauvorhaben profitiert hiervon quasi „von der ersten Reihe“! Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung und sind ab Frühajhr 2017 bezugsbereit: Top 27:  ca. 130 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen...€ 1.173.000,- Top 28:  ca. 143 m² Wohnfläche plus 1 Terrasse...€ 1.268.000,- Top 30:  ca. 84 m² Wohnfläche plus 1 Terrasse...€ 748.000,-   „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.  
Fläche m² 83
Zimmer 2
Kauf € 747.000 9.000,00 €/m²