Immobilien in 5. Bezirk, Margareten

461 Immobilien

5. Bezirk, Margareten besitzt derzeit 461 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 5. Bezirk, Margareten, Wien in 54% Angebote an Immobilien zur Miete und 53% an Immobilien zum Kauf.

Erstbezug DG-Wohnung mit Terrassen (49m²) und Top-Ausblick

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige Dachmaisonetten mit großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Fernblick über Wien gewähren. Das generalsanierte Gründerzeithaus befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus entstanden in moderner Niedrigenergiebauweise lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen zwischen. Maximale Belichtung und luftig-leichtes Design mit offener Wohnküche erzeugen im Zusammenspiel mit großzügigen Terrassen einen Freiraum und ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen Wiens. Die hofseitig gelegenen Terrassen sind zwischen 47m² und 71m² groß und bieten perfekte Ruheoasen über den Dächern von Wien. Bei diesem speziellen Objekt handelt es sich um eine belagsfertige 123m² große Dachgeschoßwohnung, mit 4 Terrassen, die eine Gesamtgröße von 49 m² besitzen. Auf Wunsch kann die Wohnung vom Bauherren auch schlüsselfertig hochwertig voll ausgestattet übergeben werden. Der Preis hierfür beläuft sich auf 687.000,- €. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges, südwestseitiges Wohnzimmer mit offener Küche und einem charmantem Essbereich und Zugang zur länglichen Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Badezimmer mit einer Dusche und eine separate Toilette. Die zweite Ebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine wundervolle Galerie, ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick über ganz Wien. Ausstattung: Das Dachgeschoß wurde auf zwei Ebenen in moderner Bauweise aufgestockt. Bei der Planung und Konzeption des Dachgeschoss-Ausbaus wurde auf den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und modernster Ausstattungselemente großer Wert gelegt. Beim Wunsch nach einer schlüsselfertigen Übergabe sind auf Anfrage auch personalisierte Ausstattungswünsche möglich. Die allgemein zugänglichen Räume für Müll und Fahrräder bzw. Kinderwägen befinden sich im Erdgeschoß. Zudem wurde im Zuge des Ausbaues der Eingangsbereich modernisiert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Straßenfassade und die Lichthoffassaden wurden saniert und erhielten einen neuen Anstrich. Ebenerdige KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Garage mit direktem Zugang über den barrierefreien Personenlift können ebenfalls erworben werden und runden das Angebot ab. Energiekennzahl: HWB 38,7 (kWh/m²a) Wichtige Informaion: Verschiedene Grundrissvariaten sind auf Wunsch noch möglich! Lage: Wie in den inneren Bezirken üblich, ist ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite erreichbar. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind hier genauso vorhanden wie kleine Parks und zahlreiche Restaurants. Die Innenstadt ist in ein paar Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com  
Fläche m² 123,18
Zimmer 5
Kauf € 649.990 5.276,75 €/m²

KOMPLETT MÖBLIERTE BALKONMIETE - FULLY FURNISHED WITH BALCONY

Wohnung in 1050 Wien

KOMPLETT MÖBLIERTE NEUBAUMIETE - MIT HÜBSCHEM BALKON - IN ZENTRALER LAGE Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet vermietet. INFRASTRUKTUR: Buslinien 12A und 59A, wenige Gehminuten zum beliebten Margaretenplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. sowie zur U4. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon mit Grünblick, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Wannenbad, WC extra AUSSTATTUNG: Parkettboden, Komplettküche, schlichte moderne Möblierung, Waschmaschine, Infrarotkabine im Arbeitszimmer, viele Schränke, UPC Telekabelanschluß Ein Energieausweis wurde vom Vermieter angefordert und wird nach Erhatlt nachgereicht. FULLY FURNISHED APARTMENT - WITH NICE BALCONY - CLOSE TO MARGARETENSTRASSE - ONE BEDROOM PLUS STUDY Rental contract for three years. Central location - bus 12A and 59A, U4; few minutes walking to the trendy neighbouhood around Margaretenplatz with shopping facilities, restaurants, cafés etc. Entrance, living-dining room with integrated kitchen and exit to the balcony with view into a garden, one bedroom, study, bathroom with tub, WC Wooden floors, fitted kitchen, simple modern furniture, washing machine, built in closets, infrared cabin in the study, cable TV Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €825 zzgl 10% USt.Betriebskosten €211,41 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €103,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1140,05------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 75,5
Zimmer 3
Miete € 1.140,05 15,10 €/m²

Spring awakening on the top

Wohnung in 1050 Wien

Spring awakening on the top! Was könnte es Schöneres geben als das Frühlingserwachen – die Ouvertüre für die warmen Jahreszeiten – auf der eigenen Terrasse zu erleben? Diese Dachgeschosswohnung inmitten des 5ten Bezirks kann Ihnen dies bieten – die simple Schönheit einer Maisonette und noch vieles mehr: auf ca. 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, ist Platz zum Wohlfühlen geschaffen worden; mit zahlreichen Fenstern um Licht, Luft und Sonne in die Räume zu lassen; mit einem durchdachten Grundriss; mit Kommunikations- und Ruhepunkten. Auf der ersten Ebene finden sich – neben dem obligatorischen Vorraum und einem Abstellraum – das Wohn- / Esszimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche und das „Gästebad“ (ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Pissoire und Toilette). Das Wohn- / Esszimmer ist der Kommunikationsmittelpunkt der Wohnung – hier ist der Platz für den Esstisch, für das gemütliche Zusammenkommen mit dem Partner, den Freuden. Hier ist auch der Platz für eine Couch, für den Fernsehabend, der Platz zum Ausspannen und Relaxen. Der Raum unter der Treppe ins Obergeschoss wurde geschickt ausgenutzt – durch eine Verkleidung dieser Freifläche entstand hier ein praktischer Abstellraum. Ausgestattet mit Regalen ist dieser alternativ auch als begehbarer Schrankraum nutzbar. Die Küche bietet eine Einrichtung in ebenso gefälliger, wie moderner Optik. Die dominierende Farbe Weiß fängt die Leichtigkeit der Architektur ein, die graue Arbeitsplatte bildet einen schönen Kontrast, und die umfassende Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ergänzt werden die Räumlichkeiten der ersten Wohnebene noch von einem weiteren Zimmer – ideal in der Größe ist dieses flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Auf der zweiten Ebene – die bewusst offen gehalten wurde, schließlich schafft Licht Raum – findet sich das Schlafzimmer (mit dem Ausgang auf die Terrasse) und das Badezimmer. Hier findet man seine Ruhe, seinen Privatbereich – direkt vom Schlafzimmer aus erreicht man die Terrasse, genießt den Blick über die Dächer Wiens, kann sich sein ganz privates Stadt-Grün schaffen. Hier kann man Sonne baden, kann man das Frühstück im Freien genießen, kann man den Tag entspannt ausklingen lassen – mit den Lichtern der Stadt als perfekte Kulisse. Auch das „Hauptbad“ wurde auf der zweiten Ebene untergebracht – ausgestattet mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und Toilette wird geboten was gebraucht wird, ohne zu viel Wohnfläche zu beanspruchen. Optisch sehr gelungen – vermittelt die weiße Verfliesung und die Glastrennwand der Dusche optische Größe und sorgt die Bordüre in erdigen Farben für einen stilvollen Gegensatz. Schnelles Einziehen ohne großen Arbeitsaufwand ist hier kein Problem – die Buchenholz-Parkettböden strahlen wie eben erst verlegt; die Wände sind frisch geweißt, die Ausstattung ist umfangreich. So bleibt Ihnen mehr Zeit für die Auswahl von Möbeln und Accessoires um aus dieser Wohnung Ihren neuen, Ihren ganz persönlichen Lebensraum zu machen. Natürlich wird auch außerhalb der eigenen vier Wände einiges geboten – Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen sich im Handumdrehen, hat ja die Nahversorgerkette „Billa“ eine große Filiale im Erdgeschoss des Gebäudes. Und durch die zentrale Lage finden sich hier für jedes Bedürfnis die richtigen Geschäfte. Auch lockt der Naschmarkt in Gehentfernung mit allerlei Genüssen. Ob nun der Einkauf in Marktatmosphäre oder das Erkunden der Lokale - Sie sollten sich dies nicht entgehen lassen! Ebenso wenig wie das Gastronomieviertel „Schlossquadrat“, das gleichfalls dazu verführt, die eigene Küche kalt bleiben zu lassen. Zudem lässt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz keine Wünsche offen und so wird der Verzicht auf ein eigenes Auto leicht gemacht: die U4-Station Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sind in wenigen Gehminuten erreicht; ebenso wie die Buslinien 13A und 59A. Gerne führen wir Sie durch Ihr neues Zuhause – für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Herrn Heinrich Pichler unter der Nummer +43 664 10 11 065.
Fläche m² -
Zimmer 2,5
Miete € 1.100 ∞ €/m²

Tiefgaragenplatz beim Naschmarkt

in 1050 Wien

Vermietet wird ein Garagenplatz in der Tiefgarage eines Neubau-Hauses (BJ ca. 2014) im 5. Bezirk in der Wehrgasse beim Naschmarkt. Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einer beiderseitigen Kündigungsmöglichkeit (3 Monate Kündigungsfrist). Die monatliche Pauschalmiete beträgt EUR 150,--. Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet. Die Nebenkosten betragen: 3 Bruttomonatsmieten Provision (zzgl. 20% UST), EUR 300,-- Kaution, Vergebührung Mietvertrag EUR 54,--. Es fallen keine zusätzlichen Kosten für die Vertgragserrichtung an. Weitere Garagenplätze auf Anfrage!
Fläche m² 12,5
Zimmer -
150 12,00 €/m²

ERSTBEZUG im Altbaujuwel - Generalsanierte Wohnung mit Balkon

Wohnung in 1050 Wien

Sie wollen in den eigenen vier Wänden wohnen oder einfach nur in Immobilien investieren? Dann lassen Sie sich von diesem generalsanierten Erstbezug in einem gepflegten Altbauhaus überzeugen! Dieses Objekt wird gerade komplett saniert, liegt im 3. Liftstock und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 113 m² und bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung: - Wohnküche (36,30 m²) - 3 Zimmer (getrennt begehbar) - Badezimmer mit Dusche / Toilette - separate Toilette - Vorraum - Loggia (9,40 m²) Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen schönen Fischgrät-Parkettboden in massiver Eiche und einen modernen Sanitärbereich (mit Fenster) ausgestattet mit Badewanne, Glasdusche, Spiegel und Waschbeckenunterschrank. Die klassischen hohen Altbauräume und großen Fensterflächen bieten viel Licht und sorgen für ein perfektes Wohlbefinden. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Sollten noch nicht alle Ihre Wünsche erfüllt sein, kommt Ihnen der Verkäufer gerne mit einzelnen, rasch umsetzbaren Änderungen/Ergänzungen entgegen (nach vorheriger Absprache!).  Wenn Sie den Lift benützen möchten sind hierfür zusätzlich Liftkosten zu entrichten, welche anteilig an der Wohnfläche berechnet werden - somit betragen die Liftkosten für diese Wohnung € 20.236,78 Bei diesem Objekt wird Ihnen Exklusivität und Komfort auf höchstem Standard geboten. Für das Tüpfelchen auf dem i sorgt die begehrte City-Lage in einem der Trendbezirke von Wien! Damit Sie einen Eindruck gewinnen können, wie die Immobilie im fertig sanierten Zustand aussehen könnte, stellen wir Ihnen einige Symbolbilder einer ähnlichen Wohnung im selben Haus zur Verfügung.. Zentrale Lage im 5. Bezirk Geschäfte, Lokale und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre zB Spar, DM, NKD, Apotheke bzw. wenige Meter weiter finden Sie auch noch einen Hofer, Bank & Co. In fußläufiger Reichweite ist das beliebte Schlossquadrat (ua Restaurants Silberwirt und Gergely's, Trattoria Margareta sowie das Cafe Cuadro und diverse Ärzte & Co) erreichbar. Für eine kurze Auszeit im Grünen liegt der Rudolf-Sallinger-Park nur wenige Minuten entfernt! Die Volksschule Panaschgasse, die HTL Spengergasse als auch das VHS Polycollege Margareten sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 1, 62, Badner Bahn - Autobus: 12, 13A, 14A, 59A - U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse (ca. 10 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gudrun Bogner +43 (0)664 888 73 055 g.bogner@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 113,1
Zimmer 4
Kauf € 527.985 4.668,30 €/m²

WOHNTRAUM! PROVISIONSFREI! 3,5 Zimmer in traditionellen Altbaustil

Wohnung in 1050 Wien

Moderne und über dem üblichen Standard sanierte und möblierte Altbauwohnung erstreckt sich auf 137 Quadratmetern. Diese aufwendig sanierte und möblierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock an der Wiedner Hauptstraße. Bei der Sanierung sind alle Elemente einer traditionellen Altbauwohnung erhalten geblieben. Den Allgemeinen Zustand des Hauses kann man als sehr gut bezeichnen. Die 137 m2 bestehen aus 3 Zimmern, 2 Vorräume, Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche, 2 WC's mit Fußbodenheizung in VR, AR, WC und Bad. Die Böden bestehen aus Eichenparkett, Naturstein- und Granitfliesen, sowie eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasserboiler ergänzen diesen wunderschönen, generalsanierten und modernen Wohntraum. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 137
Zimmer 3
Kauf € auf Anfrage

EXKLUSIVER 4-ZIMMER-ALTBAU-ERSTBEZUG MIT BALKON IM 2.LIFTSTOCK

Wohnung in 1050 Wien

Ein elegantes Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert kommt in den Genuss einer Komplettrenovierung und eines Dachgeschossausbaus. Im Zuge der Revitalisierung werden die eleganten Altbauwohnungen saniert und mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet. Neben dem Lifteinbau ändert sich auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses, welches sich danach perfekt in das städtische aber auch grüne Umfeld einfügt. Die Lage ist eine sehr gefragte für Herrschaften, welche eine optimale Infrastruktur schätzen. Nicht nur, dass ein dm Drogerie Markt, ein NKD und auch ein SPAR vor der Haustür liegen, sondern auch dass die Buslinie 12A direkt neben dem Haus hält. Nur um ein paar Vorzüge dieser Gegend zu nennen. Zur Wohnung Diese elegante Altbauwohnung, welche sich im 2.Liftstock befindet, betritt man durch eine neue 3-fach-verriegelte Altbau-Holztür, welche gleich auf die gekonnte Sanierung hinweist. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 106m² und durch den Zubau eines Balkons erhält man noch weitere ca. 9m²(aufpreispflichtig). Aktuell kann man noch auf persönliche Wünsche eingehen bzw. zwischen zwei Planungsvarianten auswählen(nur kurzfristig möglich). Plan 1 wäre eine Variante mit einer Wohnküche mit direktem Zugang zum hofseitigen Balkon. Plan 2 wäre eine Variante mit einer separaten Küche und einem extra Wohn-Ess-Zimmer. Die Sanierung lässt keine Wünsche offen. Neben dem Bad wird auch das WC komplett neu geschaffen und hochwertig saniert. Alle Fenster werden gegen Isolier-Fenster getauscht und die Böden mit klassischen massiven Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung, ausgeführt. Das Bad wird komplett verfliest und mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegel und Handwaschbecken ausgestattet. Infrastruktur U-Bahn: U4 Pilgramgasse ca. 600 Meter Straßenbahn: Linie 1 und 62 ca. 300 Meter Bus: Linie 12A direkt vor dem Haus Nahversorger: SPAR, DM und NKD direkt vor dem Haus Siebenbrunnen-Apotheke ca. 200 Meter Kosten Kaufpreis: EUR 460.000,- Aufpreis für den Balkon: obligatorisch dazu zunehmen EUR 25.000,-(Zahlung nach Errichtung) Kaufvertragserrichter: 1,5% des Kaufpreises + 20% USt. Verfügbare Wohnungen in diesem Haus: Weitere topsanierte Wohnungen sind innerhalb der nächsten 12 Monate geplant, hier kann man sich gerne Voranmelden. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung! Die angeführten Fotos sind Beispielbilder von einer sanierten Wohnung im selben Haus. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 106
Zimmer 4
Kauf € 460.000 4.339,62 €/m²

Anleger DG-Wohnung mit Terrassen (49m²) - Erstbezug

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige Dachmaisonetten mit großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Fernblick über Wien gewähren. Das generalsanierte Gründerzeithaus befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus entstanden in moderner Niedrigenergiebauweise lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen. Maximale Belichtung und luftig-leichtes Design mit offener Wohnküche erzeugen im Zusammenspiel mit großzügigen Terrassen einen Freiraum und ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen Wiens. Die hofseitig gelegenen Terrassen sind zwischen 47m² und 71m² groß und bieten perfekte Ruheoasen über den Dächern von Wien. Bei diesem speziellen Objekt handelt es sich um eine belagsfertige 123m² große Dachgeschoßwohnung, mit 4 Terrassen, die eine Gesamtgröße von 49 m² besitzen. Auf Wunsch kann die Wohnung vom Bauherren auch schlüsselfertig hochwertig voll ausgestattet übergeben werden. Der Preis hierfür beläuft sich auf 687.000,- €. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges, südwestseitiges Wohnzimmer mit offener Küche und einem charmantem Essbereich und Zugang zur länglichen Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Badezimmer mit einer Dusche und eine separate Toilette. Die zweite Ebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine wundervolle Galerie, ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick über ganz Wien. Ausstattung: Das Dachgeschoß wurde auf zwei Ebenen in moderner Bauweise aufgestockt. Bei der Planung und Konzeption des Dachgeschoss-Ausbaus wurde auf den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und modernster Ausstattungselemente großer Wert gelegt. Beim Wunsch nach einer schlüsselfertigen Übergabe sind auf Anfrage auch personalisierte Ausstattungswünsche möglich. Die allgemein zugänglichen Räume für Müll und Fahrräder bzw. Kinderwägen befinden sich im Erdgeschoß. Zudem wurde im Zuge des Ausbaues der Eingangsbereich modernisiert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Straßenfassade und die Lichthoffassaden wurden saniert und erhielten einen neuen Anstrich. Ebenerdige KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Garage mit direktem Zugang über den barrierefreien Personenlift können ebenfalls erworben werden und runden das Angebot ab. Energiekennzahl: HWB 38,7 (kWh/m²a) Wichtige Information: Verschiedene Grundrissvariaten sind auf Wunsch noch möglich! Lage: Wie in den inneren Bezirken üblich, ist ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite erreichbar. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind hier genauso vorhanden wie kleine Parks und zahlreiche Restaurants. Die Innenstadt ist in ein paar Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte. Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb sparen Sie sich die Mehrwertsteuer. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen. Belagsfertig Anlegerpreis: € 581.200,-- +20% USt. Eigennutzerpreis: € 649.990,-- Schlüsselfertig Anlegerpreis: € 612.250,-- +20% USt. Eigennutzerpreis: € 687.110,- Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com  
Fläche m² 123,18
Zimmer 5
Kauf € 581.200 4.718,30 €/m²

TOP SANIERT!! 4-ZIMMER ALTBAU-ERSTBEZUG IM 3.LIFTSTOCK MIT LOGGIA

Wohnung in 1050 Wien

Ein elegantes Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert kommt in den Genuss einer Komplettrenovierung und eines Dachgeschossausbaus. Im Zuge der Revitalisierung werden die eleganten Altbauwohnungen saniert und mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet. Neben dem Lifteinbau ändert sich auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses, welches sich danach perfekt in das städtische aber auch grüne Umfeld einfügt. Die Lage ist eine sehr gefragte für Herrschaften, welche eine optimale Infrastruktur schätzen. Nicht nur, dass ein dm Drogerie Markt, ein NKD und auch ein EUROSPAR vor der Haustür liegen, sondern auch dass die Buslinie 12A direkt neben dem Haus hält. Nur um ein paar Vorzüge dieser Gegend zu nennen. Zur Wohnung(wird erst saniert) Diese elegante Altbauwohnung, welche sich im 3.Liftstock befindet, betritt man durch eine neue 3-fach-verriegelte Altbau-Holztür, welche gleich auf die gekonnte Sanierung hinweist. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 113m² und durch den Zubau der Loggia erhält man noch weitere ca. 10m²(aufpreispflichtig). Die Raumaufteilung ist optimal da hier keine Gangflächen verloren gehen. Sie haben hier sehr großzügige Altbauräumlichkeiten, was man anhand der großen Schlafzimmer(23,5m², 21,6m² und 20,1m²) feststellen wird. Die zentrale Wohnküche welche ca. 37m² aufweist ist perfekt situiert, da Sie in alle Bereiche direkt gelangen(WC, Loggia, Bad und in die 3 Schlafzimmer). Die hochwertige Sanierung lässt keine Wünsche offen. Hier ein paar Beispiele dieser tollen Sanierung: - massiver vollholz Eichenparkettboden - Keramikfliesen - Isolierverglasung Aktuell kann bei der Sanierung und der Raumaufteilung dieser schönen Wohnung noch mitgestaltet werden. Durch die schöne Ecklage der Wohnung, ist diese immer sehr hell und freundlich egal zu welcher Tageszeit. Infrastruktur U-Bahn: U4 Pilgramgasse ca. 600 Meter Straßenbahn: Linie 1 und 62 ca. 300 Meter Bus: Linie 12A direkt vor dem Haus Nahversorger: EUROSPAR, DM und NKD direkt vor dem Haus Siebenbrunnen-Apotheke ca. 200 Meter Kosten Kaufpreis: EUR 491.000,- Aufpreis für die Loggia: obligatorisch dazu zunehmen EUR 36.000,-(Zahlung nach Errichtung) Kaufvertragserrichter: 1,5% des Kaufpreises + 20% USt. Verfügbare Wohnungen in diesem Haus: Top 9-11 im 1.Liftstock mit ca. 146m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig); Kaufpreis: EUR 600.000,- Top 12-14 im 1.Liftstock mit ca. 105m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem ca. 8m² Balkon(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 439,000,- Top 21-22 im 3.Liftstock mit ca. 113m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einer ca. 10m² Loggia(aufpreispflichtig): Kaufpreis: EUR 491.000,- Weitere topsanierte Wohnungen sind innerhalb der nächsten 2 Jahre geplant, hier kann man sich gerne Voranmelden. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder von einer sanierten Wohnung im selben Haus. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 490.000 4.336,28 €/m²

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE TERRASSENWOHNUNG

Wohnung in 1050 Wien

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 98 m2 - 2 TERRASSEN ca. 37 m2 - geräumiger Wohn-/Essbereich - 2 Zimmer (zentral begehbar) - genügend Platz für eine große Küche - begehbarer Schrankraum - Nische für Garderobe im Eingangsbereich - Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Fenster - Toilette mit Waschbecken separat - Parkettboden - Gasetagenheizung - Holz-/Alu Fenster  - Einlagerungsraum (Abstellraum) auf Dachgeschossebene - Nassräume verfliest - mittige Raumhöhe ca. 4 m - Dachausbau Baujahr ca. 1990  - Baujahr Gebäude ca. 1890 - Terrasse auf Wohnebene - durch Treppe ist die zweite Terrasse erreichbar - schöner Blick von der oberen Terrasse - Lift  - Gebäude bestehend aus EG, 4 Obergeschosse und Dachgeschoss - 2 Wohnungen nur im Dachgeschoss - Wohnung SANIERUNGSBEDÜRFTIG - ab sofort verfügbar     Infrastruktur: - Einsiedlerplatz gleich ums Eck - gute Verkehrsanbindung (Autobusstationen in Gehweite) - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe (Reinprechtsdorfer Straße) - Schulen, Kindergärten etc. in der Nähe     Konditionen:  - Kaufpreis € 395.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Notar, Rechtsanwalt etc. - Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.      WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Daten bearbeitet   Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at     Bei Interesse kontaktieren Sie bitte  Frau KRISTO +43 (0) 664 306 79 79  office@mkreal.at   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.  Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.  Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.  Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.   
Fläche m² 98,1
Zimmer 3
Kauf € 395.000 4.026,50 €/m²